每經記者｜黃婉銀(yin)    每經編輯｜陳夢(meng)妤(yu) 盧祥勇 蓋(gai)源源    

在經歷停工、復工后，廣州海珠恒大金(jin)碧花(hua)園(yuan)五期的業主去年(nian)9月終于成(cheng)功收樓。

但(dan)近期有業主在進(jin)行不動產登(deng)記(ji)查冊時發(fa)現，自家(jia)房(fang)屋(wu)處于(yu)查封(feng)(feng)狀態(tai)，查封(feng)(feng)機關為廣東省珠(zhu)海市中級人民法院。同時，廣州市住房(fang)和城鄉建(jian)設(she)局網站上(shang)，關于(yu)該項(xiang)目信息的(de)顯示，絕大多數房(fang)源雖然都已確權，但(dan)都為查封(feng)(feng)狀態(tai)。

7月(yue)4日，《每日經濟新聞》記(ji)者走(zou)訪廣州海珠恒大金碧花園五期時，從業主陳(chen)女(nv)士（化名(ming)）處了解到，昨日（7月(yue)3日）晚間(jian)，已(yi)(yi)(yi)有業主在業主群(qun)表示查冊已(yi)(yi)(yi)解封(feng)，狀態已(yi)(yi)(yi)經恢復正(zheng)常，陳(chen)女(nv)士也已(yi)(yi)(yi)查冊自家房源，證實確已(yi)(yi)(yi)解封(feng)。

記者從廣州市住房(fang)和城鄉建(jian)設(she)局(ju)網站了解到(dao)，7月4日上午(wu)，恒大金碧(bi)花(hua)園五期房(fang)源(yuan)仍處于(yu)查(cha)封狀(zhuang)態，但下午(wu)已經全部恢復(fu)正常，查(cha)封狀(zhuang)態已取消。

收樓近一年突然被查封

根據此前恒大金碧花園五期(qi)業主發布(bu)的查封信(xin)息，查封登記時(shi)間(jian)為6月(yue)30日(ri)，查封類型為預查封，期(qi)限為36個月(yue)，查封時(shi)間(jian)為2023年2月(yue)15日(ri)-2026年2月(yue)14日(ri)。

公開信息顯示，預(yu)(yu)查封對象是“被執行人購買的辦理了商品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售合同(tong)登(deng)記(ji)備案手續或者商品(pin)房(fang)預(yu)(yu)告(gao)登(deng)記(ji)的房(fang)屋”。

陳女士告訴記者，他們大概是(shi)在(zai)去年8月(yue)(yue)-9月(yue)(yue)時收樓的(de)，最(zui)早知(zhi)道房子出現被查封(feng)是(shi)在(zai)7月(yue)(yue)1日，但7月(yue)(yue)3日晚，再(zai)次(ci)查詢(xun)發(fa)現房源已經解(jie)封(feng)。

解封(feng)前

解(jie)封后

7月(yue)4日，廣東合邦律(lv)師事務所律(lv)師楊登基(ji)在(zai)接(jie)受記(ji)者采訪時(shi)(shi)表(biao)示，這樣快(kuai)速的(de)解封(feng)應該是法(fa)院(yuan)方面協商的(de)，否(fou)則按照正常程(cheng)序不會這么快(kuai)。在(zai)開發商辦理大確權(quan)時(shi)(shi)，業主(zhu)準備辦證之(zhi)前，存在(zai)一個(ge)時(shi)(shi)間差，債權(quan)人可能是利用這個(ge)時(shi)(shi)間差申請查封(feng)或者輪候(hou)查封(feng)。

同日(ri)，記(ji)者(zhe)以(yi)購房(fang)者(zhe)身份致電廣州海珠區(qu)不動(dong)產(chan)登記(ji)中心了解到，如果房(fang)源(yuan)被法院查(cha)封，需要法院方面先解封，才(cai)能(neng)進行不動(dong)產(chan)證辦理。

今年4月，《最高人民法(fa)院(yuan)關于商(shang)品房(fang)消費者權利保護問題的(de)批復》提到：商(shang)品房(fang)消費者以(yi)(yi)居住為目的(de)購(gou)買房(fang)屋并(bing)已支(zhi)付全部價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)，主張其(qi)房(fang)屋交付請求權優先于建設(she)工程價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)優先受償權、抵押權以(yi)(yi)及其(qi)他(ta)債權的(de)，人民法(fa)院(yuan)應(ying)當予以(yi)(yi)支(zhi)持。只(zhi)支(zhi)付了部分價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)的(de)商(shang)品房(fang)消費者，在一審法(fa)庭(ting)辯(bian)論終結前(qian)已實際支(zhi)付剩余價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)的(de)，可以(yi)(yi)適用前(qian)款(kuan)(kuan)規定。

另外，《最高人(ren)民(min)法(fa)(fa)院(yuan)關于(yu)人(ren)民(min)法(fa)(fa)院(yuan)辦理執行(xing)(xing)異(yi)(yi)議和復議案件(jian)若(ruo)干問題的(de)規(gui)定》第二(er)十九(jiu)條規(gui)定：“金錢債(zhai)權執行(xing)(xing)中,買受人(ren)對登記(ji)在(zai)被執行(xing)(xing)的(de)房地產開發企(qi)業名下的(de)商品(pin)房提(ti)出異(yi)(yi)議，符合下列情形且其(qi)權利能(neng)夠排除執行(xing)(xing)的(de)，人(ren)民(min)法(fa)(fa)院(yuan)應(ying)予支持：（一(yi)）在(zai)人(ren)民(min)法(fa)(fa)院(yuan)查(cha)封(feng)之前已簽訂(ding)合法(fa)(fa)有效的(de)書面買賣合同；（二(er)）所購商品(pin)房系(xi)用(yong)于(yu)居住且買受人(ren)名下無(wu)其(qi)他用(yong)于(yu)居住的(de)房屋；（三(san)）已支付(fu)的(de)價(jia)款(kuan)超過合同約定總價(jia)款(kuan)的(de)百分之五十。”

因此，楊律師補充道，即使房源(yuan)被法(fa)院查(cha)(cha)封，業主(zhu)有(you)權依據上述(shu)法(fa)律規定提(ti)出執(zhi)行異議(yi)，要(yao)求法(fa)院解除(chu)查(cha)(cha)封，并(bing)要(yao)求開(kai)發商盡快辦理房產證(zheng)(zheng)過(guo)戶。如(ru)開(kai)發商拒(ju)絕(jue)或拖延辦證(zheng)(zheng)，業主(zhu)可(ke)在涉案(an)(an)房屋(wu)解除(chu)查(cha)(cha)封后，立即向(xiang)法(fa)院起訴(su)(su)，要(yao)求開(kai)發商協(xie)助辦理房產證(zheng)(zheng)過(guo)戶。如(ru)案(an)(an)件勝訴(su)(su)并(bing)生效后，開(kai)發商還怠慢履行生效判(pan)決書(shu)的(de)判(pan)項(xiang)，業主(zhu)可(ke)以拿著生效勝訴(su)(su)判(pan)決書(shu)、完稅憑證(zheng)(zheng)等材料到不動(dong)產登(deng)記中心，自行要(yao)求辦證(zheng)(zheng)過(guo)戶。

恒大開山之作

位于(yu)廣(guang)州市(shi)海珠區工業大(da)道的金碧花園系列(lie)，無論(lun)在廣(guang)州房地產界，還是恒(heng)大(da)集團(tuan)內部來(lai)說，都是一個(ge)知名項目(mu)，已(yi)持(chi)續開發多年。

1997年(nian)(nian)，許家印(yin)打(da)造(zao)(zao)的恒大(da)集團第一個(ge)樓盤(pan)金碧花(hua)園(yuan)入市，開盤(pan)不久即售罄。公開資料顯示(shi)，金碧花(hua)園(yuan)還創造(zao)(zao)了當(dang)(dang)(dang)年(nian)(nian)征地、當(dang)(dang)(dang)年(nian)(nian)報(bao)建、當(dang)(dang)(dang)年(nian)(nian)動(dong)工、當(dang)(dang)(dang)年(nian)(nian)竣工、當(dang)(dang)(dang)年(nian)(nian)售罄、當(dang)(dang)(dang)年(nian)(nian)轟動(dong)、當(dang)(dang)(dang)年(nian)(nian)入住、當(dang)(dang)(dang)年(nian)(nian)收益的“8個(ge)當(dang)(dang)(dang)年(nian)(nian)”紀錄。

恒(heng)大金碧(bi)(bi)花園(yuan)占地面積52萬平方(fang)米(mi)(mi)，建筑面積200萬平方(fang)米(mi)(mi)，綠化(hua)率35%，分為(wei)三個大組團，分別為(wei)第(di)一金碧(bi)(bi)花園(yuan)（包括(kuo)(kuo)都市(shi)廣場）、第(di)二金碧(bi)(bi)花園(yuan)（包括(kuo)(kuo)閑水(shui)碧(bi)(bi)庭），第(di)三金碧(bi)(bi)花園(yuan)。

本次被查封(feng)的房(fang)源(yuan)為第三(san)金碧花(hua)園五期項(xiang)目，也是(shi)該(gai)系列的最(zui)后(hou)一批房(fang)源(yuan)。記者在現場(chang)看到，金碧花(hua)園第五期只有68、69、70這三(san)個(ge)樓(lou)棟(dong)，均(jun)為單體樓(lou)，樓(lou)高32-41層，均(jun)為兩梯四戶。

廣(guang)州(zhou)市住房和(he)城鄉建設局(ju)網站信息(xi)顯示，金碧花園五期自編(bian)68、69、70棟(dong)批準預售套數為457套，住宅已售總套數417套。

該項目在(zai)2021年(nian)7月(yue)(yue)起的一段時(shi)間曾陷(xian)入停工狀態，商品(pin)房預售合同中約定的交房時(shi)間為(wei)2022年(nian)3月(yue)(yue)31日，經歷停工、復工后，項目最(zui)終在(zai)去年(nian)8月(yue)(yue)底、9月(yue)(yue)初時(shi)陸續交房。

記者(zhe)走訪現(xian)場看到，項目(mu)外側的(de)底商(shang)還(huan)未招(zhao)商(shang)成功，底商(shang)門口停(ting)滿(man)了車(che)輛，小區內部開(kai)設(she)有便(bian)利店等生活設(she)施。在(zai)70棟樓(lou)下，張貼著《68至70棟公共設(she)備(bei)設(she)施檢驗問(wen)(wen)題》文件(jian)，密密麻(ma)麻(ma)羅列了每層公區的(de)問(wen)(wen)題，包括樓(lou)道消防(fang)門沒(mei)有門把手(shou)、水井房開(kai)關燈地(di)漏蓋(gai)、走火通道和電梯間缺(que)樓(lou)層牌(pai)等問(wen)(wen)題。

金(jin)碧(bi)花園(yuan)五期在入市時的銷(xiao)售均為(wei)4.5萬元/平(ping)方米-5.5萬元/平(ping)方米，全部戶(hu)型(xing)均為(wei)精裝交(jiao)付(fu)。鏈家(jia)平(ping)臺顯示，第三金(jin)碧(bi)花園(yuan)目前的參考均價(jia)為(wei)49390元/平(ping)方米。

記者|黃婉銀?編輯(ji)|陳夢(meng)妤 盧祥勇?蓋源源

校對|孫志成

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