每(mei)經記者｜陳榮浩(hao)    每(mei)經編輯｜魏文藝    

延期4天后，皇庭國際（SZ000056，股價3.81元(yuan)，市值46.1億(yi)元(yuan)）終于在6月12日晚(wan)間回復了(le)深交所(suo)的問(wen)詢函。

在回復函(han)中(zhong)，皇庭國際(ji)對深交所(suo)關注的(de)公司凈利潤連續三年虧損、流(liu)動負債大于流(liu)動資產、債務(wu)逾期(qi)、被債權人訴訟等問題均作(zuo)出詳細說(shuo)明。

據(ju)(ju)皇庭國際在回復(fu)函中披露的(de)數據(ju)(ju)，2020~2022年的(de)財務(wu)費用支出、投資性房地產公(gong)允價值(zhi)變動(dong)和信用減值(zhi)損失三項數據(ju)(ju)連續三年均為(wei)負值(zhi)，而這成為(wei)公(gong)司連續三年虧(kui)損的(de)重(zhong)要原因。

《每日經濟新聞(wen)》記者注意到，從皇庭國際目(mu)前(qian)的選擇來(lai)看，試(shi)圖(tu)通過聚焦“高新技術+商(shang)業(ye)(ye)管(guan)理”的方式來(lai)打翻身(shen)仗，在鞏固商(shang)業(ye)(ye)管(guan)理領域發展(zhan)的同(tong)時，試(shi)圖(tu)在半導體行業(ye)(ye)尋找新機會。

 來源：皇庭國際公告

11筆借款逾期，一季度貨幣資金余額僅2.03億元

在深交所對皇庭國際問(wen)詢的(de)問(wen)題中，主要包括了“業績持續虧損三年”“債務問(wen)題”“訴訟(song)問(wen)題”等。

對(dui)于凈(jing)利潤連續虧(kui)損(sun)三年(nian)(nian)的原因(yin)(yin)，皇庭國際在(zai)問(wen)詢函中(zhong)表示，“因(yin)(yin)近三年(nian)(nian)受財務(wu)費用(yong)支出(chu)大、確認投資性房(fang)地產公允價值(zhi)變動(dong)和信用(yong)減值(zhi)損(sun)失等(deng)因(yin)(yin)素(su)綜合影響，使(shi)得公司凈(jing)利潤出(chu)現連續三年(nian)(nian)虧(kui)損(sun)的情形。”

在上述(shu)提到的幾(ji)項指(zhi)標中(zhong)，占(zhan)比較大的當(dang)屬(shu)投資性房(fang)地產(chan)公允價值變動，2022年(nian)該值為(wei)-7.9億(yi)元(yuan)，這(zhe)部(bu)分占(zhan)凈利潤比重為(wei)64.49%；增長幅度最(zui)大的為(wei)信用減值損(sun)失，由2020年(nian)的-1.07億(yi)元(yuan)增至(zhi)2022年(nian)的-4.77億(yi)元(yuan)。

從皇(huang)庭國際(ji)的業務范圍來(lai)看(kan)，過(guo)去皇(huang)庭國際(ji)的主(zhu)(zhu)營(ying)業務主(zhu)(zhu)要有兩(liang)大類：商業運營(ying)服(fu)務和(he)物(wu)業管理服(fu)務。截(jie)至2022年末，商業運營(ying)服(fu)務占營(ying)收比重(zhong)為(wei)56.6%，物(wu)業管理服(fu)務占營(ying)收比重(zhong)為(wei)42.87%。

而在此次(ci)深(shen)交所的問詢函中，也(ye)提(ti)到了皇(huang)(huang)庭(ting)國際資產中具備(bei)較高盈利(li)能(neng)力的核心資產，包括深(shen)圳的皇(huang)(huang)庭(ting)國際廣場和位于成都的皇(huang)(huang)庭(ting)中心，這兩個項目不僅保(bao)持了較高入住率(lv)，同時(shi)連續三年內也(ye)為皇(huang)(huang)庭(ting)國際持續貢(gong)獻了穩(wen)定的經(jing)營現金流。

截至(zhi)2022年末，深圳皇(huang)庭國(guo)際(ji)出(chu)租率約90%，成都皇(huang)庭中心出(chu)租率約93%。其中，皇(huang)庭國(guo)際(ji)2022年商場實現營業(ye)收(shou)入6.63億(yi)元(yuan)，實現經營活動產生(sheng)的(de)流量凈額為3.85億(yi)元(yuan)。

而(er)當下皇(huang)(huang)庭國(guo)際(ji)所(suo)面臨(lin)的困難主(zhu)要體現在兩點，一是債務問題(ti)，二(er)是訴訟(song)(song)問題(ti)。在回復(fu)函中，皇(huang)(huang)庭國(guo)際(ji)披露了與銀行的還(huan)本付息(xi)情況(kuang)以及訴訟(song)(song)情況(kuang)。

皇庭國際的銀行還本付息情況 來源：皇庭國際公告

其中(zhong)，逾期借(jie)款(kuan)達到11家。截(jie)至2023年(nian)3月31日，皇(huang)庭國際的貨幣(bi)資金(jin)余額(e)為2.03億元，2024年(nian)銀行(xing)借(jie)款(kuan)本金(jin)金(jin)額(e)為44.4億元。

談到應對辦(ban)法(fa)，皇庭國(guo)際指出，公司有(you)息負債中(zhong)的(de)36.87億元均(jun)有(you)實(shi)物(wu)資(zi)產抵押和股權質押，房產均(jun)在(zai)一二線(xian)城(cheng)市中(zhong)心區(qu)，資(zi)產較優(you)質。目前公司正采取多種(zhong)措施解決(jue)融資(zi)涉(she)訴(su)(su)事(shi)宜，涉(she)及訴(su)(su)訟(song)的(de)借(jie)款(kuan)，皇庭國(guo)際待(dai)法(fa)院裁定(ding)或判決(jue)后按照約定(ding)進行支付借(jie)款(kuan)本息。

“公司經營管(guan)理的(de)(de)商場、寫字樓項目的(de)(de)租金、管(guan)理費的(de)(de)回款情況較(jiao)好。同時，公司也不斷加大(da)對逾期未收(shou)回的(de)(de)應收(shou)款項催(cui)繳力度，加快資(zi)金回籠，目前能(neng)夠滿足(zu)該項目的(de)(de)資(zi)金需求。同時，公司已在積極推進出售部分(fen)資(zi)產(chan)的(de)(de)工作，降低負債水平，提高流(liu)動性，為順(shun)利實施新業(ye)務轉型和發展提供資(zi)金支持。”

進軍半導體行業，一季度營收占比超兩成

除(chu)了在商業管(guan)理領域(yu)深耕以外(wai)，皇庭國(guo)際也在轉型和探(tan)索新業務，其中(zhong)半導體業務成為其布局的重(zhong)要方向。

進(jin)入(ru)(ru)皇庭(ting)國際官網(wang)，“2023轉型發展(zhan)年(nian)”的字(zi)幕(mu)便映入(ru)(ru)眼簾，此外諸如“加入(ru)(ru)深圳半導體協會”“參加科技智造論壇”等相關行業信息也(ye)占據了皇庭(ting)國際半數信息的半數左右(you)。

事(shi)實上，早在2022年，皇庭國際就以8300萬元拿(na)下德興市意發功率(lv)半導體有限公司（以下簡稱意發功率(lv)）的控制(zhi)權，正式進軍半導體行業。

公告顯示，意發功率系江(jiang)西(xi)省第一家芯片(pian)制造公司，產品廣泛(fan)應用于工控通信、工業感應加熱、光伏發電、風力發電、充電樁和(he)新能源車等領(ling)域(yu)。

在此前的(de)收(shou)購(gou)公告中(zhong)，皇庭國際(ji)表示，“本(ben)次(ci)收(shou)購(gou)意(yi)發功(gong)率(lv)(lv)是為推動公司戰略轉型，探(tan)索新(xin)業務，圍繞‘商(shang)管+科(ke)技’發展戰略布局半導(dao)(dao)體(ti)行業，有助于公司形(xing)成新(xin)的(de)業務。未來，公司將以意(yi)發功(gong)率(lv)(lv)半導(dao)(dao)體(ti)為基礎，通過(guo)擴大再生產(chan)、豐富產(chan)品種類、向封裝及模(mo)組延伸(shen)等多(duo)種途徑，提高意(yi)發功(gong)率(lv)(lv)的(de)盈利能力。”

意發功率的相關財務數據  來源：皇庭國際公告

在(zai)回復(fu)函中(zhong)，皇(huang)庭國(guo)際也披露了意發(fa)功(gong)(gong)率(lv)的具(ju)體營(ying)收情況，2023年一(yi)季度，意發(fa)功(gong)(gong)率(lv)實現營(ying)收4013.58萬元，實現凈利潤-150萬元，占皇(huang)庭國(guo)際一(yi)季度營(ying)業收入的比重為20.52%。

“意發(fa)(fa)功(gong)率(lv)完成(cheng)了約定的2022年(nian)業(ye)績(ji)承(cheng)諾(nuo)實(shi)現營業(ye)收入1.51億元(yuan)，2023年(nian)業(ye)績(ji)承(cheng)諾(nuo)為(wei)收入2億元(yuan)。取得(de)意發(fa)(fa)功(gong)率(lv)2023年(nian)第一季度財務(wu)報(bao)表(biao)，報(bao)表(biao)顯示意發(fa)(fa)功(gong)率(lv)實(shi)現營業(ye)收入同比增(zeng)長26%，凈利潤實(shi)現同比增(zeng)長55%，意發(fa)(fa)功(gong)率(lv)經營業(ye)績(ji)呈現增(zeng)長趨(qu)勢。”

也就是(shi)說(shuo)，隨著皇(huang)庭國際進(jin)軍(jun)半導(dao)體行業，未來(lai)其營收結構(gou)也將(jiang)發生(sheng)變(bian)化，將(jiang)從以(yi)前的(de)以(yi)商(shang)業運營服務和物業服務為主導(dao)，變(bian)成以(yi)“商(shang)業”“物業”“半導(dao)體”為主導(dao)。

值得注意的是，像皇庭國際這樣向其他行業(ye)尋找機會的房(fang)企(qi)并不在少數(shu)。記者梳(shu)理發(fa)現，近(jin)幾年先后有包括榮盛發(fa)展(zhan)、天宸股份(fen)、綠地控股、宋(song)都(dou)股份(fen)等10余家房(fang)地產類企(qi)業(ye)，進(jin)軍鋰電(dian)池(chi)、新能(neng)源、儲能(neng)、光伏等領(ling)域(yu)進(jin)行全新業(ye)務嘗試。

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封(feng)面圖(tu)片來源：視(shi)覺中國-VCG41N1223560959