每經編(bian)輯｜李(li)澤(ze)東(dong)      

7月31日，A股三大指(zhi)數集體高開，隨后快速走(zou)高，上證綜指(zhi)站上3300點，為5月22日以(yi)來(lai)首次。

截至午間(jian)收(shou)盤(pan)，上(shang)證(zheng)指數開盤(pan)報3296.58點(dian)，上(shang)漲(zhang)0.63%；深證(zheng)成指報11215.11點(dian)，上(shang)漲(zhang)1.03%；創業板指報2243.04點(dian)，上(shang)漲(zhang)1.06%。

板(ban)塊方面，房地產、汽車整車、手機游(you)戲、證券等板(ban)塊漲幅居前，大基建概(gai)(gai)念活躍，醫療(liao)器械概(gai)(gai)念股調整。

房地產(chan)開發(fa)領漲(zhang)(zhang)，華遠地產(chan)、中南建(jian)設、榮(rong)盛發(fa)展等10股漲(zhang)(zhang)停，行業(ye)龍頭萬科、保利(li)發(fa)展、綠(lv)地控股股價(jia)也小(xiao)幅上漲(zhang)(zhang)。

此外，7月31日，港股開(kai)盤指(zhi)數(shu)大(da)幅高開(kai)，截至發稿，恒生指(zhi)數(shu)漲1.51%，恒生科技指(zhi)數(shu)漲3.22%。

港股內(nei)房股一(yi)路(lu)狂飆，截至發稿，天譽置(zhi)業(ye)漲31.25%，富力地產(chan)、佳兆(zhao)業(ye)集團漲約(yue)20%。

“適時調整優化房地產政策”！北京、廣州、深圳表態

消息面上，據今日（7月31日）的最新消息，國務院辦公廳轉發國家發展改革委關于恢復和擴大消費措施的通知。其中指出，支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩定工作，完善住房保障基礎性制度和支持政策，擴大(da)(da)保障(zhang)性租賃住(zhu)房供給，著力解決新市民、青(qing)年人等住(zhu)房困難群體(ti)的住(zhu)房問題。在超大(da)(da)特大(da)(da)城(cheng)市積極穩步推(tui)進城(cheng)中(zhong)村改造(zao)。

另據經濟日報31日報道，據不完全統計，今年上半年，各地因城施策，陸續出臺房地產調控政策累計約380次。

中指研究院數據顯示，全國已有超40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下。隨著6月20日中國人民銀行下調5年期以上LPR利率至4.2%，部分城市下調房貸利率的預期仍在。今年以來，洛陽、青島等10余個城市通過優化二套房認定標準、降低首付比例等方式放松了信貸政策，以期帶動房地產市場向上健康發展。6月初，青島降低非(fei)限(xian)購區(qu)域首付比例，居民置業情緒回暖、市(shi)場(chang)活躍度(du)提升。熱(re)點城市(shi)非(fei)核心區(qu)的限(xian)制性政策或進一步(bu)放開。

從(cong)住(zhu)房公積(ji)(ji)金(jin)政策(ce)來看，與此前公積(ji)(ji)金(jin)提(ti)取存在一(yi)定局限性相比，今年以來已有(you)超百(bai)個(ge)地方出(chu)臺(tai)提(ti)高公積(ji)(ji)金(jin)貸款額度(du)、降(jiang)低公積(ji)(ji)金(jin)首付比例、允許公積(ji)(ji)金(jin)支付首付款、支持“商轉公”貸款、提(ti)高租(zu)房提(ti)取公積(ji)(ji)金(jin)額度(du)等政策(ce)，通過(guo)盤活公積(ji)(ji)金(jin)進一(yi)步支持剛性和改善性住(zhu)房需(xu)求釋放。

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分析師：融資應更多向資金面穩健的優質房企和民營房企傾斜

據新華社7月27日報道，近日，住(zhu)(zhu)房(fang)和(he)城鄉建(jian)設部(bu)召(zhao)開企業座(zuo)談會，會上住(zhu)(zhu)建(jian)部(bu)部(bu)長倪虹(hong)表示，要繼(ji)續鞏(gong)固(gu)房(fang)地(di)產市(shi)場企穩回升態勢，大力支持剛(gang)性和(he)改善(shan)性住(zhu)(zhu)房(fang)需求，進一步落實好降低購買首套住(zhu)(zhu)房(fang)首付(fu)比例和(he)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率、改善(shan)性住(zhu)(zhu)房(fang)換購稅費減免、個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)“認房(fang)不用認貸(dai)(dai)”等政(zheng)策措(cuo)施(shi)；繼(ji)續做好保交(jiao)樓工作，加快項目建(jian)設交(jiao)付(fu)，切實保障(zhang)人(ren)民群眾的(de)合法權(quan)益。

標普信評報告認為(wei)，當前房地產行業復(fu)蘇(su)的(de)瓶頸(jing)在(zai)于需求不足(zu)，需求的(de)回暖更多取(qu)決(jue)于經濟、人均(jun)收入(ru)水(shui)平和(he)居民對(dui)未來預(yu)期的(de)改善。“只(zhi)有(you)當居民的(de)就(jiu)業和(he)收入(ru)能夠對(dui)購(gou)房起到實質性支撐作用，紓困政策才能真正(zheng)起效。”

廣東住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究員李宇嘉表示(shi)。“除了(le)各種政策不斷推動樓市(shi)回穩向好外，還需要(yao)形成良好的(de)市(shi)場預期(qi)，助推住房剛(gang)性需求和(he)改(gai)善性需求釋放(fang)。

目前，資本市場多家房地產企業面臨退市，未來房企融資環境如何持續改善？諸葛數據研究中心高級(ji)分析師陳霄(xiao)表(biao)示，從供給側(ce)來看，需繼續加大(da)房企融資(zi)支持力(li)度，落實(shi)“三支箭”支持措施。“融資(zi)應更(geng)多向資(zi)金面穩(wen)健的優(you)質房企和民(min)營房企傾斜。”

中指研究院常務副院長黃瑜建議，繼續加(jia)大支(zhi)持上(shang)市房(fang)企(qi)(qi)股權融資，加(jia)快審批力度；以“央地(di)合作”增信方式支(zhi)持民(min)營房(fang)企(qi)(qi)發債融資要擴容擴圍(wei)，在(zai)更多城市推進，讓更多的民(min)營房(fang)企(qi)(qi)受益，同時(shi)加(jia)大支(zhi)持上(shang)市房(fang)企(qi)(qi)并(bing)購(gou)重組。

每日經濟新聞綜合新華社(she)、經濟日報(bao)、中國(guo)政(zheng)府(fu)網

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