每經(jing)編(bian)輯｜李澤東(dong)     

據中國建設報報道，6月26日下午，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹會見了來訪的中(zhong)國(guo)銀行黨委(wei)書記、董事(shi)長葛海蛟一行，就深(shen)化政銀合作、推(tui)動住房和城鄉建設(she)事(shi)業高質(zhi)量發展進行交流。

倪虹強調，“保交樓、保民生、保穩定”是黨中央、國務院作出的重大決策部署，要進一步提高政治站位，增強責任意識，加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權益。房地產業發展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

倪虹(hong)肯定(ding)(ding)了中(zhong)國銀(yin)(yin)行(xing)在“保交(jiao)樓”方面提供商業銀(yin)(yin)行(xing)配(pei)套融資上的積極態(tai)度和所做的工(gong)作(zuo)(zuo)，希(xi)望中(zhong)國銀(yin)(yin)行(xing)進一步加大工(gong)作(zuo)(zuo)力(li)度，為促進房地產市(shi)場平穩(wen)健康發展、維護社會(hui)大局穩(wen)定(ding)(ding)作(zuo)(zuo)出更(geng)多貢獻

此外，倪虹指出，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房(fang)(fang)屋提供全(quan)生命周期(qi)安(an)全(quan)保障(zhang)。要抓住(zhu)數字化轉型機遇，加快推進新型城市(shi)(shi)基(ji)礎設施建設，讓城市(shi)(shi)更(geng)聰明、更(geng)智慧。要深化國際交流與(yu)合(he)作，助力建筑業(ye)企業(ye)“走(zou)出去”，打造“中國建造”升(sheng)級版。希望中國銀行(xing)走(zou)在前列，與(yu)住(zhu)房(fang)(fang)和城鄉建設領域開展更(geng)加深入(ru)廣泛的合(he)作。

每(mei)日經濟新(xin)聞(wen) 劉(liu)國(guo)梅 攝

其中，“房屋(wu)養老(lao)金制度”引人關注，據了解，“房屋(wu)養老(lao)金”的專業名(ming)字叫做“物業專項維(wei)修(xiu)資金”。

物(wu)(wu)業專(zhuan)(zhuan)項(xiang)維修(xiu)資金(jin)，是指(zhi)專(zhuan)(zhuan)項(xiang)用于物(wu)(wu)業共用部位、共用設施設備保修(xiu)期(qi)(qi)滿后的(de)維修(xiu)和更新(xin)、改造的(de)資金(jin)。物(wu)(wu)業專(zhuan)(zhuan)項(xiang)維修(xiu)資金(jin)包括(kuo)首期(qi)(qi)歸集(ji)的(de)專(zhuan)(zhuan)項(xiang)維修(xiu)資金(jin)和日常(chang)收取的(de)專(zhuan)(zhuan)項(xiang)維修(xiu)資金(jin)。

《住宅專項維修資金管理辦法》已經(jing)2007年10月30日建設部(bu)第(di)142次常務會議討論通過，經(jing)財政部(bu)聯合簽署，自2008年2月1日起施行。

最近，多個城市都在出(chu)臺相關的管(guan)理(li)辦(ban)法(fa)。以(yi)寧波(bo)為例。今(jin)年(nian)4月1日，寧波(bo)新版“房(fang)屋養老金(jin)”管(guan)理(li)辦(ban)法(fa)出(chu)臺，《辦(ban)法(fa)》共41條，規(gui)定了物業專項維修(xiu)資金(jin)的設(she)立(li)、存儲、使(shi)用(yong)范(fan)圍、方式和程序、監督管(guan)理(li)等內容(rong)。

寧波“房屋養老金”到底該怎么交、怎么用？是眾多網友關心的話題，權威回復，一文讀懂！

網友熱問“房屋養老金”新政 權威回復

新交付小區、老小區和40年產權公寓，物業專項維修資金的交存標準有什么區別？

多位網友：市區(qu)(qu)新交付(fu)的住(zhu)(zhu)宅(zhai)小區(qu)(qu)專(zhuan)項維(wei)修資金是開發商出還是小區(qu)(qu)業主出？金額(e)怎么計(ji)算出來？老小區(qu)(qu)向哪(na)里查詢自己(ji)所在小區(qu)(qu)的專(zhuan)項維(wei)修資金交存標準？40年產(chan)權的商住(zhu)(zhu)公(gong)寓樓，交存標準和70年產(chan)權住(zhu)(zhu)宅(zhai)一樣嗎？

市(shi)住(zhu)建局：根據(ju)寧波市(shi)政府發布的《寧波市(shi)物業(ye)專(zhuan)(zhuan)項(xiang)維修資(zi)金管理(li)辦法》規定，我市(shi)新交(jiao)付的住(zhu)宅小區(qu)專(zhuan)(zhuan)項(xiang)維修資(zi)金由(you)業(ye)主交(jiao)存。目前專(zhuan)(zhuan)項(xiang)維修資(zi)金一般先由(you)建設單位（開發商）在(zai)辦理(li)房(fang)屋產權初始登記(ji)之前代交(jiao)，待房(fang)屋交(jiao)付時(shi)向小區(qu)業(ye)主收取，如(ru)果在(zai)購(gou)房(fang)合同中(zhong)已經(jing)明確約定購(gou)房(fang)款中(zhong)包含(han)專(zhuan)(zhuan)項(xiang)維修資(zi)金，不得再(zai)向小區(qu)業(ye)主另行(xing)收取。

現行新交付的住宅小區專項維修資金交存標準如下：

根據《寧波(bo)市物(wu)業專項維(wei)修資金(jin)管理辦法(fa)操作細(xi)則（試(shi)行）》規定，全市（除余姚、慈溪(xi)外(wai)）的專項維(wei)修資金(jin)交存標準為：

1、總層數在6層（含）以下的(de)房屋，無電梯的(de)每(mei)平(ping)方(fang)米交存50元(yuan)(yuan)，有(you)電梯的(de)每(mei)平(ping)方(fang)米交存80元(yuan)(yuan)；

2、總(zong)(zong)層(ceng)(ceng)數在7～11層(ceng)(ceng)的房屋每平方(fang)米(mi)交存104元，若總(zong)(zong)層(ceng)(ceng)數在7～9層(ceng)(ceng)的房屋且無(wu)電(dian)梯(ti)的，每平方(fang)米(mi)交存65元；

3、總層數(shu)在12～21層的房屋每平方米交存120元；

4、總層數在(zai)22層（含）以上(shang)的房屋每平方米(mi)交存(cun)144元(yuan)。

根據(ju)《余(yu)姚市物業專項維修資(zi)(zi)金(jin)管理實施細則》規定，余(yu)姚的專項維修資(zi)(zi)金(jin)交存標(biao)準為：

1、總層(ceng)(ceng)數在6層(ceng)(ceng)及以下的(de)房屋，無電(dian)梯(ti)的(de)每平方(fang)米(mi)(mi)交存25元，有電(dian)梯(ti)的(de)每平方(fang)米(mi)(mi)交存45元；

2、總層(ceng)數在7層(ceng)及以上的(de)房屋，每平方米交存45元；

3、地下室（半地下室）每平方(fang)米交存25元。

根據慈溪市《關(guan)于(yu)確定(ding)物業維(wei)(wei)修資金(jin)收取(qu)標(biao)準的(de)通知》《關(guan)于(yu)確定(ding)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)、中高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)建筑物業維(wei)(wei)修資金(jin)收取(qu)標(biao)準的(de)通知》規定(ding)，慈溪的(de)專項維(wei)(wei)修資金(jin)交(jiao)存(cun)標(biao)準為：1、總(zong)層(ceng)(ceng)數(shu)在6層(ceng)(ceng)及(ji)以(yi)下的(de)房(fang)屋，每(mei)平方米交(jiao)存(cun)25元；2、總(zong)層(ceng)(ceng)數(shu)在7層(ceng)(ceng)及(ji)以(yi)上的(de)房(fang)屋，每(mei)平方米交(jiao)存(cun)45元。

市(shi)住建局(ju)將會根據我市(shi)房屋建筑安(an)裝(zhuang)工(gong)程單(dan)方(fang)平均(jun)造價(jia)情況對專項維(wei)修資金(jin)交存標準適時動(dong)態調(diao)整(zheng)并發布(bu)。

根據《寧波市物(wu)業專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)金管(guan)理辦法》（寧波市人民(min)政府令第182號）規定：具有共用部(bu)位與(yu)(yu)共用設(she)施(shi)設(she)備的住(zhu)宅(zhai)、非(fei)住(zhu)宅(zhai)的物(wu)業業主、購房人應當交存(cun)專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)金。目前，40年產權商用公(gong)寓與(yu)(yu)70年產權民(min)用住(zhu)宅(zhai)的專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)金交存(cun)標準一致。

若您所在小區是(shi)專項維修資(zi)金交存標準政策施行(xing)之前交付，并且(qie)未交存專項維修資(zi)金的住宅(zhai)小區，需要補(bu)(bu)建專項維修資(zi)金的，可(ke)參照上述(shu)交存標準補(bu)(bu)交，也可(ke)由業主大(da)會決定具(ju)體的交存標準。

什么情況下，需要續存物業專項維修資金？

編(bian)號(hao)為“7877089”的(de)網友：什么情況下(xia)需(xu)要小區業主續(xu)存物業專項維修資(zi)金？

市(shi)住建局(ju)：根據《寧(ning)波市(shi)物(wu)業(ye)(ye)專項維(wei)修資(zi)(zi)金(jin)管理辦法》規(gui)定，當專項維(wei)修資(zi)(zi)金(jin)使(shi)用后，業(ye)(ye)主分(fen)戶(hu)賬內(nei)的余額不(bu)足(zu)首(shou)期交(jiao)存金(jin)額百(bai)分(fen)之三十時，應當由業(ye)(ye)委(wei)會擬(ni)定專項維(wei)修資(zi)(zi)金(jin)續(xu)籌(chou)方(fang)案，并(bing)經業(ye)(ye)主大(da)會審議通過后由業(ye)(ye)委(wei)會組織(zhi)分(fen)戶(hu)賬內(nei)余額不(bu)足(zu)的業(ye)(ye)主進(jin)行續(xu)存。另(ling)外(wai)(wai)，除以上法定的最低(di)續(xu)存標準外(wai)(wai)，可由業(ye)(ye)主大(da)會決(jue)定續(xu)存標準、具(ju)體方(fang)式、期限(xian)、程序等(deng)事項。

日常小額維修費，能否從專項物業維修資金中劃撥？

編號為“7877403”的(de)網(wang)友：我們每年交給物業(ye)的(de)錢(qian)除了物業(ye)費，還有(you)日常維(wei)修金。看(kan)到新規定(ding)說，小區建(jian)立物業(ye)專項維(wei)修資(zi)金后(hou)，每年可(ke)以劃(hua)(hua)撥日常維(wei)修金給業(ye)主(zhu)的(de)。如果這個錢(qian)劃(hua)(hua)撥了，額外還要交給物業(ye)日常維(wei)修費嗎(ma)？專項資(zi)金劃(hua)(hua)撥后(hou)，支(zhi)取(qu)是不是按照(zhao)小區議(yi)事(shi)規則來執行？

市住建局(ju)：根據(ju)《寧波市物(wu)業專項維修(xiu)資金管理辦(ban)法(fa)》相關(guan)規定，由業主(zhu)大會根據(ju)小區實際情況決定本年度日常小額(e)維修(xiu)資金總額(e)預算(suan)和單次小額(e)維修(xiu)費用的(de)最大限額(e)，并向全體業主(zhu)公布，或者在業主(zhu)大會議事規則中約定。

小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)建立專項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)的(de)，由小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)(qu)業委(wei)會持上述業主(zhu)(zhu)大會決定，向(xiang)管理機構(gou)申(shen)請劃撥(bo)(bo)年(nian)度日(ri)常小(xiao)(xiao)(xiao)額(e)維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)。已交存專項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)的(de)業主(zhu)(zhu)，其(qi)日(ri)常小(xiao)(xiao)(xiao)額(e)維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)分攤部分從自己的(de)分戶賬中(zhong)劃撥(bo)(bo)。分戶賬內余額(e)不足或未交存專項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)的(de)業主(zhu)(zhu)，其(qi)日(ri)常小(xiao)(xiao)(xiao)額(e)維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)分攤部分由其(qi)另外支出。

根據業(ye)主大會決定，如(ru)果(guo)業(ye)主分戶賬內余額(e)(e)充(chong)(chong)足(zu)(zu)，足(zu)(zu)夠劃撥本(ben)年度(du)的預(yu)算總額(e)(e)，無(wu)需再額(e)(e)外(wai)支(zhi)付日(ri)常維(wei)(wei)修(xiu)金(jin)。另外(wai)，若本(ben)年度(du)日(ri)常小額(e)(e)維(wei)(wei)修(xiu)資金(jin)預(yu)算不足(zu)(zu)的，可以申請補(bu)充(chong)(chong)劃撥，分戶賬內余額(e)(e)不足(zu)(zu)或未(wei)交存專(zhuan)項維(wei)(wei)修(xiu)資金(jin)的業(ye)主，其(qi)日(ri)常小額(e)(e)維(wei)(wei)修(xiu)資金(jin)補(bu)充(chong)(chong)分攤部分由(you)其(qi)另外(wai)支(zhi)出。

資(zi)(zi)(zi)金(jin)管(guan)理機構劃撥(bo)本年度日常小額維修資(zi)(zi)(zi)金(jin)后，業主(zhu)委員(yuan)或受其(qi)委托的物(wu)業公司按照上述業主(zhu)大會(hui)的決定或者業主(zhu)大會(hui)議事規則的約定支取資(zi)(zi)(zi)金(jin)用(yong)于(yu)日常小額維修。

未建立物業專項維修資金的老小區，業主是否可以補交？

網友“貌美如花就是(shi)我”：我所(suo)在的(de)小區(qu)是(shi)市(shi)三區(qu)的(de)商品房老小區(qu)，有些設施(shi)已(yi)經開始老化(hua)，特咨詢(xun)關于物業(ye)專項維修資金的(de)一些問題：

1、小區沒(mei)有建立過物業專項維修(xiu)資(zi)金，現在補交的話，是否(fou)還能享受自己交60%，政(zheng)府補貼(tie)40%的優惠政(zheng)策？這個政(zheng)策持續到什么時候(hou)？

2、如果小區內不(bu)是每個業(ye)主都愿意(yi)交的(de)話(hua)(hua)，能否部分愿意(yi)交的(de)業(ye)主先(xian)交，并(bing)享受補貼(tie)？如果可以的(de)話(hua)(hua)，這些資金(jin)是否按戶登記份額？

3、若樓道(dao)電(dian)梯老(lao)化(hua)需要單獨維(wei)修(xiu)或更換，能否支(zhi)取樓道(dao)專(zhuan)有部分(fen)的物業專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)？

4、問題3如果可以的話(hua)，那這筆費用來源(yuan)是否是按戶來分(fen)配(pei)，沒交專項維修資金的業(ye)主自(zi)行支付，已建賬(zhang)的業(ye)主從資金賬(zhang)戶中(zhong)支出？

5、問題4中樓道維修金的(de)支取，需(xu)要(yao)哪些手續？需(xu)要(yao)開小區業主大(da)會(hui)嗎？

市(shi)住建局：關(guan)于第1、2個(ge)問題，我市(shi)專項維(wei)修(xiu)資金管理(li)遵循建賬(zhang)到戶(hu)的原(yuan)則，以一(yi)個(ge)小區為單(dan)位(wei)設賬(zhang)，小區內每戶(hu)門號設分(fen)戶(hu)賬(zhang)，即(ji)每戶(hu)會關(guan)聯登(deng)記所交存的資金。沒有建立過物業(ye)專項維(wei)修(xiu)資金的老舊小區，可以以一(yi)個(ge)小區/一(yi)幢(chuang)/一(yi)個(ge)單(dan)元為單(dan)位(wei)或業(ye)主自主選擇(ze)補(bu)交專項維(wei)修(xiu)資金。

市(shi)六區(qu)小區(qu)進行中修(xiu)(xiu)(xiu)及中修(xiu)(xiu)(xiu)以上項目維修(xiu)(xiu)(xiu)，項目所涉(she)業主按規定(ding)足(zu)額交存、續存專(zhuan)項維修(xiu)(xiu)(xiu)資(zi)金(jin)的(de)，在申(shen)請使用專(zhuan)項維修(xiu)(xiu)(xiu)資(zi)金(jin)時(shi)，可(ke)享(xiang)受政(zheng)府(fu)50%比例的(de)專(zhuan)項維修(xiu)(xiu)(xiu)補(bu)貼資(zi)金(jin)。未(wei)足(zu)額交存、續存專(zhuan)項維修(xiu)(xiu)(xiu)資(zi)金(jin)的(de)業主不可(ke)享(xiang)受。該補(bu)貼政(zheng)策(ce)現(xian)行有效。

關于(yu)第3、4個(ge)問(wen)題，專項(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)資金是用于(yu)保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)屆滿后(hou)共(gong)用部位、共(gong)用設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備的(de)(de)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)、更新和改造的(de)(de)資金統稱(cheng)，沒有區分如電梯、樓(lou)道等某一共(gong)用部位、共(gong)用設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備。在保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)屆滿后(hou)，若電梯老化需維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或更換的(de)(de)，經該(gai)樓(lou)單元內業主(zhu)共(gong)同決定維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)方案后(hou)，可以支取(qu)該(gai)樓(lou)單元業主(zhu)分戶賬(zhang)內的(de)(de)專項(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)資金。

除業主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)另(ling)有約定外，該筆維修費的分(fen)攤方式按該樓(lou)單元(yuan)內業主(zhu)(zhu)專(zhuan)有部分(fen)面(mian)積的比例分(fen)攤，已補交(jiao)資(zi)(zi)金(jin)的業主(zhu)(zhu)在(zai)專(zhuan)項維修資(zi)(zi)金(jin)分(fen)戶賬中支出，未補交(jiao)或分(fen)戶賬余額不(bu)足的業主(zhu)(zhu)另(ling)行(xing)出資(zi)(zi)。

關于第5個(ge)問(wen)題，樓道單元內電梯的維修方案和資金使用(yong)方案，一般只需該樓單元內的業(ye)主(zhu)共同表(biao)決即可，無(wu)需召開業(ye)主(zhu)大會，除非業(ye)主(zhu)大會另(ling)有約定。

方案(an)表決(jue)通過后，由(you)業主委(wei)(wei)員(yuan)會或者受其(qi)委(wei)(wei)托的(de)(de)小區(qu)(qu)物(wu)業公司(si)向(xiang)小區(qu)(qu)所(suo)在地的(de)(de)維(wei)(wei)修資(zi)(zi)金管理機構提出(chu)使(shi)用專項維(wei)(wei)修資(zi)(zi)金的(de)(de)申(shen)請。沒有業委(wei)(wei)會的(de)(de)，就由(you)社區(qu)(qu)居委(wei)(wei)會和受其(qi)委(wei)(wei)托的(de)(de)小區(qu)(qu)物(wu)業公司(si)提出(chu)使(shi)用申(shen)請。具體流程與(yu)申(shen)請資(zi)(zi)料可(ke)向(xiang)小區(qu)(qu)所(suo)在地的(de)(de)維(wei)(wei)修資(zi)(zi)金管理機構咨詢。

根據(ju)《民(min)法(fa)典(dian)》第(di)278條規定(ding)，“使(shi)用建筑物及其附(fu)屬設施的(de)(de)維修資金”業主(zhu)表(biao)決(jue)方式：專有(you)部分面(mian)積(ji)占(zhan)比三(san)分之二以(yi)(yi)上(shang)的(de)(de)業主(zhu)且人(ren)數占(zhan)比三(san)分之二以(yi)(yi)上(shang)的(de)(de)業主(zhu)參(can)與(yu)表(biao)決(jue)，并(bing)經參(can)與(yu)表(biao)決(jue)專有(you)部分面(mian)積(ji)過半數的(de)(de)業主(zhu)且參(can)與(yu)表(biao)決(jue)人(ren)數過半數的(de)(de)業主(zhu)同意。

根(gen)據《寧波市物業專項維(wei)修(xiu)(xiu)資金管理(li)辦法(fa)》第(di)39條規定(ding)，“中(zhong)修(xiu)(xiu)及中(zhong)修(xiu)(xiu)以上維(wei)修(xiu)(xiu)項目”定(ding)義共9項，其中(zhong)有關(guan)于電梯(ti)(ti)(ti)維(wei)修(xiu)(xiu)與更換的是：8.更換電梯(ti)(ti)(ti)，或者更換、維(wei)修(xiu)(xiu)電梯(ti)(ti)(ti)主(zhu)要部(bu)件費用一次性超(chao)過電梯(ti)(ti)(ti)原造價的百分之二十的。

小區房屋外墻脫落，能使用物業專項維修資金維修嗎？

網(wang)友“牛大哥愛寧波(bo)”：看到《寧波(bo)市物業專項維(wei)修資(zi)金管理(li)辦法》中(zhong)(zhong)的中(zhong)(zhong)修及中(zhong)(zhong)修以(yi)上維(wei)修項目范(fan)圍第三(san)條“整幢房(fang)屋外(wai)檐面(mian)脫(tuo)落超過百分之三(san)十，需要維(wei)修的”，我們小區房(fang)屋也有外(wai)墻脫(tuo)落，是不是能按這個規定申請(qing)維(wei)修？

市(shi)住建局(ju)：您所述(shu)的條款是(shi)“中修(xiu)(xiu)及(ji)中修(xiu)(xiu)以(yi)上維修(xiu)(xiu)項(xiang)目”的定義。若您所在小(xiao)區是(shi)建立(li)了專項(xiang)維修(xiu)(xiu)資金(jin)的住宅小(xiao)區，并且已過(guo)了房屋(wu)(wu)質(zhi)量保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)，可根(gen)據《寧波市(shi)物業專項(xiang)維修(xiu)(xiu)資金(jin)管理辦法》的相關規(gui)定，申(shen)請使用專項(xiang)維修(xiu)(xiu)資金(jin)對房屋(wu)(wu)外墻進(jin)行維修(xiu)(xiu)。

充電樁改造和地下車庫建設環氧地坪，能否使用物業專項維修資金？

網友(you)“水易磊(lei)磊(lei)”：我(wo)在(zai)高(gao)新區的(de)住宅小區，購(gou)房時交了(le)一筆維修資(zi)金，請(qing)問能否(fou)用于(yu)小區地下室刷環氧樹脂(zhi)漆、車位安(an)裝電(dian)動汽車充電(dian)樁？

高新區建設局：根(gen)據(ju)《寧波市(shi)物(wu)業(ye)(ye)專項維修資金管理辦法》(市(shi)政府(fu)令182號(hao)）相關規定，環氧地坪(ping)和電(dian)動汽車充電(dian)樁改造不屬于物(wu)業(ye)(ye)專項維修資金中修及中修以上維修范圍。

由開發商代收的物業專項維修資金，是否存在被挪用風險

網友“xuebi超”：根據新(xin)的(de)(de)《寧波市物業專項維修資(zi)金(jin)(jin)管(guan)理辦(ban)法》第十一條，新(xin)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)的(de)(de)物業管(guan)理區域(yu)首期(qi)專項維修資(zi)金(jin)(jin)，由建設單位在(zai)辦(ban)理房屋(wu)權屬(shu)首次登記前，代交(jiao)(jiao)(jiao)至管(guan)理機構專用(yong)賬戶，在(zai)房屋(wu)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)時向買(mai)受(shou)人收(shou)取。請問，業主交(jiao)(jiao)(jiao)款后被開發(fa)商挪用(yong)的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)風險由誰承(cheng)擔？如何維護購(gou)房者的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)安全？

市(shi)住建局：根據寧波(bo)市(shi)政(zheng)府發布的《寧波(bo)市(shi)物業專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資金(jin)管(guan)理(li)辦(ban)法(fa)》規定，目前我市(shi)專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資金(jin)的收取(qu)，先由建設(she)(she)單位(wei)（開(kai)發商(shang)）在辦(ban)理(li)房屋(wu)產權初始(shi)登記(ji)之(zhi)前代(dai)交至(zhi)政(zheng)府的專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資金(jin)管(guan)理(li)機構專(zhuan)用賬戶中，由專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資金(jin)管(guan)理(li)機構統一(yi)(yi)管(guan)理(li)，待房屋(wu)交付(fu)時建設(she)(she)單位(wei)（開(kai)發商(shang)）再向業主收取(qu)。一(yi)(yi)般在程序上，建設(she)(she)單位(wei)代(dai)交專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資金(jin)至(zhi)專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資金(jin)管(guan)理(li)機構早于建設(she)(she)單位(wei)向業主收取(qu)專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資金(jin)。

全國人大代表佘才高：建(jian)議試點創新房屋養(yang)老(lao)金制(zhi)度(du) 建(jian)立房屋體檢和(he)動態監(jian)測(ce)制(zhi)度(du)

全國人大代表樊蕓建議“全國人大立法設立城鎮房屋養老金管理法”，更好維護人民群眾生命財產安全

據紅星新聞(wen)，連任(ren)四(si)屆全國人大代表(biao)的樊蕓履職已經15年(nian)(nian)(nian)。這些年(nian)(nian)(nian)她圍繞“財政轉(zhuan)移支付”、“反壟(long)斷法”、“質量(liang)促進(jin)法”、“財政法”、“互聯網(wang)壟(long)斷”、“網(wang)約車”提出了許多建議。今(jin)年(nian)(nian)(nian)全國“兩(liang)會(hui)”，樊蕓帶來了多份代表(biao)建議和(he)1份關于“全國人大立法設立城鎮房屋養(yang)老金管(guan)理(li)法”議案。

樊蕓說，當前，我國城(cheng)鎮存(cun)量住房(fang)(fang)維修(xiu)投入不(bu)足(zu)、安全(quan)隱患治理(li)難的問題頻出，這(zhe)密切關系到廣(guang)大(da)人民群(qun)眾生(sheng)命財(cai)(cai)產安全(quan)。她建議，將房(fang)(fang)屋(wu)(wu)養(yang)(yang)老金(jin)(jin)管(guan)理(li)規定(ding)上升到全(quan)國人大(da)立法層面，確保房(fang)(fang)屋(wu)(wu)養(yang)(yang)老金(jin)(jin)公(gong)共賬戶資金(jin)(jin)來源。正確發(fa)揮房(fang)(fang)屋(wu)(wu)養(yang)(yang)老金(jin)(jin)公(gong)共賬戶資金(jin)(jin)保障功能(neng)，深化完善房(fang)(fang)屋(wu)(wu)養(yang)(yang)老金(jin)(jin)個人賬戶資金(jin)(jin)管(guan)理(li)，統籌使用養(yang)(yang)老金(jin)(jin)賬戶資金(jin)(jin)。以政府購買服務方式(shi)實現(xian)對全(quan)部城(cheng)市全(quan)體房(fang)(fang)屋(wu)(wu)定(ding)期檢查，發(fa)現(xian)問題能(neng)夠在第(di)一時間進行強制(zhi)維修(xiu)，促進實現(xian)“應修(xiu)盡修(xiu)”，更(geng)好地(di)維護(hu)人民群(qun)眾的生(sheng)命財(cai)(cai)產安全(quan)。

委員建議將土地出讓收入5%以上用作“房屋養老金”

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封面圖片(pian)來源(yuan)：每日經濟新聞 劉(liu)國梅 攝