每經編輯｜李澤東    

據合肥日報，7月28日下午，省委(wei)常委(wei)、市委(wei)書(shu)記虞愛華主持召開專題會議(yi)，研究謀劃(hua)全(quan)市房地(di)產工作。

鑒(jian)于合肥(fei)(fei)城區房(fang)地(di)產市場依然存在“兩個(ge)搖(yao)號”的良好態勢(shi)，即房(fang)企在肥(fei)(fei)競拍土地(di)需要搖(yao)號、市民在部分區域購房(fang)需要搖(yao)號，會議明確(que)要抓緊完(wan)善以下工作舉措：

一是大膽穩(wen)妥(tuo)推進商品房“現房銷售”試(shi)點，著(zhu)力抓好蜀(shu)山區和包河區各一個試(shi)點項目。

二是為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價。

每經記(ji)者(zhe) 包晶晶 攝

三是(shi)“城中(zhong)村”改造是(shi)公益(yi)性(xing)項目，并非營利性(xing)工程，大膽探(tan)索土地(di)供應“定向(xiang)掛牌、協議(yi)出(chu)讓”。

四是大力(li)推(tui)動貨幣(bi)化(hua)安(an)置(zhi)、房票安(an)置(zhi)等多元化(hua)安(an)置(zhi)方(fang)式(shi)，盡全力(li)讓(rang)市民在安(an)置(zhi)上更早(zao)更快(kuai)更靈活。

五是試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場。

六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售。

七是探索房地(di)產項(xiang)目地(di)下車庫整體驗(yan)收合格，即(ji)可(ke)辦(ban)理預售許可(ke)證，此舉有利于提(ti)高地(di)庫建(jian)設質量，防(fang)止趕工期造(zao)成地(di)庫漏水(shui)等問題。

八是落實“全程代辦”，全面推進“拿地即(ji)(ji)開工、開工即(ji)(ji)開建、交(jiao)房即(ji)(ji)交(jiao)證(zheng)”。

九是堅持和完善土(tu)地招標拍賣掛牌出讓制度，運用“競(jing)品質”機制，探(tan)索競(jing)爭性(xing)談(tan)判出讓方式(shi)，優(you)先考(kao)慮“四沒有”的優(you)質房企：即沒有項目(mu)“爛尾(wei)”、沒有項目(mu)有“保(bao)交樓(lou)”任務、沒有物業管理(li)出問題(ti)、沒有項目(mu)工(gong)程質量問題(ti)。

十是要以(yi)嚴密制度加強商品房預售資金共同監管，嚴防資金挪用(yong)。

十條措施中，格外引人關注的是第二條“避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價”。

就在本月13日，話題“女子買69平公寓37平是公攤”空降(jiang)熱搜，引發熱議(yi)。

圖片來源：視頻截圖

據(ju)華商(shang)網報道，西(xi)安一新樓(lou)盤的(de)(de)公寓房69平方(fang)米的(de)(de)房子公攤面(mian)積37平方(fang)米，業主姬女士直呼(hu)“太離譜了”。該(gai)樓(lou)盤的(de)(de)銷售人員稱，門廳(ting)大(da)走廊寬(kuan)敞氣派，公攤比例合規。7月13日(ri)，該(gai)樓(lou)盤所在轄(xia)區住建局表示，目前公攤面(mian)積的(de)(de)占比沒(mei)有明文規定。

姬女士提供的購房(fang)合同顯(xian)示，房(fang)子的預（實）測建筑面積(ji)共69.75平方(fang)(fang)米，其(qi)中(zhong)套內建筑面積(ji)32.71平方(fang)(fang)米，分攤共有(you)建筑面積(ji)37.04平方(fang)(fang)米。公攤率竟(jing)超過了(le)50%……

那么究竟什么是公攤面(mian)積(ji)，又能(neng)否取消(xiao)呢(ni)？

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長虞曉芬稱：“（目前）按照建筑面積來計價或產權確認也是對老百姓權益的一個保護，因為公用部分也是屬于老百姓所有的，還是有合理性的。”

房屋面積縮水、公攤面積增加，業主該如何維權？

如果收房(fang)(fang)后出現(xian)房(fang)(fang)屋面(mian)積縮水、公攤(tan)面(mian)積增加的情況，業(ye)主又該如何維權呢？在(zai)收房(fang)(fang)后，假如對公攤(tan)有異(yi)議(yi)，購房(fang)(fang)者可以(yi)攜帶購房(fang)(fang)合同(tong)、建筑施工圖，房(fang)(fang)屋銷售(shou)或者分割(ge)方案等，到房(fang)(fang)產(chan)測繪中心申請(qing)面(mian)積鑒(jian)定。

據央(yang)視新聞此前(qian)報(bao)(bao)(bao)道，廣東(dong)連越律(lv)師事務所高級合伙人(ren)黃羅平曾表示(shi)，我們說(shuo)一般正確尋求法律(lv)幫助(zhu)的(de)(de)(de)話，你首先要把(ba)你受損害的(de)(de)(de)證(zheng)據要固定好，第(di)一開發商他在進(jin)行報(bao)(bao)(bao)建的(de)(de)(de)時候，報(bao)(bao)(bao)建的(de)(de)(de)公攤面積到底(di)有多少，第(di)二把(ba)開發商當初(chu)給你做(zuo)的(de)(de)(de)承諾(nuo)，證(zheng)據可以(yi)準備好，第(di)三向相關的(de)(de)(de)行政主(zhu)管(guan)部門進(jin)行投訴，最后環節才是依(yi)法向人(ren)民法院提起訴訟。

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封(feng)面圖片來源(yuan)：每經記(ji)者 包(bao)晶晶 攝