每(mei)經記者(zhe)｜包晶晶    每(mei)經編輯(ji)｜魏文(wen)藝    

TOP10房(fang)(fang)企銷售額超過百強房(fang)(fang)企銷售總額的43%，購買力正迅速向頭(tou)部房(fang)(fang)企集中。

5月31日(ri)晚間，中(zhong)指(zhi)研(yan)究院(yuan)、克而瑞、億翰智庫等(deng)多(duo)家(jia)(jia)機構公布(bu)了今年1~5月房(fang)企銷(xiao)售TOP100榜單。據中(zhong)指(zhi)研(yan)究院(yuan)數據，2023年1~5月，TOP100房(fang)企銷(xiao)售總額為29661億元，同比(bi)增長8.4%，增幅相比(bi)上月下降4.4個(ge)百分點(dian)；其中(zhong)銷(xiao)售額超千億元的房(fang)企達到7家(jia)(jia)，較(jiao)去年同期增加4家(jia)(jia)。

每經記者 黃婉銀 攝(she)

中指研究(jiu)院企業研究(jiu)總監劉水在(zai)接受《每日經(jing)濟新聞》記者微信采訪時指出，“5月(yue)市場(chang)調整(zheng)壓(ya)力(li)較大，購房者置業情緒繼(ji)(ji)續(xu)回落，導致(zhi)環比繼(ji)(ji)續(xu)下降。央國企銷售表現突出，部分(fen)央國企前5個月(yue)銷售額增長超過50%。同時，重(zhong)點城市市場(chang)活躍度進一步下行，當前居民收入及就業預期(qi)尚無(wu)明顯改(gai)善，房地產(chan)市場(chang)調整(zheng)壓(ya)力(li)加大。”

TOP5房企排名再生變

中(zhong)(zhong)指研究院數據顯示，1~5月TOP100房企(qi)銷售(shou)總額(e)為(wei)29661億元，同比增長(chang)8.4%，增幅相(xiang)比上月下降4.4個百分(fen)點。其中(zhong)(zhong)TOP100房企(qi)銷售(shou)額(e)5月同比增長(chang)2.8%，經季節調整后5月環比下降18.8%。

頭部房企的業績占(zhan)比進一(yi)步擴大。今年前5月，TOP10房企合計銷(xiao)售(shou)(shou)額達1.28萬億元，約占(zhan)百(bai)強(qiang)房企銷(xiao)售(shou)(shou)總額的43%。

從5月單(dan)月的銷售業績來看，記者根據(ju)中(zhong)指研究院數(shu)據(ju)計算(suan)發現，排在前(qian)三位的分別是：保利發展為(wei)(wei)400億元(yuan)、萬科(ke)為(wei)(wei)325億元(yuan)、華潤置地為(wei)(wei)315億元(yuan)。

這也(ye)使得TOP5房企的排名再次發生變(bian)化，前5月，保(bao)利、萬(wan)科和中海(hai)分(fen)別以1956億(yi)元(yuan)、1659億(yi)元(yuan)、1468億(yi)元(yuan)居前三(san)位(wei)，華潤置地以1435.3億(yi)元(yuan)超越(yue)碧桂園躍居第四位(wei)，碧桂園以1399億(yi)元(yuan)排在第五位(wei)。

克而瑞(rui)數據顯示，5月份(fen)僅兩成(cheng)百強房(fang)企單(dan)(dan)月業(ye)績(ji)(ji)環比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)，但同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)房(fang)企達到半數。其中(zhong)(zhong)(zhong)，TOP30房(fang)企中(zhong)(zhong)(zhong)單(dan)(dan)月業(ye)績(ji)(ji)同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)的企業(ye)數量占(zhan)比(bi)(bi)最高，達到近七(qi)成(cheng)。華潤置地(di)、招(zhao)商蛇口、濱江集團(tuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)國金(jin)茂等房(fang)企5月業(ye)績(ji)(ji)同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)幅均超過(guo)50%。TOP31~50房(fang)企中(zhong)(zhong)(zhong)，華僑城、仁恒置地(di)、大華集團(tuan)、偉星(xing)房(fang)產等企業(ye)5月業(ye)績(ji)(ji)表現也相(xiang)對(dui)突出，實現單(dan)(dan)月業(ye)績(ji)(ji)環比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)。

千億房企增至7家

1~5月，千億以上(shang)陣(zhen)營(ying)房企(qi)數量(liang)進一步增加(jia)(jia)，達(da)到(dao)7家(jia)，較去年同期增加(jia)(jia)4家(jia)，銷售額均(jun)值(zhi)1481.8億元。除此陣(zhen)營(ying)外(wai)，其余(yu)陣(zhen)營(ying)房企(qi)數量(liang)均(jun)有所(suo)減(jian)少，如百億房企(qi)共68家(jia)，較去年同期減(jian)少2家(jia)。

從具體銷(xiao)售情況來看，1~5月，TOP30房(fang)(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)售額保持(chi)增長。其中，TOP10房(fang)(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)售額均值(zhi)為(wei)1274.9億(yi)元(yuan)，同比(bi)增長16.4%；TOP11~30房(fang)(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)售額均值(zhi)為(wei)413.2億(yi)元(yuan)，同比(bi)增長13.1%；TOP31~50房(fang)(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)售均值(zhi)為(wei)197.4億(yi)元(yuan)，同比(bi)下(xia)降2.8%；TOP51~100房(fang)(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)售額均值(zhi)為(wei)94.0億(yi)元(yuan)，同比(bi)下(xia)降6.9%。

值得注意的是，部分出險房企(qi)的銷售業績有了明顯回升。在克而(er)瑞(rui)公布的今(jin)年前(qian)5月(yue)(yue)房企(qi)操盤(pan)金額榜上，融(rong)創中國以(yi)426.6億元(yuan)排在第(di)16位；中國恒大(da)以(yi)336.3億元(yuan)排在第(di)18位，較(jiao)4月(yue)(yue)份上升了一位。

記者(zhe)注意到(dao)，隨著5月4日融創境外債務重(zhong)組(zu)方案(an)獲(huo)約(yue)85%債權人(ren)支持，出險房(fang)企通過(guo)債務展期(qi)、以資(zi)抵債和債轉股等形式實現債務重(zhong)組(zu)被(bei)行業關注。

中指研究院統計顯示，2020年1月~2023年4月，債(zhai)(zhai)務違約房(fang)企(qi)(qi)共有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。值(zhi)得一(yi)提的是(shi)，債(zhai)(zhai)轉股(gu)作為另一(yi)種常見的債(zhai)(zhai)務違約重組(zu)方(fang)案，目前有部分房(fang)企(qi)(qi)采用，如(ru)華夏幸福(fu)通(tong)過(guo)以下屬公司(si)股(gu)權搭建的“幸福(fu)精(jing)選(xuan)平臺”和“幸福(fu)優(you)選(xuan)平臺”股(gu)權的方(fang)式，抵償(chang)債(zhai)(zhai)務金額。截至今年4月30日，華夏幸福(fu)通(tong)過(guo)兩(liang)平臺股(gu)權償(chang)還債(zhai)(zhai)務總計約105.83億元。

樓市供需兩端同時走弱

從市場端來看，5月(yue)樓市延續平淡。

據克而瑞(rui)監(jian)測，5月(yue)份(fen)重點30城新房供應量(liang)(liang)一降再(zai)降，僅為2019~2021年同(tong)期一半，成交環比下挫8%，同(tong)比增長22%，絕對量(liang)(liang)基本回(hui)落(luo)到2月(yue)水平(ping)，受去年基數較低影響，前5月(yue)累計成交上(shang)漲28%。

具(ju)休(xiu)來看，在克而(er)瑞重點(dian)監(jian)測的30個城市中(zhong)，一線(xian)(xian)城市成交縮量，環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)下(xia)滑22%；二三線(xian)(xian)城市熱度小(xiao)幅回(hui)落，降幅放緩。前期熱度較高的北京、上海、深圳(zhen)均出現(xian)成交轉(zhuan)降，其(qi)中(zhong)北京主(zhu)要受(shou)限于供(gong)應(ying)，連(lian)續2月(yue)供(gong)求比(bi)(bi)(bi)不足0.5。上海、深圳(zhen)雖然供(gong)應(ying)放量，但是受(shou)外圍(wei)區(qu)域(yu)(yu)推盤量占比(bi)(bi)(bi)增加影響(xiang)，成交表現(xian)一般。以上海為例，外郊環(huan)(huan)和郊環(huan)(huan)外等(deng)外圍(wei)區(qu)域(yu)(yu)供(gong)應(ying)占比(bi)(bi)(bi)超65%，也使得5月(yue)成交環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)下(xia)降39%。

對于今年第二季度最后一個月樓市(shi)(shi)能否(fou)重(zhong)回復蘇(su)節奏，劉水(shui)表示，“目前核(he)心城市(shi)(shi)政策(ce)(ce)(ce)存在較(jiao)大(da)優(you)化空間，市(shi)(shi)場也需要更實質性的政策(ce)(ce)(ce)落地(di)。6月作為房企年中(zhong)沖刺關鍵節點，若能夠進一步落地(di)支(zhi)持政策(ce)(ce)(ce)，向市(shi)(shi)場傳遞(di)信心，在房企大(da)力推盤(pan)和促銷之下，6月房地(di)產銷售有望(wang)迎來好轉。”

封面(mian)圖片(pian)來(lai)源：每(mei)經記者 黃婉銀 攝