每經記者｜陳利    每經編(bian)輯｜魏文(wen)藝     

據中指研究(jiu)院(yuan)最(zui)新數據，保利(li)發展(zhan)今年(nian)1~2月實現(xian)銷售(shou)額約為635.5億元(yuan)，同(tong)比(bi)增長(chang)約21.5%，已連續(xu)兩月排在榜首位置。與此同(tong)時，中海地(di)產、華潤置地(di)、招商蛇口、建發房產、越秀(xiu)地(di)產、龍湖集團等頭部房企銷售(shou)同(tong)比(bi)也有明顯增長(chang)，其中越秀(xiu)地(di)產增幅(fu)達(da)到164%。

不(bu)過(guo)，與頭部房(fang)企(qi)(qi)相(xiang)比，中(zhong)小房(fang)企(qi)(qi)尤其是出(chu)險(xian)房(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)售業績仍增長乏力，不(bu)少房(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)售額大(da)幅下(xia)滑。在(zai)業內人士看(kan)來，當前房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)暫(zan)未進入(ru)供(gong)(gong)應高(gao)峰(feng)，多數房(fang)企(qi)(qi)蓄(xu)勢待發，3月(yue)市(shi)場(chang)(chang)能否穩(wen)步修復，取(qu)決于房(fang)企(qi)(qi)整體(ti)的供(gong)(gong)應規模和居民(min)需(xu)求及購買(mai)力的恢復情況(kuang)。

頭部房企排名洗牌

房(fang)企(qi)單月(yue)銷售業(ye)績(ji)終于迎(ying)來同環比(bi)雙增長(chang)。據(ju)克而瑞統(tong)計(ji)，2月(yue)TOP100房(fang)企(qi)單月(yue)銷售業(ye)績(ji)環比(bi)上升(sheng)29.1%，同比(bi)上升(sheng)14.9%。累(lei)計(ji)業(ye)績(ji)來看，前兩月(yue)百強房(fang)企(qi)操盤(pan)銷售金額達8189.5億(yi)元(yuan)，同比(bi)降(jiang)幅(fu)較上月(yue)收窄至-11.6%。

中指研究院數據(ju)也顯示，今(jin)年前(qian)兩月TOP100房(fang)企銷(xiao)售(shou)總額為9841.1億元，同(tong)(tong)比下降4.8%，較去年同(tong)(tong)期降幅大幅收窄(zhai)29.2個百分(fen)點。其中2月份(fen)銷(xiao)售(shou)額環(huan)比上升35.1%，同(tong)(tong)比上升28.5%。

不(bu)過前兩月百強房企(qi)業績(ji)分(fen)化明顯，TOP10房企(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)操(cao)盤(pan)金額(e)(e)門檻同比(bi)增25%至241.7億(yi)(yi)元，TOP30和(he)TOP50房企(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)操(cao)盤(pan)金額(e)(e)降幅分(fen)別(bie)達28.4%和(he)29.1%。從企(qi)業端來看，前兩月百強房企(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)榜前三甲中，保利以635.5億(yi)(yi)元的銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)連(lian)續(xu)兩月排在(zai)榜首(shou)，萬科(ke)和(he)碧(bi)桂園分(fen)別(bie)以573.3億(yi)(yi)元和(he)562億(yi)(yi)元排在(zai)第二(er)、三位(wei)。

值得注意的是(shi)，去年一(yi)直穩居銷售(shou)榜第一(yi)的碧桂園，今年前兩月下滑至行(xing)業第三(san)位(wei)，累(lei)計銷售(shou)額同(tong)(tong)比下降39%；萬科前兩月銷售(shou)額同(tong)(tong)比下降11.3%至573.3億元；中海地(di)產則以405億元排在(zai)行(xing)業第四，排名較(jiao)去年同(tong)(tong)期提升1位(wei)。

與去年同(tong)期相比(bi)，今年前兩(liang)月TOP10房企(qi)中少了融創中國、金地集(ji)團(tuan)和綠(lv)地控(kong)股(gu)，補位的是龍湖集(ji)團(tuan)、華發股(gu)份和建發房產。

而(er)TOP10房企中，龍湖集團和綠城(cheng)中國(guo)均已止跌，前兩月銷售額分(fen)別同比增長4%至281.3億元(yuan)、增長17%至314.3億元(yuan)。

其(qi)中龍湖集團2月(yue)(yue)份銷(xiao)售額達(da)173億元，同(tong)比增(zeng)(zeng)長85%，環比增(zeng)(zeng)長約60%，高于(yu)TOP10房企平均銷(xiao)售水平，其(qi)名次也從(cong)1月(yue)(yue)份的(de)第(di)十一位上升3位重返進前十，排在第(di)八位。

從龍(long)湖集(ji)團旗(qi)下典型項(xiang)目(mu)來看，如北京順義御湖境項(xiang)目(mu)，2月累計到(dao)訪量超(chao)過(guo)2000組，置業顧(gu)問日均接待客戶(hu)十多組，甚至出現一(yi)套(tao)房(fang)源多個客戶(hu)搶購的情(qing)形；在上海龍(long)湖松江御湖境發布會(hui)上，還出現因購房(fang)者增多導致主辦方不(bu)(bu)得不(bu)(bu)緊急加開了(le)3個分(fen)會(hui)場的情(qing)況；在成都，龍(long)湖4個項(xiang)目(mu)的疊墅(shu)產品2月賣了(le)40套(tao)，超(chao)過(guo)去年四季度的銷售總數。

同比增長超過60%的還有華(hua)潤(run)置地(di)。據(ju)中指研究院數(shu)據(ju)，今(jin)年前(qian)兩月華(hua)潤(run)置地(di)實(shi)現銷售(shou)(shou)額402.2億元(yuan)，而去年同期(qi)的銷售(shou)(shou)額為250.2億元(yuan)。

華潤(run)置地(di)(di)(di)銷售業(ye)績上漲，是由去(qu)年以來其在(zai)土地(di)(di)(di)市場(chang)的(de)積(ji)極進取所(suo)推動，且(qie)布局多為高能級(ji)城(cheng)市。在(zai)土地(di)(di)(di)儲備有(you)顯(xian)著增長的(de)背景(jing)下，華潤(run)成為去(qu)年為數不多全(quan)年業(ye)績保持(chi)正增長的(de)房企(qi)，這種(zhong)趨(qu)勢延續(xu)至今年。

據記者了解，僅在(zai)成(cheng)(cheng)(cheng)都，華(hua)潤置地(di)(di)今年(nian)就將有16個項(xiang)(xiang)目同時在(zai)售，其中中環天(tian)序(xu)、天(tian)府九里、錦江悅府、璽宸上院(yuan)、錦官首(shou)著、錦官云璽、錦官和鳴等7個項(xiang)(xiang)目均為2022年(nian)下(xia)半年(nian)集中供地(di)(di)中所拿地(di)(di)塊(kuai)項(xiang)(xiang)目。華(hua)潤·中環天(tian)序(xu)2月18日首(shou)次開(kai)盤，當(dang)天(tian)成(cheng)(cheng)(cheng)交額達10億元、300套房(fang)源(yuan)去化率(lv)超九成(cheng)(cheng)(cheng)。

此外，根據(ju)中指(zhi)研究(jiu)院數據(ju)，建(jian)發(fa)(fa)以(yi)249億元(yuan)的銷售額守住了行業前十的位置。值得(de)一提的是，1月(yue)(yue)份(fen)(fen)華(hua)發(fa)(fa)股份(fen)(fen)和建(jian)發(fa)(fa)房(fang)(fang)產分(fen)別以(yi)121.9億元(yuan)和110.4億元(yuan)排在第八和第十位，而(er)前兩月(yue)(yue)華(hua)發(fa)(fa)股份(fen)(fen)和建(jian)發(fa)(fa)房(fang)(fang)產分(fen)別以(yi)249.8億元(yuan)和249億元(yuan)排在第九和第十名，建(jian)發(fa)(fa)股份(fen)(fen)僅(jin)與華(hua)發(fa)(fa)股份(fen)(fen)相差0.8億元(yuan)。

濱江集團的(de)名(ming)次也出現下(xia)滑(hua)。1月份濱江集團以(yi)120.7億元(yuan)的(de)銷售(shou)額位列行(xing)業(ye)第(di)九位，而(er)前兩月的(de)銷售(shou)業(ye)績(ji)為231.9億元(yuan)，排名(ming)下(xia)滑(hua)5個位次至行(xing)業(ye)第(di)13名(ming)。

作為濱江布(bu)局的重點城(cheng)市杭州，據(ju)中指研究(jiu)院數據(ju)，2月杭州新房市場雖(sui)然供應端持續恢復，搖(yao)號熱度也有所提(ti)升，但新房成交規模環比下(xia)降超過20%。

而濱江(jiang)集團的掉隊，一定(ding)程度上也反映出頭部(bu)房企間的競爭(zheng)進一步白熱(re)化。

出險房企任重道遠

與去年相比，受(shou)行業下行大(da)勢影響(xiang)以及自身資(zi)金問題(ti)，TOP20房企出現(xian)大(da)換血，除(chu)旭輝(hui)、金茂、新城(cheng)、世(shi)茂仍(reng)位居TOP11~20行列(lie)外，金科、融信、龍光則被(bei)曾經的TOP10房企融創、綠地所取代。

其(qi)中(zhong)，下滑最嚴重的當(dang)屬融信(xin)中(zhong)國(guo)。今年前兩月融信(xin)中(zhong)國(guo)的銷(xiao)售額(e)僅23.3億(yi)元(yuan)，位(wei)居行業(ye)第(di)93位(wei)；而在(zai)去年同期，其(qi)銷(xiao)售額(e)為148.4億(yi)元(yuan)，排在(zai)行業(ye)第(di)18位(wei)，同比分別下滑了536.91%、75位(wei)。

記者注意到，2022年(nian)7月和10月，融信(xin)中國多只美元(yuan)(yuan)債由于未能按時兌(dui)付利(li)息發生實質(zhi)違約。今年(nian)1月26日，融信(xin)中國宣布又(you)一筆(bi)美元(yuan)(yuan)債違約。從違約涉及(ji)金額來(lai)看，融信(xin)中國的(de)美元(yuan)(yuan)債已有11.77億美元(yuan)(yuan)違約，折(zhe)合人(ren)民幣(bi)近80億元(yuan)(yuan)。

此外，融(rong)(rong)信(xin)中(zhong)國(guo)(guo)還有兩筆美元(yuan)票據存續(xu)，分(fen)別(bie)在2024年8月和(he)2025年1月到期，余額分(fen)別(bie)為1.66億美元(yuan)和(he)2.85億美元(yuan)。中(zhong)債(zhai)(zhai)層面(mian)也不輕松，Wind數(shu)據顯示，融(rong)(rong)信(xin)中(zhong)國(guo)(guo)境內發債(zhai)(zhai)主(zhu)體融(rong)(rong)信(xin)（福(fu)建）投資集團有限公司總發行債(zhai)(zhai)券32只(zhi)，出(chu)現違(wei)(wei)約的債(zhai)(zhai)券數(shu)量(liang)已(yi)有10只(zhi)，違(wei)(wei)約金額約51億元(yuan)。

受制(zhi)于資(zi)金層面的緊張，融信中國旗下包括上海海納印象、南通(tong)海納天地等多個項(xiang)目被(bei)曝停工。

同(tong)樣出(chu)現(xian)下滑的金科股(gu)份，前(qian)兩月實現(xian)銷(xiao)售78億元，同(tong)比下滑47.37%，行業(ye)排名(ming)由(you)上年同(tong)期的第19位下滑至32位。

此前，金科股份(fen)就(jiu)2022年業績下滑問題回復(fu)深(shen)交(jiao)所關注函時就(jiu)表示，受(shou)行(xing)業形(xing)勢(shi)及現(xian)金流等多重負面因素影響，公司整(zheng)體銷售(shou)規模出現(xian)大幅下降，而(er)這一情況在當前仍(reng)未能得(de)到有效緩(huan)解(jie)。

此外(wai)，多家房企業績出(chu)現(xian)同(tong)比大幅(fu)滑。如榮盛發展、弘陽地產和奧園集團，排名分別由去年(nian)同(tong)期的第31位(wei)、45位(wei)和58位(wei)，分別下滑至今年(nian)前兩月的第83位(wei)、67位(wei)和123位(wei)。

但在克而瑞分析(xi)看來，“當前(qian)暫未(wei)進入供(gong)應高峰期(qi)，多數房(fang)企蓄勢待發，3月預(yu)期(qi)將迎(ying)來一波集中供(gong)應，有望拉動成(cheng)交放量。”