每(mei)經(jing)(jing)記者｜包晶(jing)晶(jing)    每(mei)經(jing)(jing)編輯(ji)｜魏文藝    

頭部房(fang)企(qi)的業(ye)績排名(ming)再次發(fa)生變化。7月(yue)31日晚(wan)間，中(zhong)指研究院、克而瑞、億(yi)(yi)翰(han)智庫等機構陸續公布(bu)了2023年1~7月(yue)房(fang)地(di)產企(qi)業(ye)銷(xiao)售(shou)業(ye)績排行榜。據中(zhong)指研究院數據，今年前7月(yue)，TOP100房(fang)企(qi)銷(xiao)售(shou)總額為(wei)39944億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比下(xia)降(jiang)4.6%。其(qi)中(zhong)TOP100房(fang)企(qi)7月(yue)單月(yue)銷(xiao)售(shou)額同(tong)比下(xia)降(jiang)34.1%，環比下(xia)降(jiang)33.8%。

從頭部房(fang)企的(de)業(ye)績排名來看，保(bao)利(li)發展、萬科(ke)和碧(bi)桂園分別以2678.2億(yi)元(yuan)、2244億(yi)元(yuan)和1958.6億(yi)元(yuan)的(de)全口徑(jing)銷售金額排在行業(ye)前三甲(jia)。值得(de)一提的(de)是，憑借著7月(yue)份(fen)的(de)出色表(biao)現，碧(bi)桂園時隔幾個月(yue)后重回行業(ye)前三。

中指(zhi)研究院市場研究總監劉水當(dang)日通過(guo)微信(xin)向《每日經(jing)濟新聞》記者表示(shi)，7月24日召開的中央政治局會(hui)議強調(diao)“要適應我國房地產(chan)市場供求關(guan)系發(fa)生重(zhong)大變化的新形(xing)勢，適時調(diao)整(zheng)優化房地產(chan)政策(ce)(ce)”后(hou)，四個一線城市也先后(hou)表態(tai)，大力支持和更好滿(man)足(zu)居民剛(gang)性(xing)和改善性(xing)住(zhu)房需求，促進房地產(chan)市場平穩健(jian)康發(fa)展(zhan)。“預計(ji)各(ge)地政策(ce)(ce)出臺節奏(zou)將進一步(bu)加快。”

百強房企銷售額降4.6%

中指研究(jiu)院數(shu)據顯(xian)示，今年前7月(yue)，TOP100房(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)總額為39944億元，同(tong)比下(xia)降4.6%。其中，TOP100房(fang)企(qi)(qi)權益銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額為27395.5億元，權益銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積為16137.8萬平方米。單月(yue)來看，TOP100房(fang)企(qi)(qi)7月(yue)份銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額同(tong)比下(xia)降34.1%，環比下(xia)降33.8%。

值(zhi)得注意的是(shi)，碧(bi)桂(gui)園(yuan)在7月單月銷售(shou)額僅(jin)次于(yu)保利發(fa)展(zhan)（312.2億(yi)元），達到279.8億(yi)元，萬科和(he)招商蛇口分(fen)別為226億(yi)元和(he)202億(yi)元。憑借著7月份(fen)的出色(se)表現，碧(bi)桂(gui)園(yuan)在被擠出前三名幾(ji)個月后重回行(xing)業TOP3。

截至(zhi)7月份，百強之中“兩(liang)千億”陣營房企(qi)(qi)未能(neng)擴(kuo)大，僅有保(bao)利發展和萬(wan)科(ke)兩(liang)家(jia)；銷(xiao)售(shou)額超(chao)千億元的房企(qi)(qi)達到(dao)10家(jia)，與去年同期持平；銷(xiao)售(shou)額超(chao)百億元的房企(qi)(qi)為85家(jia)，較(jiao)去年同期減少6家(jia)。

另(ling)據克而瑞數據，2023年7月(yue)(yue)有逾八成百(bai)強房企(qi)單(dan)月(yue)(yue)業績(ji)環比降低，同(tong)比降低的(de)企(qi)業在也占到近七成。7月(yue)(yue)超半數百(bai)強房企(qi)的(de)單(dan)月(yue)(yue)業績(ji)同(tong)比降幅(fu)大于(yu)30%，其中36家企(qi)業同(tong)比降幅(fu)超過50%。

但同時，也有(you)一些企業(ye)的(de)業(ye)績表現(xian)(xian)相對突出。如越秀地產、保利置業(ye)、華(hua)僑城、聯發集(ji)團(tuan)、大華(hua)集(ji)團(tuan)等房企，7月單月的(de)銷售(shou)業(ye)績仍實(shi)現(xian)(xian)同比增長(chang)。

前十房企銷售額保持增長

記(ji)者(zhe)注意到，今年前7月TOP10陣(zhen)營房(fang)企(qi)銷售額保(bao)持(chi)增(zeng)長。

中指研究院(yuan)數(shu)據顯示，前7月(yue)TOP10房(fang)(fang)企銷售(shou)額(e)均(jun)(jun)值為(wei)1725.5億元(yuan)(yuan)，較(jiao)上年(nian)(nian)增長(chang)0.5%；TOP11-30房(fang)(fang)企銷售(shou)額(e)均(jun)(jun)值為(wei)544.7億元(yuan)(yuan)，較(jiao)上年(nian)(nian)下(xia)降4.2%；TOP31-50房(fang)(fang)企銷售(shou)均(jun)(jun)值為(wei)271.2億元(yuan)(yuan)，較(jiao)上年(nian)(nian)下(xia)降9.7%；TOP51-100房(fang)(fang)企銷售(shou)額(e)均(jun)(jun)值為(wei)127.4億元(yuan)(yuan)，同比下(xia)降13.3%。

從(cong)各陣(zhen)營的房企表現來看(kan)，除(chu)了銷售(shou)額(e)均(jun)超千(qian)億(yi)(yi)(yi)(yi)元的TOP10房企外，第(di)二(er)陣(zhen)營（500億(yi)(yi)(yi)(yi)~1000億(yi)(yi)(yi)(yi)元）企業(ye)7家(jia)(jia)，較(jiao)去(qu)年同(tong)期(qi)減(jian)少(shao)4家(jia)(jia)，銷售(shou)額(e)均(jun)值為(wei)785.8億(yi)(yi)(yi)(yi)元；第(di)三陣(zhen)營（300億(yi)(yi)(yi)(yi)~500億(yi)(yi)(yi)(yi)元）企業(ye)20家(jia)(jia)，較(jiao)去(qu)年同(tong)期(qi)增加1家(jia)(jia)，銷售(shou)額(e)均(jun)值為(wei)383.5億(yi)(yi)(yi)(yi)元；第(di)四陣(zhen)營（100億(yi)(yi)(yi)(yi)~300億(yi)(yi)(yi)(yi)元）企業(ye)為(wei)48家(jia)(jia)，較(jiao)去(qu)年同(tong)期(qi)減(jian)少(shao)3家(jia)(jia)，銷售(shou)額(e)均(jun)值為(wei)171億(yi)(yi)(yi)(yi)元。

另(ling)據中(zhong)指研究院監測數據，今年(nian)上(shang)半年(nian)，有4家企業(ye)交付(fu)套(tao)數超10萬套(tao)，12家企業(ye)交付(fu)套(tao)數超5萬套(tao)。

中指研究院認為，“保交(jiao)樓(lou)”已(yi)成為行業(ye)當下(xia)的(de)(de)核(he)心(xin)關注(zhu)點，企業(ye)交(jiao)付(fu)力(li)(li)變(bian)得(de)愈發(fa)重(zhong)要，在(zai)(zai)當前市場背景下(xia)，交(jiao)付(fu)力(li)(li)是企業(ye)最大的(de)(de)產品力(li)(li)及(ji)品牌力(li)(li)。同時，企業(ye)“保交(jiao)付(fu)”是底線，在(zai)(zai)保交(jiao)付(fu)的(de)(de)同時，越(yue)來(lai)越(yue)多的(de)(de)企業(ye)開(kai)始探索如何實現(xian)高質量交(jiao)付(fu)，未(wei)來(lai)實現(xian)高質量交(jiao)付(fu)才能(neng)贏得(de)購房者、金(jin)融(rong)機構(gou)、政府等各方信任與青(qing)睞。

今年以來，在“保交樓(lou)”相關(guan)舉措不斷落實下，全(quan)國房屋竣(jun)工表現持(chi)續改(gai)善。據國家統計局數據，上半年房地產開發(fa)企業房屋竣(jun)工面積33904萬平(ping)方米，同比增長19.0%，其(qi)中住(zhu)宅竣(jun)工面積24604萬平(ping)方米，同比增長18.5%。

從市場表現(xian)來看，據(ju)克(ke)而瑞數據(ju)，7月份樓市整體(ti)延(yan)續探(tan)底行情(qing)，供(gong)應在6月放量后再度回落，成交(jiao)表現(xian)低于(yu)市場預期。全國重點30城新房(fang)供(gong)應環(huan)比(bi)下降(jiang)44%，前7月累計(ji)同(tong)比(bi)微(wei)降(jiang)5%。7月新房(fang)成交(jiao)量達到年內次新低，環(huan)比(bi)下挫(cuo)32%，同(tong)比(bi)減少36%，但前7月累計(ji)同(tong)比(bi)仍增(zeng)長9%，增(zeng)幅較上(shang)月收窄(zhai)9個百分(fen)點。

展望(wang)未來，劉水分析(xi)，核心一(yi)二(er)(er)線城(cheng)市(shi)(shi)在(zai)長期(qi)過熱階段出臺的政(zheng)策(ce)有(you)望(wang)逐步優化，房地(di)產將迎來政(zheng)策(ce)底(di)，若支持政(zheng)策(ce)能夠盡快(kuai)落地(di)，向市(shi)(shi)場(chang)傳遞信(xin)心，核心一(yi)二(er)(er)線城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)有(you)望(wang)逐步企穩，但由政(zheng)策(ce)底(di)到(dao)市(shi)(shi)場(chang)底(di)仍需一(yi)定(ding)時間。