每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏(wei)文(wen)藝    

新房、二(er)手房價(jia)格環比全線(xian)上(shang)漲。

4月15日上(shang)午，國(guo)家統計局公(gong)布(bu)的《2023年3月份商(shang)品(pin)住宅銷(xiao)(xiao)售價(jia)格(ge)變動情況》顯示，70城房(fang)(fang)價(jia)環比(bi)全線上(shang)漲，其中新(xin)房(fang)(fang)及二手房(fang)(fang)環比(bi)上(shang)漲城市(shi)分別(bie)為(wei)64個(ge)和(he)(he)57個(ge)，比(bi)2月分別(bie)增加9個(ge)和(he)(he)17個(ge)；同比(bi)變動上(shang)，一線城市(shi)商(shang)品(pin)住宅銷(xiao)(xiao)售價(jia)格(ge)同比(bi)上(shang)漲、二三線城市(shi)同比(bi)降幅(fu)收窄(zhai)。

58安居客研究院研究總監陸騎麟4月15日通(tong)過微信(xin)向《每日經濟新聞(wen)》記者表(biao)示，“從70城房價(jia)指數來看，3月上漲(zhang)城市數量和(he)上漲(zhang)幅度都(dou)出現了增加(jia)，并(bing)且已(yi)連續(xu)上漲(zhang)兩個月，表(biao)明樓市底(di)部(bu)基本確(que)認，市場將逐(zhu)步進入(ru)企穩回(hui)升階段。”

超9成城市新房價格環比上漲

國家統(tong)計局城(cheng)市(shi)(shi)司(si)首席(xi)統(tong)計師繩國慶解(jie)讀指(zhi)出，3月份，70個大中城(cheng)市(shi)(shi)中商品住(zhu)宅銷(xiao)售價格(ge)上(shang)漲城(cheng)市(shi)(shi)個數增加(jia)，各線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)商品住(zhu)宅銷(xiao)售價格(ge)環比上(shang)漲，一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)商品住(zhu)宅銷(xiao)售價格(ge)同比上(shang)漲、二三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)同比降幅收窄。

其中(zhong)，一(yi)線(xian)城市新房銷售(shou)價格環比上(shang)漲(zhang)(zhang)0.3%，漲(zhang)(zhang)幅比上(shang)月擴大0.1個百分點；二線(xian)城市環比上(shang)漲(zhang)(zhang)0.6% ，漲(zhang)(zhang)幅擴大0.2個百分點；三線(xian)城市上(shang)漲(zhang)(zhang)0.3%，漲(zhang)(zhang)幅與上(shang)月相同。

“根據簡單算(suan)(suan)術平均(jun)計算(suan)(suan)，3月份全(quan)國70個城市新(xin)建商品住(zhu)宅價(jia)格(ge)指數環(huan)比漲幅為(wei)0.4%，同比漲幅為(wei)-1.4%。當前房價(jia)指數呈現‘環(huan)比保持(chi)正增長(chang)、同比跌幅持(chi)續(xu)收窄(zhai)’的(de)良好(hao)態勢，而這(zhe)一(yi)表(biao)現和市場交易活躍有(you)直接關系。”易居研究(jiu)(jiu)院研究(jiu)(jiu)總(zong)監(jian)嚴躍進4月15日通(tong)過微(wei)信向記者分析認為(wei)。

記者注意到，3月份武漢新(xin)房價(jia)格環比(bi)漲幅第(di)一，達到1.3%，昆明(ming)、徐(xu)州等環比(bi)漲幅均(jun)(jun)在1%及以上。此外，一線城市(shi)新(xin)房價(jia)格同比(bi)上漲1.7%，二線城市(shi)和三(san)線城市(shi)同比(bi)分別下降0.2%和2.7%，降幅大幅收窄。從具體(ti)城市(shi)來看，前期降幅較明(ming)顯(xian)的遵義、哈爾濱、貴陽等城市(shi)均(jun)(jun)出現了明(ming)顯(xian)的正增長，市(shi)場(chang)復(fu)蘇跡象明(ming)顯(xian)。

“3月份新房價格上漲的城市從2月份的55個變為64個（創下自2019年6月(yue)以來(lai)的45個月(yue)新高）。也就是說，超過90%的城(cheng)市房價(jia)都(dou)止跌(die)了。而武(wu)漢、昆明和(he)徐(xu)州房價(jia)漲(zhang)幅(fu)都(dou)大于等于1%。說明不(bu)光房價(jia)上漲(zhang)了，部(bu)分城(cheng)市漲(zhang)幅(fu)還挺大。”

嚴(yan)躍進(jin)表示，“房(fang)價(jia)(jia)企穩的動(dong)力、特(te)征和(he)趨勢非常明確(que)。雖然4月份部分城市市場交易(yi)有所下滑(hua)，但不影響(xiang)房(fang)價(jia)(jia)走出低谷(gu)、進(jin)而步(bu)入復蘇(su)的通(tong)道。一季度房(fang)價(jia)(jia)走勢好于預期(qi)，對于二季度房(fang)企和(he)購房(fang)者等都會產生積極的影響(xiang)。”

三線城市二手房價格環比轉漲

3月(yue)份，一線(xian)(xian)城(cheng)市二(er)手房(fang)價格環比(bi)上漲(zhang)0.5%，但漲(zhang)幅環比(bi)回(hui)落了0.2個百分(fen)點；二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市上漲(zhang)0.3%，漲(zhang)幅擴大0.2個百分(fen)點；三線(xian)(xian)城(cheng)市環比(bi)由上月(yue)持(chi)平轉為上漲(zhang)0.2%。

具體來(lai)看(kan)，3月二手(shou)房價格環比漲(zhang)幅最高的(de)遵義為(wei)(wei)0.9%，上(shang)漲(zhang)城(cheng)市(shi)(shi)中大部(bu)分漲(zhang)幅小于0.5%。同(tong)比變動方面則較為(wei)(wei)明顯，上(shang)漲(zhang)城(cheng)市(shi)(shi)共有(you)8個(ge)，比上(shang)月增加了(le)1個(ge)，包括(kuo)成(cheng)都、北京、上(shang)海等在(zai)內的(de)熱點(dian)城(cheng)市(shi)(shi)在(zai)市(shi)(shi)場復蘇(su)中表現出了(le)強勁的(de)韌性，同(tong)比漲(zhang)幅分別達到9.4%、3.8%和2.8%。此外，南充、無錫同(tong)比漲(zhang)幅也超過1%。

值得(de)注意的是，3月(yue)份多城二(er)手(shou)房成(cheng)交量創下(xia)去年以來(lai)新高，如北京、上海、成(cheng)都二(er)手(shou)房成(cheng)交量分別達(da)到2.2萬(wan)套(tao)(tao)、2.8萬(wan)套(tao)(tao)、2.3萬(wan)套(tao)(tao)。

另據(ju)58安居(ju)客研究統(tong)計(ji)，3月重點(dian)城(cheng)市二手房在架時長環(huan)比回(hui)落15%，已連續兩個月出(chu)現下跌，重點(dian)城(cheng)市新房成(cheng)交(jiao)量同環(huan)比平均漲幅超40%。購(gou)房者加速入(ru)市帶(dai)動房源(yuan)成(cheng)交(jiao)速度的加快，隨(sui)著成(cheng)交(jiao)量的回(hui)升，房價已逐步(bu)出(chu)現了企(qi)穩回(hui)升的態勢(shi)。

陸騎麟表示，“由于當前樓(lou)市回升速度相(xiang)對(dui)較快，短期內有需(xu)求透支(zhi)的可能性，因此更需(xu)要各(ge)地(di)政(zheng)府持續出(chu)臺利好政(zheng)策來保(bao)證回暖態(tai)勢(shi)的延續。”

此外，“核心(xin)城市土地(di)溢(yi)價率及民企拿地(di)占比都創(chuang)短期(qi)內高點(dian)，其中3月(yue)重點(dian)22城民企拿地(di)占比已超50%，創(chuang)一年(nian)半以來最高。在3月(yue)70城房(fang)價穩步(bu)回(hui)升的同時，預(yu)計(ji)3月(yue)份開(kai)發投資數據(ju)也會出(chu)現反轉。短期(qi)來看，房(fang)價的底部基本得到確認，尤其是隨著土地(di)成交活躍提(ti)升，新房(fang)供應能夠持(chi)續，保證樓市的持(chi)續回(hui)暖。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211171429042