每經(jing)(jing)記者｜包晶晶    每經(jing)(jing)編輯｜陳夢妤    

“明天(tian)開始預看房了，沒有爛尾！”

盯緊復(fu)工(gong)(gong)計劃、盯牢資金入賬，這400位業主(zhu)終于讓停(ting)工(gong)(gong)的樓(lou)盤支棱起來了！

曾經歷停工和復產(chan)難(nan)的上海正(zheng)榮悅瓏(long)府，業主們(men)“身兼數職”、政府積極協調(diao)多方(fang)會談、開發商堅持(chi)不躺平，共同為(wei)“保交樓”完成了一份值得(de)抄的作業。復盤這一年的闖(chuang)關，業主們(men)認為(wei)，“理性、克制、有章法”是成功的關鍵。

幸運的是，正榮悅瓏府(fu)有著一批年輕高學歷的業主，且(qie)專業人士較(jiao)多。

“業主(zhu)中有從事(shi)建(jian)筑行業的(de)(de)，也(ye)有律(lv)師，對法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)都(dou)很清楚，證據收集需要的(de)(de)錄音、拍照、攝(she)像(xiang)都(dou)有；各個環節、時(shi)間節點，逐一(yi)聯系投訴(su)監管熱(re)線(xian)，從線(xian)下到嘉(jia)定區、上海市，再到全國熱(re)線(xian)，而(er)且鄰(lin)居們都(dou)盡(jin)可(ke)能地(di)保持了克(ke)制。”業主(zhu)代表張正行對《每日經濟新聞》記者說。

多方合力保障項目推進

2021年1月，正值上海新房(fang)市場最(zui)火熱(re)的半年，嘉定區安亭板塊“剛需上車(che)盤(pan)(pan)”正榮悅瓏(long)府400余套房(fang)源(yuan)開(kai)盤(pan)(pan)，均價(jia)3.65萬元/平(ping)方米，開(kai)盤(pan)(pan)幾個月后所有房(fang)源(yuan)售(shou)罄(qing)。

但(dan)市(shi)場急轉直下、行業(ye)整體下行，從2022年3月開(kai)始，上海市(shi)委領導信(xin)箱公布的回復信(xin)息就顯示，正榮悅瓏(long)府項(xiang)目(mu)屢遭投訴，內容(rong)集中在(zai)(zai)“項(xiang)目(mu)停工”“監管資金(jin)管理存(cun)在(zai)(zai)漏(lou)洞”“存(cun)在(zai)(zai)爛尾風險”等方面。

事實上，2022年(nian)春節(jie)假期及上海疫情影(ying)響過去(qu)之(zhi)后，直到當年(nian)6月初上海全面復(fu)工復(fu)產，正(zheng)榮悅瓏府便一直處于停工狀態(tai)，這也(ye)讓(rang)400多位業(ye)主徹底坐不住了。

正榮悅瓏(long)府曾在2022年7月(yue)19日(ri)向(xiang)業(ye)主(zhu)發出(chu)寬展期(qi)交付告知書，表示因疫情暫停生產，導致(zhi)工程(cheng)延期(qi)，依據合同，項(xiang)目2023年3月(yue)30日(ri)交付，并有90天寬展期(qi)，預計將在2023年6月(yue)30日(ri)前(qian)交付。

但真正令業主(zhu)們(men)擔心的(de)(de)并不是(shi)工(gong)期，而(er)是(shi)資(zi)金。據《每(mei)日經(jing)濟新聞》此前報道《停工(gong)半年，上海這400位業主(zhu)終于盼來復(fu)工(gong)計(ji)劃，以及監管(guan)賬戶的(de)(de)3000萬》，張正行當(dang)時曾對記者表示，“項目到實現交(jiao)付，資(zi)金缺口還有9000萬元左右。業主(zhu)們(men)希望開發商一次性(xing)將缺口資(zi)金補齊，或者每(mei)次打款超(chao)過3000萬元，但開發商也囿于資(zi)金缺口，只承諾分批到賬方案。”

為此，業主、開發商、銀(yin)行和上級主管部門多次協(xie)商開會(hui)。

最終，在(zai)相關部(bu)門的協調(diao)下(xia)，一個全新的專款賬戶成立，由項目(mu)開(kai)發企業上海正(zheng)曙置業發展有限公司（下(xia)稱正(zheng)曙置業）按約定向該賬戶轉賬，每個月(yue)(yue)500萬元。2022年8月(yue)(yue)10日，業主(zhu)通過(guo)微信向記者展示了(le)兩份銀行回(hui)執，分(fen)別是開(kai)發商7月(yue)(yue)、8月(yue)(yue)向監管賬戶打(da)入的兩筆各500萬元資金。

截至2022年8月19日，這一賬戶資金余額已(yi)經達到(dao)1976萬元(yuan)，根(gen)據業主們的粗略估算，“這筆錢差(cha)不多可以做到(dao)毛坯了。”

8月26日(ri)，“目前外(wai)墻(qiang)涂料已經進場，資金(jin)解押(ya)也基本達成一(yi)致(zhi)，煩請知悉。”

11月15日，施(shi)(shi)工(gong)方微(wei)信(xin)群向業主們(men)匯報：“外墻涂料班(ban)組共(gong)26人施(shi)(shi)工(gong)，作業地點1、2、7號樓外立面，4號樓采光井；景觀施(shi)(shi)工(gong)人員3人，管理人員2人……”

期(qi)間(jian)，業主代表再次組織多方(fang)會(hui)議，商(shang)討剩余(yu)的資金(jin)缺口問(wen)題，隨后幾乎每個月(yue)(yue)都在積極跟進施工情況，到(dao)了今年(nian)2月(yue)(yue)，業主們(men)開始放心了。

“就在上(shang)周，項目迎(ying)來了與業主(zhu)們(men)的第一次正(zheng)式會面，打開家門正(zheng)式迎(ying)接業主(zhu)預鑒。”

據(ju)正曙置業方(fang)面介紹，正榮悅(yue)瓏府(fu)從2022年下半年開始，每個月投入(ru)資(zi)金不低(di)于(yu)500萬(wan)元。蘇滬公(gong)司領導(dao)(dao)班(ban)子高(gao)度(du)關注(zhu)項目推進情況(kuang)，蘇滬總辦多次現場(chang)指導(dao)(dao)復工復產的工作推進；項目建設(she)期間(jian)，由嘉定(ding)區及(ji)安(an)亭鎮政府(fu)等多部門共(gong)同組建的政府(fu)專(zhuan)班(ban)，定(ding)期與項目部進行專(zhuan)項工作會議，保障(zhang)項目推進。

想把項目從60分變90分

時隔近一年，400位業主終于等來了(le)預看房。

從業(ye)主提供(gong)的現場視(shi)頻來看，部(bu)分(fen)業(ye)主對于房屋整體(ti)質(zhi)量滿意，“小瑕疵(ci)比較多，整體(ti)60分(fen)。”

看(kan)房(fang)之后，鄰居們匯總了意(yi)見。這一次(ci)，業(ye)主們的專業(ye)能(neng)力再一次(ci)得以發(fa)揮，他們想(xiang)把項目從60分(fen)變(bian)成90分(fen)。

業主們分別(bie)匯總了(le)各自看房過程中的問題，并且(qie)分門別(bie)類，并作(zuo)出(chu)(chu)了(le)專業且(qie)直觀的統計(ji)，向正曙置(zhi)業提(ti)出(chu)(chu)反饋(kui)。

部(bu)分樓(lou)棟問題較為(wei)嚴重，如弱電井內直接暴露處(chu)理、電梯按鈕面(mian)板(ban)安(an)裝高度不(bu)符合標準等，也有(you)業主出示了(le)驗房過程中大(da)大(da)小小的問題。

據(ju)介紹，這次交付前的(de)預驗房活動，從(cong)5月(yue)13日持續至5月(yue)18日，一(yi)共開展6天，現(xian)場每日近40位工作人員待命，近20位驗房師與(yu)業(ye)主全(quan)程陪(pei)(pei)同(tong)，一(yi)對一(yi)陪(pei)(pei)驗，實現(xian)雙方的(de)充分溝通。從(cong)地庫到(dao)入戶(hu)門，從(cong)室內到(dao)室外，從(cong)區(qu)位優(you)勢、設計(ji)理念，到(dao)線路分布，細節工藝，陪(pei)(pei)驗的(de)工程師向業(ye)主進行專業(ye)講解，讓(rang)業(ye)主全(quan)面了解新家的(de)工程細節、產品質(zhi)量及環境配套。

而對于(yu)業(ye)主的(de)訴(su)求(qiu)，正曙置業(ye)也(ye)作出(chu)了正面反(fan)(fan)饋：“業(ye)主在查(cha)驗(yan)過(guo)程(cheng)中提出(chu)的(de)問題，驗(yan)房師都一(yi)一(yi)記錄，后續(xu)將(jiang)根據(ju)業(ye)主反(fan)(fan)饋的(de)問題做好整改銷項工作。項目預計將(jiang)于(yu)6月30日前(qian)交付，我們也(ye)將(jiang)帶著業(ye)主對幸福生(sheng)活的(de)期盼，不負期許，繼續(xu)精益(yi)求(qiu)精，讓(rang)業(ye)主早日住進新(xin)家。”