每(mei)經記者｜包晶晶    每(mei)經編輯｜魏文藝    

TOP10房企(qi)銷售額超過百(bai)強房企(qi)銷售總(zong)額的43%，購買力(li)正迅速向(xiang)頭部房企(qi)集(ji)中。

5月31日(ri)晚間，中指研究院(yuan)、克(ke)而瑞(rui)、億翰智庫等(deng)多家(jia)機構公布了(le)今年(nian)1-5月房(fang)(fang)企銷售TOP100榜單。據(ju)中指研究院(yuan)數據(ju)，2023年(nian)1-5月，TOP100房(fang)(fang)企銷售總額為29661億元(yuan)，同比增(zeng)長8.4%，增(zeng)幅相比上月下降4.4個百分點；其中銷售額超千億元(yuan)的房(fang)(fang)企達(da)到7家(jia)，較去年(nian)同期增(zeng)加4家(jia)。

中指研(yan)究院企業研(yan)究總監劉水在接受《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者(zhe)微信采(cai)訪時(shi)指出(chu)，“5月(yue)市場(chang)調整壓力較大，購房者(zhe)置(zhi)業情緒繼續回落，導(dao)致環比繼續下降。央國企銷(xiao)售(shou)表現突出(chu)，部分(fen)央國企前(qian)5個月(yue)銷(xiao)售(shou)額(e)增長超過50%。同時(shi)，重點城市市場(chang)活躍度(du)進一步(bu)下行(xing)，當前(qian)居民收入及就業預期(qi)尚無明顯改善，房地產市場(chang)調整壓力加大。”

2023年1-5月房企銷售金額TOP10 來源：中指研究院

TOP5房企排名再生變

中指研究(jiu)院(yuan)數據顯示，1-5月(yue)TOP100房企(qi)銷(xiao)售總(zong)額為29661億元，同比增長(chang)8.4%，增幅相(xiang)比上月(yue)下降4.4個百分(fen)點。其中 TOP100房企(qi)銷(xiao)售額5月(yue)同比增長(chang)2.8%，經(jing)季節調整后5月(yue)環比下降18.8%。

頭部房(fang)企的業績占比進一步擴大。今年前5月，TOP10房(fang)企合計銷售額達1.28萬億元，約占百強房(fang)企銷售總額的43%。

從5月單月的(de)銷售業(ye)績來看，記者根據中指研(yan)究院(yuan)數據計算發現，排在前三位的(de)分別是：保(bao)利發展為400億元、萬科為325億元、華潤置地為315億元。

這也使(shi)得(de)TOP5房企的(de)排名再次發(fa)生(sheng)變化，前(qian)5月，保利、萬(wan)科和中海分別以1956億(yi)(yi)元(yuan)、1659億(yi)(yi)元(yuan)、1468億(yi)(yi)元(yuan)居(ju)前(qian)三位，華潤置(zhi)地以1435.3億(yi)(yi)元(yuan)超越碧桂(gui)園躍居(ju)第四位，碧桂(gui)園以1399億(yi)(yi)元(yuan)排在第五位。

來源：克而瑞

克而(er)瑞數據顯示，5月份僅(jin)兩成百強房(fang)(fang)企單(dan)(dan)月業(ye)(ye)績(ji)(ji)環比增長，但同(tong)(tong)比增長房(fang)(fang)企達到(dao)半(ban)數。其中(zhong)(zhong)(zhong)，TOP30房(fang)(fang)企中(zhong)(zhong)(zhong)單(dan)(dan)月業(ye)(ye)績(ji)(ji)同(tong)(tong)比增長的企業(ye)(ye)數量占比最高(gao)，達到(dao)近7成。華潤置地、招(zhao)商蛇口、濱江集團、中(zhong)(zhong)(zhong)國金茂等房(fang)(fang)企5月業(ye)(ye)績(ji)(ji)同(tong)(tong)比增幅均超過(guo)50%。TOP31-50房(fang)(fang)企中(zhong)(zhong)(zhong)，華僑城、仁恒置地、大華集團、偉(wei)星房(fang)(fang)產等企業(ye)(ye)5月業(ye)(ye)績(ji)(ji)表(biao)現也相對突出，實現單(dan)(dan)月業(ye)(ye)績(ji)(ji)環比增長。

千億房企增至7家

1-5月，千億以上(shang)陣營房企(qi)數量進一步增加，達到7家(jia)(jia)，較(jiao)去(qu)年同(tong)期(qi)增加4家(jia)(jia)，銷售額均值1481.8億元。除此陣營外，其(qi)余陣營房企(qi)數量均有所減(jian)少(shao)(shao)，如百億房企(qi)共68家(jia)(jia)，較(jiao)去(qu)年同(tong)期(qi)減(jian)少(shao)(shao)2家(jia)(jia)。

從具體銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)情況來(lai)看，1-5月(yue)，TOP30房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)額保持(chi)增(zeng)長。其中，TOP10房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)額均(jun)值(zhi)為1274.9億(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)長16.4%；TOP11-30房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)額均(jun)值(zhi)為413.2億(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)長13.1%；TOP31-50房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)均(jun)值(zhi)為197.4億(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)下降2.8%；TOP51-100房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)額均(jun)值(zhi)為94.0億(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)下降6.9%。

值得注(zhu)意的(de)是，部分出險房企的(de)銷售業績(ji)有了(le)明顯回升。在克而(er)瑞公布的(de)今(jin)年前5月房企操盤金額榜上，融創中國(guo)以426.6億元(yuan)排(pai)在第(di)16位；中國(guo)恒大(da)以336.3億元(yuan)排(pai)在第(di)18位，較4月份上升了(le)一位。

2023年1-5月房企操盤金額TOP11-20 來源：克而瑞

記者注意到，隨著(zhu)5月4日融(rong)創境外債務(wu)重組(zu)方案獲約85%債權人支持，出(chu)險房企通(tong)過債務(wu)展(zhan)期、以資抵債和(he)債轉股等形式實(shi)現債務(wu)重組(zu)被行業關注。

中指研究院(yuan)統(tong)計(ji)顯示，2020年(nian)(nian)1月-2023年(nian)(nian)4月，債(zhai)(zhai)務(wu)違(wei)約(yue)房企(qi)(qi)共有(you)44家(jia)，其(qi)中2021年(nian)(nian)有(you)10家(jia)，2022年(nian)(nian)達有(you)31家(jia)。值(zhi)得一(yi)提的是，債(zhai)(zhai)轉(zhuan)股(gu)作為(wei)另一(yi)種常見的債(zhai)(zhai)務(wu)違(wei)約(yue)重組方(fang)案，目前有(you)部(bu)分房企(qi)(qi)采用，如華夏(xia)幸福通(tong)過(guo)以下屬公司(si)股(gu)權(quan)搭(da)建的“幸福精選(xuan)平(ping)臺(tai)(tai)”和“幸福優選(xuan)平(ping)臺(tai)(tai)”股(gu)權(quan)的方(fang)式，抵償債(zhai)(zhai)務(wu)金額。截至今(jin)年(nian)(nian)4月30日，華夏(xia)幸福通(tong)過(guo)兩平(ping)臺(tai)(tai)股(gu)權(quan)償還債(zhai)(zhai)務(wu)總計(ji)約(yue)105.83億元(yuan)。

樓市供需兩端同時走弱

從市場端來(lai)看，5月樓(lou)市延(yan)續平淡。

據克(ke)而瑞監測(ce)，5月份(fen)重點30城新(xin)房供(gong)應量一(yi)降再(zai)降，僅為2019-2021年同期一(yi)半，成交環比(bi)下挫8%，同比(bi)增長(chang)22%，絕對(dui)量基本回落到(dao)2月水(shui)平，受去年基數較(jiao)低影響，前5月累(lei)計成交上(shang)漲28%。

具(ju)休來看，在克而瑞重點監測的30個城市中(zhong)，一線(xian)城市成(cheng)交(jiao)縮量，環比下滑22%；二(er)三線(xian)城市熱度小幅回落(luo)，降幅放緩(huan)。前期熱度較高的北京、上海、深圳均出(chu)現(xian)(xian)成(cheng)交(jiao)轉降，其(qi)中(zhong)北京主要受限于供應，連續2月(yue)供求比不足0.5。上海、深圳雖然供應放量，但(dan)是(shi)受外圍區域(yu)推(tui)盤量占比增加影響(xiang)，成(cheng)交(jiao)表現(xian)(xian)一般。以上海為例，外郊環和郊環外等外圍區域(yu)供應占比超65%，也使得5月(yue)成(cheng)交(jiao)環比下降39%。

對于今年第(di)二季度最后一個月(yue)樓市能否重回復(fu)蘇(su)節(jie)奏，劉水表示，“目前核心(xin)城市政策(ce)存(cun)在(zai)較大優化空間，市場(chang)(chang)也需要(yao)更(geng)實質性的政策(ce)落地(di)。6月(yue)作為房(fang)企年中沖刺(ci)關鍵節(jie)點(dian)，若(ruo)能夠進一步落地(di)支持政策(ce)，向市場(chang)(chang)傳(chuan)遞信心(xin)，在(zai)房(fang)企大力推盤和促銷之下，6月(yue)房(fang)地(di)產銷售有望(wang)迎來好轉。”

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封(feng)面圖(tu)(tu)片來源：每日經濟新聞(wen) 資料圖(tu)(tu)