每經記者(zhe)｜包晶(jing)晶(jing)    每經編輯｜魏文藝      

5月17日，國(guo)家(jia)統計局發布的《2023年4月份70個大中城(cheng)市商(shang)品住(zhu)宅銷售(shou)價格(ge)變動情況》顯示(shi)，4月份62個城(cheng)市新房(fang)(fang)價格(ge)環比上漲，但漲幅均未超過(guo)1%；36個城(cheng)市二手房(fang)(fang)環比上漲，最高漲幅達(da)到(dao)8.7%。

值得(de)注意的是，4月(yue)份(fen)新房(fang)和二手房(fang)價(jia)(jia)格(ge)環(huan)比(bi)上漲(zhang)城(cheng)市較(jiao)3月(yue)分(fen)別(bie)減少2個(ge)(ge)和21個(ge)(ge)；新房(fang)和二手房(fang)價(jia)(jia)格(ge)同比(bi)上漲(zhang)城(cheng)市分(fen)別(bie)為22個(ge)(ge)和9個(ge)(ge)，較(jiao)3月(yue)分(fen)別(bie)增加4個(ge)(ge)和1個(ge)(ge)。

新華社圖

國(guo)家統計局城市(shi)司(si)首席(xi)統計師繩(sheng)國(guo)慶(qing)在解讀(du)數據時(shi)指出，4月份，70個大(da)中(zhong)城市(shi)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)格環(huan)比整體(ti)漲幅回(hui)落、二(er)手住(zhu)宅(zhai)(zhai)環(huan)比漲幅回(hui)落更為明顯(xian)，各(ge)線城市(shi)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)格同比上(shang)漲或降勢趨緩。

銀川領跑新房價格漲幅

國家(jia)統計局數據顯(xian)示，4月(yue)份，一線(xian)城市新房價(jia)格環(huan)比上漲0.4%，漲幅(fu)較3月(yue)略擴(kuo)0.1個百分(fen)(fen)(fen)點；同(tong)比上漲2.0%，漲幅(fu)較3月(yue)擴(kuo)大0.3個百分(fen)(fen)(fen)點。其中，北京、上海(hai)、廣州和深(shen)圳環(huan)比分(fen)(fen)(fen)別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。

“今年樓(lou)市(shi)(shi)的(de)復蘇(su)(su)是(shi)從熱(re)點一(yi)二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)開始的(de)，尤其是(shi)一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)市(shi)(shi)場復蘇(su)(su)更(geng)是(shi)在土(tu)地層面得到(dao)雙重體現(xian)。4月的(de)上海土(tu)拍(pai)成(cheng)交(jiao)總(zong)額成(cheng)為今年1~4月全國(guo)最高，大型品牌房企積極參與導致熱(re)門地塊(kuai)爭奪更(geng)為激烈。在此背景下，一(yi)二手(shou)房的(de)市(shi)(shi)場交(jiao)易(yi)保持了一(yi)定熱(re)度(du)，雖然成(cheng)交(jiao)量環比3月一(yi)定下滑，但房價(jia)依然堅(jian)挺。一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)房價(jia)未來(lai)波(bo)動會呈現(xian)振幅(fu)小、向上趨勢不變的(de)態勢。”58安居客研究院院長張波(bo)5月17日通過微信(xin)向《每日經濟(ji)新聞》記者分析認為。

另一方面(mian)，二三線城(cheng)市新建商品住宅銷售(shou)價(jia)格環比(bi)分(fen)(fen)別上漲0.4%和0.2%，漲幅(fu)較3月分(fen)(fen)別回落(luo)0.2和0.1個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)。同比(bi)來看(kan)，二線城(cheng)市由上月下(xia)(xia)降0.2%轉(zhuan)為上漲0.2%，三線城(cheng)市則同比(bi)下(xia)(xia)降1.9%個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)。

具體到城市(shi)來看，銀川4月(yue)新房價格環比漲幅(fu)領跑70城，達到1%；同比上漲2.6%，在(zai)70城中排名第9；石家莊(zhuang)、海口等前(qian)期跌幅(fu)較大的城市(shi)，4月(yue)份也(ye)躋身環比漲幅(fu)前(qian)十名，而成都、杭州(zhou)、南京(jing)、合肥等二線城市(shi)同比漲幅(fu)排在(zai)前(qian)列(lie)。

對此，易居研究院(yuan)研究總監嚴躍進(jin)5月(yue)17日通過微(wei)信向記者指出，“銀(yin)川此次成為房(fang)(fang)價環比漲(zhang)幅(fu)最快的城市(shi)，具有信號意義。銀(yin)川等(deng)城市(shi)在過去幾年(nian)房(fang)(fang)地產(chan)調控(kong)后(hou)，市(shi)場降溫。在去年(nian)11月(yue)份其新房(fang)(fang)價格(ge)漲(zhang)幅(fu)排名非常(chang)靠(kao)后(hou)，當前環比漲(zhang)幅(fu)第一，是非常(chang)好(hao)的樓市(shi)企穩回暖的代表。”

廣東(dong)省住房政策研究中心首(shou)席研究員(yuan)李宇嘉也表示，4月(yue)70城新(xin)房價(jia)(jia)格(ge)環比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)0.32%，相比(bi)(bi)3月(yue)份0.44%的(de)(de)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)水平來(lai)看，環比(bi)(bi)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅有所收窄(zhai)，也是今年(nian)以來(lai)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅連續(xu)2個月(yue)擴大后的(de)(de)首(shou)次收窄(zhai)。這表明(ming)，隨著前期(qi)積壓(ya)的(de)(de)需求(qiu)釋(shi)放(fang)殆盡，后續(xu)需求(qiu)接續(xu)能力不足，1~3月(yue)份新(xin)房價(jia)(jia)格(ge)持(chi)續(xu)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)后，繼續(xu)漲(zhang)(zhang)(zhang)價(jia)(jia)對需求(qiu)的(de)(de)抑(yi)制(zhi)效應(ying)很明(ming)顯(xian)。

21城二手房價由漲轉跌

進入(ru)4月份，二手(shou)房價格趨勢開始(shi)由(you)上(shang)漲轉為持平(ping)，漲幅(fu)環比回落更為明顯。

據(ju)國家統計局數據(ju)，一線城市二(er)手住宅銷(xiao)售(shou)價格環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)0.2%，漲(zhang)幅比(bi)(bi)上(shang)(shang)月回落0.3個百分(fen)點。其中，北京、廣州和(he)深圳二(er)手房價格環(huan)比(bi)(bi)分(fen)別上(shang)(shang)漲(zhang)0.1%、0.3%和(he)0.5%，上(shang)(shang)海由上(shang)(shang)月上(shang)(shang)漲(zhang)0.7%轉為下降0.2%。

二(er)(er)線城(cheng)市(shi)二(er)(er)手住宅價(jia)格(ge)同比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)2.2%，降(jiang)(jiang)幅收窄(zhai)0.2個百(bai)分點(dian)；三(san)線城(cheng)市(shi)仍然同比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)3.6%，但降(jiang)(jiang)幅收窄(zhai)了0.3個百(bai)分點(dian)。

李宇嘉分析認(ren)為，4月(yue)份(fen)70城(cheng)二(er)(er)手住房(fang)價(jia)格指數環比(bi)上漲(zhang)0.01%，接(jie)近停(ting)漲(zhang)，今(jin)年(nian)以來已連續三個月(yue)上漲(zhang)，但漲(zhang)幅比(bi)3月(yue)份(fen)的0.26%明顯(xian)收窄，顯(xian)示二(er)(er)手房(fang)價(jia)上漲(zhang)動(dong)力更弱。“主要原(yuan)因在于，盡管二(er)(er)手房(fang)交易量(liang)明顯(xian)增(zeng)加，但掛(gua)(gua)牌(pai)量(liang)更大，多數城(cheng)市截止到(dao)3月(yue)份(fen)，二(er)(er)手住房(fang)掛(gua)(gua)牌(pai)量(liang)相比(bi)去年(nian)底增(zeng)加30%~40%。甚至，交易量(liang)增(zeng)加的規模并沒有掛(gua)(gua)牌(pai)量(liang)增(zeng)加的多，在1~3月(yue)份(fen)積累的剛性需(xu)求（主要買小戶型、特別是學區）釋放(fang)后，二(er)(er)手房(fang)需(xu)求迅(xun)速萎縮(suo)，面對超(chao)高位的掛(gua)(gua)牌(pai)量(liang)，業(ye)主下調(diao)掛(gua)(gua)牌(pai)價(jia)的比(bi)例增(zeng)加。”

“二(er)線城市(shi)的(de)分化(hua)在持續。三四線城市(shi)的(de)市(shi)場復(fu)蘇(su)總體依然(ran)偏慢，部分城市(shi)的(de)房價上漲(zhang)仍顯動(dong)力(li)不足(zu)。值得(de)關注(zhu)的(de)是，東北的(de)長春、沈陽等城市(shi)呈現出一手(shou)房漲(zhang)、二(er)手(shou)房跌的(de)情況，這(zhe)也(ye)顯示出用戶心態的(de)變化(hua)，更多的(de)新(xin)盤促銷(xiao)帶動(dong)入市(shi)節奏提升(sheng)，但二(er)手(shou)市(shi)場的(de)溫度依然(ran)難提升(sheng)，市(shi)場的(de)復(fu)蘇(su)呈現膠著化(hua)。”張波表示。

值得(de)一提(ti)的是，4月(yue)(yue)份(fen)二(er)手房(fang)價(jia)(jia)格指數(shu)環比(bi)(bi)上漲的城(cheng)市(shi)(shi)明顯減少。對比(bi)(bi)3月(yue)(yue)份(fen)環比(bi)(bi)上漲的城(cheng)市(shi)(shi)數(shu)量(liang)為57個(ge)，4月(yue)(yue)僅有36個(ge)，減少了21個(ge)；二(er)手房(fang)價(jia)(jia)格同比(bi)(bi)下跌(die)的城(cheng)市(shi)(shi)達(da)到61個(ge)，吉林(lin)、牡丹江、長春等城(cheng)市(shi)(shi)領跌(die)。其中，吉林(lin)二(er)手房(fang)同比(bi)(bi)跌(die)幅接(jie)近10%，從(cong)歷史數(shu)據(ju)來看，吉林(lin)二(er)手房(fang)價(jia)(jia)格已經同比(bi)(bi)下跌(die)了30個(ge)月(yue)(yue)，進入2023年之后跌(die)幅均保持在8.4%以上，且逐月(yue)(yue)擴大。

上(shang)(shang)海(hai)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)同(tong)比(bi)價格已經連續(xu)46個月(yue)上(shang)(shang)漲(zhang)。據(ju)上(shang)(shang)海(hai)易居房(fang)(fang)地產研究院根據(ju)國家統計局(ju)公布(bu)的數(shu)據(ju)，自2019年7月(yue)起至今，上(shang)(shang)海(hai)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)價格同(tong)比(bi)最高漲(zhang)幅一度達到10.3%，隨后逐步回落，2023年在2%~3%之間；北(bei)京二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)價格也保持(chi)了(le)36個月(yue)連續(xu)同(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)的紀錄。

對于(yu)后市(shi)(shi)(shi)，張波表(biao)示，從線(xian)上(shang)的(de)用戶瀏(liu)覽量(liang)、線(xian)上(shang)售(shou)樓(lou)處(chu)咨詢量(liang)等前置性指標來看，4月(yue)不少(shao)城市(shi)(shi)(shi)的(de)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)熱(re)度(du)出現(xian)了階(jie)段性回調(diao)，并且“五一”假期樓(lou)市(shi)(shi)(shi)的(de)熱(re)度(du)上(shang)漲分(fen)化(hua)亦十分(fen)明顯，這(zhe)都預示著5月(yue)房價表(biao)現(xian)仍將保持和4月(yue)相當的(de)水平(ping)，部(bu)分(fen)熱(re)點城市(shi)(shi)(shi)復蘇(su)的(de)節奏有所保持，也有部(bu)分(fen)城市(shi)(shi)(shi)還將在底部(bu)徘徊積蓄(xu)力量(liang)再次反彈(dan)。

李宇嘉則認為，由于政(zheng)策(ce)紓困的(de)空(kong)間較小，政(zheng)策(ce)邊際(ji)效應(ying)下(xia)降，加(jia)上近期(qi)政(zheng)治局會議保(bao)持(chi)定力的(de)基調，預計整個二季(ji)度(du)，商品房(fang)市場交(jiao)易量將在一(yi)季(ji)度(du)的(de)高位上下(xia)降。盡管比去年(nian)同期(qi)有(you)增長(chang)，但(dan)需求接(jie)續能力不足，導致的(de)內生(sheng)動力弱(ruo)，交(jiao)易量在較低(di)位徘徊(huai)。加(jia)上房(fang)源供(gong)應(ying)增加(jia)，特(te)別是二手住房(fang)，從而制(zhi)約價格反彈的(de)可能。

封(feng)面圖片來源：新華社圖