每經記者｜陳利    每經編(bian)輯｜段煉 陳夢妤  ;  

“我們也在要求(qiu)開發商加快進度整改，但至(zhi)于何時能全部整改完交房，現在也不(bu)能確定。”

3月21日，清(qing)控·尖山湖專班組(zu)在電話中如是回復《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者。

日前，長(chang)沙清控·尖山湖(hu)有業主向記(ji)者反映，項目在經歷近半年整(zheng)改(gai)后，迎來(lai)的不是煥然一新(xin)的小區，反而問題越(yue)來(lai)越(yue)多：1、2棟樓棟整體沉降，地面開裂，地庫天花板直接凹陷，漏水漏電，周邊圍墻斷裂……而(er)在(zai)此之前，項目還曾因未取得竣工驗收備案手續就通知收房，引(yin)來(lai)大(da)批業(ye)主(zhu)投(tou)訴。

業主供圖(tu)

《每日經濟新聞》記者也聯(lian)系了項(xiang)目(mu)(mu)開發(fa)商相關人員，對方直言：“不清(qing)楚目(mu)(mu)前的整改情況，需要跟(gen)項(xiang)目(mu)(mu)具(ju)體(ti)負責(ze)人聯(lian)系。”但(dan)至于具(ju)體(ti)的項(xiang)目(mu)(mu)負責(ze)人，對方拒絕透露。

什么時候整(zheng)改(gai)完(wan)？我(wo)們(men)也不(bu)確定(ding)

2020年10月，業主小璐(lu)以(yi)11400元/平方(fang)米在長沙高新區(qu)購(gou)買(mai)了一(yi)套清控·湖(hu)(hu)山雅居項目（推廣(guang)名(ming)：清控·尖山湖(hu)(hu)）住宅(zhai)。

“當時周(zhou)邊同期有(you)4個(ge)樓(lou)盤在出售，普遍價格都在11000元/平方米左右，均是精裝(zhuang)。”小璐告訴《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者，最終在經(jing)過多番(fan)比較后，她選擇了清控·尖(jian)山湖。

“當初(chu)清控對(dui)外宣(xuan)傳要打造全(quan)長(chang)沙最美綠(lv)化園林，我們覺得這是開(kai)發商在(zai)長(chang)沙打造的(de)第一(yi)個項目，應該會是一(yi)個品(pin)質盤，打響知名度。”

按照合同規(gui)定，小璐(lu)和其余1599戶業主(zhu)應于2022年10月(yue)25日收房，但如(ru)今，僅300戶業主(zhu)收了房，還有1300戶業主(zhu)拒(ju)絕收房。

據業(ye)主提供的最(zui)新資料，項目(mu)目(mu)前還存(cun)在包括但不(bu)限于公區設施不(bu)完(wan)善(shan)、綠化差、房屋漏水漏電、地面開裂、土地沉降(jiang)等多個質(zhi)量問題。

為督促項目(mu)整改，新區還專門成立了清控(kong)項目(mu)專班。“由業主(zhu)和(he)開(kai)發商(shang)(shang)、政府組織召開(kai)的(de)(de)會議(yi)大(da)大(da)小(xiao)(xiao)小(xiao)(xiao)也有百來(lai)次了，每次開(kai)發商(shang)(shang)代表也會將我們業主(zhu)提出的(de)(de)問題、整改需求列表出來(lai)，但之后的(de)(de)整改就沒音訊了。”

在(zai)小(xiao)璐等一眾業(ye)主看來，雖然項目(mu)周邊同期幾個樓盤在(zai)交付(fu)時也都有問題(ti)，“但(dan)人家愿意改啊！不是我們(men)業(ye)主吹(chui)毛求疵(ci)，但項目確實存在質量問題。我們只希望能夠安全入住。”

根(gen)據清(qing)控湖山雅(ya)居項目工作專班3月8日簡報，已(yi)對24個地(di)下室滲漏(lou)點位進(jin)行了(le)整改(gai)，恢復墻(qiang)面油漆；1#-2#棟(dong)（包括部分 3#、4#區域）、19#、24#棟(dong)地(di)面沉降問題已(yi)基本(ben)整改(gai)完成(cheng)，其余樓棟(dong)還處于正在整改(gai)或(huo)等待整改(gai)中；F18地(di)塊南(nan)面圍墻(qiang)全面整改(gai)完成(cheng)。

“所謂(wei)整(zheng)改就是(shi)個(ge)笑話。漏水了，刷墻就是整改，然后繼續漏水，墻都不知道刷多少次了。”小璐坦言。

3月21日(ri)，記者聯系了(le)清控·尖山湖專(zhuan)班相關人員，對方在電(dian)話(hua)中表示，“目前業主反映的(de)問題，專(zhuan)班已經聯系了(le)開(kai)發商(shang)及時進行整改，但由于近期(qi)下雨，南區(qu)部分地方又出(chu)現了(le)輕微滲漏，已反饋至開(kai)發商(shang)進行整改。”

對(dui)方也表示，部分(fen)質(zhi)量問題并非一次就能(neng)整改(gai)好，還(huan)要看效(xiao)果。針對(dui)室內部分(fen)問題，“我們現在(zai)也要求(qiu)開發商加快(kuai)進度(du)，爭取(qu)在(zai)這(zhe)個月(yue)內全部整改(gai)。至于何時能全部整改完交房，我們也不能確定。”

曾(ceng)未完工就交房

開發商有(you)知名大(da)學背景

事(shi)實上，從2022年10月(yue)開始，業(ye)主(zhu)們就開始了這場維權。

當(dang)年10月24日，清控·尖山湖發布交付(fu)預告稱于次日開始交房(fang)，但在(zai)公(gong)告中，項目(mu)方表(biao)示，“項目(mu)雖(sui)已經五方驗收(shou)合格，因市政管網配套原因導致還(huan)有(you)(you)部分園林(lin)工程正(zheng)在(zai)收(shou)尾(wei)”，“各項驗收(shou)工作正(zheng)在(zai)有(you)(you)序推(tui)進中，綜合竣工驗收備案手續暫未完成”。

這也意味著，項目在未取得竣工驗收備案手續的情況下，就通知業主收房。此(ci)種情(qing)況(kuang)導致項(xiang)目(mu)接到(dao)了大量業(ye)主(zhu)關于停止交(jiao)房的訴(su)求。同時，高新區(qu)開(kai)發(fa)建設局已約(yue)談(tan)開(kai)發(fa)商，要求停止強制交(jiao)付行為，盡(jin)快組織(zhi)工程(cheng)竣(jun)工驗收(shou)(shou)，待竣(jun)工驗收(shou)(shou)合格后方可(ke)交(jiao)付使用。

不(bu)過，不(bu)到一(yi)天時(shi)間(jian)，項目發布公告，暫停交房(fang)。直到當(dang)年12月底，項目才又(you)開始了集中交付(fu)，但期(qi)間(jian)關于房(fang)屋(wu)的(de)質量問題一(yi)直投訴不(bu)斷。

記者留意(yi)到，僅在問政湖南平臺(tai)，關于清(qing)控·尖山(shan)湖的投訴就有多達60余條，內容涉(she)及強制(zhi)交房、虛假宣傳嚴(yan)重減配、房屋質(zhi)量堪(kan)憂、安全隱患嚴(yan)重、不按(an)圖紙施工(gong)、非正常時間施工(gong)擾民(min)、違(wei)規(gui)更換外墻保(bao)溫(wen)材料等(deng)等(deng)。

企查(cha)查(cha)顯(xian)示，清(qing)控·尖山湖開(kai)發商(shang)是清(qing)控科(ke)(ke)創（長沙(sha)）實業發展有限公(gong)司，由(you)廣州華(hua)新房地產有限公(gong)司和清(qing)控科(ke)(ke)創控股股份有限公(gong)司（下(xia)稱清(qing)控科(ke)(ke)創）各占股70%、30%，后者則是清華大學旗下四級公司。

但需要注意的是，清控科創是一家以科技創新與創業服務為主營業務的科技園區建設運營商和產業生態服務提供商，非房地產科班出身，清控·尖(jian)山湖也是(shi)其(qi)在長沙打造(zao)的首個項目。

2018年，長(chang)沙高新(xin)(xin)區(qu)引進清控(kong)（長(chang)沙）創新(xin)(xin)基地項目，投(tou)資方正是清控(kong)科(ke)創，項目建(jian)設內容為導入(ru)清華(hua)旗下(xia)科(ke)研與市場資源，創建(jian)專業孵化載體(ti)，搭建(jian)科(ke)技金(jin)融支撐(cheng)體(ti)系，圍繞智能(neng)制(zhi)造、新(xin)(xin)一(yi)代信息(xi)技術及互(hu)聯網、新(xin)(xin)材(cai)料、新(xin)(xin)能(neng)源和(he)大健康等(deng)清華(hua)優勢產業領(ling)域(yu)，構建(jian)園(yuan)區(qu)主導產業，形成產業鏈聚集。

次(ci)年5月31日，[2019]長(chang)沙市(shi)022號商住地(di)(di)塊掛牌截止，清創(chuang)科技（長(chang)沙）實業發展有限公司以(yi)底價(jia)153935萬(wan)元摘地(di)(di)，成交(jiao)樓面價(jia)2880元/平方米(mi)。

事實上，該宗地塊(kuai)原定于(yu)在當年5月14日拍賣(mai)，后調(diao)整(zheng)(zheng)至5月31日，成(cheng)為5月土(tu)拍的(de)(de)收官之(zhi)作。值(zhi)得注意的(de)(de)是，這(zhe)宗地不(bu)光調(diao)整(zheng)(zheng)了(le)拍賣(mai)時間，還對競買人(ren)資質要求(qiu)進行了(le)調(diao)整(zheng)(zheng)，取(qu)消(xiao)了(le)“競買人(ren)需具(ju)備(bei)在國內開發、建設和運營不(bu)少(shao)于(yu)3家大型專業(ye)科(ke)技園區(qu)的(de)(de)經(jing)驗(yan)。其(qi)中不(bu)少(shao)于(yu)兩家需具(ju)備(bei)高(gao)級孵化器資質”的(de)(de)限制，不(bu)過依舊要求(qiu)競買人(ren)或其(qi)母(mu)公司為高(gao)級高(gao)新(xin)技術(shu)企業(ye)。

據華(hua)聲在(zai)線，2022年3月，清控科創(chuang)（長沙(sha)(sha)）創(chuang)新(xin)(xin)基(ji)地啟(qi)用(yong)儀式在(zai)長沙(sha)(sha)舉行(xing)，中海硅谷孵化器（長沙(sha)(sha)）雙創(chuang)中心(xin)等6個創(chuang)新(xin)(xin)服務(wu)平臺同(tong)步揭牌(pai)，落(luo)戶創(chuang)新(xin)(xin)基(ji)地。

記者|陳利

編輯|段煉?陳夢妤?杜波

校對|程鵬(peng)

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