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今(jin)年(nian)一季度，全國房地產市場表現如何？

4月(yue)(yue)18日上午，國家統計局公布了(le)《2023年1-3月(yue)(yue)份全(quan)國房(fang)地(di)(di)產市(shi)場基本情況》顯示，一季度全(quan)國房(fang)地(di)(di)產開發投資(zi)25974億元，同(tong)比(bi)下降(jiang)5.8%；商品房(fang)銷(xiao)售面積29946萬平方米(mi)，同(tong)比(bi)下降(jiang)1.8%；商品房(fang)銷(xiao)售額30545億元，增長4.1%；房(fang)地(di)(di)產開發企業(ye)到位資(zi)金跌幅大幅收(shou)窄，其中定金及(ji)預收(shou)款和(he)(he)個人(ren)按(an)揭貸款跌幅已經收(shou)窄至2.8%和(he)(he)2.9%。

值得一提的是，3月份房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)景氣(qi)指數（簡稱“國房(fang)(fang)景氣(qi)指數”）為(wei)94.71，連續3個月上(shang)升。

易居研(yan)究院研(yan)究總監嚴躍進當(dang)(dang)日在接受《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者微信采訪時表示，“1-3月份(fen)，全國(guo)房(fang)(fang)地(di)產開發投資額(e)同比(bi)增速為-5.8%，相比(bi)1-2月份(fen)-5.7%的(de)數據沒有明顯(xian)改善。這也說明，此類指標復(fu)(fu)蘇(su)(su)過程中(zhong)存(cun)在不確(que)定性。當(dang)(dang)前全國(guo)各(ge)地(di)重點城市土地(di)市場(chang)開始復(fu)(fu)蘇(su)(su)，但也主要集中(zhong)在高能級(ji)城市，其他城市表現相對較弱(ruo)。后續還是要繼續激活購房(fang)(fang)市場(chang)和加大對房(fang)(fang)企(qi)的(de)支持，以帶動該(gai)曲(qu)線(xian)的(de)拉升(sheng)。”

來源：國家統計局

房地產投資區域分化加劇

國(guo)家統計(ji)局(ju)數據顯(xian)示，一季(ji)度全國(guo)房地產(chan)開(kai)發投(tou)資25974億(yi)元，同比下降5.8%；其(qi)中住(zhu)宅投(tou)資19767億(yi)元，下降4.1%。

“從房地產(chan)開發(fa)投(tou)資(zi)數據來看(kan)，同比跌幅(fu)(fu)相比1-2月雖然有所擴大(da)(da)，但是并未(wei)超過(guo)2022年四季度的低點，并且3月的土地成交中(zhong)民企占比出現大(da)(da)幅(fu)(fu)增加，樓(lou)市活躍(yue)度也在持續提(ti)升，表明后續開發(fa)投(tou)資(zi)數據不具備深度調整的可(ke)能性。”58安居客研究院研究總(zong)監(jian)陸騎麟在接受記者微信采訪時(shi)表示。

來源：國家統計局

市場回暖之下(xia)，各(ge)區域的(de)投資(zi)分化(hua)正(zheng)(zheng)在加劇。記者注(zhu)意(yi)到，與銷售情況趨同，東部(bu)地區房地產(chan)投資(zi)同比(bi)跌幅最(zui)低，為(wei)3.4%，其中住(zhu)(zhu)宅投資(zi)跌幅僅為(wei)1.4%，是(shi)四個(ge)區域中最(zui)先接(jie)近(jin)正(zheng)(zheng)負(fu)0的(de)；而西部(bu)地區房地產(chan)投資(zi)和住(zhu)(zhu)宅投資(zi)均為(wei)兩位數下(xia)跌，分別為(wei)下(xia)跌12.3%和10.7%。

同時，一(yi)季(ji)度(du)房地產開(kai)(kai)發(fa)企業房屋(wu)(wu)施工面積764577萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，同比(bi)下(xia)降5.2%；其(qi)中住宅(zhai)施工面積538214萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，下(xia)降5.4%。房屋(wu)(wu)新(xin)開(kai)(kai)工面積24121萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，同比(bi)下(xia)降19.2%；其(qi)中住宅(zhai)新(xin)開(kai)(kai)工面積17719萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，下(xia)降17.8%。房屋(wu)(wu)竣工面積19422萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，同比(bi)增(zeng)長(chang)14.7%；其(qi)中住宅(zhai)竣工面積14396萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，增(zeng)長(chang)16.8%。

房價開始步入上漲區間

一季度，全(quan)國(guo)商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)29946萬平(ping)方米，同(tong)比下降(jiang)1.8%；其中住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)增(zeng)(zeng)長(chang)1.4%。商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)額30545億元，增(zeng)(zeng)長(chang)4.1%，自2022年1-2月以來商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)額增(zeng)(zeng)速首次由負轉正；其中住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)額增(zeng)(zeng)長(chang)7.1%。截(jie)至3月末，全(quan)國(guo)商(shang)品(pin)房(fang)待售(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)64770萬平(ping)方米，同(tong)比增(zeng)(zeng)長(chang)15.4%；其中住(zhu)宅待售(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)增(zeng)(zeng)長(chang)15.5%。

來源：國家統計局

“2022年2月份(fen)以來，全(quan)國商品(pin)住宅年初累(lei)計(ji)成交面積(ji)同比增(zeng)速開始位于(yu)負(fu)增(zeng)長(chang)曲線，當前(qian)是首次轉正，充分體現了房地產市場回穩向好的趨勢。根據國家統計(ji)局公布的銷(xiao)售(shou)金額(e)和銷(xiao)售(shou)面積(ji)計(ji)算，全(quan)國商品(pin)住宅均價為(wei)10532元/平方米，漲幅為(wei)6.3%。當前(qian)房價已經走出(chu)了下(xia)跌的通道，開始步入上漲的區間。”

嚴(yan)躍(yue)進表(biao)示，“總體上，房價回穩的趨勢明顯。但是需要(yao)注意的是，近期(qi)也有關于房屋銷(xiao)售沒有預期(qi)好的說法，所以后(hou)續還(huan)是需要(yao)提振樓市交易，以真(zhen)正(zheng)促進房地產市場的健康(kang)發展(zhan)。”

據(ju)記者觀察，東(dong)部地區(qu)(qu)商品房銷售額(e)出現9.3%的(de)同比增長，銷售面(mian)積增長也達到(dao)2.4%，領跑全國，也是唯一一個(ge)(ge)銷售面(mian)積和銷售額(e)雙雙增長的(de)區(qu)(qu)域。西(xi)部地區(qu)(qu)商品房銷售額(e)仍下(xia)跌6.7%，是四個(ge)(ge)區(qu)(qu)域中銷售額(e)唯一下(xia)跌的(de)區(qu)(qu)域。

“一季度商品房銷售(shou)面積增速和去年同期(qi)相比(bi)微(wei)跌，但商品住宅銷售(shou)面積同比(bi)由負轉(zhuan)正(zheng)，充分表明了購房者信心(xin)在逐步恢(hui)復。此前(qian)，國家統計局公布的(de)3月70城(cheng)房價指(zhi)數也連續(xu)兩個月同比(bi)出現(xian)上漲。”陸(lu)騎麟表示。

來源：國家統計局

得益于部(bu)分(fen)區域銷售的回(hui)暖，房企資(zi)金承壓的情況得以緩(huan)解(jie)。一季度房地產開發企業到(dao)位資(zi)金34708億元，同比(bi)下(xia)降(jiang)9.0%。但(dan)分(fen)類(lei)來看，定金及預(yu)收(shou)款11909億元，下(xia)降(jiang)2.8%；個(ge)人按揭(jie)貸款6188億元，下(xia)降(jiang)2.9%，復蘇跡(ji)象非常明(ming)顯。此外(wai)(wai)，國內貸款4995億元，降(jiang)幅9.6%；利(li)用外(wai)(wai)資(zi)和自籌資(zi)金降(jiang)幅仍然較大，分(fen)別為下(xia)降(jiang)22.7%和17.9%，嚴重拖累了(le)房企到(dao)位資(zi)金整體數據。

對于即將(jiang)到(dao)來的(de)二季度，陸騎(qi)麟判斷，“隨著(zhu)房價和成(cheng)交量的(de)穩步(bu)提升，開發投資數據也(ye)將(jiang)在未來3-6月(yue)內(nei)由負轉正。”

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