每經編輯(ji)｜程(cheng)鵬 蓋源源    

進入2023年，各地(di)持(chi)續落(luo)實“因(yin)城施策”，穩樓市政(zheng)策措施密集(ji)出(chu)臺。

南(nan)國早(zao)報(bao)2月12日消息，2月11日，南(nan)寧(ning)(ning)多個樓(lou)盤(pan)對外宣稱(cheng)“住房(fang)按揭(jie)貸款(kuan)年齡期(qi)限可延(yan)長至80歲”，記者從南(nan)寧(ning)(ning)多家銀(yin)(yin)行了解到，確有其事，目前已有部分銀(yin)(yin)行在(zai)執行。

當天，大唐地(di)(di)產、龍(long)光(guang)地(di)(di)產、銀光(guang)地(di)(di)產、綠地(di)(di)集團等多家(jia)房(fang)企的相關營(ying)銷負責人均稱已(yi)知悉該項政策(ce)，個(ge)別房(fang)企明確表示“已(yi)在(zai)跟進”，近期(qi)旗下多個(ge)主力樓(lou)盤將與合作銀行推(tui)出類似房(fang)貸政策(ce)。

此消息公布后，“南寧房貸年齡期限可(ke)延長(chang)至80歲”的話(hua)題沖(chong)上熱搜榜。

南寧房貸年齡期限可延長至80歲

據南國早(zao)報2月12日消(xiao)息(xi)，2月10日深夜，一(yi)則“南寧房貸年齡期限可延長至(zhi)80歲”的(de)信息(xi)在(zai)南寧人的(de)朋友圈熱傳(chuan)。11日，記(ji)者走訪(fang)南寧五象新(xin)(xin)區、青秀區、興寧區的(de)多個樓(lou)盤(pan)發現(xian)，至(zhi)少有8個樓(lou)盤(pan)在(zai)宣傳(chuan)這一(yi)房貸新(xin)(xin)政策。

正在玉象路一樓(lou)盤售樓(lou)部看房的(de)曹先(xian)生說，他年近60歲，此前難以貸款買房，但當天從置業顧問處了解到，按新的房貸政策，他可以正常申請至少20年期限的房貸，這讓他有些心動。

南寧一樓盤售樓部已打出了“再添利好，購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳語。置(zhi)業顧問(wen)小玉說，該(gai)樓盤與中(zhong)信銀行進行合作推(tui)出了(le)該(gai)項房貸政策，只要征信正常，男女購房者均可享受。

隨后，記者向中信銀行南(nan)寧分行求(qiu)證(zheng)，該行個貸部工(gong)作人員(yuan)證(zheng)實確有其事。

該行2月(yue)10日(ri)已下發通知(zhi)，正(zheng)式將個人住(zhu)房(fang)按(an)(an)揭貸款借款人的(de)年齡期限(xian)從原(yuan)先的(de)70歲(sui)調整至80歲(sui)，即便是年滿(man)50周歲(sui)的(de)購房(fang)者，只要符合(he)貸款條(tiao)件均可按(an)(an)最高30年期限(xian)申請房(fang)貸。

記者又向南寧(ning)市內多家(jia)銀行(xing)了解該(gai)房貸新(xin)政(zheng)策(ce)。某銀行(xing)業內人士稱，其所在的(de)銀行(xing)于(yu)去(qu)年12月(yue)30日已(yi)經執行(xing)該(gai)政(zheng)策(ce)，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。

各地寬松政策密集出臺

據證券時報記者統計，2023年開年以來，包括(kuo)淮(huai)北、宜昌、濟寧、紹興、濟南、丹東、亳州以及大連等(deng)多個(ge)城市上調了住(zhu)房(fang)公積金貸款額(e)度。

同時，多個城市延續(xu)實施購房補貼及優惠政策，包括濟源、哈(ha)爾濱、南(nan)京、南(nan)昌、長沙(sha)、鹽城以及徐州等地(di)。1月12日，江(jiang)蘇省鹽城市住房和城鄉建設局發布通知，將利用(yong)春節(jie)返鄉置業高峰期(qi)，推(tui)出一系(xi)列促進住房消費的措(cuo)施。

此(ci)外，還有不(bu)少城(cheng)市(shi)出(chu)臺了優化(hua)限(xian)購政(zheng)策(ce)、提高貸款比例、稅費(fei)減(jian)免以及降(jiang)(jiang)低首套房(fang)貸款利率(lv)等措施(shi)，提振(zhen)樓市(shi)。整(zheng)體看，各(ge)地(di)因城(cheng)施(shi)策(ce)主(zhu)要圍繞(rao)降(jiang)(jiang)利率(lv)、降(jiang)(jiang)首付兩大方面持續(xu)發力。

中指研究院指數事(shi)業(ye)部市(shi)場研究總(zong)監(jian)陳(chen)文靜分析，一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)房地產市(shi)場需求旺盛，調控以微調為主，如優化公積金(jin)提取(qu)、推廣“帶(dai)押過戶”等；二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)政策優化力度(du)不斷增(zeng)強，多采取(qu)漸進式(shi)(shi)放松模式(shi)(shi)，如長沙對多孩家庭及人才(cai)放松限購(gou)、濟南放松三(san)套置換及非本地戶籍購(gou)房門檻；而三(san)四線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)行政限制(zhi)性政策已(yi)基(ji)本全面(mian)放開(kai)。

多城房貸利率下調

除了調整購房政策，多(duo)地跟進下調首套房貸利率(lv)下限(xian)成為了各方(fang)關注的(de)焦點。

據(ju)證(zheng)券時(shi)報此前(qian)報道，截(jie)至1月31日，貝殼研究院監測的(de)(de)103個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市中，首(shou)套利率(lv)(lv)低(di)于4.1%的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市共30個(ge)(ge)，1月16日統計(ji)為(wei)19個(ge)(ge)。其(qi)中二線城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市8個(ge)(ge)，其(qi)余均(jun)為(wei)三四線城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市。具體來看(kan)，首(shou)套利率(lv)(lv)4.0%的(de)(de)有2個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市，利率(lv)(lv)3.95%的(de)(de)有4個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市，3.9%的(de)(de)有9個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市，3.8%的(de)(de)有11城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)，首(shou)套利率(lv)(lv)3.7%的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市有4個(ge)(ge)，目前(qian)為(wei)全國商貸利率(lv)(lv)最(zui)低(di)水(shui)平。

中(zhong)指研究院數據(ju)顯示(shi)，1月，各地積極跟進調整首套房貸利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置業成本及置業門檻政策頻出。

1月(yue)5日，央(yang)行、銀保(bao)監(jian)會(hui)公布(bu)建(jian)立首套住房貸(dai)款利率(lv)政策動態調整(zheng)的(de)機制，允許新房價格連(lian)續3個(ge)月(yue)下(xia)(xia)降的(de)城市降低(di)首套房貸(dai)利率(lv)，這也(ye)是多地(di)節后下(xia)(xia)調首套房貸(dai)利率(lv)的(de)重要背景。

與此同時，多地首套房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)(lv)(lv)有望(wang)(wang)延(yan)續下(xia)行態(tai)勢(shi)成為(wei)共識。陳文靜(jing)認為(wei)，符(fu)合條(tiao)件的(de)城(cheng)市利(li)率(lv)(lv)(lv)下(xia)限(xian)有望(wang)(wang)降至4%以下(xia)，部分城(cheng)市甚(shen)至取消首套房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)(lv)(lv)下(xia)限(xian)，核心一二線城(cheng)市亦有望(wang)(wang)下(xia)調(diao)利(li)率(lv)(lv)(lv)，進一步降低購房(fang)(fang)成本。

未來難現密集降利率趨勢

另一個(ge)備受關注的(de)問題還在于，未來(lai)房貸利率將何(he)去何(he)從？大城市是否也會降房貸？這(zhe)又對近(jin)期(qi)需要(yao)購房的(de)人士意味著什么(me)？

據第一財經，易居房地(di)產研(yan)究院研(yan)究總監嚴躍(yue)進對記者表示，降房貸利率是每個城市的政策趨勢，今年金融政策將繼續支持住房消費，房貸利率普遍有下調的可能。關鍵問題是“降多少”。按(an)《建立首套住房貸款(kuan)利率政策動(dong)態調整(zheng)機制》給出的定價規則，一線城市目前并不能突破 4.1%的利率。換而言之，最低利率也只能是4.1%。未來有微調的空間。

此外，各地存(cun)量貸(dai)款的利率(lv)普遍都有(you)下(xia)降的可能(neng)，而且2月(yue)開始已(yi)經在下(xia)降。若沒有(you)下(xia)調(diao)，可能(neng)有(you)幾種(zhong)原因——購房者和銀行簽訂的是固(gu)定利率(lv)貸(dai)款，導致(zhi)銀行無法(fa)做調(diao)整；過去買的房子屬于二套房，當時無法(fa)拿(na)到利率(lv)折扣；此外，重新(xin)定價(jia)日在今年(nian)2月(yue)以(yi)后(hou)。

在多數業(ye)內人(ren)士看(kan)來(lai)，若(ruo)市場(chang)行情(qing)不(bu)好(hao)，激活合(he)理住(zhu)房需求的(de)(de)(de)政策(ce)依然會(hui)繼續，降低(di)房貸的(de)(de)(de)工作會(hui)推進。但若(ruo)市場(chang)回(hui)暖或房價止(zhi)跌(die)，那么優惠(hui)的(de)(de)(de)房貸利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)確實(shi)會(hui)收回(hui)。對(dui)于目前(qian)(qian)的(de)(de)(de)購房者而言，嚴(yan)躍進認為繼續觀望(wang)和等待的(de)(de)(de)意義(yi)不(bu)大。“要下降的(de)(de)(de)城市，近期基本上就(jiu)會(hui)發布政策(ce)，引導利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)下調。而且3.8%的(de)(de)(de)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)是(shi)目前(qian)(qian)各地差不(bu)多可(ke)以(yi)落實(shi)的(de)(de)(de)最低(di)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)，類似(si)低(di)于 3.6%的(de)(de)(de)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)可(ke)能性其(qi)實(shi)不(bu)大；此(ci)(ci)外，房貸利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)下降，其(qi)實(shi)有階(jie)段性的(de)(de)(de)特(te)征。若(ruo)后(hou)續房價反彈(dan)，那么此(ci)(ci)類利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政策(ce)是(shi)會(hui)撤回(hui)去的(de)(de)(de)。”

他稱：“必須說明，中國房地產市場已經朝著復蘇的通道前進，后續或不會出現如此密集的降利率操作。”

編輯|程鵬 蓋源源

校對|盧(lu)祥勇

封面圖片(pian)來源：視覺中國

每日經濟新聞綜合自南國(guo)早報、證券(quan)時報、第一(yi)財經

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