每(mei)經(jing)編(bian)輯｜程鵬 蓋(gai)源(yuan)源(yuan)  ;  

6月18日，遼寧(ning)省(sheng)朝陽市(shi)的(de)(de)于女(nv)士在網(wang)上發布視頻，稱自(zi)己兩年沒住的(de)(de)房(fang)子，被(bei)鄰(lin)居(ju)用衣柜封住，懷疑內部已(yi)被(bei)該鄰(lin)居(ju)打通(tong)使用，并(bing)且曬出了(le)自(zi)己的(de)(de)房(fang)產證。此事在網(wang)上引(yin)發熱議。

圖片來源：視頻(pin)截圖

綜合瀟湘晨報、九派新聞，事件的當事人于女士表示，警方已經確認房子被鄰居打通，一梯兩戶的房子被他打通成了大平層。也就是說，鄰居不但用衣柜堵死了她房子的入戶門，而且還已經把她的房子裝修使用。于女士為此憤怒不(bu)已(yi)。

不過，事情發酵后，鄰居(ju)也(ye)沒有(you)出面與她協商解決此事。

于(yu)女(nv)士了解(jie)到，開(kai)發商(shang)和她的鄰居(ju)有利益往來(lai)，將(jiang)她的房(fang)子抵償給了鄰居(ju)。“我(wo)不認識開(kai)發商(shang)，也不認識對(dui)(dui)門的鄰居(ju)，但是開(kai)發商(shang)卻把我(wo)的房(fang)子抵給了對(dui)(dui)門，我(wo)不明白(bai)。”

6月19日，中共喀左縣委宣傳部發布情況通報稱：喀左縣委、縣政府對此事高度重視，成立專門的調查組，全面調查取證，維護合法權益。

入戶門被鄰居用衣(yi)柜封死(si)

據九派新(xin)聞(wen)，6月18日晚上，于女士來到自己的房子，發現鄰居用衣柜將她的門封死。

她告訴記者，這(zhe)(zhe)套房子位于(yu)遼寧朝(chao)陽市下(xia)面的一個縣里，購于(yu)幾年前(qian)。“平時我(wo)大都在市里生(sheng)活，很少來(lai)這(zhe)(zhe)邊。”當天，于(yu)女(nv)士有事來(lai)縣里，順(shun)道過來(lai)看看房子，這(zhe)(zhe)才發現(xian)這(zhe)(zhe)一幕。

于女士的房子是1402，對門鄰居是1401。從于女士拍攝的視頻里可以看到，原本出了電梯之后是一個過道，過道兩邊分別是1401和1402的大門。此時，1401對面砌了一整墻衣柜，將原本的墻和1402的門完全遮擋。

圖源(yuan)：視頻截(jie)圖

于女士聯系了物業，物業上來之后再三比對，確認1402在(zai)衣(yi)柜的后面，但是他們也(ye)沒有辦(ban)法。后來(lai)，于女士選(xuan)擇報警(jing)。警(jing)方來(lai)了，也(ye)沒能立(li)刻(ke)解決此事。當晚，她沒有聯系上1401的戶主，沒有辦(ban)法只得先離開。

“當(dang)初(chu)買房的時候我來看過(guo)(guo)一(yi)次，那時候一(yi)切都很正常。”于女士(shi)稱，這套(tao)房子面積80㎡，是通過(guo)(guo)抵(di)賬的手續買到的。

因為不住這邊，所以拿到房子后她就委托他人把房子賣掉，其間中介陸陸續續帶人來看過房。“大概過了半年，他們突然和我說，房子在裝修，賣不了了。”得知(zhi)此事后，于女士專程來過一趟，但那個時候她沒能進到房子里去。

進不去房子，于女士追究之后發現，她的(de)這套房子，開發商涉(she)嫌一房二抵。后來，于女(nv)士(shi)將開發商和1401的戶(hu)主告上法庭，請求(qiu)交(jiao)付房屋(wu)。

法院(yuan)判房(fang)子歸于女士(shi)所有

據瀟(xiao)湘晨報，于女士告(gao)訴記者(zhe)，為了確認房子是自己的(de)，她花費(fei)了數萬(wan)元(yuan)打官司(si)，并且在一審、二(er)審均(jun)已經勝訴。

每經小編注意到，于女士所說的官(guan)司(si)的一審、二審判(pan)決書(shu)均(jun)已經在中國裁判(pan)文(wen)書(shu)網上公開。

2020年底，一審宣判。判決書顯示，如于女士所說，這套房子是開發商抵賬抵給她的。

2016年(nian)7月4日，于(yu)女士房(fang)屋(wu)(wu)所在小區的(de)(de)開(kai)(kai)發商(shang)因為小額(e)欠貸(dai)款公(gong)(gong)司100萬元，對(dui)方申請查(cha)封(feng)了開(kai)(kai)發商(shang)建設的(de)(de)部(bu)分房(fang)屋(wu)(wu)。案件執行期間，小額(e)貸(dai)款公(gong)(gong)司、開(kai)(kai)發商(shang)與于(yu)女士一方達成(cheng)協議，將法院查(cha)封(feng)的(de)(de)其中三套房(fang)屋(wu)(wu)抵頂給于(yu)女士一方，用(yong)于(yu)償(chang)還(huan)開(kai)(kai)發商(shang)對(dui)貸(dai)款公(gong)(gong)司的(de)(de)欠款。

2018年7月4日，朝陽市雙塔區人民法院解除對案涉三套房屋的查封。當天，于女士一方就與開發商——朝陽九(jiu)鳳房地產開發有限公司（以下簡稱(cheng)九(jiu)鳳公司）就案涉房屋簽訂了三份《商品房買賣合同（預售）》，九鳳公司出具收款收據，并辦理了網簽備案登記。

于女士的鄰居龐某當時是作為案件第三人，他表示2015年8月18日，開發商與他簽訂了協議書，他承包小區的工程，開發商以小區內2號樓2單元14樓西戶（02142）（小編注：即上述中的1402房(fang)）抵頂工程款。2015年11月3日，開發商為龐某出具了35萬元收款收據。龐某稱，工程交付時，他對該房屋進行了裝修使用。而開(kai)發商(shang)抵(di)給(gei)龐某的房(fang)屋(wu)，正是2016年開(kai)發商(shang)抵(di)頂給(gei)于女(nv)士的三套房(fang)屋(wu)之一。

開發商九鳳公司辯稱，1402房已經抵償給龐某，即1401的戶主。抵償協議簽訂時間是2015年8月18日，抵償工程款完成時間是2015年11月3日。龐某也稱，1402已經抵給自己，“當時去辦房產證說辦不了，所以才沒辦房產證。”

法院認為，于(yu)女士主張與被(bei)告九鳳(feng)公(gong)司(si)之間(jian)的(de)房屋買賣合(he)同有(you)效(xiao)，并(bing)要求被(bei)告九鳳(feng)公(gong)司(si)協助辦理不動產登記的(de)訴(su)訟(song)請(qing)求，于(yu)法有(you)據，該(gai)院予以支持(chi)。

關于龐某對案涉房屋的權屬爭議，法院認為，龐某(mou)的(de)“協(xie)議(yi)書”載明的(de)內(nei)容顯(xian)示，“協(xie)議(yi)書”的(de)時間均在工程(cheng)施(shi)工前，協(xie)議(yi)書中卻(que)明確了工程(cheng)總造價和用于抵頂(ding)工程(cheng)款的(de)樓房(fang)房(fang)號，而龐某不能提供協議書中涉及的施工工程相關賬目或工程結算手續，加之開發商九鳳公司亦不能提供“協議書”中涉及的工程財務結算憑證，不予采納。

另，案涉三套房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士一方與開發商簽訂網簽備案合同前，均沒有證據顯示，開發商或龐某一方對法院查封案涉房屋提出過異議。至于龐某陳述其已占有使用案涉房屋，但卻未提交相應證據證明其占有使用房屋時間是在法院依法查封前或原、被告簽訂網簽合同前，故對該意見亦不予采納。此外，如龐某認為其權(quan)益受到(dao)侵害(hai)，可向被(bei)告(gao)九鳳公司另行主張權(quan)利(li)。

最終，一審法院判決，于女士與九鳳公司于2018年7月4日就案涉房屋達成的《商品房買賣合同（預售）》有效；九鳳公司于該判決生效后十日內協助于女士涉案房屋的不動產登記手續。

圖源：一(yi)審判決截圖

一審判決后，龐某不服，提出上訴。朝陽市中級人民法(fa)院(yuan)于2021年6月(yue)24日駁回了其(qi)上訴，維持原判。

對方拒絕歸還房屋(wu)

律(lv)師：可起訴要求(qiu)其

騰空房(fang)屋支付占用(yong)費用(yong)

據九派新聞，于女士稱，她已經于兩年前拿到了房產證。照理說，判決書下來了，龐某應該把房子還給她。但直到現在，她也沒拿回自己的房子。

不僅如此，她的房子已經被龐某裝修。判決書顯示，庭審中，龐某陳述其已于工程交工時對1402房進行裝修使用。勝訴后她去看過房子，依舊沒能進去。

另據瀟(xiao)湘晨報(bao)19日(ri)報(bao)道，于(yu)女士告訴記者(zhe)，因(yin)為各種原因(yin)耽誤，她一直沒有處理房子的事。“而且我(wo)(wo)也(ye)進不去，我(wo)(wo)沒有(you)電梯卡(ka)，要刷電梯卡才能進(jin)入，另外一邊的(de)消(xiao)防通(tong)道也被封住了。這次是我(wo)拿著房產(chan)證，證明是業主(zhu)，物業的工作(zuo)人員才將我(wo)帶(dai)上來，看(kan)到的時候我(wo)都驚(jing)呆了。”

于女士表示，她發現(xian)她的(de)房(fang)子沒有入戶門(men)，被(bei)(bei)對方用柜子封死了，她進不去(qu)自己的(de)房(fang)子。“我報(bao)警(jing)后，警(jing)察告訴(su)我，他們了解(jie)到(dao)，房(fang)子已經被(bei)(bei)對方打(da)通了。”

“我們這是一梯兩戶，我的房子大概80多平米。打官司的時候，對方在法庭上提交過房屋的照片，但是那時候還沒有成現在這樣。等于我勝訴之后，他們才打通的。”于女士很無奈，“這是我的房子，我只是想拿回我的房子。”

于女士回憶庭審現場，她覺得龐某(mou)不是(shi)很好溝通的(de)人，“可(ke)能(neng)我(wo)(wo)和他(ta)(ta)講法律，比(bi)如強制執行(xing)，他(ta)(ta)就要尋死覓活的(de)那(nei)種。開(kai)庭的(de)時候，他(ta)(ta)也沒有(you)任何思路(lu)，我(wo)(wo)說你(ni)也是(shi)抵賬的(de)，也是(shi)受害者。我(wo)(wo)問他(ta)(ta)干了多大工(gong)程，多少(shao)錢，合(he)同在哪(na)等，他(ta)(ta)什(shen)么都沒有(you)，反正就是(shi)一個，‘我(wo)(wo)記不住’，然后(hou)他(ta)(ta)就認(ren)定(ding)這(zhe)房子是(shi)他(ta)(ta)的(de)。”

據瀟湘晨報，6月19日(ri)，記者多次(ci)(ci)聯系該小區(qu)開發商以及物業(ye)，均(jun)未(wei)獲(huo)得回應(ying)。轄(xia)區(qu)派出所(suo)的(de)工作人(ren)員回復稱(cheng)，當(dang)天(tian)出警的(de)同事未(wei)上班，不清楚(chu)情況。記者多次(ci)(ci)撥打(da)于女(nv)士(shi)提供(gong)的(de)鄰居龐某的(de)電話，但一直未(wei)能(neng)打(da)通。

于女士告訴九派新聞記者，她現在(zai)沒(mei)有精力去申請強(qiang)制執行。她(ta)希望能拿回自己的房子(zi)，或者龐某把她(ta)房子買了也行。

湖南金州律師事務所合伙人易旭表示，首先，于女士已經向警方報案。警方告訴她房子內部已被鄰居打通，鄰居已經涉嫌非法侵入于女士的房屋。她可以要求警方進行調查，并要求鄰居承擔法律責任。其次，由于于女士已經贏得了關于房產歸屬的官司，并且取得了房產證，她還可以向法院起訴鄰居的民事侵權行為，要求鄰居騰空房屋，恢復原狀，并賠償因此受到的損失，還可以主張鄰居支付占用期間的費用。

編輯|程鵬?蓋源源

校對|段煉

封面圖(tu)片來源：視頻截圖(tu)

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