每經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每經編輯｜程鵬 陳夢妤    

9月30日，中指研究院、億瀚(han)智庫、克而(er)瑞等多家機(ji)構發布前9個(ge)月百強(qiang)房(fang)企銷售排行榜(bang)。

中指研究(jiu)院監測(ce)數(shu)據(ju)顯示(shi)，至9月末(mo)，TOP100房(fang)企(qi)銷(xiao)售額(e)均值降(jiang)幅(fu)已連續4個月連續收窄，9月房(fang)企(qi)信用債發行回暖，弱復蘇行情已經(jing)顯現(xian)。

中(zhong)指研(yan)究院企(qi)(qi)業(ye)事業(ye)部研(yan)究負責人劉水9月(yue)30日通過微信對《每(mei)日經濟(ji)新聞》記(ji)者表示：“2022年1-9月(yue)，TOP100房企(qi)(qi)銷售額均值為540.8億元，同(tong)比下降45.1%，降幅較上月(yue)收窄1.1個百分點(dian)。TOP100房企(qi)(qi)銷售降幅已經是(shi)連(lian)續4個月(yue)收窄，呈現(xian)弱復蘇。”

操盤金額環(huan)比增長(chang)10%

值得注意的是，前三甲房企全部進入(ru)“3000億(yi)(yi)(yi)軍團”，碧桂園累(lei)計(ji)銷(xiao)售(shou)(shou)額3542.9億(yi)(yi)(yi)元、保利(li)發展3202.2億(yi)(yi)(yi)元、萬(wan)科3126.4億(yi)(yi)(yi)元。保利(li)發展成績亮眼(yan)，9月(yue)單月(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)額達(da)到412億(yi)(yi)(yi)元，以較(jiao)大優勢超過碧桂園（336億(yi)(yi)(yi)元）和萬(wan)科（346億(yi)(yi)(yi)元）。

中指研究院數據顯示(shi)，銷售額超千(qian)億房企15家，較去年同期減少12家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益(yi)(yi)銷售額均值(zhi)為386.8億元，權益(yi)(yi)銷售面(mian)積均值(zhi)為253.6萬平方米，同比分(fen)別下降46.9%和(he)50.5%。

從(cong)操盤金額來看，據(ju)克(ke)而瑞(rui)統(tong)計，TOP100房企(qi)單月銷(xiao)售操盤金額5709.6億元，環比(bi)增(zeng)長(chang)10%。9月份超半數百(bai)強房企(qi)實現單月業(ye)績環比(bi)增(zeng)長(chang)，其中30家(jia)企(qi)業(ye)的環比(bi)增(zeng)幅在0%到30%之(zhi)間，25家(jia)企(qi)業(ye)環比(bi)增(zeng)幅超過30%。

其中一(yi)類(lei)(lei)是央國企(qi)如華(hua)潤(run)、招商、建發、越(yue)秀、華(hua)發等，另一(yi)類(lei)(lei)為優質民企(qi)如綠(lv)城、濱江、萬達，還(huan)有(you)一(yi)些外資房(fang)企(qi)如仁(ren)恒置地(di)(di)、瑞(rui)安房(fang)地(di)(di)產、新世界中國等，聚焦一(yi)二線核(he)心熱點城市布(bu)局、項目儲備優質、去化壓力(li)相對較小(xiao)、抗風險能(neng)力(li)較強。

同比負增長暫難扭轉

不過(guo)難以(yi)回避的是，目前百強房企整(zheng)體仍難從同比負增長困局中(zhong)走(zou)出。

據克而瑞，9月單(dan)月業(ye)(ye)績同比(bi)降低的企(qi)業(ye)(ye)數量達到近7成(cheng)，僅(jin)3成(cheng)企(qi)業(ye)(ye)實現了單(dan)月業(ye)(ye)績同比(bi)增長。

中指研(yan)究院指出，截至9月，不(bu)同陣(zhen)營(ying)企(qi)業數量(liang)均有(you)較大(da)變化。千億以上陣(zhen)營(ying)15家(jia)，較去年同期(qi)減少(shao)12家(jia)；500億-1000億元的第二陣(zhen)營(ying)企(qi)業14家(jia)，較去年同期(qi)減少(shao)13家(jia)，銷售額均值641.6億元。

百強門(men)檻值同步下(xia)降(jiang)，其(qi)中TOP10房(fang)企門(men)檻值為1432.0億(yi)(yi)元(yuan)，較(jiao)(jiao)上年(nian)下(xia)降(jiang)37.7%；TOP30房(fang)企門(men)檻值為468.9億(yi)(yi)元(yuan)，較(jiao)(jiao)上年(nian)下(xia)降(jiang)49.7%；TOP50房(fang)企及TOP100房(fang)企門(men)檻值分別(bie)為322.4億(yi)(yi)元(yuan)和106.5億(yi)(yi)元(yuan)，同比分別(bie)下(xia)降(jiang)51.8%和53.6%。

對(dui)于整體趨勢，劉水認為，“仍處(chu)于筑(zhu)底盤整階(jie)段(duan)，近(jin)幾(ji)個(ge)月(yue)銷售(shou)降幅收窄(zhai)幅度均比較小(xiao)，均沒有超過2個(ge)百(bai)分點，沒有呈現很強的趨勢性。”

盡管上市房(fang)企(qi)(qi)紛紛調低(di)或(huo)維持銷(xiao)售目(mu)(mu)標，但(dan)從1-9月份(fen)的(de)業績表現來看，整體目(mu)(mu)標完成(cheng)(cheng)情況仍不(bu)及預期。據克而(er)瑞統(tong)計，公開(kai)披露年(nian)度目(mu)(mu)標的(de)規模上市房(fang)企(qi)(qi)中(zhong)，多數(shu)企(qi)(qi)業目(mu)(mu)標完成(cheng)(cheng)率(lv)不(bu)足(zu)60%，不(bu)少房(fang)企(qi)(qi)甚至不(bu)足(zu)50%。絕大多數(shu)企(qi)(qi)業前三(san)季度的(de)目(mu)(mu)標完成(cheng)(cheng)度均(jun)大幅(fu)低(di)于去年(nian)同期。

信用債發行回(hui)暖

9月份，房企無(wu)海外債發(fa)行(xing)，僅通(tong)過發(fa)行(xing)信用債進行(xing)融資。

1-9月，房(fang)企信(xin)用債發(fa)行(xing)規模為368.05億(yi)元，受上年同期發(fa)行(xing)大(da)幅下降影響(xiang)，同比(bi)上升10.6%。

從(cong)融資成(cheng)本來(lai)看，信用債融資成(cheng)本有小幅(fu)下(xia)降(jiang)(jiang)，平均利(li)率為3.21%，環比下(xia)降(jiang)(jiang)0.16個百分點。

受監管支(zhi)持增(zeng)信(xin)發債(zhai)影響，9月(yue)多家民(min)企(qi)成功(gong)發行中(zhong)期票(piao)據，同(tong)時由中(zhong)債(zhai)增(zeng)信(xin)提(ti)供不可撤銷連(lian)帶責任擔(dan)保，共融(rong)資47億元(yuan)。另(ling)有多家房企(qi)在與中(zhong)債(zhai)增(zeng)積(ji)極(ji)溝(gou)通，未(wei)來第二批房企(qi)有望發行中(zhong)債(zhai)增(zeng)擔(dan)保中(zhong)票(piao)。

對于即(ji)將到(dao)來的四季度(du)，克而瑞認為，中央及地方需求(qiu)端政(zheng)策力(li)度(du)有(you)望加碼，在輪(lun)番政(zheng)策暖(nuan)風的作用下(xia)，市(shi)(shi)場信(xin)心或(huo)將逐(zhu)漸恢復(fu)，房地產市(shi)(shi)場也將逐(zhu)步回穩，但城市(shi)(shi)分(fen)化加劇。上(shang)海、杭州等市(shi)(shi)場熱度(du)有(you)望慣性延(yan)續，成交或(huo)將高位保持(chi)；廣州、深圳、蘇州等一(yi)線(xian)及強二線(xian)城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場或(huo)將持(chi)續修復(fu)；南寧、沈陽、昆明等弱二線(xian)城市(shi)(shi)有(you)望企穩；多數三四線(xian)城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場或(huo)將艱(jian)難探底，特別(bie)是(shi)國慶小長假，三四線(xian)城市(shi)(shi)返鄉置(zhi)業或(huo)將整(zheng)體弱于往年。

記者| 包晶晶

編輯|程鵬? 陳夢妤 杜波(bo)

校對| 潘海福

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