每(mei)經(jing)記者｜包晶(jing)晶(jing)    每(mei)經(jing)編(bian)輯｜魏文(wen)藝    

進(jin)入7月，多數(shu)城(cheng)市(shi)樓(lou)市(shi)交易呈持續疲(pi)軟態勢，新房(fang)、二手房(fang)價(jia)格(ge)延續下跌趨勢。據中指研究(jiu)院最(zui)新數(shu)據，7月份(fen)全國百城(cheng)新房(fang)成交均價(jia)同比(bi)和(he)環比(bi)分別下跌0.01%和(he)0.17%。“由于(yu)推盤(pan)量下降(jiang)帶來短(duan)期(qi)庫存下降(jiang)，成交量持續收(shou)窄(zhai)，加之三四線城(cheng)市(shi)去化壓力增大，新房(fang)成交價(jia)格(ge)整體走(zou)弱。”

視覺中國圖

二手(shou)住宅(zhai)方面，業(ye)主主動降價(jia)促成(cheng)交，帶(dai)來二手(shou)房價(jia)格(ge)持續下(xia)行。7月份(fen)(fen)百(bai)城(cheng)中(zhong)有96個(ge)城(cheng)市(shi)的二手(shou)房價(jia)格(ge)環比下(xia)跌(die)，同(tong)比下(xia)跌(die)城(cheng)市(shi)數量(liang)也增至88個(ge)。值得注意的是，部分一(yi)線及新(xin)一(yi)線城(cheng)市(shi)韌性較強(qiang)，北京、杭州、成(cheng)都新(xin)房價(jia)格(ge)同(tong)環比上(shang)漲。特別是上(shang)海，經(jing)歷了6月份(fen)(fen)跌(die)幅(fu)領(ling)跑(pao)70城(cheng)之后，7月份(fen)(fen)二手(shou)房價(jia)格(ge)再次領(ling)跑(pao)百(bai)城(cheng)同(tong)比漲幅(fu)，漲幅(fu)達3.5%。

8月3日，中(zhong)指(zhi)(zhi)研究(jiu)院指(zhi)(zhi)數事業(ye)部總經理曹晶晶通(tong)過微信向《每日經濟新聞》記者指(zhi)(zhi)出，若(ruo)較大力(li)度的支(zhi)持政策能夠盡(jin)快落地(di)，核心一二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)有(you)望逐(zhu)步企穩：其(qi)中(zhong)二線(xian)(xian)核心城(cheng)市(shi)(shi)的市(shi)(shi)場(chang)回暖持續性有(you)待觀(guan)察；若(ruo)一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)政策有(you)較大力(li)度政策出臺，市(shi)(shi)場(chang)需(xu)求將(jiang)得到明(ming)顯改善，并對其(qi)他城(cheng)市(shi)(shi)預期形成帶動。

新房成交呈季節性回調

進入7月，各城市(shi)經歷了年中沖刺的新(xin)增供應后，推盤開始(shi)回落(luo)，成(cheng)交規(gui)模也相(xiang)應出現季節性回落(luo)。反映到價(jia)(jia)格上(shang)，據中指研(yan)究院，7月全國100個城市(shi)新(xin)建住宅(zhai)平均價(jia)(jia)格為16177元(yuan)/平方米，環比下跌0.01%，同比下跌0.17%。

成(cheng)交(jiao)(jiao)增速的(de)持續收(shou)窄，成(cheng)為房價變動的(de)重(zhong)要因素(su)。曹(cao)晶(jing)晶(jing)向記(ji)者指出，“低基數下，重(zhong)點100城(cheng)1~7月銷售(shou)面積同(tong)比增幅收(shou)窄至5%，7月市場活躍度進(jin)一步(bu)回落。7月單月，百城(cheng)住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)面積環比下降22%，同(tong)比下降約27%，處在2016年以來同(tong)期最低水平。”

由于推盤下降帶來的短期庫存下降，以(yi)及三(san)四(si)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)去(qu)化壓力增大，百城(cheng)(cheng)中有35個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)新(xin)房價格環(huan)比(bi)(bi)(bi)上漲，環(huan)比(bi)(bi)(bi)減少2個(ge)，45個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)下跌(die)。其中，西安新(xin)建(jian)住(zhu)宅(zhai)價格環(huan)比(bi)(bi)(bi)微漲0.06%，成(cheng)都、寧波新(xin)房價格環(huan)比(bi)(bi)(bi)均上漲0.05%；北京、杭州等32個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)住(zhu)宅(zhai)價格環(huan)比(bi)(bi)(bi)漲幅(fu)均在(zai)0.05%以(yi)內。哈爾(er)濱、揚(yang)州等城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)環(huan)比(bi)(bi)(bi)跌(die)幅(fu)領跑百城(cheng)(cheng)，分別(bie)為(wei)0.48%和(he)0.34%；鄭(zheng)州、威(wei)海等33個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)跌(die)幅(fu)在(zai)0.1%以(yi)內。

同(tong)(tong)比來看，7月(yue)新房價格(ge)同(tong)(tong)比上漲(zhang)(zhang)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)個(ge)數(shu)為18個(ge)、同(tong)(tong)比下跌的(de)城(cheng)市(shi)(shi)個(ge)數(shu)為79個(ge)。寧波漲(zhang)(zhang)幅(fu)領(ling)跑，同(tong)(tong)比上漲(zhang)(zhang)1.45%；長沙、成都緊(jin)隨其后，同(tong)(tong)比漲(zhang)(zhang)幅(fu)分(fen)別為1.29%和1.16%。哈爾濱、中山(shan)等6個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)跌幅(fu)均在2.0%~5.0%，其中哈爾濱跌幅(fu)最(zui)大，為4.83%。

從(cong)城(cheng)市(shi)(shi)能級來看，市(shi)(shi)場(chang)分化正在(zai)進(jin)一步加劇。一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)新房(fang)價格環比(bi)微幅上(shang)漲，二(er)線(xian)及三四(si)線(xian)代表城(cheng)市(shi)(shi)價格環比(bi)跌(die)幅均擴(kuo)大。

7月(yue)(yue)(yue)新(xin)房成交量(liang)呈(cheng)現季節(jie)性(xing)回調。據(ju)克而(er)瑞(rui)監(jian)測，30個重(zhong)點城市(shi)(shi)成交面積為1104萬平(ping)方米，創5年(nian)來同期新(xin)低(di)，環(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)33%，同比(bi)(bi)下降(jiang)37%。前7月(yue)(yue)(yue)累(lei)計(ji)同比(bi)(bi)上漲(zhang)9%，增(zeng)幅較上月(yue)(yue)(yue)收(shou)窄(zhai)9個百分點。事實上，按照往(wang)年(nian)規(gui)律，6月(yue)(yue)(yue)年(nian)中(zhong)放量(liang)后(hou)7月(yue)(yue)(yue)都會(hui)迎(ying)來一波小幅下探，不過今年(nian)因行情(qing)低(di)迷，3月(yue)(yue)(yue)放量(liang)后(hou)已經迎(ying)來四連跌(die)，且(qie)7月(yue)(yue)(yue)環(huan)比(bi)(bi)降(jiang)幅仍有擴大(da)趨勢，整體市(shi)(shi)場行情(qing)不容樂觀(guan)。

百城(cheng)新建(jian)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)價(jia)格(ge)指數對(dui)北京(jing)、上海等(deng)十大城(cheng)市(shi)樣本(ben)調查數據顯示，7月十大城(cheng)市(shi)新建(jian)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)平(ping)均價(jia)格(ge)為29374元(yuan)/平(ping)方米(mi)，環(huan)(huan)比持平(ping)。其中，北京(jing)、上海、杭州、成都、廣州、天津(jin)6個(ge)城(cheng)市(shi)環(huan)(huan)比上漲，4個(ge)城(cheng)市(shi)環(huan)(huan)比下(xia)跌。具(ju)體來看，重(zhong)慶（主城(cheng)區）、深圳新建(jian)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)價(jia)格(ge)環(huan)(huan)比分別下(xia)跌0.26%和0.13%；南京(jing)、武漢環(huan)(huan)比跌幅則均在0.05%（含(han)）以內。

十大城市新房漲跌各半

同比(bi)(bi)來看，十大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)新建住宅平(ping)均價(jia)格同比(bi)(bi)上漲0.06%，其(qi)中5個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)同比(bi)(bi)上漲，5個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)同比(bi)(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)。具體來看，成(cheng)都同比(bi)(bi)漲幅(fu)為1.16%；杭州緊隨其(qi)后，同比(bi)(bi)上漲0.69%；北京(jing)、南京(jing)同比(bi)(bi)漲幅(fu)均在0.2%~0.4%。同比(bi)(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)城(cheng)(cheng)市(shi)中，深圳(zhen)和(he)重慶（主(zhu)城(cheng)(cheng)區）同比(bi)(bi)分別下(xia)(xia)跌(die)(die)1.43%、1.08%；上海同比(bi)(bi)跌(die)(die)幅(fu)最小，為0.05%。

“北京(jing)、上海、杭州(zhou)、成(cheng)都、合(he)肥等(deng)前期熱點城市因客戶分流、購房信心轉(zhuan)弱(ruo)影(ying)響，整體去(qu)(qu)化率高位回落；杭州(zhou)核心一圈層去(qu)(qu)化率已降至(zhi)51%。最后(hou)，寧波、南京(jing)、佛(fo)山、無錫、常(chang)州(zhou)、珠海等(deng)尚屬(shu)筑(zhu)底階(jie)段，去(qu)(qu)化率基本(ben)不足(zu)三(san)成(cheng)，短期內復蘇動(dong)能(neng)明顯不足(zu)。供需兩(liang)端在經歷了季節(jie)性回調后(hou)，8月成(cheng)交復蘇預期改善。”克(ke)而瑞指出。

近日(ri)，58同城(cheng)(cheng)(cheng)、安(an)居(ju)客(ke)發布《2023年7月(yue)國民安(an)居(ju)指(zhi)數報(bao)告》顯示，全國重點監測65城(cheng)(cheng)(cheng)二(er)手房掛牌均價(jia)為16375元/平方米，環(huan)比下(xia)跌0.58%。其(qi)中(zhong)(zhong)，有10城(cheng)(cheng)(cheng)二(er)手房掛牌均價(jia)呈現環(huan)比上漲趨勢，而一線城(cheng)(cheng)(cheng)市中(zhong)(zhong)僅(jin)深圳環(huan)比上漲10.6%，北京、上海(hai)、廣州則分別下(xia)跌12.7%、1.2%、11.5%。

從中指研究院的數據(ju)來看，7月百城二(er)手(shou)房成交均(jun)價15685元/平方米，環比下(xia)跌0.39%，已連(lian)續15個月環比下(xia)跌，跌幅較6月擴大(da)0.14個百分(fen)點；同比跌幅擴大(da)至2.04%。

百城(cheng)之(zhi)中(zhong)，僅(jin)4個城(cheng)市(shi)二手(shou)房價(jia)格環(huan)比上(shang)漲，較上(shang)月減(jian)少4個。三亞漲幅最(zui)(zui)大，為0.34%；在(zai)96個下(xia)跌(die)城(cheng)市(shi)中(zhong)，鹽城(cheng)跌(die)幅最(zui)(zui)大，為1.17%；溫(wen)州、蕪湖等36個城(cheng)市(shi)跌(die)幅在(zai)0.5%~1.0%。

但百城(cheng)(cheng)(cheng)二(er)手房(fang)價(jia)格同(tong)比漲跌(die)幅(fu)分化(hua)更為(wei)明(ming)顯：12個(ge)(ge)(ge)(ge)同(tong)比上漲城(cheng)(cheng)(cheng)市（較上月減少5個(ge)(ge)(ge)(ge)）中，上海漲幅(fu)最(zui)大，為(wei)3.51%；合肥(fei)、三(san)亞等(deng)6個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市漲幅(fu)在1.0%~3.0%之間，北京、嘉(jia)興(xing)等(deng)5個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市漲幅(fu)在1.0%以(yi)內。此(ci)外，88個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市同(tong)比下(xia)跌(die)，鹽(yan)城(cheng)(cheng)(cheng)、淮(huai)安等(deng)14個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市二(er)手住宅價(jia)格跌(die)幅(fu)在5.0%以(yi)上，其中鹽(yan)城(cheng)(cheng)(cheng)跌(die)幅(fu)最(zui)大，為(wei)7.85%；昆(kun)明(ming)、哈爾濱(bin)等(deng)27個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市跌(die)幅(fu)在3.0%~5.0%。

對于(yu)下(xia)半年市(shi)場(chang)，曹晶晶認為，“近期中(zhong)央及地(di)方對房地(di)產市(shi)場(chang)密集表態和發聲(sheng)，標志著(zhu)政(zheng)(zheng)策底已經到來(lai)(lai)，地(di)方因城(cheng)施(shi)策將(jiang)加快落(luo)地(di)，政(zheng)(zheng)策將(jiang)圍繞降門檻、降成本展開，過去市(shi)場(chang)過熱階段出(chu)臺的(de)政(zheng)(zheng)策均有改善(shan)預期。分城(cheng)市(shi)來(lai)(lai)看，預計二線城(cheng)市(shi)此(ci)輪政(zheng)(zheng)策優化(hua)力度較大，一線城(cheng)市(shi)中(zhong)廣州、深圳受市(shi)場(chang)下(xia)行壓力較大，政(zheng)(zheng)策空間或大于(yu)北京、上(shang)海。”

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