每經記者｜王佳飛    每經編輯(ji)｜陳夢(meng)妤    

在鄭州(zhou)市內五區買新房可以用公積金支付首付款了。

5月11日，鄭(zheng)州(zhou)住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金管理中(zhong)心(xin)官網發布(bu)《關(guan)于購買新建預售商品(pin)住房(fang)(fang)提取(qu)住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金支(zhi)付(fu)(fu)購房(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)有關(guan)事項的通(tong)知(zhi)(zhi)（試行）》（以下簡稱《通(tong)知(zhi)(zhi)》），其中(zhong)提到“預提住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金支(zhi)付(fu)(fu)購房(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)”。

相關(guan)專家(jia)認為，提取公積(ji)金作首付款(kuan)，對于購(gou)房者來說(shuo)是一(yi)個(ge)利好，減輕(qing)了購(gou)房者前期(qi)的資金壓力，一(yi)定程度上可(ke)拉動購(gou)房者入市積(ji)極(ji)性(xing)。

不止市內五區

《通(tong)知》表示，擬(ni)認購鄭州(zhou)市中(zhong)原區(qu)(qu)、二七區(qu)(qu)、金(jin)(jin)水區(qu)(qu)、管城回族區(qu)(qu)、惠濟區(qu)(qu)（以(yi)下簡稱(cheng)市內五區(qu)(qu)）新建預(yu)售商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)，同時(shi)符(fu)合購房(fang)提(ti)取住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)條件的職(zhi)工（包括買受(shou)人、配偶及共有人，以(yi)下簡稱(cheng)購房(fang)職(zhi)工），可(ke)以(yi)按流程委托鄭州(zhou)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)管理中(zhong)心預(yu)提(ti)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)支(zhi)付購房(fang)首付款。

需要看到(dao)(dao)的(de)(de)是，這(zhe)筆(bi)資(zi)金(jin)也受(shou)到(dao)(dao)嚴格監管。《通(tong)知》規定，公積(ji)金(jin)中心(xin)收到(dao)(dao)購(gou)房(fang)合同備(bei)案信息后（暫由(you)開發企業或(huo)買受(shou)人持(chi)《預提確(que)認單(dan)》和合同備(bei)案信息到(dao)(dao)鄭州市區各政務服務辦(ban)事(shi)大廳公積(ji)金(jin)分(fen)廳辦(ban)理），將《預提確(que)認單(dan)》載明的(de)(de)住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)轉入(ru)“對應(ying)的(de)(de)預售資(zi)金(jin)監管賬戶”。

額(e)度(du)方面，住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)預(yu)(yu)提金(jin)(jin)額(e)應當(dang)不(bu)(bu)超過扣(kou)除個人支付資金(jin)(jin)后(hou)剩余(yu)的購房(fang)首付款(kuan)金(jin)(jin)額(e)，同時應當(dang)不(bu)(bu)超過繳存(cun)賬戶(hu)截至申請當(dang)日的余(yu)額(e)。預(yu)(yu)提住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)劃轉(zhuan)前，購房(fang)職工不(bu)(bu)得辦理轉(zhuan)移及其他(ta)住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)提取業(ye)務。

《通(tong)知》自2023年5月18日起(qi)試(shi)行，試(shi)行期暫(zan)定一(yi)年。

不僅僅是市內五區，“除市內五區以外的(de)其他(ta)區、縣（市）、行(xing)業系統住(zhu)房公積(ji)金管(guan)理機構和(he)住(zhu)房保障部門可結合實(shi)際參照(zhao)執(zhi)行(xing)”，這也(ye)為(wei)鄭州其他(ta)區域執(zhi)行(xing)相同政策(ce)提供(gong)了依據。

“旨在拉動購房者入市”

諸葛(ge)數據研究中(zhong)心高(gao)(gao)級分析師陳霄5月11日(ri)通過(guo)微信(xin)告訴《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)：“鄭州發布(bu)支持提取公積(ji)(ji)(ji)金作(zuo)購房首付款，對于購房者(zhe)來說是(shi)一個(ge)利(li)好，減輕了購房者(zhe)前期的(de)資金壓力，一定程度上拉動購房者(zhe)入市積(ji)(ji)(ji)極性。同時(shi)，提取公積(ji)(ji)(ji)金作(zuo)首付款，也可以(yi)提高(gao)(gao)公積(ji)(ji)(ji)金利(li)用(yong)度，完善公積(ji)(ji)(ji)金管理(li)制度，是(shi)對公積(ji)(ji)(ji)金管理(li)體(ti)系的(de)進一步探(tan)索。”

“從鄭州房地產市(shi)場來看，長期以來存在著庫存壓力大、去化緩慢的問題，加上去年以來爛尾樓等事件的負面影(ying)響(xiang)，購(gou)房者觀望(wang)情(qing)緒加重(zhong)，支持(chi)提取公積金(jin)支付首付款旨(zhi)在拉動購(gou)房者入市(shi)，促進去化。從效(xiao)果來看，確(que)實能釋放一部(bu)分購(gou)房需求，但(dan)是影(ying)響(xiang)力如何仍需要進一步觀察(cha)。”

近期鄭州在(zai)公積金(jin)方(fang)面政策頻(pin)出。

4月20日，鄭(zheng)州住房(fang)公積金(jin)管理中(zhong)心發布(bu)通(tong)知(zhi)稱，決定開(kai)展住房(fang)公積金(jin)存量房(fang)“帶(dai)押過戶”貸款業務(wu)，不需要提前歸還(huan)原(yuan)貸款、注銷原(yuan)抵(di)押權，即可實(shi)現不動產(chan)登記和抵(di)押貸款有效(xiao)銜接(jie)。

4月7日(ri)，《鄭州住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)管理中(zhong)心關于(yu)住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)租(zu)房(fang)提取和購(gou)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)有關事(shi)項的(de)通知》發布，規(gui)定首(shou)次使用住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)家(jia)(jia)庭首(shou)套住(zhu)房(fang)的(de)，購(gou)房(fang)人夫妻雙方繳(jiao)存情況均(jun)符合住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)條件時，最高(gao)貸(dai)款(kuan)(kuan)金(jin)額(e)由80萬(wan)元(yuan)調整為100萬(wan)元(yuan)；僅購(gou)房(fang)人繳(jiao)存情況符合住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)條件、購(gou)買(mai)家(jia)(jia)庭第二套住(zhu)房(fang)、辦理家(jia)(jia)庭第二筆住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)，最高(gao)貸(dai)款(kuan)(kuan)金(jin)額(e)由60萬(wan)元(yuan)調整為80萬(wan)元(yuan)。

在官方解讀中，該政策“體現了(le)對剛需購房家(jia)庭(ting)、低繳存(cun)職工的傾斜，新政策實(shi)施后，剛需購房家(jia)庭(ting)和(he)低繳存(cun)職工群體將能獲得更高額度(du)的住房公積金貸(dai)款，住房購買(mai)能力會得到提高。”

事實上(shang)，2022年鄭(zheng)州(zhou)公積金(jin)貸(dai)款量有下降的現象。根據《鄭(zheng)州(zhou)住房(fang)公積金(jin)管理中心(xin)2022年年度報(bao)告》，2022年發放個人住房(fang)貸(dai)款2.2萬筆、118.56億元，同(tong)比分別減少43.97%、45.15%。

中指研(yan)究院監測數據顯示，2023年以來(lai)，鄭(zheng)州(zhou)新(xin)房(fang)市場(chang)成交(jiao)價(jia)格相對穩定，波(bo)動幅(fu)度(du)不大(da)，3月(yue)份(fen)成交(jiao)價(jia)格為12491元(yuan)/平方米，環(huan)比(bi)(bi)下降0.17%，同比(bi)(bi)上漲16.84%。從(cong)成交(jiao)金(jin)額來(lai)看，2023年以來(lai)，鄭(zheng)州(zhou)新(xin)房(fang)市場(chang)的成交(jiao)金(jin)額與成交(jiao)套(tao)數和成交(jiao)面積(ji)呈正相關關系，3月(yue)份(fen)成交(jiao)金(jin)額為154.86億元(yuan)，環(huan)比(bi)(bi)上漲0.52%，同比(bi)(bi)上漲54%，表(biao)明(ming)鄭(zheng)州(zhou)新(xin)房(fang)市場(chang)的整(zheng)體(ti)銷售(shou)額在增(zeng)長，市場(chang)活(huo)躍度(du)在提升。

根據(ju)諸葛數據(ju)研究中心不完全(quan)統計，截至當前，全(quan)國(guo)有超20城(cheng)出臺了提取公積金作為購房首付款的政策，包(bao)括鄭(zheng)州、合肥、南京、廈(sha)門、沈陽(yang)、青島、珠海、中山等(deng)二線(xian)城(cheng)市(shi)以及綿陽(yang)、遵義(yi)、梅州等(deng)三四線(xian)城(cheng)市(shi)。

陳霄(xiao)表示：“近年來公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)政(zheng)策(ce)作(zuo)為(wei)(wei)房地產調(diao)控(kong)的(de)重要手段被廣(guang)泛應用，從最初的(de)提(ti)高公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款額度、公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)首付比例下調(diao)等，到直接允許提(ti)取公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)作(zuo)為(wei)(wei)首付款，這(zhe)是松綁政(zheng)策(ce)的(de)一個進階過程，對(dui)購房者的(de)支持力(li)度更(geng)大(da)。預計后續將會有(you)更(geng)多針對(dui)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)方面的(de)調(diao)整政(zheng)策(ce)出臺，充分(fen)發揮公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)政(zheng)策(ce)對(dui)住房市場的(de)作(zuo)用。”

封(feng)面圖片(pian)來源：每日經濟新(xin)聞 劉國梅 攝