每經記(ji)者(zhe)｜黃婉銀   ; 每經編輯(ji)｜陳夢(meng)妤    

7月21日，富力地產(chan)在港交所公(gong)(gong)告(gao)，公(gong)(gong)司董(dong)事張力被指(zhi)控根據(ju)美國法律(lv)下共謀干犯honest services wire fraud（誠信服務(wu)電匯欺詐），并已就此案與美國加州(zhou)北(bei)區(qu)檢察(cha)官辦(ban)公(gong)(gong)室簽訂暫緩(huan)起訴(su)協議。

經(jing)張力(li)的(de)法律顧問向(xiang)其確認，并經(jing)張力(li)通知公司，暫緩(huan)起訴協議(yi)并不構成(cheng)對指控(kong)的(de)定罪，且規定如張力(li)遵守暫緩(huan)起訴協議(yi)的(de)條款，則(ze)該指控(kong)將被撤銷。

富力地產重(zhong)申公司(si)及其任何(he)附屬公司(si)不涉(she)及該案，且該案不會對公司(si)業(ye)務及營運造成(cheng)任何(he)重(zhong)大不利影(ying)響。

去年12月12日，有市場消息稱，富(fu)力地產創(chuang)始人之一、聯(lian)席董事長(chang)、總裁(cai)張力被(bei)指控(kong)在(zai)美國(guo)涉嫌(xian)行賄。

彼時，廣州富(fu)力地(di)產股(gu)份有限公(gong)司(si)發(fa)布聲明(ming)(ming)指(zhi)出，針對(dui)近日外媒(mei)對(dui)我(wo)司(si)聯(lian)席董事長張(zhang)力先生(sheng)的負面報道，我(wo)司(si)聲明(ming)(ming)如下：張(zhang)力先生(sheng)因在(zai)中國宴請美國舊金山(shan)前公(gong)共(gong)事業部主(zhu)管及(ji)為其提供(gong)酒店住宿(su)而被(bei)指(zhi)控涉嫌行賄(hui)，我(wo)方正針對(dui)此錯誤指(zhi)控采取法(fa)律行動。

次日，富(fu)力(li)地產發布自愿(yuan)性公(gong)告(gao)稱(cheng)，公(gong)司(si)(si)知悉有(you)媒體(ti)報導倫敦法(fa)院就于美國(guo)一宗有(you)關Z&L Properties Inc.的(de)待決案(an)件向公(gong)司(si)(si)董事張(zhang)力(li)先生授出保(bao)釋。公(gong)司(si)(si)澄(cheng)清：其并無就保(bao)釋提供任何(he)保(bao)證金、其于Z&L Properties Inc.(由(you)張(zhang)力(li)先生及其關聯方擁有(you)）并無權(quan)益及該案(an)件將(jiang)不會對公(gong)司(si)(si)的(de)業務(wu)及營運(yun)有(you)任何(he)重大不利影響(xiang)。

公(gong)開信(xin)息顯示，張力(li)親自(zi)掌舵開發(fa)(fa)了位(wei)于美國加利福尼(ni)亞州舊(jiu)金(jin)山市中心精華地段的Fulton 555項目(mu)，項目(mu)內(nei)容(rong)為(wei)商住(zhu)綜合房地產(chan)開發(fa)(fa)，由四層公(gong)寓、一層超級市場以及地下兩層停車場構成。

不久前，全國(guo)企(qi)業(ye)破產(chan)重整案件(jian)(jian)信息網顯示，廣(guang)(guang)(guang)州富力地產(chan)股份有限(xian)公(gong)司新(xin)增兩條(tiao)破產(chan)審查案件(jian)(jian)，申請人分別為廣(guang)(guang)(guang)州市廣(guang)(guang)(guang)豐(feng)(feng)混凝土有限(xian)公(gong)司（下(xia)稱廣(guang)(guang)(guang)豐(feng)(feng)混凝土）、廣(guang)(guang)(guang)東(dong)(dong)祥正商(shang)貿有限(xian)公(gong)司（下(xia)稱廣(guang)(guang)(guang)東(dong)(dong)祥正），辦理法院均為廣(guang)(guang)(guang)東(dong)(dong)省廣(guang)(guang)(guang)州市中(zhong)級人民(min)法院。

該事(shi)件(jian)系廣(guang)州富力(li)及下(xia)屬公(gong)司廣(guang)州天力(li)建筑工程(cheng)有限公(gong)司（下(xia)稱天力(li)建筑）與廣(guang)豐(feng)混凝土、廣(guang)東祥正(zheng)票據糾紛（目標共約2000萬元），執行和(he)解中(zhong)因商(shang)務條件(jian)未達成一致而未簽署(shu)書(shu)面和(he)解協定。

這一(yi)過程中(zhong)，廣(guang)豐混凝土、祥(xiang)正(zheng)(zheng)商(shang)貿以廣(guang)州(zhou)富力(li)資產不足、缺乏清償能(neng)力(li)向廣(guang)州(zhou)中(zhong)院申請破產清算。廣(guang)州(zhou)富力(li)目前的資產高于負債，不存在資不抵債的情(qing)況，且經營正(zheng)(zheng)常，不具備(bei)破產原因(yin)；與廣(guang)豐混凝土、祥(xiang)正(zheng)(zheng)商(shang)貿正(zheng)(zheng)在積極商(shang)談和解中(zhong)。

不(bu)過據(ju)(ju)《每日(ri)經濟(ji)新聞》此(ci)前報(bao)道，7月14日(ri)當天下午，廣州市中級法院裁(cai)定不(bu)予受理(li)廣州市廣豐混凝(ning)土有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)、廣東(dong)祥正商貿(mao)有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)對廣州富力地(di)產(chan)股份有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)（下稱(cheng)富力公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)）提出的破(po)產(chan)清(qing)算申(shen)請。該裁(cai)定查明(ming)，富力公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)提交的2021、2022年(nian)度審(shen)計(ji)(ji)報(bao)告(gao)等材(cai)料(liao)顯示，該公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)2022年(nian)度總資(zi)產(chan)合計(ji)(ji)1137.79億元，2021年(nian)度總資(zi)產(chan)合計(ji)(ji)1170.47億元。根據(ju)(ju)本(ben)案查明(ming)的事實，富力公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)目前營業(ye)正常(chang)且未有證據(ju)(ju)證明(ming)該公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)資(zi)不(bu)抵債，前述兩公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)申(shen)請富力公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)破(po)產(chan)清(qing)算的證據(ju)(ju)不(bu)足(zu)，理(li)由(you)不(bu)成立，依法應當不(bu)予受理(li)。

年(nian)報(bao)顯示，2022年(nian)，富力地產營業收入351.93億(yi)元人(ren)民幣（下(xia)(xia)同(tong)），同(tong)比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)53.83%；毛利扭虧為(wei)盈達(da)38.27億(yi)元，同(tong)比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)82.34%；毛利率10.87%，同(tong)比(bi)減少17.56個百分(fen)點；凈虧損157.8億(yi)元，同(tong)比(bi)收窄3.5%。

截至2022年(nian)底，富力地(di)產在(zai)建總建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)約(yue)19,864,000平(ping)方(fang)米(mi)，總可售面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)約(yue)14,136,000平(ping)方(fang)米(mi)；土地(di)儲備為總建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)約(yue)60,977,000平(ping)方(fang)米(mi)，其中(zhong)總可售面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)約(yue)47,082,000平(ping)方(fang)米(mi)。年(nian)內富力地(di)產還于廣州(zhou)新增總可售面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)約(yue)133,000平(ping)方(fang)米(mi)土地(di)，該(gai)地(di)塊為其多(duo)年(nian)跟進(jin)的(de)城市更新項目(mu)之一。

截(jie)至(zhi)2022年末，富力(li)地產包括作特殊用途而(er)受(shou)限的資金在內的總現金為123.0億(yi)元(yuan)，較2021年同(tong)期減少88億(yi)元(yuan)；資產負債比率(lv)為170.8%，同(tong)比增加40個百分點。

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