每(mei)經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每(mei)經編輯｜魏文藝    

盡管(guan)房地產市場銷售端(duan)持續(xu)走低，但部分熱點城市仍然(ran)走出了獨立(li)行情。

據中指(zhi)研究院監測的(de)全國13個重點(dian)城市TOP10項(xiang)目銷售(shou)數據，今(jin)年上半年，上海、北京和杭(hang)州(zhou)的(de)TOP10樓(lou)盤項(xiang)目銷售(shou)金額分別(bie)達到768億元(yuan)(yuan)、501億元(yuan)(yuan)和462億元(yuan)(yuan)，穩居前(qian)三；廣州(zhou)、深(shen)圳表現稍弱(ruo)，TOP10樓(lou)盤項(xiang)目銷售(shou)金額分別(bie)為409億元(yuan)(yuan)和393億元(yuan)(yuan)。

“一線城(cheng)市(shi)貢獻率明(ming)顯(xian)提升，改善性產品增(zeng)長明(ming)顯(xian)。”中指研究院企業研究總監劉水分析上(shang)半(ban)年百強(qiang)房企銷(xiao)售情(qing)況時指出(chu)，“今年以來，一季度(du)(du)在積壓(ya)需求(qiu)釋放(fang)及前期政策效果逐漸顯(xian)現(xian)等綜合因素影響下，房地產市(shi)場活躍度(du)(du)明(ming)顯(xian)提升。二(er)季度(du)(du)，積壓(ya)需求(qiu)釋放(fang)結束(shu)及政策效應(ying)邊(bian)際減小(xiao)，需求(qiu)支撐乏力(li)，行業復蘇明(ming)顯(xian)轉弱。”

2023年(nian)6月21日，太原，一售(shou)(shou)樓(lou)部銷售(shou)(shou)人員(yuan)為民眾推介(jie)商品房戶型 視覺中國圖(tu)

熱點城市行情獨立

今年(nian)上半年(nian)，上海樓市的表現可謂(wei)“一騎絕塵(chen)”，其TOP10樓盤項(xiang)目(mu)銷售合計(ji)金額達768億元。

回顧(gu)2022年(nian)上半(ban)年(nian)，上海在2個月交(jiao)易停(ting)擺的(de)情(qing)況下，TOP10項(xiang)目(mu)成交(jiao)仍然達到721.6億元(yuan)。而2023年(nian)上半(ban)年(nian)的(de)市場表現則不(bu)輸2022年(nian)同(tong)期，甚(shen)至遠超2021年(nian)上半(ban)年(nian)行情(qing)火熱時的(de)494億元(yuan)。

據中指研(yan)究院監測，今(jin)年6月(yue)以來，上海開盤項目(mu)較5月(yue)明顯(xian)增加(jia)，但整體開盤價格較前(qian)期有(you)所降低。同時(shi)，開盤去化(hua)也呈兩極分化(hua)趨勢。如(ru)6月(yue)下旬開盤的(de)上海建發·璟院項目(mu)，截(jie)至(zhi)6月(yue)30日的(de)銷(xiao)售(shou)金額達(da)到76.54億元，排名(ming)上海熱(re)銷(xiao)榜(bang)第七。而一(yi)期熱(re)銷(xiao)觸發搖號的(de)浦發虹(hong)灣項目(mu)，二期單價超8萬元/平方米，開盤去化(hua)率卻(que)一(yi)般。

值得一(yi)提的是，在剛(gang)剛(gang)過去(qu)的一(yi)周(zhou)，上海新(xin)房(fang)成交量(liang)跌(die)破10萬(wan)平方米。

對此(ci)，上海(hai)中(zhong)原地(di)(di)產市場(chang)(chang)分(fen)析師(shi)盧文曦(xi)表示(shi)，“這(zhe)幾乎和過年較(jiao)為清淡時期(qi)相當，說明市場(chang)(chang)整體(ti)情(qing)緒(xu)(xu)并不(bu)高。此(ci)外(wai)，70城(cheng)房(fang)價數(shu)據顯示(shi)，上海(hai)新房(fang)雖然環(huan)比(bi)勉(mian)強(qiang)上漲，但二手房(fang)環(huan)比(bi)領跌全國其他城(cheng)市，這(zhe)對市場(chang)(chang)情(qing)緒(xu)(xu)是(shi)進(jin)一步打擊。因此(ci)，短期(qi)之(zhi)內各種需要消化(hua)各種利(li)空數(shu)據。但是(shi)基(ji)于目(mu)前沒有(you)更多實(shi)質(zhi)性利(li)好落地(di)(di)的背景下，要消化(hua)這(zhe)些負面情(qing)緒(xu)(xu)并不(bu)容易。不(bu)排除新房(fang)市場(chang)(chang)會(hui)被二手房(fang)市場(chang)(chang)的情(qing)緒(xu)(xu)拖(tuo)累，交易熱情(qing)會(hui)進(jin)一步降溫，比(bi)如(ru)即便會(hui)有(you)觸發(fa)積(ji)分(fen)的項(xiang)目(mu)，但分(fen)數(shu)可能會(hui)低(di)于預(yu)期(qi)。”

盡管(guan)上(shang)半年北(bei)京(jing)(jing)TOP10項目(mu)合計銷售金額比(bi)上(shang)海少了200億(yi)元，但(dan)從(cong)歷史(shi)數據來看(kan)，北(bei)京(jing)(jing)的頭部(bu)項目(mu)表(biao)現多年來保持穩定(ding)。《每日經濟新聞》記者根據中指研究院(yuan)數據統計，2021年上(shang)半年和2022年上(shang)半年，北(bei)京(jing)(jing)TOP10項目(mu)合計銷售額分(fen)別為509億(yi)元和455億(yi)元，今年上(shang)半年則為501億(yi)元，波動(dong)非常小(xiao)（2022年受疫情影響）。

但杭州(zhou)的同比回(hui)落則(ze)較為明顯。2021年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)，杭州(zhou)TOP10項目合計(ji)銷售額以626億(yi)元領跑全(quan)國各大熱點(dian)城市(shi)，而(er)2022年(nian)(nian)則(ze)回(hui)落至430億(yi)元，今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)略有回(hui)升，但回(hui)升幅度不及(ji)北京。

不(bu)(bu)過，上(shang)半年仍有部分城(cheng)市新盤(pan)去化(hua)不(bu)(bu)理想，其中(zhong)不(bu)(bu)乏直(zhi)轄市與省(sheng)會城(cheng)市。如(ru)天津的TOP10項(xiang)目合計銷(xiao)售額為138億元(yuan)，其中(zhong)不(bu)(bu)乏中(zhong)海、仁恒、綠城(cheng)等(deng)的熱點項(xiang)目；鄭(zheng)州的TOP10項(xiang)目合計銷(xiao)售額為130億元(yuan)，其中(zhong)銷(xiao)冠項(xiang)目銷(xiao)售額也(ye)不(bu)(bu)足(zu)20億元(yuan)，市場仍然信心不(bu)(bu)足(zu)；而重慶(qing)市場則更(geng)弱，上(shang)半年TOP10項(xiang)目一共賣出92億元(yuan)，幾乎與個別城(cheng)市單項(xiang)目體量(liang)相(xiang)同。

兩個百億大盤現身

從單(dan)項目(mu)戰績來看，上述熱點城(cheng)市(shi)均(jun)未能超越過往TOP10項目(mu)的輝(hui)煌戰績。

上半年，全(quan)國僅誕生了兩(liang)個百億(yi)(yi)大盤，分別是廣州琶洲(zhou)南·TOD的109.4億(yi)(yi)元和(he)上海象(xiang)嶼招商公園1872的106.25億(yi)(yi)元，北(bei)京中信城銷售額為99.2億(yi)(yi)元，距離(li)百億(yi)(yi)僅一步之遙。

具(ju)體來看，全國熱點城市(shi)中銷(xiao)售超60億(yi)元(yuan)的項(xiang)目17個(ge)，其中上海(hai)10個(ge)、北京(jing)2個(ge)、杭(hang)州(zhou)2個(ge)、深圳1個(ge)、廣州(zhou)2個(ge)。

國央企成為(wei)今年上(shang)半年13城(cheng)榜(bang)單上(shang)的(de)最大贏家，其中招(zhao)商蛇(she)口入榜(bang)8個項目，全口徑銷(xiao)售(shou)金(jin)額為(wei)341.2億(yi)(yi)元(yuan)；保利入榜(bang)14個項目，全口徑銷(xiao)售(shou)金(jin)額為(wei)317.9億(yi)(yi)元(yuan)；萬科、中海分別銷(xiao)售(shou)297億(yi)(yi)元(yuan)和280億(yi)(yi)元(yuan)。

此外(wai)，越秀(xiu)(xiu)地產后(hou)發優勢(shi)明(ming)顯，盡管只有4個項目入榜，但拿下了廣(guang)州、南(nan)京兩地銷(xiao)冠——廣(guang)州琶洲(zhou)南(nan)·TOD、南(nan)京越秀(xiu)(xiu)和(he)樾府，上(shang)半(ban)年全口徑銷(xiao)售額達(da)到了271億元(yuan)。

分城(cheng)市(shi)看，上(shang)海、北京、廣州、深圳、成(cheng)都、南京等熱點城(cheng)市(shi)，國央企占比非常高。尤其是上(shang)海，榜單(dan)前三的象嶼(yu)招(zhao)商(shang)公園1872、金鼎閱(yue)府和象嶼(yu)招(zhao)商(shang)蟠龍(long)府，開發(fa)商(shang)均為央企或上(shang)海本(ben)土國企。

而在杭(hang)州(zhou)，TOP10熱銷項目的開發企(qi)業則更為多(duo)樣(yang)，萬科、華潤，濱江集團、中駿集團、嘉里建設等開發的項目均榜(bang)上有名。

對于下半(ban)年的(de)市(shi)場(chang)走勢，劉(liu)水(shui)認(ren)為，“當前購房者(zhe)置(zhi)業(ye)情(qing)緒仍(reng)沒有明顯提(ti)升，下半(ban)年房地產市(shi)場(chang)恢復(fu)仍(reng)有波折，預(yu)計全年銷(xiao)售規模在去年低(di)基數下或實現(xian)小幅增(zeng)(zeng)長(chang)。下半(ban)年，各類型房企(qi)(qi)銷(xiao)售業(ye)績將明顯分化(hua)，央國企(qi)(qi)銷(xiao)售仍(reng)將保(bao)持強(qiang)勁增(zeng)(zeng)長(chang)，穩健(jian)型民企(qi)(qi)將有小幅的(de)增(zeng)(zeng)長(chang)，出險房企(qi)(qi)銷(xiao)售仍(reng)會是大幅下降(jiang)。”

封面圖片(pian)來源：視覺中國