每(mei)經記(ji)者｜包(bao)晶晶    每(mei)經編輯｜陳夢妤(yu)    

2022年(nian)12月31日，中指(zhi)研究(jiu)院、克而(er)瑞(rui)等多家機構發布2022年(nian)中國房(fang)(fang)(fang)地(di)產企(qi)(qi)業銷售(shou)業績(ji)排(pai)行榜TOP200榜單。從多家機構統(tong)計數據來看，百強(qiang)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)累(lei)計業績(ji)同比降低(di)40%以上，其中近九成百強(qiang)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)累(lei)計業績(ji)負增長，在公(gong)開披露年(nian)度目(mu)標的規模上市(shi)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)中，僅濱江、越秀兩(liang)家房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)達(da)成了(le)全年(nian)業績(ji)目(mu)標。

據中指(zhi)研究院統(tong)計的數據，2022年房(fang)企排名發生了重(zhong)大變化，去年的第(di)四名融(rong)創(chuang)離開(kai) TOP10，建發房(fang)產則憑(ping)借穩定(ding)的業績(ji)沖入前十；華潤(run)置地(di)在最后一(yi)個月力壓綠城和中海，成為年度第(di)四名。

2022年(nian)12月31日(ri)，中指研究院企業事業部研究負(fu)責(ze)人劉水(shui)通(tong)過微(wei)信對《每日(ri)經濟新聞》記者表(biao)示(shi)：“2022年(nian)全年(nian)房(fang)企總體(ti)銷售低迷，TOP100房(fang)企銷售額同比下(xia)降(jiang)41.3%，降(jiang)幅較大。典型企業年(nian)度目標完成率均值73.6%，相比去年(nian)降(jiang)低20個百(bai)分點。”

北京，城(cheng)市副中心運河(he)商務(wu)區一處正在(zai)施工的樓盤 視覺中國(guo)圖

TOP10迎超級“新秀”

2022年(nian)(nian)，頭部房(fang)企銷(xiao)售下(xia)滑(hua)幅(fu)度同(tong)樣明顯(xian)(xian)，中指研究(jiu)院數據顯(xian)(xian)示，TOP10房(fang)企全口徑累計銷(xiao)售額3.1萬(wan)億(yi)元，與(yu)2021年(nian)(nian)4.6萬(wan)億(yi)元相比，下(xia)滑(hua)了(le)33%。

其中，碧桂(gui)園(yuan)、保利、萬科仍以絕(jue)對優勢穩居前三甲(jia)，值得注(zhu)意的(de)是(shi)，2022年(nian)十強房(fang)(fang)企迎來了新秀，建(jian)發房(fang)(fang)產以1700億(yi)元(yuan)銷售額殺進前十，也是(shi)TOP10中唯一(yi)實現銷售增長的(de)企業(ye)。2021年(nian)末，建(jian)發房(fang)(fang)產排名第二十位，銷售額1697億(yi)元(yuan)。

排名大幅(fu)上升的(de)(de)還有華潤(run)置地(di)，從2021年末(mo)的(de)(de)第(di)(di)九升至第(di)(di)三(san)，銷售(shou)額3013億(yi)元，盡管低(di)于2021年的(de)(de)3158億(yi)元，但與(yu)其他頭部(bu)房(fang)企相比，降幅(fu)幾乎可忽略不計。

從權益銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額來看，TOP100房企權益銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額為(wei)53602.7億元(yuan)，權益銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積為(wei)33723.1萬(wan)平方米，同比分(fen)別(bie)下降(jiang)42.9%和48.1%；市(shi)場份額約(yue)39.3%，較(jiao)上年(nian)下降(jiang)12.3個百(bai)分(fen)點。

千億級房企消失了21家

根(gen)據中(zhong)指研究(jiu)院監(jian)測，2022年(nian)銷售額超千億(yi)的房企共20家(jia)，較上(shang)年(nian)同期減(jian)少21家(jia)；超百億(yi)房企130家(jia)，較上(shang)年(nian)同期減(jian)少28家(jia)。

此外，不同陣(zhen)營企(qi)(qi)業(ye)數量也發生了較大變化(hua)。除千億(yi)(yi)以上陣(zhen)營外，500億(yi)(yi)~1000億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)第二陣(zhen)營企(qi)(qi)業(ye)23家(jia)，較去(qu)(qu)年同期(qi)減少2家(jia)，銷售額均值636.1億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)；300億(yi)(yi)~500億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)第三陣(zhen)營企(qi)(qi)業(ye)28家(jia)，較去(qu)(qu)年同期(qi)減少10家(jia)，銷售額均值372.8億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，100億(yi)(yi)~300億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)第四陣(zhen)營企(qi)(qi)業(ye)為59家(jia)，較去(qu)(qu)年同期(qi)增加5家(jia)，銷售額均值207.2億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

整體(ti)業(ye)(ye)績下滑，是多數規模房(fang)企(qi)(qi)集體(ti)陷入負增長的直接反映。據克(ke)而瑞統計(ji)，2022年有近九成(cheng)百強(qiang)房(fang)企(qi)(qi)累(lei)(lei)計(ji)業(ye)(ye)績同比下滑，同比降幅大于(yu)50%的企(qi)(qi)業(ye)(ye)數量達到(dao)36家(jia)，另有32家(jia)百強(qiang)房(fang)企(qi)(qi)累(lei)(lei)計(ji)業(ye)(ye)績增速在-50%至-20%之間(jian)。

而少數表現(xian)出較(jiao)強抗周期性的房企(qi)，則都具備了穩健的財務(wu)運(yun)(yun)營、熱點城市布(bu)局和積極推盤去(qu)化等(deng)(deng)特點。克而瑞指出，一類是央國(guo)企(qi)如(ru)華(hua)潤(run)、招商、建發、越秀、華(hua)發等(deng)(deng)，憑(ping)借自身(shen)的資金、布(bu)局和運(yun)(yun)營優(you)勢，同時(shi)強化產品力和保交付，在(zai)本(ben)輪(lun)行(xing)業下行(xing)調(diao)整周期中表現(xian)穩健；另一類是部(bu)分優(you)質民企(qi)如(ru)濱江、仁恒(heng)、瑞安等(deng)(deng)，基(ji)于自身(shen)資金面的安全、產品力，在(zai)市場上的認(ren)可度也較(jiao)高，在(zai)眾多規模房企(qi)中表現(xian)相(xiang)對突(tu)出，行(xing)業排(pai)名穩步提升。

從(cong)公布2022年銷售(shou)目標(biao)的(de)15家房地產企業(ye)來看，目標(biao)完成率均值為(wei)73.6%，低于去年的(de)93.4%。

2022年目(mu)(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率最高的越秀地產，為102.3%；濱江集團96.2%，幾近完(wan)成(cheng)(cheng)；綠城中國目(mu)(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率超過90%；建業集團、銀(yin)城國際銷(xiao)售額則低于(yu)目(mu)(mu)(mu)標的50%。

一二線城市貢獻超八成

2022年(nian)(nian)(nian)，百(bai)億(yi)房(fang)企業(ye)(ye)(ye)績(ji)仍然主要(yao)來自一、二(er)線城(cheng)市(shi)，其中50家(jia)百(bai)億(yi)代(dai)表企業(ye)(ye)(ye)的一、二(er)線城(cheng)市(shi)業(ye)(ye)(ye)績(ji)貢(gong)(gong)獻合計占比81.3%，較(jiao)(jiao)2021年(nian)(nian)(nian)上升3.4個(ge)百(bai)分(fen)點。具體來看(kan)，一線城(cheng)市(shi)銷售額占比較(jiao)(jiao)上年(nian)(nian)(nian)增加(jia)6.9個(ge)百(bai)分(fen)點至26.3%，市(shi)場(chang)需求支撐度較(jiao)(jiao)強；受(shou)疫情反復、高基數效應或項目停工等因素影(ying)響，部分(fen)二(er)線城(cheng)市(shi)成交降幅較(jiao)(jiao)大(da)，因此二(er)線城(cheng)市(shi)銷售額占比有所下降，但(dan)銷售額貢(gong)(gong)獻仍達到55%；三四線城(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)承壓，2022年(nian)(nian)(nian)業(ye)(ye)(ye)績(ji)貢(gong)(gong)獻率為18.7%，較(jiao)(jiao)上年(nian)(nian)(nian)下降3.4個(ge)百(bai)分(fen)點。

從(cong)地(di)區分(fen)布來看，長(chang)三角、粵港澳（內地(di)）、京(jing)津(jin)冀(ji)(ji)三大城(cheng)市群(qun)銷售(shou)(shou)占比進一步(bu)(bu)提升，合(he)計占比超(chao)六成。特別(bie)是長(chang)三角，對百億房企銷售(shou)(shou)額占比達到39.8%，粵港澳（內地(di)）、京(jing)津(jin)冀(ji)(ji)城(cheng)市群(qun)占比分(fen)別(bie)為(wei)15.1%和10.9%，三大城(cheng)市群(qun)合(he)計占比65.8%，且占比較(jiao)上(shang)年進一步(bu)(bu)提升，分(fen)別(bie)增加1.1、1.3、0.5個百分(fen)點(dian)。

從具體城市來看，上(shang)海、杭州(zhou)、北京、南京、廣州(zhou)、蘇州(zhou)、成都、深(shen)圳、武漢、佛(fo)山分(fen)列2022年(nian)百億代(dai)表企(qi)業城市銷(xiao)售(shou)額(e)前10名。其中(zhong)，上(shang)海銷(xiao)售(shou)額(e)同比增速較快。

展(zhan)望2023年，劉水表示(shi)：“房(fang)地產是(shi)明(ming)顯的周期性行(xing)業(ye)，否極泰來。隨著2023年新(xin)一輪支持措施(shi)(shi)的實施(shi)(shi)，行(xing)業(ye)信心提升(sheng)，房(fang)企銷售(shou)將發生(sheng)明(ming)顯改(gai)善。房(fang)企要平衡安全與發展(zhan)，迎(ying)接(jie)行(xing)業(ye)新(xin)周期。

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