每(mei)經(jing)記者｜黃婉銀    每(mei)經(jing)編輯｜魏文(wen)藝    

4月20日，廣州(zhou)番禺長隆“超級地(di)塊”（兩宗(zong)(zong)宅地(di)、兩宗(zong)(zong)商地(di)）分批出讓，這(zhe)也是廣州(zhou)今年首批集中(zhong)土(tu)拍中(zhong)總價最高、體(ti)(ti)量(liang)最大的地(di)塊。該地(di)塊吸(xi)引(yin)了華潤+長隆聯合體(ti)(ti)，以及(ji)保利、華發、招商等房(fang)企參與(yu)競(jing)拍，其(qi)中(zhong)兩宗(zong)(zong)宅地(di)觸頂搖號(hao)。

最終，據廣州公(gong)(gong)共(gong)資源交(jiao)易中心公(gong)(gong)示，華潤(run)+長隆聯(lian)合(he)體將“超(chao)級地(di)(di)塊”盡(jin)數收入(ru)囊中，合(he)計拿地(di)(di)總(zong)價(jia)約197.21億(yi)元，超(chao)過(guo)去年中信泰富+中船聯(lian)合(he)體拿下的(de)廣船地(di)(di)塊總(zong)價(jia)（187億(yi)元），躋身廣州歷(li)史上宅地(di)(di)成交(jiao)總(zong)價(jia)TOP2，總(zong)價(jia)僅次(ci)于2009年成交(jiao)的(de)亞運城(cheng)地(di)(di)塊（255億(yi)元）。

至此，出讓跨度近一個月的(de)廣(guang)州今年首批集(ji)中供地落(luo)幕，總共出讓了7宗地塊，其中3宗底價成交，4宗“熔斷(duan)”后進入(ru)搖(yao)號程(cheng)序，總成交價為294.41億(yi)元。

來源：廣州公共資源交易中心官網

本次番禺長(chang)隆“超(chao)級地(di)(di)塊”由(you)番禺區(qu)漢(han)溪(xi)大道北側(ce)BA0902125地(di)(di)塊（宅(zhai)地(di)(di)），BA0902011地(di)(di)塊（宅(zhai)地(di)(di)），BA0902010地(di)(di)塊（商(shang)(shang)地(di)(di)）及漢(han)溪(xi)大道北側(ce)BA0902116、BA0902118、BA0902121地(di)(di)塊（商(shang)(shang)地(di)(di)）共四宗地(di)(di)塊組成。四宗地(di)(di)塊均位于番禺區(qu)漢(han)溪(xi)大道北側(ce)，臨近廣州長(chang)隆樂(le)園，起拍總(zong)價合計約175億元(yuan)。

值得注意(yi)的(de)(de)是(shi)，上(shang)述四宗地(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)在出讓(rang)(rang)競買(mai)條(tiao)件上(shang)有(you)一定(ding)“綁定(ding)”條(tiao)件。據BA0902125地(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)、BA0902011地(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)履約(yue)(yue)監管協議(yi)書，兩(liang)宗宅地(di)(di)的(de)(de)競得人(ren)或關聯(lian)方(fang)需(xu)承諾參(can)與兩(liang)宗商業地(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)BA0902010，BA0902116、BA0902118、BA0902121地(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)的(de)(de)出讓(rang)(rang)競投，且保證(zheng)以不低于(yu)掛牌底價(jia)報價(jia)至少一次。如(ru)未按該(gai)項要求(qiu)報價(jia)，即視為(wei)違約(yue)(yue)，需(xu)繳納(na)違約(yue)(yue)金20億(yi)元。

來源：廣州公共資源交易中心官網

而BA0902010地塊的履約監管(guan)協議書(shu)要求更為嚴(yan)格和(he)指向性，要求競得人引進的企業(ye)或(huo)其(qi)實際控(kong)制(zhi)人為《財富》世界500強(qiang)2022年(nian)排名(ming)前100名(ming)的企業(ye)；丙方引進的企業(ye)或(huo)其(qi)實際控(kong)制(zhi)人旗下具有(you)中國連鎖經營協會評(ping)定的“2021年(nian)中國連鎖百強(qiang)”排行(xing)榜前10強(qiang)的企業(ye)。

“證明材料須為丙方與擬引(yin)入(ru)購物(wu)中心品(pin)牌正式簽署的(de)合作協議文件，購物(wu)中心品(pin)牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業、恒隆廣(guang)場其(qi)中一(yi)家。”

來源：廣州公共資源交易中心官網

但在四宗地塊的競買中(zhong)，除(chu)了萬象商業背(bei)后(hou)的華(hua)潤聯(lian)合體參(can)與(yu)(yu)(yu)，其余上(shang)述提及的購物中(zhong)心品牌(pai)方(fang)均未參(can)與(yu)(yu)(yu)本次競價，參(can)與(yu)(yu)(yu)方(fang)主要是保利、華(hua)發、招(zhao)商等。

兩(liang)宗宅地(di)(di)均(jun)觸頂搖號(hao)，最終(zhong)，華潤+長隆聯合體(ti)在(zai)兩(liang)起宅地(di)(di)搖號(hao)中(zhong)均(jun)成(cheng)(cheng)功搖中(zhong)，也順利拿下另外兩(liang)宗商(shang)業地(di)(di)塊(kuai)。據克而瑞廣佛區域統計，BA0902011地(di)(di)塊(kuai)成(cheng)(cheng)交總(zong)(zong)價(jia)82.74億(yi)(yi)元，溢價(jia)率15%，折合樓面(mian)價(jia)32176元/平(ping)方米；BA0902125地(di)(di)塊(kuai)成(cheng)(cheng)交總(zong)(zong)價(jia)84.15億(yi)(yi)元，溢價(jia)率15%，折合樓面(mian)價(jia)33434元/平(ping)方米。另外兩(liang)宗商(shang)業地(di)(di)塊(kuai)成(cheng)(cheng)交總(zong)(zong)價(jia)分別為17.96億(yi)(yi)元、12.36億(yi)(yi)元。

合富研究院分析認為，兩宗宅地附近(jin)有華發越秀和(he)樾府(fu)、新(xin)世界耀勝(sheng)尊府(fu)等項目，存在一定(ding)競爭關系，其中和(he)樾府(fu)均(jun)價約6萬(wan)-7萬(wan)元(yuan)/平方米。

從位(wei)置來(lai)看，四宗地塊位(wei)于番(fan)禺區西北(bei)部，長(chang)隆片區東(dong)南部，漢(han)溪(xi)(xi)長(chang)隆地鐵(tie)站(zhan)旁，新光(guang)快(kuai)速以東(dong)，漢(han)溪(xi)(xi)大道以北(bei)，東(dong)側緊鄰(lin)萬(wan)博商務(wu)區。

克而瑞廣佛區域首(shou)(shou)席分析師肖(xiao)文曉4月20日通過(guo)微(wei)信向記者表(biao)示，整體來看，今年廣州首(shou)(shou)批出讓(rang)的(de)地(di)塊(kuai)依然存(cun)在較為(wei)明顯(xian)的(de)冷熱(re)(re)分化，比(bi)如增城外圍的(de)派潭地(di)塊(kuai)延期(qi)出讓(rang)后終止(zhi)出讓(rang)、配建人才住房(fang)較多的(de)智慧城地(di)塊(kuai)底價出讓(rang)等。同時(shi)，城市熱(re)(re)門片區有較好盈利預期(qi)的(de)荔灣羊城食品廠地(di)塊(kuai)和(he)番禺迎賓路地(di)塊(kuai)、漢(han)溪大道(dao)地(di)塊(kuai)又觸頂搖號(hao)，反映(ying)了當前房(fang)企(qi)(qi)的(de)拿地(di)熱(re)(re)情是(shi)(shi)帶有選(xuan)擇(ze)性的(de)，不管是(shi)(shi)民企(qi)(qi)還(huan)是(shi)(shi)國(guo)央企(qi)(qi)，不管是(shi)(shi)外圍還(huan)是(shi)(shi)中心的(de)土地(di)，房(fang)企(qi)(qi)拿地(di)的(de)首(shou)(shou)要(yao)(yao)前提是(shi)(shi)能夠算得過(guo)賬，也就是(shi)(shi)銷售流速和(he)利潤(run)空間要(yao)(yao)有保障。

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封面圖片來(lai)源：每經(jing)記者(zhe) 黃(huang)婉銀 攝