每(mei)經記者(zhe)｜包晶(jing)晶(jing)    每(mei)經編輯｜陳夢妤    

12月31日晚，中(zhong)(zhong)指(zhi)研究院、克爾瑞(rui)等多家(jia)機(ji)(ji)構發布2022年(nian)中(zhong)(zhong)國房地產企(qi)(qi)業(ye)(ye)銷售業(ye)(ye)績排行(xing)榜TOP200榜單。從多家(jia)機(ji)(ji)構統計(ji)(ji)數(shu)據來(lai)看，百強房企(qi)(qi)累計(ji)(ji)業(ye)(ye)績同(tong)比降低40%以上(shang)，其中(zhong)(zhong)近9成(cheng)百強房企(qi)(qi)累計(ji)(ji)業(ye)(ye)績負增(zeng)長，在公開披露年(nian)度(du)目標的規(gui)模上(shang)市房企(qi)(qi)中(zhong)(zhong)，僅濱(bin)江、越秀兩家(jia)房企(qi)(qi)達成(cheng)了全年(nian)業(ye)(ye)績目標。

據中(zhong)指研(yan)究院統計的(de)數據，2022年房企排名發生了重(zhong)大變化，去年的(de)第4名融創離開TOP10，建發房產則(ze)憑借穩定(ding)的(de)業績沖入前10；華潤(run)置(zhi)地(di)在(zai)最后(hou)一個月(yue)力壓綠城和中(zhong)海，成為年度第4名。

中指研究院企(qi)業(ye)(ye)事(shi)業(ye)(ye)部研究負(fu)責人劉水(shui)12月31日通過微信對《每日經濟新聞》記(ji)者表示：“2022年全年房(fang)企(qi)總(zong)體(ti)銷售低迷，TOP100房(fang)企(qi)銷售額同比下(xia)降(jiang)41.3%，降(jiang)幅較大。典型企(qi)業(ye)(ye)年度(du)目標完成(cheng)率(lv)均值73.6%，相比去年降(jiang)低20個百(bai)分點。”

TOP10迎來超級“新秀”

2022年(nian)，頭部房(fang)企銷(xiao)售下滑幅度同(tong)樣明(ming)顯(xian)，中指研究院數據顯(xian)示(shi)，TOP10房(fang)企全口徑累計銷(xiao)售額3.1萬億元，與2021年(nian)4.6萬億元相(xiang)比，下滑了33%。

其中，碧桂園、保利、萬科仍以絕對優勢穩居前三甲，值得注意的(de)是，今年(nian)十強房(fang)企迎來(lai)了(le)新秀，建(jian)發(fa)房(fang)產(chan)以1700億(yi)元銷售額(e)殺進(jin)前10，也是TOP10中唯一實(shi)現(xian)銷售增長(chang)的(de)企業。2021年(nian)末，建(jian)發(fa)房(fang)產(chan)排名第20位，銷售額(e)1697億(yi)元。

排名(ming)大幅(fu)上升的還有華潤置地，從(cong)2021年(nian)末的第(di)9名(ming)升至第(di)3名(ming)，銷(xiao)售額3013億元，盡(jin)管低于2021年(nian)3158億元，但與其他(ta)頭(tou)部房企相比(bi)，降幅(fu)幾(ji)乎可(ke)忽略不計。

從權(quan)(quan)益(yi)銷(xiao)售額來看，TOP100房企權(quan)(quan)益(yi)銷(xiao)售額為(wei)53602.7億元，權(quan)(quan)益(yi)銷(xiao)售面(mian)積為(wei)33723.1萬平方(fang)米，同(tong)比分(fen)別下(xia)降42.9%和48.1%；市場(chang)份額約39.3%，較上年下(xia)降12.3個(ge)百(bai)分(fen)點。

千億房企消失了21家

根據中指研究院監(jian)測，2022年(nian)(nian)銷(xiao)售額超千億的房企共(gong)20家，較(jiao)上(shang)年(nian)(nian)同期減(jian)少21家；超百億房企130家，較(jiao)上(shang)年(nian)(nian)同期減(jian)少28家。

此外(wai)，不同陣(zhen)營(ying)(ying)(ying)企(qi)業數量也(ye)發生(sheng)了(le)較(jiao)(jiao)(jiao)大變(bian)化。除千億(yi)以上陣(zhen)營(ying)(ying)(ying)外(wai)，500億(yi)-1000億(yi)元的第二陣(zhen)營(ying)(ying)(ying)企(qi)業23家，較(jiao)(jiao)(jiao)去年(nian)(nian)同期減(jian)少2家，銷(xiao)售額均(jun)值(zhi)636.1億(yi)元；300億(yi)-500億(yi)元的第三(san)陣(zhen)營(ying)(ying)(ying)企(qi)業28家，較(jiao)(jiao)(jiao)去年(nian)(nian)同期減(jian)少10家，銷(xiao)售額均(jun)值(zhi)372.8億(yi)元，100億(yi)-300億(yi)元的第四(si)陣(zhen)營(ying)(ying)(ying)企(qi)業為(wei)59家，較(jiao)(jiao)(jiao)去年(nian)(nian)同期增(zeng)加5家，銷(xiao)售額均(jun)值(zhi)207.2億(yi)元。

整體業(ye)績(ji)下滑，是(shi)多數規模房企(qi)集體陷入負增長的直接(jie)反映(ying)。據克爾(er)瑞統計，2022年(nian)有近9成(cheng)百(bai)強(qiang)房企(qi)累(lei)計業(ye)績(ji)同比(bi)(bi)下滑，同比(bi)(bi)降幅大于50%的企(qi)業(ye)數量達到36家(jia)，另有32家(jia)百(bai)強(qiang)房企(qi)累(lei)計業(ye)績(ji)增速在-50%至-20%之間。

而少數表現(xian)出較強抗周期(qi)性的房企(qi)，則都具備了穩健的財務運營、熱點城市(shi)布局和(he)積極推盤去化等特點。克爾瑞指出，一類是(shi)(shi)央國企(qi)如(ru)華潤、招商(shang)、建(jian)發(fa)、越秀、華發(fa)等，憑借(jie)自(zi)身的資(zi)金、布局和(he)運營優勢，同時強化產(chan)品(pin)力(li)和(he)保交付，在(zai)本輪行(xing)(xing)業(ye)下行(xing)(xing)調整周期(qi)中表現(xian)穩健；另一類是(shi)(shi)部分優質民(min)企(qi)如(ru)濱江、仁恒、瑞安等，基于自(zi)身資(zi)金面的安全、產(chan)品(pin)力(li)，在(zai)市(shi)場上的認可度也(ye)較高，在(zai)眾多規模房企(qi)中表現(xian)相對突出，行(xing)(xing)業(ye)排名穩步提(ti)升。

從公布2022年銷售目標(biao)的(de)15家(jia)房地產企業來看，目標(biao)完成率(lv)均值(zhi)為73.6%，低(di)于(yu)去年的(de)93.4%。

今年目(mu)標(biao)完成(cheng)率最高的(de)越秀地產，為(wei)102.3%；濱江集(ji)團(tuan)96.2%，幾近完成(cheng)；綠(lv)城中國目(mu)標(biao)完成(cheng)率超過90%；建業(ye)集(ji)團(tuan)、銀城國際銷售額(e)則低于目(mu)標(biao)的(de)50%。

一二線城市貢獻超8成

2022年(nian)(nian)，百(bai)(bai)(bai)億房企業(ye)(ye)績(ji)仍(reng)然(ran)主(zhu)要來自一(yi)(yi)、二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)，其中50家百(bai)(bai)(bai)億代表企業(ye)(ye)的一(yi)(yi)、二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)業(ye)(ye)績(ji)貢(gong)(gong)獻合計占(zhan)比(bi)81.3%，較(jiao)2021年(nian)(nian)上升3.4個(ge)(ge)百(bai)(bai)(bai)分點。具體來看，一(yi)(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)銷(xiao)售額(e)占(zhan)比(bi)較(jiao)上年(nian)(nian)增加6.9個(ge)(ge)百(bai)(bai)(bai)分點至26.3%，市(shi)場需求支(zhi)撐度較(jiao)強；受疫情(qing)反復、高(gao)基(ji)數(shu)效應或項目停工等因素，部分二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)成交(jiao)降(jiang)幅(fu)較(jiao)大，因此二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)銷(xiao)售額(e)占(zhan)比(bi)有所下降(jiang)，但(dan)銷(xiao)售額(e)貢(gong)(gong)獻仍(reng)達到(dao)55%；三四(si)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)場承壓，2022年(nian)(nian)業(ye)(ye)績(ji)貢(gong)(gong)獻率為18.7%，較(jiao)上年(nian)(nian)下降(jiang)3.4個(ge)(ge)百(bai)(bai)(bai)分點。

2021、2022年百(bai)億代表企(qi)業各(ge)城市等級銷售額(e)貢獻占比來(lai)源：中指研究(jiu)院(yuan)

從(cong)地區分(fen)布來(lai)看，長(chang)三(san)角、粵(yue)港澳（內地）、京(jing)津冀三(san)大城市群銷售占(zhan)比(bi)(bi)進一步(bu)提升，合(he)計占(zhan)比(bi)(bi)超(chao)6成。特別(bie)是長(chang)三(san)角，對百億(yi)房企銷售額占(zhan)比(bi)(bi)達到39.8%，粵(yue)港澳（內地）、京(jing)津冀城市群占(zhan)比(bi)(bi)分(fen)別(bie)為15.1%和10.9%，三(san)大城市群合(he)計占(zhan)比(bi)(bi)65.8%，且占(zhan)比(bi)(bi)較上年進一步(bu)提升，分(fen)別(bie)增加1.1、1.3、0.5個百分(fen)點。

從具體(ti)城(cheng)市來看，上海、杭州(zhou)、北(bei)京(jing)、南京(jing)、廣州(zhou)、蘇州(zhou)、成都(dou)、深圳、武漢、佛(fo)山分列2022年百億代表企業城(cheng)市銷售額前10名(ming)。其中，上海銷售額同比(bi)增速(su)較快。

展望(wang)2023年(nian)，劉水表示(shi)：“房地產是明(ming)(ming)顯(xian)(xian)的周期性(xing)行業，否極泰來(lai)。隨著明(ming)(ming)年(nian)新一輪支持措施的實施，行業信心提升，房企(qi)銷售(shou)將發(fa)生明(ming)(ming)顯(xian)(xian)改善。房企(qi)要(yao)平衡安全(quan)與(yu)發(fa)展，迎接行業新周期。”

封面圖片來(lai)源：攝圖網-500450702