每經(jing)記者(zhe)｜王佳飛(fei)    每經(jing)編輯｜魏文藝    

4月3日，有市場消息(xi)稱“鄭(zheng)州(zhou)已經(jing)取消二環(huan)外限購(gou)”。

對此，《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者第一(yi)時間(jian)撥打鄭(zheng)州12345熱線詢問，工作人(ren)員(yuan)表示“沒有接到(dao)相關二環外解除限購的通知(zhi)”。

而多位鄭州當地房產經紀(ji)人通(tong)過某經紀(ji)平臺告訴記者，“是(shi)的，二環(huan)外(wai)不(bu)限購了”“剛看到新聞，說二環(huan)外(wai)不(bu)限購了”“是(shi)的，隨便買”。

據界面新(xin)聞，鄭(zheng)州房管(guan)局工作人員回應稱(cheng)，確(que)有調整，目前(qian)實行(xing)的(de)新(xin)政(zheng)策(ce)為(wei)：限(xian)購(gou)(gou)范圍為(wei)航(hang)海路以(yi)北，桐柏(bo)路以(yi)東，農業路以(yi)南，中州大道以(yi)西，限(xian)購(gou)(gou)范圍內依(yi)舊執(zhi)行(xing)每(mei)個家庭(ting)2套住宅的(de)限(xian)購(gou)(gou)政(zheng)策(ce)。并且限(xian)售政(zheng)策(ce)也(ye)從原來(lai)的(de)“取得不(bu)動(dong)產日期”起算調整為(wei)“簽約合同時間”滿一年即可出售。

深耕鄭(zheng)州(zhou)(zhou)房(fang)地(di)產市場多(duo)年的(de)從業者殷建國(guo)向(xiang)《每日經濟新聞》記(ji)者表示，“其實(shi)鄭(zheng)州(zhou)(zhou)二環(huan)內新房(fang)也不多(duo)了(le)，如果說二環(huan)外都放(fang)開限(xian)購了(le)，其實(shi)幾(ji)乎等于鄭(zheng)州(zhou)(zhou)所有區域都放(fang)開限(xian)購了(le)。但是要知道在鄭(zheng)州(zhou)(zhou)，有很多(duo)手段能夠繞過限(xian)購措施，很早幾(ji)乎想買就(jiu)買了(le)。最(zui)近出臺政策挺多(duo)的(de)，具(ju)體效果還(huan)需要再觀(guan)察。”

事(shi)實上(shang)，今年以來鄭州房地產市場利好(hao)政(zheng)策不斷。

1月初，鄭州(zhou)出臺(tai)12條政(zheng)策措施支持房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場平穩健康發(fa)展(zhan)，包括適(shi)度調整(zheng)限購(gou)區(qu)域，支持團購(gou)在(zai)售(shou)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，確保新市民、都市圈(quan)居民購(gou)房(fang)(fang)(fang)同等待遇，擴大住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)有效需(xu)求，推進租購(gou)并舉，落實購(gou)房(fang)(fang)(fang)稅(shui)收優惠政(zheng)策，開展(zhan)購(gou)房(fang)(fang)(fang)補(bu)貼，優化(hua)(hua)新市民購(gou)房(fang)(fang)(fang)金融服(fu)務(wu)，降(jiang)低購(gou)房(fang)(fang)(fang)信貸(dai)負擔，執行“認(ren)貸(dai)不(bu)認(ren)房(fang)(fang)(fang)”政(zheng)策，優化(hua)(hua)貸(dai)款(kuan)二套房(fang)(fang)(fang)認(ren)定標準，加大住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積金支持。

1月底，鄭州多(duo)家(jia)銀(yin)行將(jiang)首套房(fang)貸利率降至(zhi)3.8%，成為今年全國(guo)首個(ge)房(fang)貸利率政策(ce)放松的(de)城市。

3月25日(ri)，《鄭州(zhou)住(zhu)房(fang)公積金(jin)管理中心關于住(zhu)房(fang)公積金(jin)支持新市民(min)和(he)青(qing)年(nian)人住(zhu)房(fang)租賃(lin)需求的(de)實施意見(jian)》下(xia)發，將大力支持新市民(min)、青(qing)年(nian)人的(de)住(zhu)房(fang)租賃(lin)需求，全面開展提取住(zhu)房(fang)公積金(jin)按期付房(fang)租業(ye)務(wu)。

此外，截至目前，鄭(zheng)州(zhou)已經(jing)有5區(qu)(qu)1縣(xian)1市開(kai)啟(qi)了2023年新(xin)一(yi)輪的(de)契(qi)(qi)稅(shui)補(bu)貼(tie)(tie)(tie)，補(bu)貼(tie)(tie)(tie)力度的(de)上(shang)限(xian)也由契(qi)(qi)稅(shui)總額的(de)20%提升到40%。經(jing)開(kai)區(qu)(qu)及航(hang)空港區(qu)(qu)也開(kai)啟(qi)了購房(fang)補(bu)貼(tie)(tie)(tie)的(de)政策。在經(jing)開(kai)區(qu)(qu)購買90平方米及以(yi)下面積(ji)的(de)住宅，給(gei)(gei)予5000元(yuan)消費券補(bu)貼(tie)(tie)(tie)；購買90平方米以(yi)上(shang)住宅，給(gei)(gei)予10000元(yuan)消費券補(bu)貼(tie)(tie)(tie)。航(hang)空港區(qu)(qu)則是(shi)開(kai)啟(qi)了為期2個月的(de)300元(yuan)/平方米的(de)購房(fang)補(bu)貼(tie)(tie)(tie)支持政策。

成交方面(mian)，據克(ke)而(er)瑞數據，3月份大鄭州(zhou)住宅整(zheng)體(ti)認購(gou)約(yue)7615套(tao)，環比2月，降幅約(yue)17%。其中，主城區住宅認購(gou)約(yue)5809套(tao)，環比降幅約(yue)16%。如果剔除首(shou)開項目(mu)開盤當天成交數據的話，主城區住宅累(lei)計(ji)認購(gou)約(yue)5125套(tao)，環比降幅將(jiang)拉大至(zhi)26%，但仍處于近(jin)一年的中高位水平(ping)。

值得一提的(de)是，河南本土最大房企建(jian)業(ye)地(di)產的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)數據也可(ke)圈(quan)可(ke)點，2月份取得物業(ye)合(he)同銷(xiao)售(shou)(shou)額21.20億元，同比增加(jia)為83.0%；合(he)同銷(xiao)售(shou)(shou)建(jian)筑(zhu)面積(ji)317190平方米(mi)，同比增加(jia)為99.8%；不(bu)過每平方米(mi)平均銷(xiao)售(shou)(shou)價格同比下跌8.4%。

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封面圖片(pian)來源：每日經濟新聞 資料(liao)圖