每(mei)經編(bian)輯｜畢(bi)陸名

2月12日(ri)，一則“南寧(ning)房貸年齡期限(xian)可延長至80歲”的新(xin)聞沖(chong)上熱搜榜。

據南國早報11日報道，2月11日，南寧樓市多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，記者向南寧多家銀行求證后了解到，該項房貸政策確有其事，目前已有部分銀行在執行該項政策。當天，大唐地產、龍光地產、銀光地產、綠地集團等多家房企的相關營銷負責人在接受記者采訪時，均稱已知悉該項政策，個別房企明確表示“已在跟進”，近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。

南寧房貸年齡期限可延長至80歲

據(ju)南(nan)國早報客戶(hu)端報道，2月10日(ri)深夜，一則“南(nan)寧(ning)房(fang)貸(dai)年(nian)齡期限可(ke)延(yan)長至80歲”的(de)(de)信息在(zai)南(nan)寧(ning)人的(de)(de)朋友圈瘋轉(zhuan)。2月11日(ri)，記(ji)者走訪南(nan)寧(ning)五(wu)象新(xin)區、青秀(xiu)區、興寧(ning)區的(de)(de)多(duo)個(ge)(ge)樓(lou)盤發現，至少(shao)有8個(ge)(ge)樓(lou)盤在(zai)宣(xuan)傳(chuan)這一房(fang)貸(dai)新(xin)政(zheng)策(ce)。

正在玉象(xiang)路一樓盤(pan)售樓部看(kan)房(fang)的(de)購房(fang)者(zhe)曹先生告訴記者(zhe)，他(ta)年(nian)齡已(yi)近60歲，此前難以(yi)貸(dai)款買(mai)房(fang)，但當(dang)天從置業(ye)顧(gu)問處了解到，按新的(de)房(fang)貸(dai)政策，他(ta)可以(yi)正常申請至少(shao)20年(nian)期限的(de)房(fang)貸(dai)，這(zhe)讓他(ta)有些心動。

在良玉大道一樓盤售樓部，記者看到項目現場的宣傳大屏幕上已直接打出了“再添利好，購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳標語。置業顧問小玉告訴記者，該樓盤與中信銀行進行合作推出了該項房貸政策，只要征信正常，男女購房者均可享受。

隨后，記者(zhe)向中信(xin)銀行南寧分行求證，該(gai)行個貸部工作人(ren)員(yuan)明確向記者(zhe)證實確有其事，該(gai)行2月10日已下發通知，正式將個人(ren)住房按揭(jie)貸款(kuan)(kuan)借款(kuan)(kuan)人(ren)的年齡期(qi)(qi)限(xian)從原先(xian)的70歲(sui)調(diao)整至80歲(sui)，即便(bian)是年滿50周歲(sui)的購房者(zhe)，只(zhi)要符合貸款(kuan)(kuan)條件均可按最(zui)高(gao)30年期(qi)(qi)限(xian)申請房貸。

記者(zhe)又向南寧市內多(duo)家銀行(xing)了解該房貸(dai)(dai)新政策，某銀行(xing)業(ye)內人士稱，該行(xing)于去年12月30日已經(jing)執行(xing)該政策，即(ji)住房按揭貸(dai)(dai)款(kuan)的借款(kuan)人年齡期限(xian)與(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)期限(xian)的總和不能夠超(chao)過80年。

多城貸款利率持續下調

今年以來多地跟(gen)進下調首套房貸利率(lv)下限成為了(le)各方關(guan)注的焦點。

截至目前(qian)，貝殼研究院監測的(de)103個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)中(zhong)，首套利(li)率低于(yu)4.1%的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)共30個(ge)(ge)，1月16日(ri)統計為(wei)(wei)(wei)19個(ge)(ge)。其中(zhong)二線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)8個(ge)(ge)，其余(yu)均為(wei)(wei)(wei)三(san)四線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)。具體來看，首套利(li)率4.0%的(de)有兩個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)，利(li)率3.95%的(de)有4個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)，3.9%的(de)有9城(cheng)(cheng)(cheng)，3.8%的(de)有11城(cheng)(cheng)(cheng)，首套利(li)率3.7%的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)有4個(ge)(ge)，目前(qian)為(wei)(wei)(wei)全國(guo)商貸(dai)利(li)率最低水平(ping)。中(zhong)指(zhi)研究院方面的(de)數據(ju)也顯(xian)示，1月，各地積極跟(gen)進調整首套房貸(dai)利(li)率下限，超20城(cheng)(cheng)(cheng)降低利(li)率至4%以下，降低居(ju)民置業(ye)成本及(ji)置業(ye)門檻政(zheng)策頻(pin)出。

1月5日，央(yang)行、銀保(bao)監會公布建立首(shou)(shou)套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款利(li)率政策動態調整(zheng)機制的(de)文(wen)件，允許(xu)滿足新房(fang)(fang)(fang)價格連續3個月下降的(de)城(cheng)市探索降低首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)貸利(li)率，這(zhe)也是多地(di)節后下調首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)貸利(li)率的(de)重要背景(jing)。

圖片來源：每經記者 甄素靜 攝（資料圖）

據證券(quan)時報2月(yue)5日報道，“房(fang)貸(dai)利率下(xia)降有(you)利于(yu)減少利息支(zhi)出(chu)，減輕還貸(dai)壓力(li)，同(tong)時政策(ce)持續(xu)放松(song)有(you)望促進正處(chu)于(yu)觀(guan)望階段的購房(fang)者入市(shi)(shi)(shi)，提振市(shi)(shi)(shi)場(chang)活躍(yue)度。”中指研(yan)究院指數事(shi)業部市(shi)(shi)(shi)場(chang)研(yan)究總監陳文靜表示，目(mu)前看，符(fu)合(he)首套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)貸(dai)款利率政策(ce)動態調(diao)整機制的城市(shi)(shi)(shi)多為二(er)(er)線(xian)及三四線(xian)城市(shi)(shi)(shi)。一線(xian)及核心二(er)(er)線(xian)城市(shi)(shi)(shi)新房(fang)市(shi)(shi)(shi)場(chang)韌性較強，企(qi)業降價(jia)(jia)促銷(xiao)力(li)度較小，多個(ge)城市(shi)(shi)(shi)新房(fang)價(jia)(jia)格平穩運(yun)行，并不符(fu)合(he)下(xia)調(diao)首套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利率下(xia)限的條件。

在專(zhuan)家看(kan)來，近期，部(bu)分城(cheng)市下調首(shou)套房貸(dai)利(li)率也反(fan)映(ying)出這些城(cheng)市樓市需求偏冷。與此同時(shi)，多地首(shou)套房貸(dai)利(li)率有望延(yan)續(xu)下行態勢(shi)成為共識。

據上海(hai)證券報(bao)(bao)報(bao)(bao)道，上海(hai)易居房(fang)(fang)地產研究(jiu)院研究(jiu)總監嚴(yan)躍進向記者(zhe)表示，“我們基于(yu)近三年(nian)(nian)房(fang)(fang)貸的(de)(de)主流利率，對降(jiang)低房(fang)(fang)貸利率的(de)(de)政策效(xiao)應做(zuo)簡(jian)單測算(suan)。其中2020年(nian)(nian)初全國重點城市主流的(de)(de)房(fang)(fang)貸利率為5.3%。”嚴(yan)躍進說，經過金融政策調(diao)整，2023年(nian)(nian)1月(yue)份(fen)關于(yu)“3.8%利率為主流利率”的(de)(de)共識逐漸增強。如果以“100萬(wan)(wan)貸款本金、30年(nian)(nian)貸款時間、等額(e)本息”為案(an)例(li)進行測算(suan)，2020年(nian)(nian)初月(yue)供(gong)額(e)為5553元(yuan)，而在3.8%的(de)(de)貸款利率下則為4660元(yuan)，對應百(bai)萬(wan)(wan)房(fang)(fang)貸的(de)(de)每月(yue)月(yue)供(gong)額(e)減少了893元(yuan)、16%。

值得一提的(de)(de)(de)是，在各(ge)地樓市(shi)調(diao)整政(zheng)策(ce)延續寬松(song)的(de)(de)(de)背(bei)景下(xia)，今年一季度市(shi)場(chang)有(you)望保持復蘇的(de)(de)(de)勢頭，樓市(shi)小陽春可期成為部分機(ji)構的(de)(de)(de)觀點。貝殼(ke)研究院監測(ce)，2023年1月(yue)(yue)二手房(fang)(fang)價(jia)(jia)格環(huan)比(bi)首(shou)次止跌(die)。數據顯示，2023年1月(yue)(yue)貝殼(ke)50城(cheng)二手房(fang)(fang)價(jia)(jia)格指數環(huan)比(bi)上漲0.2%，這是自(zi)2021年8月(yue)(yue)連續17個月(yue)(yue)環(huan)比(bi)下(xia)跌(die)以來首(shou)次止跌(die)，同(tong)時(shi)帶(dai)動同(tong)比(bi)跌(die)幅收(shou)窄。分城(cheng)市(shi)看，50城(cheng)中約六成城(cheng)市(shi)二手房(fang)(fang)價(jia)(jia)格本月(yue)(yue)止跌(die)，止跌(die)城(cheng)市(shi)覆蓋京津冀(ji)、長(chang)三角、粵港澳大灣區、成渝等(deng)重點城(cheng)市(shi)群。

對此，貝(bei)殼(ke)研究院分析(xi)師(shi)認(ren)為，市(shi)場修復(fu)主要有(you)兩(liang)方(fang)面原(yuan)因帶動：一(yi)(yi)是(shi)防疫政策轉向，人們收入預(yu)期和消(xiao)(xiao)費動力有(you)所恢復(fu)，消(xiao)(xiao)費者對房地(di)產的(de)風險偏好逐(zhu)步扭轉；二是(shi)取消(xiao)(xiao)認(ren)房認(ren)貸、降(jiang)首付降(jiang)利率等鼓勵住房消(xiao)(xiao)費的(de)利好政策持(chi)續驅動市(shi)場預(yu)期改(gai)善。預(yu)計一(yi)(yi)季度市(shi)場會保持(chi)復(fu)蘇的(de)勢(shi)頭，小陽春(chun)可期，珠三(san)角及京津冀重(zhong)點城市(shi)表現好于其他城市(shi)群。

每日經濟新聞綜合南國早報、證券時報、上海(hai)證券報(bao)

封面圖片來源：每(mei)經記者 甄素靜 攝（資(zi)料圖）