每(mei)經記者(zhe)｜王佳飛(fei)    每(mei)經編輯｜魏(wei)文藝(yi)    

“抱(bao)歉，臨時又來(lai)了個(ge)客(ke)戶，這(zhe)兩(liang)天客(ke)戶實在太多了。”比(bi)約定采訪時間晚了半個(ge)小時，經(jing)紀(ji)人老金才姍姍來(lai)遲(chi)。老金是(shi)深(shen)耕北(bei)京海淀(dian)知春(chun)里片區(qu)的房產(chan)經(jing)紀(ji)人，他告訴《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞》記(ji)者，近(jin)期大家對二手房的熱度(du)確(que)實比(bi)以往高上不少，“掛(gua)牌很多，咨(zi)詢很多，成交量上來(lai)了。”

據諸葛找房統計，上周（3月(yue)13日(ri)(ri)~3月(yue)19日(ri)(ri)），北京二(er)(er)手房成(cheng)交4683套，環比上升1.72%，同(tong)比上升32.7%。在二(er)(er)手房成(cheng)交量連續(xu)5周上升后在第11周（3月(yue)6日(ri)(ri)~3月(yue)12日(ri)(ri)）出現小(xiao)幅(fu)回(hui)落，上周再次(ci)恢復漲(zhang)勢，成(cheng)交量持續(xu)處于高位。

今年來,北京二手(shou)房市場活(huo)躍，2月份成(cheng)交量環比(bi)增長(chang)84%、成(cheng)交價(jia)格(ge)穩(wen)中有升，同時二手(shou)房掛(gua)牌量超(chao)過10萬套。

數據(ju)來源：諸葛找房 楊靖制圖(tu)

有業主上調掛牌價

3月22日(ri)，《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者以購房者身份咨(zi)詢了西城區德勝片區置業(ye)顧問尚(shang)勁松，對方表示，現在(zai)(zai)北京二(er)手(shou)房行情非常好，3月的成(cheng)交(jiao)量也比較大(da)，業(ye)主新掛(gua)牌(pai)的價格(ge)較高(gao)，但實際成(cheng)交(jiao)價并(bing)沒有(you)出現大(da)幅(fu)上(shang)漲。以六鋪炕一(yi)(yi)區一(yi)(yi)套新掛(gua)牌(pai)的一(yi)(yi)室一(yi)(yi)廳為例，業(ye)主報價接近18萬元/平方米，而據尚(shang)勁松說法，該片區二(er)手(shou)成(cheng)交(jiao)均價在(zai)(zai)15萬~16萬元/平方米。

不(bu)過(guo)，另一(yi)位置業顧問李文(wen)科告訴(su)記者，眼下雖(sui)然掛牌(pai)(pai)(pai)房(fang)源較(jiao)多，但(dan)業主預期也(ye)較(jiao)高，成(cheng)交價(jia)和掛牌(pai)(pai)(pai)價(jia)并不(bu)會出現太大差距。如六鋪炕(kang)二區一(yi)套新掛牌(pai)(pai)(pai)的兩室一(yi)廳，業主掛牌(pai)(pai)(pai)價(jia)1150萬元(yuan)，單價(jia)接近17萬元(yuan)/平方米，李文(wen)科表(biao)示，“基本(ben)能(neng)以(yi)掛牌(pai)(pai)(pai)價(jia)成(cheng)交。”

記者統(tong)計發現，僅過去一周，號稱“無坑校(xiao)”的六鋪炕片區就掛牌了17套(tao)二手房，總(zong)價(jia)最高2030萬(wan)元(yuan)(yuan)，為140平(ping)(ping)方(fang)米(mi)左(zuo)右頂層，單價(jia)約(yue)14.5萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)；單價(jia)最高約(yue)18萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，40平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，總(zong)價(jia)736萬(wan)元(yuan)(yuan)；最老的一套(tao)為1958年建成，約(yue)64平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，單價(jia)14.5萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，總(zong)價(jia)928萬(wan)元(yuan)(yuan)。

據(ju)中(zhong)指研究(jiu)院數(shu)據(ju)，春節后北(bei)京二手(shou)房(fang)成交(jiao)量上漲明顯。北(bei)京2月二手(shou)房(fang)成交(jiao)量15315套(tao)，比(bi)1月的8308套(tao)增長(chang)(chang)(chang)了84%。今(jin)年1~2月整體(ti)來看，北(bei)京二手(shou)住宅成交(jiao)套(tao)數(shu)較(jiao)2022年同期(qi)增長(chang)(chang)(chang)17.3%。進(jin)入3月，北(bei)京1日(ri)至9日(ri)二手(shou)房(fang)共成交(jiao)5765套(tao)，較(jiao)2月同期(qi)成交(jiao)套(tao)數(shu)增長(chang)(chang)(chang)近(jin)50%。

諸葛找房(fang)統計(ji)顯示(shi)，從(cong)漲(zhang)(zhang)降價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)來看，2月北京(jing)二手住宅調價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)中漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)占(zhan)比為22.7%，較(jiao)上月上升4.1個百分(fen)點。同時，這也(ye)是(shi)時隔19個月北京(jing)二手住宅漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)占(zhan)比再度(du)突破20%。整體來看，進入2023年，購房(fang)信貸支持政策持續施力，市場情(qing)緒明顯反彈，業主預(yu)期轉好，漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)信心穩步上升。

不(bu)過老(lao)金表示，“據我觀察，這一波行情很大(da)程度上是釋(shi)放之(zhi)前被暫時抑制(zhi)的需(xu)求，過了3月后怎(zen)么發展還不(bu)好(hao)預測(ce)，畢竟(jing)北(bei)京市場不(bu)漲不(bu)跌已(yi)經(jing)很久(jiu)了。”

成交價變化不大

“這(zhe)段時間以(yi)來，二手房交(jiao)易量是上來了(le)，但是最終的(de)成交(jiao)價(jia)格則變化不大。”老金的(de)說(shuo)法(fa)與市場成交(jiao)數據基本吻合(he)。

據中指(zhi)百城二手住(zhu)宅(zhai)價格指(zhi)數(shu)，2月北京二手住(zhu)宅(zhai)價格環比漲(zhang)0.33%。16個區(qu)(qu)縣(xian)(xian)中，11區(qu)(qu)縣(xian)(xian)上漲(zhang)，4區(qu)(qu)縣(xian)(xian)下跌(die)，1區(qu)(qu)縣(xian)(xian)持(chi)平，其(qi)中東城區(qu)(qu)漲(zhang)幅最(zui)大，環比上漲(zhang)0.61%，懷柔(rou)區(qu)(qu)跌(die)幅最(zui)大，環比下跌(die)0.45%。

北京二手房的(de)樣本平均價在過去14個月(yue)中呈現上升趨勢，從2022年1月(yue)份的(de)73627元/平方米增長到今年2月(yue)份的(de)75915元/平方米，漲幅為3.11%。

國(guo)家統計局數(shu)據顯示，自2022年以(yi)來，北京二手(shou)房(fang)環(huan)比價格(ge)變(bian)動不大，漲(zhang)幅(fu)最高點在2022年3月(yue)(yue)(yue)(yue)的1.2%，2022年5月(yue)(yue)(yue)(yue)、11月(yue)(yue)(yue)(yue)、12月(yue)(yue)(yue)(yue)甚至(zhi)還有下(xia)降，其余(yu)月(yue)(yue)(yue)(yue)份(fen)漲(zhang)幅(fu)大都不超過0.5%。但(dan)是今年2月(yue)(yue)(yue)(yue)北京二手(shou)房(fang)價格(ge)環(huan)比漲(zhang)幅(fu)達到0.9%，3月(yue)(yue)(yue)(yue)為0.8%，雖(sui)然絕對數(shu)量上(shang)漲(zhang)不高，但(dan)與2022年多數(shu)月(yue)(yue)(yue)(yue)份(fen)相比已經是很明(ming)顯的漲(zhang)幅(fu)了。

如果看同(tong)比價(jia)(jia)格(ge)，北(bei)京(jing)(jing)二手(shou)(shou)房(fang)的(de)(de)同(tong)比漲幅在(zai)過去的(de)(de)14個月(yue)中呈現逐(zhu)漸減小的(de)(de)趨(qu)勢(shi)，從2022年1月(yue)份的(de)(de)8.67%降(jiang)低(di)到2023年2月(yue)份的(de)(de)2.86%，這(zhe)說明(ming)北(bei)京(jing)(jing)二手(shou)(shou)房(fang)市場相對(dui)于去年同(tong)期有所降(jiang)溫(wen)。同(tong)時(shi)，北(bei)京(jing)(jing)二手(shou)(shou)房(fang)價(jia)(jia)格(ge)同(tong)比漲跌在(zai)過去14個月(yue)中都是正值，說明(ming)北(bei)京(jing)(jing)二手(shou)(shou)房(fang)價(jia)(jia)格(ge)在(zai)持續(xu)上漲，但上漲速(su)度在(zai)放緩(huan)。

談及近期二(er)手(shou)房(fang)熱度，中指研(yan)(yan)究院市(shi)(shi)場(chang)研(yan)(yan)究總監陳文靜(jing)3月22日向《每日經濟新(xin)聞》記者表(biao)示，一(yi)方(fang)面疫(yi)情(qing)(qing)影響逐漸消退，同時經過春(chun)節假期部分需求(qiu)(qiu)積壓，節后市(shi)(shi)場(chang)購(gou)房(fang)需求(qiu)(qiu)得到釋(shi)放。另一(yi)方(fang)面，隨著(zhu)經濟復(fu)蘇，政(zheng)策(ce)大環境寬松下，買(mai)房(fang)市(shi)(shi)場(chang)預期得到修復(fu)，特(te)別是剛需客(ke)戶的置業積極性提(ti)高(gao)，促進樓市(shi)(shi)情(qing)(qing)緒轉(zhuan)暖。“短(duan)期來看(kan)，北(bei)(bei)京房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)小陽春(chun)行情(qing)(qing)逐漸顯(xian)(xian)現，北(bei)(bei)京基(ji)本面較好，購(gou)房(fang)需求(qiu)(qiu)旺盛，疊加近期土拍情(qing)(qing)緒亦有(you)所(suo)回升(sheng)，市(shi)(shi)場(chang)恢(hui)復(fu)態(tai)勢或(huo)將更加明顯(xian)(xian)，新(xin)房(fang)、二(er)手(shou)房(fang)成(cheng)交(jiao)活(huo)躍度有(you)望延續(xu)。今年北(bei)(bei)京新(xin)房(fang)供應(ying)端或(huo)逐漸好轉(zhuan)，政(zheng)策(ce)端亦存在一(yi)定優化預期，新(xin)房(fang)、二(er)手(shou)房(fang)市(shi)(shi)場(chang)成(cheng)交(jiao)規模(mo)有(you)望保(bao)持在高(gao)位。”