每(mei)經記者｜包晶晶    每(mei)經編輯｜陳夢(meng)妤  ;  

9月(yue)30日，中指研(yan)究院(yuan)、億瀚智(zhi)庫、克而(er)瑞等多(duo)家機(ji)構發布前9個月(yue)百強房(fang)企銷售排(pai)行榜。

中指研究院監測數(shu)據顯示(shi)，至9月末(mo)，TOP100房(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)售額均(jun)值(zhi)降幅已(yi)連(lian)續4個月連(lian)續收窄，9月房(fang)企(qi)(qi)信用債發行回暖，弱復蘇行情已(yi)經顯現。

中指研究(jiu)院企業事業部研究(jiu)負責人劉(liu)水(shui)9月(yue)30日(ri)通過微信對(dui)《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者表示：“2022年1-9月(yue)，TOP100房企銷售(shou)額均(jun)值為540.8億元，同比下降(jiang)45.1%，降(jiang)幅較上月(yue)收窄(zhai)1.1個百分點。TOP100房企銷售(shou)降(jiang)幅已經(jing)是連續4個月(yue)收窄(zhai)，呈(cheng)現弱復蘇。”

操盤金額環比增長10%

值得注意的是，前三甲房企(qi)全部(bu)進入“3000億(yi)軍團”，碧桂(gui)園累計銷(xiao)售(shou)額3542.9億(yi)元(yuan)(yuan)、保利(li)發展(zhan)3202.2億(yi)元(yuan)(yuan)、萬科3126.4億(yi)元(yuan)(yuan)。保利(li)發展(zhan)成績(ji)亮(liang)眼，9月單月銷(xiao)售(shou)額達到412億(yi)元(yuan)(yuan)，以(yi)較大優勢(shi)超過碧桂(gui)園（336億(yi)元(yuan)(yuan)）和萬科（346億(yi)元(yuan)(yuan)）。

中指研究院數據(ju)顯示(shi)，銷售額超(chao)千(qian)億房企15家，較去(qu)年同(tong)(tong)期減少(shao)12家；超(chao)百(bai)億房企100家，較去(qu)年同(tong)(tong)期減少(shao)48家。TOP100房企權益(yi)(yi)銷售額均值(zhi)為386.8億元，權益(yi)(yi)銷售面積均值(zhi)為253.6萬平方米，同(tong)(tong)比分別下降46.9%和50.5%。

從操盤金額來(lai)看，據克而瑞(rui)統(tong)計，TOP100房企單月(yue)銷售操盤金額5709.6億(yi)元，環(huan)(huan)比增長(chang)10%。9月(yue)份超(chao)半數百強房企實現單月(yue)業績環(huan)(huan)比增長(chang)，其(qi)中30家企業的環(huan)(huan)比增幅(fu)在0%到30%之間，25家企業環(huan)(huan)比增幅(fu)超(chao)過30%。

其中(zhong)一(yi)類(lei)是央國(guo)企如華潤(run)、招商(shang)、建發、越秀(xiu)、華發等(deng)(deng)，另一(yi)類(lei)為優質(zhi)民企如綠城(cheng)、濱江、萬(wan)達，還有一(yi)些(xie)外資房(fang)企如仁恒置地、瑞安(an)房(fang)地產、新世界中(zhong)國(guo)等(deng)(deng)，聚(ju)焦一(yi)二線核心熱點城(cheng)市(shi)布(bu)局、項目儲備優質(zhi)、去化壓力(li)相對較(jiao)小、抗(kang)風險能(neng)力(li)較(jiao)強。

同比負增長暫難扭轉

不過難(nan)以(yi)回避的是(shi)，目前百強(qiang)房企整體(ti)仍難(nan)從同比負增長困局中走出。

據(ju)克而瑞，9月單月業績(ji)同(tong)比降低(di)的企(qi)業數(shu)量達到近7成，僅3成企(qi)業實(shi)現了單月業績(ji)同(tong)比增長。

中指研(yan)究院指出，截至9月，不同(tong)(tong)陣營(ying)企(qi)業數量均有較大變(bian)化。千億(yi)(yi)(yi)以上陣營(ying)15家，較去(qu)年同(tong)(tong)期減少12家；500億(yi)(yi)(yi)-1000億(yi)(yi)(yi)元的第(di)二陣營(ying)企(qi)業14家，較去(qu)年同(tong)(tong)期減少13家，銷售額均值(zhi)641.6億(yi)(yi)(yi)元。

百(bai)強(qiang)門檻(jian)值(zhi)同(tong)步下降，其中(zhong)TOP10房(fang)(fang)企(qi)門檻(jian)值(zhi)為1432.0億(yi)元，較上年下降37.7%；TOP30房(fang)(fang)企(qi)門檻(jian)值(zhi)為468.9億(yi)元，較上年下降49.7%；TOP50房(fang)(fang)企(qi)及TOP100房(fang)(fang)企(qi)門檻(jian)值(zhi)分別為322.4億(yi)元和(he)(he)106.5億(yi)元，同(tong)比分別下降51.8%和(he)(he)53.6%。

對于(yu)整體(ti)趨勢，劉水認為(wei)，“仍處于(yu)筑底盤整階段(duan)，近幾(ji)個(ge)月(yue)銷售(shou)降幅收窄幅度(du)均比較小，均沒有超(chao)過(guo)2個(ge)百分點(dian)，沒有呈現很強的(de)趨勢性。”

盡管上市房(fang)企(qi)紛(fen)紛(fen)調低(di)(di)或維持銷售目(mu)標(biao)(biao)，但從1-9月份(fen)的業(ye)績表現來(lai)看，整體目(mu)標(biao)(biao)完(wan)(wan)成情況仍不(bu)及預期(qi)。據克而瑞統計，公開披(pi)露年度目(mu)標(biao)(biao)的規模(mo)上市房(fang)企(qi)中(zhong)，多(duo)數企(qi)業(ye)目(mu)標(biao)(biao)完(wan)(wan)成率不(bu)足60%，不(bu)少房(fang)企(qi)甚(shen)至不(bu)足50%。絕大(da)多(duo)數企(qi)業(ye)前(qian)三季度的目(mu)標(biao)(biao)完(wan)(wan)成度均大(da)幅(fu)低(di)(di)于(yu)去(qu)年同期(qi)。

信用債發行回暖

9月(yue)份，房企無海外債發行(xing)，僅通過(guo)發行(xing)信(xin)用債進行(xing)融資。

1-9月，房企信用(yong)債發行規模為368.05億元，受上年同期(qi)發行大(da)幅下降影響，同比上升10.6%。

從融資(zi)成本(ben)(ben)來(lai)看，信用債(zhai)融資(zi)成本(ben)(ben)有小幅下降，平均利(li)率為(wei)3.21%，環比下降0.16個(ge)百分點。

受監(jian)管支持增(zeng)(zeng)信(xin)發債(zhai)影響，9月多家民企成功發行中(zhong)期(qi)票據，同(tong)時由(you)中(zhong)債(zhai)增(zeng)(zeng)信(xin)提供不可撤銷連帶責任(ren)擔保，共(gong)融資47億元(yuan)。另有多家房企在(zai)與中(zhong)債(zhai)增(zeng)(zeng)積(ji)極(ji)溝通，未來第二(er)批房企有望發行中(zhong)債(zhai)增(zeng)(zeng)擔保中(zhong)票。

對于即(ji)將到來的(de)四季(ji)度，克而瑞認為，中央及地方需(xu)求(qiu)端政策力度有(you)望(wang)加碼，在輪番政策暖風(feng)的(de)作(zuo)用下，市(shi)場(chang)信(xin)心(xin)或將逐(zhu)漸恢復(fu)，房地產市(shi)場(chang)也將逐(zhu)步回(hui)穩，但城市(shi)分(fen)化加劇。上(shang)海、杭(hang)州等市(shi)場(chang)熱度有(you)望(wang)慣(guan)性延(yan)續，成交(jiao)或將高位(wei)保持；廣(guang)州、深圳、蘇州等一線(xian)及強二線(xian)城市(shi)市(shi)場(chang)或將持續修復(fu)；南寧、沈(shen)陽、昆明等弱二線(xian)城市(shi)有(you)望(wang)企穩；多數三四線(xian)城市(shi)市(shi)場(chang)或將艱難探(tan)底，特別是國慶小(xiao)長假(jia)，三四線(xian)城市(shi)返(fan)鄉置業或將整體弱于往年。

封面圖(tu)片來源：攝圖(tu)網-401943327