每經記者(zhe)｜劉頌輝(hui)　每經編輯 易(yi)啟江 陳(chen)夢妤    

自(zi)987戶(hu)業(ye)主(zhu)因所購(gou)期房(fang)爛尾停貸(dai)斷供一(yi)段時間后，江西南昌新力城再(zai)起銀行與業(ye)主(zhu)的(de)司法紛爭。

近日，《每日經濟新聞(wen)》記者（以下簡稱每經記者）在距離南昌西站不遠(yuan)的新力城(cheng)小區里看到，工(gong)人穿(chuan)梭著(zhu)忙碌，眾多(duo)業主正前來(lai)工(gong)地“探班”。

小(xiao)區加緊施工，48歲的(de)彭知南終于看到交(jiao)房的(de)曙光。這里(li)曾停(ting)工一(yi)年多，去年下半年，他(ta)與新力城(cheng)其他(ta)986戶業主決定對銀(yin)行(xing)方面停(ting)貸斷供(gong)，直至(zhi)樓盤正式交(jiao)房。

今年3月，新力城(cheng)的(de)(de)業(ye)主聊天(tian)群(qun)里陸續出現有人被銀行起訴的(de)(de)消息，彭知南于(yu)4月初也收(shou)到南昌(chang)市(shi)紅谷灘(tan)區(qu)法院關于(yu)金(jin)融(rong)借款合同糾紛的(de)(de)傳(chuan)票。

原(yuan)告中國郵政儲蓄(xu)銀行股份有限(xian)公(gong)司南昌市分行訴(su)稱，被告未能按時還(huan)房貸，應(ying)該立即清償貸款本金98.7萬(wan)余元，加上逾期(qi)利息、罰息、復利和律師費共(gong)計約102萬(wan)元。

這讓(rang)彭知(zhi)南感到(dao)忐(tan)(tan)忑(te)又憤懣。忐(tan)(tan)忑(te)的是，若(ruo)敗訴，去哪湊齊(qi)102萬元？憤懣的原因，他(ta)在答辯狀中認為(wei)，銀行(xing)在樓(lou)房封頂(ding)前(qian)違規將資金(jin)(jin)轉(zhuan)給(gei)開(kai)發商(shang)，更沒(mei)有(you)盡到(dao)建(jian)設(she)資金(jin)(jin)專(zhuan)款專(zhuan)用(yong)的監(jian)督責任，導致(zhi)本應受到(dao)嚴格監(jian)管的建(jian)設(she)資金(jin)(jin)被(bei)開(kai)發商(shang)挪用(yong)。到(dao)頭來，小區(qu)停工爛尾(wei)，他(ta)不僅沒(mei)拿到(dao)房，還被(bei)銀行(xing)給(gei)告了，落下征信不良的記錄。

不過，今(jin)年5月，反(fan)轉出(chu)現了。除(chu)了對新力(li)城(cheng)1戶(hu)業主(zhu)的訴訟判決銀行方面勝訴，其余的訴訟或延期開庭(ting)，或被涉事銀行撤訴。

南昌市新建區住房保障中心(xin)相關負責人透露：“有關方面開會協調過了(le)，在11月30日新力城(cheng)交房之前，銀行的起(qi)訴不(bu)會被通過。不(bu)過交付之后(hou)，法(fa)院將(jiang)不(bu)再(zai)支持(chi)業(ye)主的停貸(dai)理由。”

停(ting)(ting)貸(dai)業(ye)主們(men)遭到(dao)起(qi)訴(su)后反應如何(he)？相關訴(su)訟為何(he)又得以(yi)暫停(ting)(ting)？停(ting)(ting)貸(dai)樓盤(pan)逾期后能(neng)否如期交(jiao)付？爛尾風波能(neng)否順利平息？每經記者(zhe)日前趕赴(fu)南昌展開了調查。

業主無奈停貸

乘車(che)從江(jiang)西著(zhu)名景點滕王閣(ge)出發，往西南方向沿著(zhu)南昌(chang)大橋穿過(guo)寬廣的(de)贛江(jiang)，大約30分鐘后就(jiu)能看到一排高層住宅。住宅樓前的(de)廣場(chang)上，大理石(shi)地磚破損，墻上“新力(li)城”三(san)個(ge)字已殘缺不全。

2019年(nian)底，老(lao)家在江西(xi)豐(feng)城的楊金梁，在新(xin)力城二期購(gou)買了一套90平方米左右的商品房，合同約定2021年(nian)11月30日帶裝修交付(fu)。

沒想到，小區建(jian)設一直拖到現在，中途還陷入停工。

據悉(xi)，南昌新力(li)城(cheng)建(jian)筑(zhu)面積(ji)約75萬平(ping)方米，總戶數4459戶。項目一期(qi)大部(bu)分(fen)已(yi)交房(fang)入住，二期(qi)全部(bu)未(wei)完工(gong)，逾期(qi)未(wei)交房(fang)超過3200戶。

今年5月上旬(xun)的一個工(gong)作日，每經記者在新力(li)城二期現(xian)場(chang)看(kan)到，裝(zhuang)(zhuang)修工(gong)程隊的工(gong)人不多(duo)，高層住宅樓共有33層，電(dian)梯沒正式運行。楊金(jin)梁一邊爬上7樓看(kan)自己新房的裝(zhuang)(zhuang)修情況，向工(gong)人打聽建(jian)設進度，一邊幫同樓棟的業主(zhu)鄰居拍攝視頻，大家(jia)相互(hu)交流。

“最近進度(du)看起來(lai)還行(xing)，只是(shi)這兩天好(hao)像(xiang)沒怎么運送(song)材料，不是(shi)好(hao)兆頭(tou)。”楊金梁指著(zhu)(zhu)樓(lou)下(xia)說。在他的(de)背后(hou)，樓(lou)道間和(he)架空(kong)層還處于(yu)毛坯狀態，電線在地上裸(luo)露著(zhu)(zhu)，有些樓(lou)層的(de)地磚、門、墻面和(he)吊頂已完(wan)工。

據楊金梁回憶(yi)，新力城(cheng)是(shi)當(dang)時南昌(chang)商品(pin)房市場(chang)上(shang)銷售比較俏的樓(lou)盤。由于(yu)靠近高速公(gong)路和地鐵口，買房競爭十分激烈，很多(duo)人(ren)從南昌(chang)周邊的豐城(cheng)、高安(an)和九江等地趕過(guo)來選(xuan)房。

45歲的他，在豐城一(yi)家(jia)藥廠從事(shi)藥品銷售工作。如果不出意(yi)外，原本計劃以這套房為起(qi)點，開啟省會大(da)城市的發(fa)展之路，為此，他投入的首付(fu)款和已還貸金額加起(qi)來接近(jin)50萬元。

新(xin)力(li)城(cheng)停工一年多后，2022年8月，業主們(men)聯合發(fa)出(chu)強制(zhi)停貸告知(zhi)書，楊金梁(liang)迫于生活(huo)壓力(li)也停貸半年多。據(ju)知(zhi)情(qing)人士(shi)介紹，新(xin)力(li)城(cheng)的停貸戶數最高時達(da)987戶，約占已售出(chu)逾(yu)期(qi)未交房戶數的二分(fen)之一（部分(fen)公寓房源未售出(chu)）。

“每(mei)月家庭(ting)(ting)開支(zhi)大，小孩讀書要(yao)用錢(qian)，工作(zuo)受到影響，收入減少。以前(qian)家庭(ting)(ting)收入過(guo)萬(wan)，現(xian)在少了一半，還要(yao)還房貸5000多(duo)元(yuan)。”楊金梁一邊(bian)向每(mei)經記者訴苦，一邊(bian)考慮(lv)著，如果(guo)今年再不交房，只能(neng)繼續停貸。

每到(dao)周末(mo)就(jiu)有人相約(yue)去新(xin)力城“探班”，小區新(xin)建哪些設(she)施，建筑材(cai)料用了多少，哪棟樓開(kai)始(shi)裝(zhuang)入戶門，他們了若(ruo)指掌。

新力城(cheng)小區位于新建區九(jiu)龍(long)湖龍(long)興大街與(yu)茅山路交匯處，4年前(qian)，這一帶滿(man)是荒地(di)和水(shui)田，自(zi)從建地(di)鐵后，周邊(bian)迅速(su)上馬(ma)房地(di)產項目(mu)鴻海(hai)城(cheng)、新力鈺瓏灣和新力龍(long)灣等。其中(zhong)，鴻海(hai)城(cheng)也在中(zhong)途停工，至(zhi)今未交房。

67歲的本地(di)人吳讓輝是新力城的保安(an)。據他介紹，目前是全面趕工期，收尾(wei)工作在馬(ma)不停(ting)蹄地(di)展開。一位留守在鴻海城的工作人員(yuan)介紹，項目的住宅部(bu)分也在趕工期，搞綠化和室內(nei)裝修，安(an)裝電表(biao)箱、地(di)磚等，目標是在6月30日之前完成竣工驗收，“另外幾(ji)塊地(di)皮(pi)打(da)完地(di)基，開發商(shang)沒錢再建了。”

銀行起訴追債

據南(nan)昌(chang)市新(xin)建區(qu)住房保障中心介紹，在(zai)南(nan)昌(chang)爛尾樓停貸事(shi)件中，新(xin)力城是(shi)第(di)一個出現銀(yin)行起訴業(ye)主的樓盤。

每經記(ji)者在(zai)南昌輾轉找到(dao)了第一位(wei)遭起訴(su)且收到(dao)判決書的新力城(cheng)業(ye)主。據該位(wei)業(ye)主介紹(shao)，南昌農村商業(ye)銀行股(gu)份有(you)限(xian)公司以金融借款合同糾(jiu)紛為由提起訴(su)訟，今年3月(yue)23日(ri)上午在(zai)南昌市紅谷灘區法(fa)院衛東法(fa)庭第二審判庭開庭。

“收到傳票(piao)后(hou)，我們家(jia)沒來得及準(zhun)備，只帶個(ge)身份證(zheng)就去參加(jia)庭審。沒經(jing)歷過官(guan)司，不知道如(ru)何應答，結果被銀(yin)行(xing)勝訴(su)。一個(ge)禮拜(bai)后(hou)，判(pan)決書就寄(ji)到了(le)家(jia)里。”該位業(ye)主介紹，2020年12月18日(ri)(ri)，其與(yu)南(nan)昌(chang)農(nong)村(cun)商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)股(gu)份有限(xian)公(gong)司簽(qian)訂《個(ge)人購房借款/擔(dan)保合同》，借款金(jin)額116萬元，2022年5月20日(ri)(ri)開(kai)始逾期，截至2023年3月27日(ri)(ri)，欠借款本金(jin)110.5萬元，利息(xi)（含罰息(xi)、復利）49158.65元。

南(nan)昌農村商業銀行股份有限公司訴稱，因上述業主(zhu)拖(tuo)欠(qian)借款(kuan)未(wei)按時歸還，應該清償(chang)本金110.84萬元(yuan)及(ji)利息(xi)，共(gong)計113.9萬元(yuan)；由被告支付律師代理(li)費(fei)(fei)1萬元(yuan)以及(ji)案件(jian)受理(li)費(fei)(fei)等。

最終法院判決，業主在10日(ri)內償還原告已到期本金32222.2元(yuan)、利(li)息(xi)(xi)49158.65元(yuan)，以及從2023年3月28日(ri)起至實際清償之(zhi)日(ri)止按合同(tong)約定標準計(ji)算的利(li)息(xi)(xi)、罰息(xi)(xi)和復利(li)；償還原告律(lv)師費1萬元(yuan)；承擔案件受理費7570元(yuan)；駁(bo)回原告其他(ta)訴訟請(qing)求。

6月8日，該(gai)位業主(zhu)告訴(su)每經記者，目前，她(ta)已服從判決(jue)向銀行(xing)支(zhi)付了1萬多元。剩下的錢，法院方(fang)面并沒有(you)來催促執行(xing)。

上(shang)(shang)述業主在南昌做保(bao)姆工(gong)(gong)作，丈(zhang)夫是一名貨(huo)車司機。去(qu)年(nian)上(shang)(shang)半年(nian)，因為疫情緣故(gu)，丈(zhang)夫和大兒子(zi)沒有工(gong)(gong)作，小的孩子(zi)在讀高中，家(jia)庭收入銳(rui)減，加(jia)上(shang)(shang)一個月8000多元房貸和2000多元房租(zu)，使得他(ta)們經濟(ji)狀況陷(xian)入困境。

起初，她因為惹到(dao)官司，擔心(xin)得幾個晚上(shang)沒睡好覺，期間還丟掉一(yi)份工作。“感覺自己(ji)欠了錢，不敢和其他鄰居說，到(dao)后面才發現大家都(dou)收到(dao)了銀(yin)行的起訴(su)書。”

從事(shi)教師(shi)行業的董天易在接到紅谷灘區法(fa)院的電話，得知銀行將自己告上法(fa)庭(ting)時(shi)，感(gan)到震驚和害怕。

2020年10月1日，董天易(yi)舉(ju)一家三代之力(li)在(zai)(zai)新力(li)城二期(qi)購得(de)33棟一套125平方(fang)米的房(fang)(fang)，約定按裝(zhuang)修房(fang)(fang)交付，總(zong)價(jia)約150萬(wan)元，商業貸款120多萬(wan)元。彼時，他正在(zai)(zai)南(nan)昌讀研究生，對(dui)南(nan)昌、對(dui)未來(lai)抱(bao)有(you)無限(xian)的憧憬。

誰知買房一年(nian)(nian)后，新(xin)力集團的爆雷消息傳出，新(xin)力城項目(mu)停(ting)工。董(dong)天(tian)(tian)易堅持還(huan)貸到當年(nian)(nian)9月，迫于(yu)生(sheng)活壓(ya)力，也加入停(ting)貸大(da)軍。董(dong)天(tian)(tian)易向每(mei)經記者坦言，停(ting)貸屬于(yu)萬般(ban)無(wu)奈之舉，如(ru)果順利交(jiao)房，自己(ji)絕對不會欠銀行的錢(qian)。

博弈迎來轉機

業主(zhu)停貸(dai)斷供惹官司，經(jing)過3月份(fen)一位業主(zhu)敗訴(su)、4月份(fen)有(you)兩三位業主(zhu)相(xiang)關(guan)訴(su)訟開(kai)庭后，5月迎(ying)來(lai)一絲轉機。

彭知南清楚地記得(de)，5月9日(ri)這天，南昌天氣炎熱，他(ta)按照(zhao)傳(chuan)票的(de)時間(jian)趕到(dao)南昌市(shi)紅谷灘區(qu)法院衛東(dong)法庭，4位得(de)知消息的(de)新力城業主也到(dao)現場(chang)旁聽(ting)。他(ta)們(men)中有人為此特意(yi)向公(gong)司(si)請了假。

彭知南本不愿(yuan)走上法(fa)庭，他(ta)曾與銀(yin)行方(fang)面溝通作出讓步，愿(yuan)意主動(dong)將(jiang)暫停(ting)半年的房貸和利(li)息補齊(qi)，由(you)銀(yin)行方(fang)面刪除他(ta)的不良征信記錄。但(dan)是，后(hou)者要求繳納罰息、復利(li)和訴訟費，合計(ji)3萬多元。

“我本(ben)是(shi)(shi)受損方(fang)(fang)，房沒交付，為何要另外罰息(xi)？”彭知南于是(shi)(shi)拒絕與(yu)銀行(xing)方(fang)(fang)面(mian)和(he)解，他(ta)將傳(chuan)票和(he)起(qi)訴書打印成冊，自己查(cha)資料學習撰寫答辯狀，并找來可以證明銀行(xing)、開(kai)發商涉(she)嫌違規的文件，做(zuo)好在法庭(ting)與(yu)銀行(xing)方(fang)(fang)辯訴的準備。

那(nei)天上(shang)午10時40分(fen)，約定的開庭(ting)(ting)時間過去10分(fen)鐘，衛東法(fa)庭(ting)(ting)第(di)四(si)審判庭(ting)(ting)仍空無一人(ren)。彭知南(nan)四(si)處詢問才知道(dao)，當天的庭(ting)(ting)審延期，法(fa)官和(he)銀行方均沒有到場，原因是“被告另一方運(yun)發實(shi)業沒有接收傳票(piao)”。

這(zhe)是彭知南相關訴(su)(su)訟(song)第二次延期開庭(ting)(ting)，另有不少(shao)業(ye)主(zhu)被(bei)起(qi)訴(su)(su)而沒有通(tong)知開庭(ting)(ting)。在場的(de)業(ye)主(zhu)開始懷疑，銀行(xing)方面(mian)只是先試著送四五(wu)戶業(ye)主(zhu)上法庭(ting)(ting)，催促業(ye)主(zhu)恢復還貸(dai)。金融借款合同(tong)糾紛的(de)官司(si)數百起(qi)，若(ruo)全都開庭(ting)(ting)可不現實。

彭知南(nan)認(ren)為，當初樓(lou)盤爛尾(wei)停工，自己為了及時止損，不得已(yi)采(cai)取(qu)自救(jiu)措(cuo)施、暫緩還貸，不屬于主(zhu)動(dong)違約。而銀(yin)行方面有錯在先，沒有將購(gou)房(fang)貸款轉入指(zhi)定的(de)監管(guan)賬戶，而是轉入開發商在銀(yin)行另行設立的(de)其他(ta)一(yi)般(ban)賬戶。

他在應(ying)(ying)訴答辯(bian)狀里表示(shi)，銀行方面(mian)在撥(bo)付建設(she)工程進度(du)資金的過程中，背離了(le)建設(she)工程進度(du)，在樓房封頂前違規將資金轉給(gei)開發(fa)商，沒(mei)有盡到(dao)建設(she)資金專(zhuan)款專(zhuan)用的監督責任，導(dao)致本應(ying)(ying)受到(dao)嚴(yan)格監管的建設(she)資金被(bei)挪用，最終導(dao)致房屋爛尾。

每經記者在(zai)其提供的商品房(fang)貸款(kuan)合同(tong)上(shang)看到，“借款(kuan)人授權貸款(kuan)人將(jiang)貸款(kuan)資金從上(shang)述賬戶(hu)劃(hua)付至如(ru)下交易(yi)賬戶(hu)”一欄(lan)，字跡(ji)與(yu)合同(tong)中(zhong)的其他字跡(ji)不同(tong)，寫著“936”開頭的郵儲銀行(xing)賬號。

彭知南稱，當(dang)初簽合(he)同時(shi)這一(yi)欄(lan)是空(kong)缺的(de)，等合(he)同蓋(gai)完章拿到后才發現空(kong)缺處已填(tian)上(shang)了936開頭(tou)的(de)這個賬(zhang)號，這一(yi)賬(zhang)號不是預售款監管賬(zhang)號。

而(er)合同(tong)中另一條約(yue)定的預(yu)售(shou)資金監管(guan)賬(zhang)號則是(shi)民生銀行630開頭的賬(zhang)戶。

這(zhe)是彭知南一家在南昌的第二套房(fang)，妻子堅持(chi)買下欲留給孩子。不料，如(ru)今竟成為最后悔(hui)的事，家里人為此不止一次吵架(jia)。

6000多元(yuan)房貸幾乎是彭家月收(shou)入(ru)的二分(fen)之一，兩個孩(hai)子(zi)在上中學，每月的補(bu)課(ke)費需(xu)5000多元(yuan)。今年3月份，家里一臺舊轎車被妻子(zi)撞壞，面對(dui)高額的維修費，彭知南索性以6000多元(yuan)賣掉，之后沒(mei)有再買車。

業主們收到傳(chuan)票，開(kai)庭卻延遲，是(shi)什(shen)么原因？記者聯(lian)系上中國郵政儲蓄銀(yin)行股份有(you)限公(gong)司(si)南昌市分行的代理律師(shi)——江(jiang)西秦(qin)風律師(shi)事務所(suo)律師(shi)巫(wu)龍堅。她表示(shi)，自(zi)己(ji)對此類安(an)排(pai)不知(zhi)情，業主是(shi)否(fou)開(kai)庭均(jun)以法院(yuan)的傳(chuan)票為準，銀(yin)行方面(mian)是(shi)否(fou)將繼續起訴(su)，自(zi)己(ji)也不甚了(le)解(jie)。

中(zhong)國郵(you)政儲(chu)蓄銀(yin)行(xing)股份有限(xian)公司(si)南昌(chang)市分行(xing)一(yi)位(wei)負責人(ren)則回應道(dao)，業主停貸斷供觸發違約，不按合同正(zheng)常還款(kuan)履(lv)行(xing)約定義務，根據銀(yin)行(xing)的政策流程理(li)應走訴訟程序。銀(yin)行(xing)屬(shu)于被違約的一(yi)方，走司(si)法(fa)途(tu)徑符合常理(li)。但是(shi)，政府和法(fa)院下一(yi)步如(ru)何處理(li)，具體尚不清楚。

“銀(yin)行不存在預售資金不放(fang)到(dao)監管賬戶(hu)的(de)違規問題，誰說的(de)就拿出(chu)證據來。”該位(wei)負責人表(biao)示。

每(mei)經(jing)記者聯系多位未被通(tong)知開庭的(de)(de)新力城業主，通(tong)過(guo)查(cha)詢江西(xi)法院審判綜合(he)服務平(ping)臺發現，中國郵(you)政儲蓄銀(yin)行(xing)股份(fen)有(you)限(xian)(xian)公司南昌(chang)市分行(xing)起訴業主、江西(xi)運(yun)發實業有(you)限(xian)(xian)公司的(de)(de)金融借款合(he)同(tong)糾紛案(an)(an)已(yi)于5月(yue)15日結案(an)(an)。

新力浮沉背后

新(xin)(xin)(xin)力(li)城(cheng)由新(xin)(xin)(xin)力(li)控(kong)股（集團）有限公(gong)司（以下(xia)簡稱(cheng)新(xin)(xin)(xin)力(li)地(di)產）投資開(kai)發，今年4月13日，新(xin)(xin)(xin)力(li)地(di)產在港交所被強制摘牌，結束了1246天的資本(ben)征程，是房(fang)企出現債務風波以來首家(jia)被港交所取消上市地(di)位的內地(di)企業。

新力地產的興起與墜(zhui)落令人唏噓。

這家開(kai)發商僅在成立第9年就以(yi)驚人的速度(du)從江西(xi)出發登(deng)陸上海(hai)，被市場冠以(yi)“江西(xi)地產(chan)一(yi)哥”“中國(guo)最年輕上市房(fang)企(qi)”“千億黑馬房(fang)企(qi)”等名號。公司創始人張園(yuan)林(lin)在44歲時成為(wei)江西(xi)地產(chan)首富(fu)，躋身《2020福布斯(si)中國(guo)400富(fu)豪榜》。

縱觀國內(nei)房(fang)地(di)產行業(ye)，首家銷售額突(tu)破千億規模(mo)的萬科用了26年(nian)時間，碧桂園用時21年(nian)，綠地(di)用時20年(nian)。新力(li)地(di)產僅用10年(nian)就(jiu)突(tu)破千億銷售規模(mo)，沖進全國房(fang)企TOP30行列(lie)。購房(fang)業(ye)主們回憶，當時新力(li)在南昌是絕(jue)對的大品(pin)牌開發商，以至市場有“南昌人就(jiu)要有一套(tao)新力(li)房(fang)子”的說法。

憑借“高(gao)(gao)杠桿、高(gao)(gao)負(fu)債、高(gao)(gao)周轉”的“三(san)高(gao)(gao)”模(mo)式，新力(li)地(di)產(chan)在房地(di)產(chan)“白(bai)銀十年”一路(lu)狂奔。為了擴大規模(mo)，新力(li)地(di)產(chan)號稱新項目在“120天啟動(dong)開發、180天達到預售標準”。

“盛極而衰，盈(ying)滿則虧”。2020年，房地產(chan)市場進(jin)入下行通(tong)道，舉債擴張(zhang)的新力地產(chan)很(hen)快便爆發(fa)了(le)流(liu)動(dong)性危機。銷(xiao)售規模(mo)下滑帶來了(le)連鎖反(fan)應：債務(wu)逾期，人員流(liu)失，股票停牌和財(cai)報難產(chan)。美麗的泡(pao)沫被(bei)刺(ci)破后，張(zhang)園(yuan)林的“三高”模(mo)式再也(ye)維持不下去了(le)。

北京市(shi)房(fang)地(di)(di)產法(fa)學會(hui)常(chang)務(wu)副會(hui)長(chang)兼秘書長(chang)趙(zhao)秀池表示(shi)，我國(guo)的(de)(de)房(fang)地(di)(di)產業對經濟(ji)增長(chang)、財政(zheng)收入、就業、住房(fang)問(wen)題的(de)(de)解決等都做出了巨(ju)大貢獻，房(fang)地(di)(di)產的(de)(de)快周轉模式(shi)在過去已經成為常(chang)態(tai)。但房(fang)地(di)(di)產業的(de)(de)經營風險、政(zheng)策風險、經濟(ji)周期風險等還是(shi)很大的(de)(de)。

趙(zhao)秀池認為(wei)，房企一(yi)方(fang)(fang)面(mian)要(yao)苦練內功(gong)，保交樓(lou)保質量，守(shou)信經營，生產(chan)適銷對路(lu)的(de)產(chan)品(pin)；另一(yi)方(fang)(fang)面(mian)可(ke)以采(cai)取(qu)兼并重組、合作開發、抱(bao)團取(qu)暖等形式(shi)解決當前(qian)困難；更為(wei)重要(yao)的(de)是，各(ge)城市政府也要(yao)根據各(ge)地情(qing)況因城施策、因區施策、一(yi)樓(lou)一(yi)策，采(cai)取(qu)有力措施調整限購限價限貸限售政策，提振市場的(de)購房需求(qiu)，促進(jin)樓(lou)市回暖。

“黑馬(ma)失蹄”的新(xin)力地產，如今(jin)的工(gong)作重點之一落在“保交樓”任務上。今(jin)年1月6日，新(xin)力控股(gu)官(guan)微發(fa)布消息(xi)稱，公司在2022年排除萬(wan)難(nan)共交付房屋(wu)近3萬(wan)套，包括武漢(han)新(xin)力城、惠州新(xin)力花園等。

一位接近新力集團的(de)人士向(xiang)每經(jing)記者介紹，新力地(di)產雖然從港交所退(tui)市(shi)，失(shi)去重要的(de)融(rong)資渠(qu)道，但(dan)是公(gong)司內部(bu)的(de)信息(xi)傳達通暢，上海總部(bu)辦公(gong)樓又簽(qian)了5年(nian)租(zu)約。

“張園林仍在(zai)集團作(zuo)主要決策，定期到(dao)上海總(zong)部開會(hui)，主持工作(zuo)。他在(zai)努力盤活(huo)公司(si)資(zi)產(chan)，償還各項債務。”上述人士(shi)說，目前，公司(si)除了有尾盤在(zai)銷售，還有土(tu)地(di)待開發，“上海總(zong)部約40人辦(ban)公，區域團隊繼續運作(zuo)，南(nan)昌新力中心繼續作(zuo)為大本營(ying)，地(di)產(chan)和物(wu)業板塊在(zai)大樓里辦(ban)公。”

探路停貸糾紛

目前，南昌各(ge)方關注并重(zhong)視新力城項(xiang)目的建設，前述南昌市新建區(qu)住房保障中心負責人(ren)介紹，幾次有(you)關新力城業主金(jin)融合同糾紛案件開庭，自己都趕到現場旁聽，全力協助購房者(zhe)解決問(wen)題。

該(gai)負責人表(biao)示，在新力城未(wei)交房之(zhi)前，法院(yuan)(yuan)方面駁(bo)回主(zhu)(zhu)要銀行單(dan)位的(de)訴(su)求。不(bu)過(guo)，一(yi)旦樓盤達到(dao)交付條件，業主(zhu)(zhu)們領到(dao)鑰匙，必須及時還貸，“經(jing)過(guo)溝通得知，被起訴(su)通知開庭的(de)購房者，法院(yuan)(yuan)駁(bo)回訴(su)訟，不(bu)會(hui)判決，對大家的(de)利益不(bu)會(hui)造成損(sun)害(hai)。”

“新力城作(zuo)為江西省重點(dian)‘保(bao)交(jiao)樓’項(xiang)目(mu)，正(zheng)在(zai)抓(zhua)緊完成掃尾工作(zuo)。目(mu)前(qian)，施工進(jin)展順利(li)，現場最多(duo)的(de)時候有900多(duo)名工人作(zuo)業(ye)，今年(nian)將完工交(jiao)付。”該位(wei)負責人表示，法院方(fang)面對(dui)案件的(de)審(shen)理(li)十分(fen)謹慎，“鴻海城等類(lei)似項(xiang)目(mu)，同樣會采取這種處理(li)方(fang)式。”

“保交(jiao)樓(lou)”涉及(ji)的商(shang)品房樓(lou)盤大(da)多(duo)是由(you)于(yu)開(kai)發商(shang)資金不足而(er)導致逾期交(jiao)付，為破解保交(jiao)樓(lou)工作(zuo)難題(ti)，去年8月29日，由(you)央行指導，國家開(kai)發銀行、中國農業發展銀行等政策性(xing)銀行推出2000億元“保交(jiao)樓(lou)”專(zhuan)(zhuan)項(xiang)借(jie)款。該(gai)筆專(zhuan)(zhuan)項(xiang)借(jie)款封閉運行、專(zhuan)(zhuan)款專(zhuan)(zhuan)用，專(zhuan)(zhuan)項(xiang)用于(yu)支持已售逾期難交(jiao)付住宅項(xiang)目加快建設交(jiao)付。

在(zai)這之后，保交樓專項借(jie)款(kuan)在(zai)鄭州、洛(luo)陽、開封、沈陽和哈爾濱(bin)等城市(shi)加速落(luo)地。

據(ju)南昌本地媒體今(jin)年2月報道，全市“保交樓”相關項(xiang)目共(gong)計41個，其(qi)中38個項(xiang)目已經正常復(fu)工復(fu)產(chan)，期間完成(cheng)工程投資額10.47億(yi)(yi)元(yuan)。南昌市共(gong)申(shen)請“保交樓”國家專項(xiang)借(jie)款17.5億(yi)(yi)元(yuan)，已向(xiang)相關區（縣(xian)）專用賬戶撥付約13.14億(yi)(yi)元(yuan)，第二批專項(xiang)借(jie)款也在申(shen)請當中。

目前，新(xin)力城已借(jie)到(dao)“保交(jiao)樓”專項(xiang)借(jie)款2.243億(yi)(yi)元，南昌市(shi)從住建、公安、法院、稅務等職能(neng)部門和項(xiang)目所在街(jie)道，抽調(diao)專人組成工作專班(ban)，成功追回紹興(xing)中院凍結的1.99億(yi)(yi)元監管(guan)資金，兩筆資金合計(ji)4億(yi)(yi)多元，推(tui)動工程整(zheng)體恢復運轉(zhuan)。

國內關(guan)于銀行起訴爛(lan)尾(wei)樓(lou)停貸(dai)業主已不鮮(xian)見，相關(guan)案例比如(ru)浙江省(sheng)嘉興(xing)市中級人民(min)法院(yuan)2022年2月14日判決爛(lan)尾(wei)樓(lou)購房者不用繼續償還剩余貸(dai)款，由(you)開(kai)發商承(cheng)擔，并且退還首付款及還貸(dai)本(ben)息。

新力城(cheng)業主與(yu)郵政儲蓄銀行方面的(de)金融借款(kuan)合同糾紛(fen)案件顯示(shi)“結案”狀態，南(nan)(nan)昌(chang)市(shi)紅谷灘(tan)區法院一位(wei)負責新力城(cheng)金融借款(kuan)合同糾紛(fen)的(de)承辦法官6月12日(ri)表示(shi)，彭知(zhi)南(nan)(nan)（化名）的(de)案件于5月15日(ri)結案，是因(yin)為銀行向法院提交了撤(che)訴申(shen)(shen)請(qing)。原告(gao)申(shen)(shen)請(qing)撤(che)訴，所(suo)以后續(xu)沒有走開(kai)庭流程。

北京(jing)市(shi)盈科（南昌）律師事(shi)務所(suo)律師徐(xu)浩(hao)表示，今(jin)年(nian)4月(yue)20日，最高人(ren)(ren)民法院印發(fa)了《關于商(shang)品(pin)房(fang)消(xiao)費者(zhe)權(quan)利(li)保護問題的(de)批(pi)復》。根(gen)據相(xiang)關批(pi)復內容(rong)，在房(fang)屋(wu)不能交(jiao)付(fu)且無實際交(jiao)付(fu)可能的(de)情況(kuang)下，商(shang)品(pin)房(fang)消(xiao)費者(zhe)主(zhu)張價款(kuan)返還請求權(quan)優(you)先于建(jian)設(she)工程價款(kuan)優(you)先受(shou)償權(quan)、抵押權(quan)以及其(qi)他(ta)債權(quan)的(de)，人(ren)(ren)民法院應當予以支持。

“大(da)概(gai)率(lv)因為(wei)上述文件的(de)施(shi)行，讓原告(gao)方面察覺到繼續起訴的(de)勝算不大(da)，因而選擇(ze)撤訴處理。”徐(xu)浩認為(wei)，購房(fang)(fang)者(zhe)們被逾期交房(fang)(fang)，還被銀行起訴，本身并不合理。

從業主敗訴到銀行(xing)撤訴，這場發生在南昌的(de)一系列拉鋸戰，無(wu)疑牽動全國其他停貸(dai)旋渦中的(de)“新力城們”的(de)神經，同時影響背后(hou)的(de)每(mei)個家庭。

（應受訪(fang)人要求，文中彭知(zhi)南、楊金梁、董(dong)天易(yi)均為化名）

記者手記：南昌為處理爛尾停貸事件 作出了富有成效的探索

剝開事(shi)件的內核(he)，停貸官司背(bei)后是一個個真實(shi)而(er)窘迫的故事(shi)。

在(zai)江西采(cai)訪路上(shang)(shang)，我遇到過滿臉皺紋(wen)的六(liu)旬父親(qin)、聲音疲倦的中(zhong)年(nian)母親(qin)，還有剛走(zou)上(shang)(shang)工作崗位(wei)的上(shang)(shang)班族。他們(men)的職(zhi)業(ye)跨度(du)大，有醫(yi)務工作者，普(pu)通勞動者，也有公務人員(yuan)，普(pu)通勞務工作者居多。

在這(zhe)之(zhi)前(qian)，他們大多(duo)認為這(zhe)輩(bei)子(zi)不會和法(fa)院打(da)交道。從中小城(cheng)市(shi)到(dao)省城(cheng)買(mai)房(fang)，他們打(da)扮干凈利落，本該成為親戚(qi)間的(de)(de)驕傲(ao)。然(ran)而實際上(shang)，月薪6000元(yuan)的(de)(de)個人，要背負8000元(yuan)的(de)(de)家庭還款壓(ya)力(li)。收(shou)不到(dao)房(fang)的(de)(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，另(ling)得(de)支(zhi)付租房(fang)費用。超額的(de)(de)開支(zhi)，讓(rang)他們家庭捉襟見肘。

記得一(yi)位采(cai)訪對象哭訴：“自古(gu)以(yi)來都是‘一(yi)手(shou)交錢(qian)，一(yi)手(shou)交貨’。為什么我(wo)們的(de)錢(qian)付出去，承受了還債(zhai)壓力卻無房可(ke)住？”“整個過(guo)程，開發商有錯，銀行有錯，我(wo)們沒有做錯。如果(guo)有錯，唯(wei)有買錯了樓盤。”

房貸(dai)糾(jiu)紛不(bu)應(ying)是(shi)冰(bing)冷(leng)式的判(pan)定。值(zhi)得欣慰的是(shi)，新力城的進展(zhan)，顯現了南昌(chang)當地有關各方為處理停(ting)貸(dai)糾(jiu)紛作出了富有成效的探(tan)索。

我們(men)希望與新力城一樣的(de)爛尾樓盤(pan)順利復工，早日交樓。