每(mei)經(jing)記者｜包晶晶    每(mei)經(jing)編輯｜魏文藝    

繼(ji)一季度業(ye)績(ji)轉正后，百強房企銷售業(ye)績(ji)繼(ji)續提升。

4月(yue)30日，中(zhong)指研究院(yuan)、克爾瑞、億翰智庫(ku)等多家機構(gou)公布了今(jin)年1~4月(yue)房企(qi)銷(xiao)售(shou)TOP100榜單(dan)。據中(zhong)指研究院(yuan)數據，今(jin)年1~4月(yue)，TOP100房企(qi)銷(xiao)售(shou)總額(e)為23934.6億元，同比(bi)(bi)增長(chang)12.8%，繼續保持增長(chang)。其中(zhong)TOP100房企(qi)4月(yue)單(dan)月(yue)銷(xiao)售(shou)額(e)環(huan)比(bi)(bi)下(xia)降17.4%（3月(yue)環(huan)比(bi)(bi)上升36.7%），同比(bi)(bi)上升29.9%。

視覺中國圖

值得注意的(de)是(shi)，TOP10房企的(de)銷售業績排(pai)名在(zai)4月再次(ci)發生變(bian)化(hua)。其中，央企中海地產由3月份(fen)(fen)(fen)的(de)第(di)4名上(shang)(shang)升一位(wei)，超過(guo)碧桂園部進TOP3；濱江集(ji)團(tuan)由3月份(fen)(fen)(fen)的(de)第(di)14位(wei)上(shang)(shang)升5位(wei)，沖上(shang)(shang)TOP9；3月份(fen)(fen)(fen)排(pai)名第(di)9位(wei)的(de)華發股份(fen)(fen)(fen)，后退(tui)4位(wei)排(pai)在(zai)第(di)13位(wei)。

百強房(fang)企的(de)業績表現與重(zhong)點(dian)城市房(fang)地產市場的(de)表現密切相關。“4月重(zhong)點(dian)城市房(fang)地產市場規模在(zai)3月沖高后出現回落(luo)。據初步統計，重(zhong)點(dian)100城4月新房(fang)成交面積(ji)環比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)約兩成，在(zai)上年(nian)同(tong)期(qi)低(di)基數下(xia)同(tong)比(bi)(bi)仍增長超(chao)四成。今(jin)年(nian)1~4月，重(zhong)點(dian)100城商(shang)品住宅月均(jun)銷售面積(ji)同(tong)比(bi)(bi)增長超(chao)20%，但絕對規模仍處于(yu)2015年(nian)以(yi)來同(tong)期(qi)低(di)位。”中指(zhi)研究院(yuan)企業研究總監劉水當日(ri)在(zai)接受《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者(zhe)微信采訪時分析(xi)指(zhi)出。

TOP10房企排名生變

據(ju)中指研究(jiu)院數(shu)據(ju)，今年1~4月(yue)，保利發展以(yi)累(lei)計銷(xiao)售1556億(yi)(yi)元(yuan)領跑百強榜(bang)，已連續4個月(yue)排在(zai)首(shou)位(wei)；萬(wan)科以(yi)1333.8億(yi)(yi)元(yuan)位(wei)居第二。值(zhi)得(de)注意的是，第三名被中海(hai)地(di)產以(yi)1179.1億(yi)(yi)元(yuan)奪得(de)，碧(bi)桂園(yuan)則后退一(yi)位(wei)排在(zai)第四名。

同時，濱江集團由3月份的(de)第14位上升5位，沖(chong)上TOP9，1~4月累計銷售額607.3億元；3月份排名第9位的(de)華發(fa)股份，后退4位排在第13位。

值得注意的(de)是，1~4月銷售額超(chao)千億元的(de)房企達到6家(jia)，較去年同期增加3家(jia)；銷售額超(chao)百億元房企達到59家(jia)，較去年同期增加2家(jia)。

分(fen)陣營來(lai)看(kan)，100億~300億元陣營企業數量較(jiao)(jiao)(jiao)去年同(tong)期增(zeng)加1家，達(da)42家；300億~500億元陣營房企為(wei)3家，較(jiao)(jiao)(jiao)去年同(tong)期減少4家；500億~1000億元陣營房企為(wei)8家，較(jiao)(jiao)(jiao)去年同(tong)期增(zeng)加2家。

記者(zhe)注(zhu)意到，1~4月各陣營(ying)房企(qi)銷售(shou)額(e)均(jun)值有升(sheng)有降。其中，TOP10房企(qi)銷售(shou)額(e)均(jun)值為(wei)(wei)1023.1億元(yuan)，同比增17.1%；TOP11~30房企(qi)銷售(shou)額(e)均(jun)值為(wei)(wei)337.8億元(yuan)，同比增長18.5%；TOP31~50房企(qi)銷售(shou)均(jun)值為(wei)(wei)155.8億元(yuan)，同比下降0.6%；TOP51~100房企(qi)銷售(shou)額(e)均(jun)值為(wei)(wei)76.6億元(yuan)，同比增長4.8%。

克(ke)而瑞分析認為，“目前的行業形(xing)勢下，央國(guo)企(qi)及部分優質民企(qi)發展(zhan)韌(ren)性較強，中小(xiao)房企(qi)競爭力(li)不(bu)足(zu)，今年房企(qi)格局將繼(ji)續(xu)分化。”

樓市購買力仍處低位

據克(ke)爾瑞統計，4月(yue)招商蛇口、濱江集團、中國鐵建等房(fang)企實現單(dan)月(yue)業(ye)績(ji)環比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長，4月(yue)業(ye)績(ji)環比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長的企業(ye)在百強房(fang)企中占比(bi)(bi)近3成。同時，有近6成百強房(fang)企單(dan)月(yue)業(ye)績(ji)同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長。

記者梳(shu)理(li)中指(zhi)研究院(yuan)數(shu)據發現，幾家(jia)頭部(bu)央企(qi)的單(dan)月(yue)銷(xiao)(xiao)售業績(ji)表現尤其突出。其中，保利發展4月(yue)單(dan)月(yue)銷(xiao)(xiao)售額最高，達418億(yi)元(yuan)(yuan)；招(zhao)商蛇口、中海地產(chan)和華潤置地分別為380.5億(yi)元(yuan)(yuan)、344億(yi)元(yuan)(yuan)和330億(yi)元(yuan)(yuan)。

值得一提的(de)是(shi)，華潤(run)置地(di)、招商蛇口、綠城中國(guo)、建發房(fang)產等房(fang)企(qi)4月(yue)單(dan)月(yue)業(ye)績(ji)同(tong)比增幅均超過(guo)100%。此外，濱江(jiang)集團、中國(guo)鐵建、保利置業(ye)、國(guo)貿地(di)產等央國(guo)企(qi)以及(ji)(ji)部分優質(zhi)民企(qi)，憑借(jie)熱(re)點城市(shi)布(bu)局以及(ji)(ji)積極地(di)推盤去(qu)化，4月(yue)的(de)業(ye)績(ji)表(biao)現較為突出。

“行業信心尚(shang)未完全(quan)修復，前期(qi)積累的(de)剛(gang)需剛(gang)改(gai)需求階段性疲軟，4月樓市供(gong)、求均迎(ying)來“拐點”，絕對量回(hui)歸本輪行情啟動2月時的(de)水平。”克爾瑞(rui)分析認為。

前4月(yue)百強房企(qi)的業績表現(xian)，與重(zhong)點城市房地產市場表現(xian)密切相關。

中指研究院(yuan)數據顯(xian)示，1~4月重(zhong)點(dian)100城商品住宅(zhai)月均(jun)銷(xiao)售面積同(tong)比增長超20%，但絕對規模仍處2015年以來同(tong)期低位(wei)。4月企業推盤節(jie)奏(zou)放緩，重(zhong)點(dian)50城批(pi)準上(shang)市面積環比下(xia)降約三成，疊(die)加居民購(gou)房信心仍不(bu)足，不(bu)同(tong)城市間仍有分化。

長三(san)(san)角(jiao)城(cheng)市(shi)中，合肥在(zai)政策(ce)助(zhu)力下(xia)成(cheng)交(jiao)面積(ji)(ji)環(huan)比小(xiao)幅增長，多數城(cheng)市(shi)在(zai)需(xu)求(qiu)釋放后(hou)(hou)成(cheng)交(jiao)面積(ji)(ji)環(huan)比下(xia)降；珠三(san)(san)角(jiao)整體環(huan)比呈回落(luo)趨勢，深(shen)圳市(shi)場在(zai)供給端帶(dai)動(dong)下(xia)，交(jiao)易(yi)保(bao)持(chi)一定(ding)活躍(yue)度，成(cheng)交(jiao)面積(ji)(ji)環(huan)比增長，而佛山、惠州在(zai)需(xu)求(qiu)釋放后(hou)(hou)，市(shi)場延續(xu)性(xing)不(bu)(bu)足，4月(yue)成(cheng)交(jiao)面積(ji)(ji)環(huan)比降幅均超30%。京津冀、山東地區多數城(cheng)市(shi)活躍(yue)度回落(luo)，北京市(shi)場活躍(yue)度仍(reng)在(zai)，但4月(yue)下(xia)旬市(shi)場略顯疲態；青島市(shi)場熱(re)度延續(xu)性(xing)不(bu)(bu)足，濟南購房者置業情緒(xu)較3月(yue)小(xiao)幅下(xia)滑，但新(xin)房成(cheng)交(jiao)規模(mo)仍(reng)在(zai)相(xiang)對高位。

克而瑞分析(xi)認為(wei)，對(dui)(dui)于(yu)熱點恒熱的北(bei)京、上海(hai)、杭州(zhou)、成都(dou)、合肥等城市而言，或將面(mian)臨供給約束，整(zheng)體成交還將平穩運行；而對(dui)(dui)于(yu)武(wu)漢、鄭州(zhou)、天津(jin)等前期低迷型城市，仍面(mian)臨階段性的調整(zheng)期，成交短期內難見(jian)明顯起(qi)色。依托返鄉置業驅動的蘇北(bei)、川渝三四(si)線熱度還將持續下滑。

“整(zheng)體來(lai)看，今(jin)年以來(lai)房(fang)地(di)產行業有修復預期(qi)，但目(mu)前市(shi)場整(zheng)體購買力仍處在(zai)歷史(shi)相對低位。”克而(er)瑞表示，“五一”假期(qi)房(fang)企仍需積極推(tui)盤、提升(sheng)營銷(xiao)及優惠力度(du)以促進成交去化。

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