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隨著開(kai)年(nian)以來(lai)多(duo)地(di)樓市明(ming)顯回暖，房企(qi)拿地(di)的積極性也在(zai)提升。

中指(zhi)研究(jiu)院最新統計顯示，今年(nian)前兩個月，TOP100房(fang)企(qi)拿地(di)總(zong)金額為1207.6億元，拿地(di)規模同比下降16.2%，不過(guo)降幅較上年(nian)同期(qi)明顯收窄。

另據克而(er)瑞地(di)產研究中心統計，受益于(yu)交易數據回(hui)暖帶來的信(xin)心提升，以及(ji)土(tu)拍(pai)質(zhi)量的回(hui)升，2月份土(tu)拍(pai)市場整體溢(yi)價率(lv)水平(ping)均(jun)有(you)所回(hui)升，流拍(pai)率(lv)也(ye)有(you)所回(hui)落(luo)，月內(nei)流拍(pai)率(lv)下降至12%，重新回(hui)到歷史低位。流拍(pai)地(di)塊以三四線城市商辦用地(di)為主(zhu)，占比超過(guo)六成。

多(duo)位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采(cai)訪時(shi)表(biao)示，今年前(qian)兩(liang)個月，土(tu)(tu)拍市場(chang)整體熱度保持高位，熱點城市開年土(tu)(tu)拍首秀順利，對今年土(tu)(tu)地市場(chang)、商品房市場(chang)都有(you)預(yu)期上(shang)的(de)提(ti)振(zhen)作(zuo)用(yong)，既能提(ti)振(zhen)開發商拿(na)(na)地的(de)情緒，也能發揮土(tu)(tu)地源頭上(shang)的(de)帶動作(zuo)用(yong)，促進下游開發、銷售的(de)好(hao)轉。“預(yu)計(ji)房企拿(na)(na)地意愿將繼續增強。”

多個熱點城市土拍亮眼

從2月份的(de)土拍(pai)情況看(kan)，熱(re)點城市土拍(pai)表現相對(dui)亮眼，優質地塊的(de)爭奪尤為(wei)激烈(lie)，北(bei)京、杭州、蘇州等熱(re)點城市開年土拍(pai)首(shou)秀(xiu)被(bei)業內(nei)稱為(wei)“有風向標意義的(de)回升(sheng)”。

2月8日，北京(jing)2022年(nian)第五批集中(zhong)供(gong)地出(chu)讓(rang)結束，6宗宅地總收金132.09億元(yuan)，成交總面積(ji)21.47萬平方米，總規(gui)劃建筑(zhu)面積(ji)53.18萬平方米。其(qi)中(zhong)參與競(jing)拍的3宗地塊熱(re)度(du)居高不下，均(jun)觸頂(ding)地價上(shang)限高溢價成交。

2月21日舉行的杭(hang)州首批(pi)集(ji)中(zhong)(zhong)土拍(pai)表現可謂“炸裂”，罕見地(di)(di)(di)出(chu)現60家房企爭奪(duo)1宗(zong)地(di)(di)(di)的場面(mian)，供(gong)應的13宗(zong)地(di)(di)(di)中(zhong)(zhong)有(you)8宗(zong)觸頂(ding)，而過去在土拍(pai)市場十分謹(jin)慎的民營房企，在杭(hang)州土拍(pai)中(zhong)(zhong)奪(duo)走過半(ban)地(di)(di)(di)塊(kuai)。2月份杭(hang)州市區共(gong)成交(jiao)18宗(zong)涉宅(zhai)地(di)(di)(di)，包(bao)含(han)去年(nian)第五批(pi)和今年(nian)第一批(pi)集(ji)中(zhong)(zhong)供(gong)地(di)(di)(di)，合計(ji)出(chu)讓面(mian)積80.6萬(wan)平方米(mi)，成交(jiao)金(jin)額271.8億元(yuan)。

2月23日，在(zai)蘇州(zhou)今年首(shou)批集中土拍中，供應的11宗(zong)宅地中有3宗(zong)觸頂(ding)、2宗(zong)溢(yi)價、6宗(zong)底(di)價成交，除總(zong)收金約140億(yi)元，平均溢(yi)價率為7.46%，其中民營房企(qi)和外來房企(qi)拿地參與度(du)提高。

不過總體來看，中(zhong)指研究院監(jian)測的2月全(quan)國300城市土(tu)地(di)市場供應量(liang)(liang)同比(bi)(bi)回落，宅地(di)推出(chu)量(liang)(liang)同比(bi)(bi)降近四(si)成(cheng)，整體成(cheng)交方面量(liang)(liang)跌價漲(zhang)，宅地(di)均價同比(bi)(bi)增(zeng)逾一成(cheng)；出(chu)讓金總額同比(bi)(bi)微增(zeng)，長(chang)三角和中(zhong)西部宅地(di)密集入(ru)市，占據出(chu)讓金總額榜(bang)單過半席位。

其中，一線(xian)城市(shi)供應量(liang)同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增逾一倍(bei)，成交方面量(liang)價(jia)齊跌，出(chu)讓金總額降(jiang)(jiang)幅過半；二線(xian)城市(shi)整體(ti)供不應求(qiu)，成交均價(jia)及收金同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)上揚，溢價(jia)率同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)微增；三四線(xian)城市(shi)整體(ti)供求(qiu)下滑，成交方面各(ge)指標均降(jiang)(jiang)，出(chu)讓金總額同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)降(jiang)(jiang)逾三成。

克而瑞地(di)產研究(jiu)中心(xin)分析為(wei)，由于作為(wei)成交(jiao)主力的杭州、蘇州、北京(jing)等城市供地(di)質量(liang)明顯提升，市場(chang)熱(re)度(du)明顯上(shang)漲，使得2月(yue)(yue)份土(tu)地(di)整體成交(jiao)溢(yi)價(jia)率小幅回升，增至5.4%。同樣受(shou)供地(di)質量(liang)提升的影響，月(yue)(yue)內流拍(pai)率下降至12%，重新回到歷史低位。

不過，2月(yue)份(fen)土地(di)供(gong)給規(gui)模卻創下新低，一方(fang)面(mian)是(shi)因為新一年自然(ran)資源部要(yao)求(qiu)全(quan)面(mian)推行“預供(gong)地(di)”制度，另一方(fang)面(mian)，目前大多(duo)數城(cheng)市尚(shang)未發布年度供(gong)地(di)計(ji)劃有關(guan)。據(ju)克(ke)而(er)瑞地(di)產研究中心統計(ji)，2月(yue)份(fen)300城(cheng)經營(ying)性用地(di)供(gong)應(ying)(ying)量(liang)4146萬平方(fang)米，同比下降(jiang)37%，創2019年以來(lai)新低；供(gong)應(ying)(ying)幅數1044幅，同比下降(jiang)22%。

廣(guang)東省城規院住(zhu)房政策研究中心首(shou)席(xi)研究員李宇(yu)嘉3月(yue)1日通過微信接受記者采訪時表示，諸(zhu)如廣(guang)州、蘇州等熱點城市(shi)土(tu)(tu)拍的(de)首(shou)秀順利，對今(jin)年土(tu)(tu)地市(shi)場(chang)、商(shang)品(pin)房市(shi)場(chang)都有預期上的(de)提(ti)振作(zuo)用(yong)，既能(neng)提(ti)振開(kai)發商(shang)拿地的(de)情緒(xu)，也能(neng)發揮土(tu)(tu)地源(yuan)頭上的(de)帶動作(zuo)用(yong)，促進下游開(kai)發、銷售(shou)的(de)好(hao)轉(zhuan)。

百強房企拿地額降幅收窄

重點房企拿地(di)方面(mian)，總(zong)額(e)降幅也明(ming)顯收(shou)窄。

據中指研究院統計，1~2月，TOP100企業(ye)拿(na)地總(zong)額1207.6億(yi)元，拿(na)地規模同比下降16.2%，降幅較上月收窄(zhai)13.2個百分點，降幅明(ming)顯收窄(zhai)。

其中，TOP100房企拿(na)地地金額(e)門檻值為5億元，與(yu)上年(nian)同期基本持平；TOP100企業招拍(pai)掛權益拿(na)地總額(e)占全國300城土(tu)地出讓(rang)金的(de)比(bi)例為58.6%。

其中，華(hua)潤(run)置地(di)(di)以103億元穩居榜首，越秀地(di)(di)產(chan)(chan)和(he)廈門(men)坤(kun)霖(lin)辰房地(di)(di)產(chan)(chan)投資分別(bie)以59億元和(he)32億元排在第二、三位。不過，由(you)于今年多地(di)(di)土拍市場(chang)尚(shang)未(wei)啟動，多家頭部房企尚(shang)未(wei)拿(na)地(di)(di)，因此前兩月房企拿(na)地(di)(di)榜單上(shang)出現了諸如廈門(men)坤(kun)霖(lin)辰房地(di)(di)產(chan)(chan)投資、龍(long)港國資、廣州潤(run)川房地(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)等不少(shao)新面(mian)孔。

從新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)來看，華潤置地、中(zhong)(zhong)建國際投資、龍(long)港國資占據榜(bang)單(dan)前三(san)位。今年前兩月，華潤置地以累計新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)198億(yi)元(yuan)(yuan)占據榜(bang)單(dan)第一；中(zhong)(zhong)建國際投資、龍(long)港國資緊隨其(qi)后，累計新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)規模分(fen)別為104億(yi)元(yuan)(yuan)和93億(yi)元(yuan)(yuan)。TOP10企(qi)(qi)業(ye)2023年1~2月新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)總額628億(yi)元(yuan)(yuan)，占TOP100企(qi)(qi)業(ye)的22.2%，新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)門檻為22億(yi)元(yuan)(yuan)。

中指(zhi)研(yan)究(jiu)院土地(di)市(shi)(shi)場(chang)(chang)研(yan)究(jiu)負責人張凱在3月1日下午舉行的“中指(zhi)市(shi)(shi)場(chang)(chang)形勢及企業研(yan)究(jiu)成果分享會(hui)”中分析，今年前兩月土拍市(shi)(shi)場(chang)(chang)整體(ti)熱(re)度保持高位，體(ti)現出四大變化。

“一是民企表現積極，杭州一批次(ci)民企拿地金額(e)占比(bi)上升(sheng)，達40%；二是商品宅地供應“雙軌(gui)制”，核(he)(he)心區降(jiang)容提質，郊區降(jiang)價(jia)同時(shi)降(jiang)低(di)剛需門(men)檻；三是城(cheng)投市場(chang)化(hua)，城(cheng)投債(zhai)壓(ya)力(li)疊(die)加(jia)財政部126號文，城(cheng)投拿地行為市場(chang)化(hua)，向高能級城(cheng)市聚焦；四(si)是“城(cheng)投+代(dai)建”模(mo)式(shi)，在寧波、天津、無(wu)錫等城(cheng)市土拍(pai)中均有所體現，溢價(jia)能力(li)是該模(mo)式(shi)的核(he)(he)心。”張(zhang)凱表示(shi)。

不(bu)過，對于后市(shi)土(tu)拍市(shi)場(chang)的(de)表現，克而瑞地(di)產研究中心(xin)認為，在(zai)政策寬松(song)及優質地(di)塊刺激下，房企拿(na)地(di)積(ji)極性有所(suo)回(hui)升，接(jie)下來核心(xin)城市(shi)首輪土(tu)拍熱度會(hui)較2022年有所(suo)上升，但(dan)上半年投資(zi)壓力(li)依(yi)舊(jiu)不(bu)容小覷，土(tu)拍市(shi)場(chang)熱度能否(fou)延續，仍需要根據樓市(shi)回(hui)暖情況來作進一步判斷。

“從商品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)市(shi)場(chang)(chang)好(hao)轉(zhuan)到(dao)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)(chang)好(hao)轉(zhuan)還有一段時間。”李(li)宇嘉認為(wei)，一方面是因為(wei)保交樓壓力(li)(li)+債務(wu)到(dao)期(qi)壓力(li)(li)，開發商資金鏈緊張；此外，雖然(ran)近期(qi)市(shi)場(chang)(chang)好(hao)轉(zhuan)，但主要集中在剛需(xu)二手房(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)，以及(ji)少(shao)量定價合理的(de)中心(xin)區新房(fang)(fang)、折扣力(li)(li)度比(bi)較大的(de)外圍新房(fang)(fang)。整體來看，需(xu)求端信(xin)心(xin)不足，銷(xiao)售(shou)回款也受壓制，這也將沖(chong)擊開發商拿地(di)的(de)信(xin)心(xin)。