每經(jing)記者｜包晶晶    每經(jing)編輯｜魏(wei)文藝    

繼(ji)一(yi)季度(du)業(ye)(ye)績轉正后，百強(qiang)房企銷售業(ye)(ye)績繼(ji)續提(ti)升(sheng)。

4月(yue)30日，中指(zhi)(zhi)研究院、克爾瑞、億翰智庫等多家(jia)機構公(gong)布了(le)今(jin)年1-4月(yue)房(fang)企銷售(shou)(shou)TOP100榜單。據(ju)中指(zhi)(zhi)研究院數據(ju)，今(jin)年1-4月(yue)，TOP100房(fang)企銷售(shou)(shou)總額(e)為23934.6億元，同比增(zeng)長12.8%，繼(ji)續(xu)保(bao)持增(zeng)長。其中TOP100房(fang)企4月(yue)單月(yue)銷售(shou)(shou)額(e)環比下(xia)降17.4%（3月(yue)環比上升(sheng)36.7%），同比上升(sheng)29.9%。

值得注(zhu)意的(de)(de)是，TOP10房企(qi)的(de)(de)銷售(shou)業績排名在4月(yue)(yue)再次發生變化。其中(zhong)，央企(qi)中(zhong)海地產由3月(yue)(yue)份的(de)(de)第4名上(shang)升一位(wei)，超過碧桂(gui)園沖(chong)進TOP3；濱江集團由3月(yue)(yue)份的(de)(de)第14位(wei)上(shang)升5位(wei)，沖(chong)上(shang)TOP9；3月(yue)(yue)份排名第9位(wei)的(de)(de)華發股(gu)份，后退(tui)4位(wei)排在第13位(wei)。

百強房(fang)(fang)企的業(ye)績表現與重(zhong)點城市房(fang)(fang)地產市場的表現密切相關(guan)。“4月(yue)重(zhong)點城市房(fang)(fang)地產市場規模(mo)在3月(yue)沖(chong)高后出現回落。據初(chu)步統計，重(zhong)點100城4月(yue)新房(fang)(fang)成(cheng)交面(mian)積環比(bi)下降約兩成(cheng)，在上年(nian)同期低(di)基數下同比(bi)仍增長超(chao)四(si)成(cheng)。今年(nian)1-4月(yue)，重(zhong)點100城商品住宅(zhai)月(yue)均銷售面(mian)積同比(bi)增長超(chao)20%，但(dan)絕對規模(mo)仍處(chu)于2015年(nian)以來同期低(di)位。”中指(zhi)研(yan)究(jiu)院企業(ye)研(yan)究(jiu)總監劉(liu)水當日在接(jie)受《每日經濟新聞》記者微信采訪時分(fen)析指(zhi)出。

2023年1-4月房企銷售金額和面積TOP20 來源：中指研究院

TOP10房企排名生變，中海首進前三

據中指研究院數據，今年1-4月(yue)(yue)，保利(li)發(fa)展以(yi)累(lei)計銷售1556億元領跑百強榜，已連續4個月(yue)(yue)排在首位(wei)；萬(wan)科(ke)以(yi)1333.8億元位(wei)居第(di)(di)二(er)。值得(de)注意的是，第(di)(di)三名被中海地(di)產以(yi)1179.1億元奪得(de)，碧桂園則后退一位(wei)排在第(di)(di)四名。

同時，濱江集團由3月份的(de)第14位(wei)上(shang)升5位(wei)，沖上(shang)TOP9，1-4月累(lei)計銷售額(e)607.3億元；3月份排名(ming)第9位(wei)的(de)華發股份，后退4位(wei)排在第13位(wei)。

值得注意的是(shi)，1-4月銷(xiao)售(shou)額超千億元(yuan)的房企(qi)達(da)到6家(jia)，較去年同期增加3家(jia)；銷(xiao)售(shou)額超百(bai)億元(yuan)房企(qi)達(da)到59家(jia)，較去年同期增加2家(jia)。

記者注意到，1-4月各陣營房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)售額均(jun)值(zhi)(zhi)有升有降(jiang)。其中，TOP10房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)售額均(jun)值(zhi)(zhi)為1023.1億(yi)元，同(tong)比增17.1%；TOP11-30房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)售額均(jun)值(zhi)(zhi)為337.8億(yi)元，同(tong)比增長(chang)18.5%；TOP31-50房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)售均(jun)值(zhi)(zhi)為155.8億(yi)元，同(tong)比下(xia)降(jiang)0.6%；TOP51-100房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)售額均(jun)值(zhi)(zhi)為76.6億(yi)元，同(tong)比增長(chang)4.8%。

克而瑞分析認(ren)為(wei)，“目(mu)前的行業形勢下(xia)，央國企及部(bu)分優(you)質民企發(fa)展韌性(xing)較(jiao)強，中小房(fang)企競爭力不(bu)足，今年房(fang)企格局將繼(ji)續分化。”

近3成百強房企銷售額環比增長

據克爾瑞統計，4月(yue)招商蛇口、濱江(jiang)集團、中國鐵建等(deng)房企(qi)(qi)實現單月(yue)業(ye)績(ji)環比增長，4月(yue)業(ye)績(ji)環比增長的企(qi)(qi)業(ye)在百(bai)強房企(qi)(qi)中占(zhan)比近3成(cheng)。同(tong)(tong)時，有近6成(cheng)百(bai)強房企(qi)(qi)單月(yue)業(ye)績(ji)同(tong)(tong)比增長。

記者梳(shu)理(li)中指研究院(yuan)數(shu)據(ju)發(fa)現(xian)，幾家頭部(bu)央(yang)企的單月(yue)(yue)銷(xiao)售業績表(biao)現(xian)尤其突出(chu)。其中，保利發(fa)展4月(yue)(yue)單月(yue)(yue)銷(xiao)售額(e)最高，達(da)418億(yi)(yi)(yi)元(yuan)；招商蛇口、中海地產(chan)和華潤置地分別為380.5億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、344億(yi)(yi)(yi)元(yuan)和330億(yi)(yi)(yi)元(yuan)。

值得一提的是(shi)，華潤置(zhi)地、招商(shang)蛇口、綠城中國(guo)、建發房(fang)產等(deng)(deng)房(fang)企(qi)4月(yue)單月(yue)業(ye)績(ji)同比(bi)增幅(fu)均(jun)超過100%。此外，濱江集團、中國(guo)鐵(tie)建、保利置(zhi)業(ye)、國(guo)貿地產等(deng)(deng)央國(guo)企(qi)以及(ji)部分(fen)優質(zhi)民企(qi)，憑借熱點城市布局以及(ji)積極地推(tui)盤(pan)去(qu)化，4月(yue)的業(ye)績(ji)表現(xian)較為突出(chu)。

“行業信心尚未完全修復，前期積累的(de)剛需剛改(gai)需求階段性疲軟，4月樓市供、求均迎來“拐點(dian)”，絕對量回歸本輪行情(qing)啟動(dong)2月時(shi)的(de)水平。”克爾瑞分析認為。

樓市購買力仍處在歷史相對低位

前(qian)4月(yue)百強房企的業績表(biao)(biao)現，與重點城(cheng)市(shi)房地產(chan)市(shi)場表(biao)(biao)現密切相(xiang)關。

中指研究院數(shu)據顯示，1-4月重點100城(cheng)商(shang)品住宅月均(jun)銷(xiao)售面積(ji)同比(bi)增長超(chao)20%，但絕對規模仍處2015年以(yi)來(lai)同期低位。4月企業推盤節奏(zou)放(fang)緩(huan)，重點50城(cheng)批準(zhun)上市(shi)面積(ji)環比(bi)下降約三(san)成，疊加居民購房信(xin)心仍不足，不同城(cheng)市(shi)間仍有分化。

長(chang)三角城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)，合肥在(zai)政策助力下成(cheng)交面(mian)積(ji)(ji)(ji)環比小(xiao)幅增長(chang)，多數城(cheng)市(shi)(shi)在(zai)需求(qiu)釋放后成(cheng)交面(mian)積(ji)(ji)(ji)環比下降(jiang)；珠三角整(zheng)體(ti)環比呈回落趨(qu)勢，深圳市(shi)(shi)場(chang)在(zai)供給端帶動(dong)下，交易保持一定活躍(yue)度(du)，成(cheng)交面(mian)積(ji)(ji)(ji)環比增長(chang)，而佛(fo)山(shan)、惠(hui)州(zhou)在(zai)需求(qiu)釋放后，市(shi)(shi)場(chang)延續性不(bu)足，4月成(cheng)交面(mian)積(ji)(ji)(ji)環比降(jiang)幅均超30%。京津冀、山(shan)東地區(qu)多數城(cheng)市(shi)(shi)活躍(yue)度(du)回落，北京市(shi)(shi)場(chang)活躍(yue)度(du)仍在(zai)，但(dan)4月下旬市(shi)(shi)場(chang)略顯(xian)疲(pi)態；青島市(shi)(shi)場(chang)熱度(du)延續性不(bu)足，濟(ji)南購房者置(zhi)業情緒較3月小(xiao)幅下滑，但(dan)新(xin)房成(cheng)交規模仍在(zai)相對高位(wei)。

克而瑞分析認為，對于熱(re)(re)點恒熱(re)(re)的(de)北(bei)京、上海(hai)、杭州、成(cheng)都、合(he)肥等(deng)城市而言，或將面臨供給約束，整(zheng)體(ti)成(cheng)交還(huan)將平穩(wen)運行；而對于武漢(han)、鄭州、天津(jin)等(deng)前期低迷型城市，仍面臨階段性的(de)調(diao)整(zheng)期，成(cheng)交短期內難(nan)見明顯起色。依托返(fan)鄉置業驅動的(de)蘇北(bei)、川渝三四線熱(re)(re)度還(huan)將持續(xu)下滑。

“整體來看，今年以來房地產(chan)行業有修復(fu)預期，但(dan)目前市場整體購買力(li)仍(reng)處在歷史相對低(di)位。”克而瑞(rui)表示，“五一(yi)”假期房企仍(reng)需積極(ji)推盤、提升(sheng)營銷及優(you)惠力(li)度以促(cu)進成交去化。

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