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保(bao)利發展635.5億(yi)元、萬科573.3億(yi)元、碧(bi)桂園562億(yi)元，三甲房企用亮(liang)眼成(cheng)績吹響了(le)復(fu)蘇的號(hao)角。

2月(yue)(yue)28日，中指(zhi)研(yan)究院、克(ke)而瑞、億翰(han)智庫(ku)等多(duo)家研(yan)究機構發布今年前(qian)兩月(yue)(yue)房企(qi)銷售榜單(dan)。中指(zhi)研(yan)究院統計顯示(shi)，百強(qiang)房企(qi)2月(yue)(yue)單(dan)月(yue)(yue)銷售額實現(xian)環比(bi)、同比(bi)雙增(zeng)長(chang)，21.8億元的百強(qiang)門檻(jian)值已(yi)高于去年同期。

中指研究院企業(ye)研究總監劉(liu)水(shui)2月(yue)28日(ri)晚間向(xiang)《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者表示(shi)，“重點(dian)城市市場(chang)回暖(nuan)，將(jiang)帶動(dong)全國市場(chang)信心修(xiu)復。核心一二線城市市場(chang)回暖(nuan)態勢有望得(de)到延續，部分城市‘小陽春’行情或更加明顯，但供給端修(xiu)復不足或一定程度影響熱點(dian)城市市場(chang)銷售規模(mo)。”

2022年1-2月房企銷售額TOP20 數據來源：中指研究院

TOP10房企銷售額占比超四成

今年前兩月，TOP100房企銷(xiao)(xiao)售(shou)總額(e)為9841.1億元，同比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)4.8%，較去年同期降(jiang)幅大(da)幅收(shou)窄(zhai)29.2個百分(fen)點(dian)。2月單月，銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)環比(bi)(bi)上升35.1%，同比(bi)(bi)上升28.5%，實現雙增長。

其中，銷(xiao)(xiao)售額超百(bai)億元(yuan)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)共26家(jia)，略少于去年(nian)同期的(de)(de)30家(jia)；超50億元(yuan)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)為26家(jia)，與去年(nian)同期持(chi)平。頭部房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)發力明顯，TOP10房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)前兩月(yue)合計銷(xiao)(xiao)售4055億元(yuan)，占(zhan)百(bai)強房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)售總額的(de)(de)41.2%。百(bai)強房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)2月(yue)份銷(xiao)(xiao)售額環(huan)比上(shang)(shang)升(sheng)35.1%，同比上(shang)(shang)升(sheng)28.5%，實(shi)現雙增長。

值(zhi)得注意的是，繼今年1月首次登上百強(qiang)榜首位(wei)置后，保利(li)發展(zhan)憑借340.5億(yi)元(yuan)的2月單(dan)月銷冠成績，蟬聯前兩(liang)月百強(qiang)房企第一名；龍湖集(ji)團則以281.3億(yi)元(yuan)重新回(hui)歸前十，位(wei)列第八名。

從權益銷售額(e)來看(kan)，前兩月TOP100房企權益銷售額(e)為(wei)7026.1億元(yuan)，權益銷售面積為(wei)4386.8萬平方(fang)米，同(tong)比分(fen)別下降(jiang)9.5% %和22.1%，降(jiang)幅(fu)持續(xu)收(shou)窄(zhai)。

權(quan)益(yi)銷(xiao)售(shou)額排(pai)在前三位的(de)仍然是(shi)保利發展、萬科和碧桂園(yuan)，分別(bie)為508.4億(yi)元(yuan)、458.6億(yi)元(yuan)和453.5億(yi)元(yuan)。值得的(de)注意的(de)是(shi)，越(yue)秀房產的(de)權(quan)益(yi)銷(xiao)售(shou)額達到(dao)214.3 億(yi)元(yuan)，僅次于招商蛇口(kou)排(pai)名第7，對比其全口(kou)徑銷(xiao)售(shou)227億(yi)元(yuan)，權(quan)益(yi)比例非常高。

中指研究院分析認(ren)為，今(jin)年1月份(fen)以來，政策(ce)保持較大(da)寬松力度(du)，部(bu)分二線城(cheng)市(shi)利好政策(ce)繼續較大(da)釋放(fang)，同時(shi)，剛需及改善產品入(ru)市(shi)發力，加之人們購房預期有一定上(shang)升(sheng)，綜(zong)合(he)導(dao)致銷(xiao)售額較大(da)提升(sheng)。

各陣營房企業績降速大幅收窄

記者(zhe)注意到，前兩月房企各陣(zhen)營發生了明顯(xian)變化，其中第四陣(zhen)營企業數量明顯(xian)增加(jia)。

具體(ti)來看，第(di)一陣營(ying)(ying)（100億(yi)(yi)元(yuan)以上）房(fang)企(qi)共26家(jia)(jia)(jia)，較去(qu)年(nian)同期(qi)(qi)減少4家(jia)(jia)(jia)，銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)均值為251.2億(yi)(yi)元(yuan)；第(di)二(er)陣營(ying)(ying)（50億(yi)(yi)-100億(yi)(yi)元(yuan)）企(qi)業26家(jia)(jia)(jia)，與去(qu)年(nian)同期(qi)(qi)持(chi)平(ping)，銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)均值為67.6億(yi)(yi)元(yuan)；第(di)三(san)陣營(ying)(ying)（30億(yi)(yi)-50億(yi)(yi)元(yuan)）企(qi)業22家(jia)(jia)(jia)，較去(qu)年(nian)同期(qi)(qi)減少2家(jia)(jia)(jia)，銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)均值為41.0億(yi)(yi)元(yuan)；第(di)四陣營(ying)(ying)（30億(yi)(yi)元(yuan)以下）房(fang)企(qi)為26家(jia)(jia)(jia)，較去(qu)年(nian)同期(qi)(qi)增加6家(jia)(jia)(jia)，銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)均值為24.8億(yi)(yi)元(yuan)。

除頭(tou)部房(fang)企(qi)快(kuai)速回暖外，各陣營房(fang)企(qi)1-2月(yue)銷(xiao)(xiao)售額(e)(e)增速繼續(xu)下滑，但降速大幅減(jian)小。其中TOP10房(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)售額(e)(e)均值(zhi)(zhi)為(wei)405.5億(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)下降0.2%；TOP11-30房(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)售額(e)(e)均值(zhi)(zhi)為(wei)141.4億(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)下降1.6%；TOP31-50房(fang)企(qi)及TOP51-100房(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)售額(e)(e)均值(zhi)(zhi)分(fen)(fen)別為(wei)65.4億(yi)元(yuan)(yuan)和33.0億(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)分(fen)(fen)別下降18.5%和6.0%。

對此，中指研究院(yuan)分析認為，TOP10房企仍以央國企及部分優秀民營(ying)企業為主，具有(you)(you)較強韌性，銷售(shou)端回升(sheng)最(zui)快(kuai)，同比幾乎回正(zheng)；TOP11-30企業緊抓(zhua)政策端利好和購房預期上(shang)升(sheng)，加速(su)推盤銷售(shou)，銷售(shou)額亦有(you)(you)明顯提升(sheng)。

從區域熱(re)度來(lai)看，長三角地區的上海(hai)、杭州(zhou)(zhou)依托改善需求保持繼續保持熱(re)度，寧(ning)波、蘇州(zhou)(zhou)、常州(zhou)(zhou)需求穩步(bu)修復(fu)；大灣區的廣州(zhou)(zhou)、深圳(zhen)、佛山、東莞等(deng)重點城市成(cheng)(cheng)交環比漲(zhang)幅均(jun)超五成(cheng)(cheng)；環渤(bo)海(hai)地區成(cheng)(cheng)交穩中有增，天津、青島(dao)、濟南等(deng)城市迎來(lai)普漲(zhang)行情；中西部地區全(quan)線飄紅，重慶、長沙、鄭(zheng)州(zhou)(zhou)等(deng)城市成(cheng)(cheng)交環比翻(fan)番，如鄭(zheng)州(zhou)(zhou)重點項目近(jin)3周客(ke)戶到訪(fang)總量均(jun)超1500組，遠超去年(nian)年(nian)末周均(jun)300-500組的水平。

“目(mu)前已(yi)有超30城首(shou)套房(fang)(fang)貸利率(lv)下限降至4%以下，受疫情及(ji)春節假期(qi)影響(xiang)所積壓(ya)的購房(fang)(fang)需求在2月得到積極釋放，重點(dian)城市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)活躍度回升。整(zheng)體來看，熱點(dian)城市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)逐(zhu)漸形成示范作(zuo)用，將帶動全國市(shi)(shi)(shi)場(chang)信心修(xiu)復，全國房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)企穩(wen)可期(qi)。”劉水表(biao)示。

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