每經記者｜包晶晶    每經編輯(ji)｜魏(wei)文藝    

進入7月，多數城市(shi)樓(lou)市(shi)交易呈(cheng)持續疲軟態勢(shi)，新房、二手房價(jia)格延續下跌趨勢(shi)。

據中指研究(jiu)院最新數據，7月份全國百城新房成(cheng)交(jiao)均價同(tong)比(bi)和(he)(he)環比(bi)分別(bie)下(xia)跌0.01%和(he)(he)0.17%。“由(you)于推盤量下(xia)降帶來短期庫存下(xia)降，成(cheng)交(jiao)量持續收窄，加之三四線城市去(qu)化(hua)壓(ya)力增大(da)，新房成(cheng)交(jiao)價格整體走(zou)弱。”

二手(shou)(shou)住宅方面，業主(zhu)主(zhu)動(dong)降(jiang)價促(cu)成交，帶(dai)來二手(shou)(shou)房(fang)價格(ge)(ge)(ge)持(chi)續下行。7月份百城中有96個城市的二手(shou)(shou)房(fang)價格(ge)(ge)(ge)環比(bi)下跌(die)(die)，同比(bi)下跌(die)(die)城市數(shu)量(liang)也增(zeng)至(zhi)88個。值得注意(yi)的是，部分一(yi)線及新一(yi)線城市韌(ren)性(xing)較強(qiang)，北京、杭州、成都新房(fang)價格(ge)(ge)(ge)同環比(bi)上漲(zhang)。特別是上海，經歷了(le)6月份跌(die)(die)幅領跑70城之后，7月份二手(shou)(shou)房(fang)價格(ge)(ge)(ge)再次(ci)領跑百城同比(bi)漲(zhang)幅，漲(zhang)幅達3.5%。

8月3日(ri)，中指(zhi)研究院指(zhi)數(shu)事(shi)業部總經理曹(cao)晶晶通過(guo)微信向《每日(ri)經濟新聞》指(zhi)出，若較大(da)力(li)度的支持政策(ce)能(neng)夠盡快落地，核(he)心一(yi)二線城(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)(chang)有(you)望逐步企穩：其中二線核(he)心城(cheng)市(shi)的市(shi)場(chang)(chang)回暖持續性有(you)待觀(guan)察；若一(yi)線城(cheng)市(shi)政策(ce)有(you)較大(da)力(li)度政策(ce)出臺，市(shi)場(chang)(chang)需求(qiu)將得到明顯(xian)改善，并對(dui)其他(ta)城(cheng)市(shi)預期(qi)形成帶(dai)動。

來源：中指研究所

新房價格同環比微跌，哈爾濱領跌百城

進入7月(yue)(yue)份(fen)，各城(cheng)市經歷了(le)年中沖刺的新(xin)(xin)增供應后(hou)，推(tui)盤開(kai)始回(hui)落，成交(jiao)規模也相(xiang)應出現季節性回(hui)落。反(fan)映到價(jia)格(ge)上，據中指研究院(yuan)，7月(yue)(yue)全國100個城(cheng)市新(xin)(xin)建住宅(zhai)平(ping)均價(jia)格(ge)為16177元/平(ping)方米，環比(bi)下跌0.01%，同(tong)比(bi)下跌0.17%。

成(cheng)交增速的持續收窄，成(cheng)為房價變(bian)動的重要因(yin)素(su)。曹晶晶向每經(jing)記者指出，“低基數(shu)下(xia)，重點100城1-7月(yue)銷售面積(ji)(ji)同(tong)比增幅(fu)收窄至5%，7月(yue)市(shi)場活(huo)躍度進一步回落。7月(yue)單月(yue)，百城住宅成(cheng)交面積(ji)(ji)環比下(xia)降22%，同(tong)比下(xia)降約27%，處(chu)在2016年(nian)以來同(tong)期最低水平(ping)。”

來源：中指研究所

由(you)于推盤(pan)下(xia)降(jiang)帶來的短期庫存下(xia)降(jiang)，以及三四線城市去化壓(ya)力增大，百城中有35個城市新房價格(ge)環(huan)比上(shang)漲，環(huan)比減(jian)少2個，45個城市下(xia)跌。其中(zhong)，西安新(xin)(xin)建(jian)住宅(zhai)價格環比微漲(zhang)0.06%，成都(dou)、寧(ning)波新(xin)(xin)房(fang)價格環比均(jun)(jun)上漲(zhang)0.05%；北京(jing)、杭州等(deng)(deng)32個(ge)城(cheng)市新(xin)(xin)建(jian)住宅(zhai)價格環比漲(zhang)幅均(jun)(jun)在0.05%以內。哈爾濱(bin)、揚州等(deng)(deng)城(cheng)市環比跌(die)幅領跑百城(cheng)，分別為0.48%和(he)0.34%；鄭州、威海(hai)等(deng)(deng)33個(ge)城(cheng)市跌(die)幅在0.1%以內。

同比(bi)來看，7月(yue)新(xin)房價(jia)格(ge)同比(bi)上(shang)漲的城市個(ge)(ge)(ge)數(shu)為18個(ge)(ge)(ge)、同比(bi)下(xia)跌的城市個(ge)(ge)(ge)數(shu)為79個(ge)(ge)(ge)。寧波漲幅(fu)(fu)(fu)領跑，同比(bi)上(shang)漲1.45%；長(chang)沙(sha)、成都緊隨(sui)其后，同比(bi)漲幅(fu)(fu)(fu)分別為1.29%和1.16%。哈爾濱、中山等6個(ge)(ge)(ge)城市跌幅(fu)(fu)(fu)均在2.0%-5.0%，其中哈爾濱跌幅(fu)(fu)(fu)最大(da)，為4.83%。

從城(cheng)市(shi)能級(ji)來看，市(shi)場分(fen)化正在進(jin)一(yi)步加劇(ju)。一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)新(xin)房價格(ge)(ge)環(huan)比(bi)微幅上(shang)漲，二(er)線(xian)及三四線(xian)代(dai)表(biao)城(cheng)市(shi)價格(ge)(ge)環(huan)比(bi)跌幅均(jun)擴大。

十城新房價格漲跌各半，深圳跌幅領先

7月新房成交量呈現季節性如期回調。

據克而瑞監測，30個重點城市成交面積為1104萬平(ping)方(fang)米，創5年來(lai)同期(qi)新低，環(huan)比(bi)下降(jiang)33%，同比(bi)下降(jiang)37%。前7月(yue)累計同比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)9%，增(zeng)幅(fu)較上(shang)(shang)月(yue)收窄9個百分點。事實上(shang)(shang)，按照往年規律，6月(yue)年中(zhong)放量后(hou)7月(yue)都會迎來(lai)一波小幅(fu)下探，不過今年因行情低迷(mi)，3月(yue)放量后(hou)已經迎來(lai)四連跌，且(qie)7月(yue)環(huan)比(bi)降(jiang)幅(fu)仍有(you)擴大(da)趨勢，整(zheng)體(ti)市場(chang)行情不容樂觀(guan)。

根(gen)據(ju)百城(cheng)(cheng)新建(jian)住(zhu)宅價格(ge)指(zhi)數(shu)(shu)對(dui)北京(jing)(jing)、上(shang)海(hai)等十(shi)大城(cheng)(cheng)市(shi)樣本調查數(shu)(shu)據(ju)顯示，7月十(shi)大城(cheng)(cheng)市(shi)新建(jian)住(zhu)宅平(ping)均價格(ge)為29374元/平(ping)方米，環比持平(ping)。其中，北京(jing)(jing)、上(shang)海(hai)、杭州、成都、廣州、天津(jin)6個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)環比上(shang)漲，4個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)環比下(xia)跌。具(ju)體(ti)來看(kan)，重慶（主城(cheng)(cheng)區）、深圳新建(jian)住(zhu)宅價格(ge)環比分別下(xia)跌0.26%和0.13%；南(nan)京(jing)(jing)、武漢(han)環比跌幅則(ze)均在0.05%（含(han)）以內。

同(tong)比(bi)(bi)來看(kan)(kan)，十(shi)大(da)城市新(xin)建住宅(zhai)平均(jun)(jun)價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲0.06%，其中(zhong)5個(ge)城市同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲，5個(ge)城市同(tong)比(bi)(bi)下跌。具體來看(kan)(kan)，成都同(tong)比(bi)(bi)漲幅為(wei)1.16%；杭州(zhou)緊隨其后(hou)，同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲0.69%；北京、南京同(tong)比(bi)(bi)漲幅均(jun)(jun)在(zai)0.2%-0.4%。同(tong)比(bi)(bi)下跌城市中(zhong)，深圳和(he)重慶（主城區）同(tong)比(bi)(bi)分別(bie)下跌1.43%、1.08%；上(shang)海同(tong)比(bi)(bi)跌幅最小(xiao)，為(wei)0.05%。

“北京、上(shang)海(hai)、杭州(zhou)、成(cheng)都(dou)、合(he)肥等(deng)前期熱點城市因客戶分(fen)流、購房信(xin)心轉弱影響，整體去化(hua)率高位(wei)回(hui)落；杭州(zhou)核心一圈層去化(hua)率已降至(zhi)51%。最后，寧波(bo)、南京、佛山、無錫、常(chang)州(zhou)、珠(zhu)海(hai)等(deng)尚屬(shu)筑底(di)階(jie)段，去化(hua)率基本不足3成(cheng)，短期內復蘇(su)動能明(ming)顯不足。供(gong)需(xu)兩(liang)端在經(jing)歷了季節(jie)性回(hui)調后，8月成(cheng)交(jiao)復蘇(su)預期改善。”克(ke)而瑞指出(chu)。

二手房價格連跌15個月，上海同比領漲

近日(ri)，58同城(cheng)(cheng)、安(an)(an)居客發(fa)布《2023年(nian)7月國民安(an)(an)居指數報告》顯示，全國重點監測65城(cheng)(cheng)二手房掛牌均價為16375元(yuan)/平方米，環(huan)比下(xia)跌0.58%。其中(zhong)，有10城(cheng)(cheng)二手房掛牌均價呈現環(huan)比上漲趨勢(shi)，而一(yi)線城(cheng)(cheng)市中(zhong)僅深圳環(huan)比上漲10.6%，北京、上海、廣州(zhou)則分別下(xia)跌12.7%、1.2%、11.5%。

從中指研究院(yuan)的數據來看，7月(yue)百城二(er)手房成交均(jun)價15685元/平方米(mi)，環比下跌0.39%，已連續15個月(yue)環比下跌，跌幅(fu)較6月(yue)擴(kuo)(kuo)大0.14個百分點；同比跌幅(fu)擴(kuo)(kuo)大至2.04%。

來源：中指研究所

百(bai)城(cheng)(cheng)之中(zhong)，僅4個(ge)城(cheng)(cheng)市二(er)手房價格環比上漲，較上月(yue)減少(shao)4個(ge)。三亞漲幅最(zui)大，為(wei)0.34%；在96個(ge)下跌(die)城(cheng)(cheng)市中(zhong)，鹽城(cheng)(cheng)跌(die)幅最(zui)大，為(wei)1.17%；溫州、蕪湖等36個(ge)城(cheng)(cheng)市跌(die)幅在0.5%-1.0%。

但百(bai)城(cheng)(cheng)(cheng)二手房價格同比漲(zhang)跌(die)幅(fu)(fu)分化更為(wei)明顯：12個(ge)(ge)(ge)同比上(shang)漲(zhang)城(cheng)(cheng)(cheng)市（較上(shang)月(yue)減少(shao)5個(ge)(ge)(ge)）中，上(shang)海漲(zhang)幅(fu)(fu)最(zui)大，為(wei)3.51%；合肥、三亞等(deng)6個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市漲(zhang)幅(fu)(fu)在(zai)1.0%-3.0%之間，北京、嘉興等(deng)5個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市漲(zhang)幅(fu)(fu)在(zai)1.0%以(yi)(yi)內。此(ci)外，88個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市同比下跌(die)，鹽(yan)城(cheng)(cheng)(cheng)、淮安等(deng)14個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市二手住(zhu)宅價格跌(die)幅(fu)(fu)在(zai)5.0%以(yi)(yi)上(shang)，其中鹽(yan)城(cheng)(cheng)(cheng)跌(die)幅(fu)(fu)最(zui)大，為(wei)7.85%；昆明、哈爾濱等(deng)27個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市跌(die)幅(fu)(fu)在(zai)3.0%-5.0%。

對(dui)于(yu)下(xia)(xia)半年市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)，曹晶晶認為，“近(jin)期(qi)中(zhong)央及地(di)(di)方(fang)對(dui)房地(di)(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)密集表態和發聲(sheng)，標(biao)志(zhi)著政(zheng)策(ce)底已經(jing)到(dao)來(lai)，地(di)(di)方(fang)因城(cheng)施策(ce)將加快落地(di)(di)，政(zheng)策(ce)將圍繞降(jiang)門檻、降(jiang)成本展開，過去市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)過熱階段出臺的政(zheng)策(ce)均有改善預期(qi)。分城(cheng)市(shi)(shi)來(lai)看，預計二線城(cheng)市(shi)(shi)此輪政(zheng)策(ce)優化力(li)度較(jiao)大，一線城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)廣(guang)州、深圳受(shou)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)下(xia)(xia)行壓力(li)較(jiao)大，政(zheng)策(ce)空間或(huo)大于(yu)北京、上海。”

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