每經(jing)記者｜包晶晶    每經(jing)編輯(ji)｜魏文藝 盧祥(xiang)勇     

1月(yue)16日上午，國家統計局(ju)公(gong)布的《2022年12月(yue)份70個大中城(cheng)市中商品(pin)住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售(shou)價格變動情況》顯示，2022年12月(yue)新建商品(pin)住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售(shou)價格環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降城(cheng)市較11月(yue)增加了4個，達到55個；二手住宅(zhai)(zhai)價格環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降城(cheng)市為63個，較11月(yue)份增加1個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

“從統計局公布的去年12月房價數據來看，2022年房地產行業的降溫持續了完整的一年，房價下行城市量不斷增多，是一個重要的數據指標。”58安居客研究院院長張波1月16日上午接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，總體來看，雖然房價下降的城市數量在12月依然增多，但市場底部已逐步清晰，預計房價的穩定和上漲城市數量明顯增長還需等到今年二季度。

新房價格下降城市繼續增加

2022年12月，新建商(shang)品(pin)住宅銷售(shou)價(jia)格環比下降城市達(da)到55個(ge)，同比下降城市為54個(ge)。

在新房價格環比上漲的(de)15個(ge)城市中(zhong)，成都、上海、無錫(xi)、杭州、北京等(deng)一線及強二線城市仍是主流，但值得注意(yi)的是，上述城(cheng)市中(zhong)最高漲幅也(ye)僅為(wei)(wei)0.7%，南充(chong)、銀川、西(xi)安等城(cheng)市漲幅僅為(wei)(wei)0.1%。

根據繩國慶的解讀，去年(nian)12月(yue)(yue)份，一(yi)線(xian)城市(shi)(shi)新建商(shang)品住宅銷售價格(ge)環比(bi)(bi)由上月(yue)(yue)下(xia)降(jiang)0.2%轉為(wei)持平；二線(xian)城市(shi)(shi)價格(ge)環比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)0.3%，降(jiang)幅比(bi)(bi)上月(yue)(yue)擴大0.1個百分點；三線(xian)城市(shi)(shi)環比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)0.3%，降(jiang)幅與上月(yue)(yue)相同。

同比(bi)來(lai)看，2022年12月(yue)一線(xian)城(cheng)(cheng)市新房(fang)銷售價格同比(bi)上漲(zhang)2.5%，漲(zhang)幅與(yu)2022年11月(yue)相同；二線(xian)城(cheng)(cheng)市新建商品(pin)住宅銷售價格同比(bi)下降(jiang)(jiang)1.1%，降(jiang)(jiang)幅比(bi)2022年11月(yue)收窄0.1個百分點；三線(xian)城(cheng)(cheng)市新建商品(pin)住宅價格同比(bi)下降(jiang)(jiang)3.9%，降(jiang)(jiang)幅與(yu)2022年11月(yue)相同。

“一線城市的市場降溫在(zai)持續，從去年12月份新房(fang)價(jia)格環比(bi)漲(zhang)幅持平、二手房(fang)價(jia)格全面下行(xing)可以很清晰看到。北京(jing)和(he)上海的新房(fang)價(jia)格環比(bi)上漲(zhang)并不代表市場熱度回(hui)調(diao)，更大(da)層面的成交結構變(bian)化(hua)，直(zhi)接因(yin)素是(shi)中高端房(fang)源成交占比(bi)提(ti)升。”張波分析(xi)認為。

僅6城二手房價格同比上漲

2022年12月份，70城二手住宅價格同比上漲的城市僅有成都、北京、上海、昆明、南充、無錫6個城市；環比上漲的城市也僅有7個，漲幅最高的昆明也僅3%。

“二(er)手房(fang)價格指(zhi)數和一(yi)手房(fang)有相(xiang)似之處，即(ji)下(xia)跌態(tai)勢(shi)已經略有遏制。但(dan)以同比漲幅(fu)為例，一(yi)些人口(kou)規模有優勢(shi)的(de)城市，二(er)手房(fang)市場相(xiang)對健康。但(dan)很顯然，此類(lei)城市數量確實還(huan)是(shi)偏少的(de)。”上海易居房(fang)地產研究院研究總監(jian)嚴躍進1月16日上午通過微信向記者表示(shi)。

值得注意的是，2022年12月(yue)二手住(zhu)宅價(jia)格同(tong)比降幅(fu)最大的牡(mu)丹(dan)江，降幅(fu)達(da)到11.6%，哈爾濱的降幅(fu)也(ye)接近(jin)10%。同(tong)時(shi)，牡(mu)丹(dan)江、沈(shen)陽、長(chang)春等東北(bei)地區城市的二手住(zhu)宅價(jia)格環(huan)比跌幅(fu)排在(zai)70城前(qian)列。

“從二手房價環比漲(zhang)幅來看，寧波(bo)、成都、昆明(ming)、長沙(sha)出(chu)現(xian)小幅上揚，但從實際(ji)成交量來看，并(bing)沒(mei)有(you)出(chu)現(xian)同(tong)步(bu)增(zeng)長，這也(ye)顯示(shi)出(chu)房價上漲(zhang)本身的動(dong)力依然不足(zu)，市(shi)場依然處于探底階段。”張波(bo)表示(shi)。

從各能級(ji)城市(shi)來(lai)看，2022年12月一線(xian)(xian)城市(shi)二(er)手(shou)住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)環比下(xia)降0.5%，降幅比2022年11月擴(kuo)大0.1個百(bai)分(fen)點；同(tong)比上漲0.6%，漲幅較2022年11月回落0.6個百(bai)分(fen)點。二(er)線(xian)(xian)城市(shi)二(er)手(shou)住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)環比下(xia)降0.4%、同(tong)比下(xia)降3.2%，降幅與2022年11月相同(tong)。三(san)線(xian)(xian)城市(shi)二(er)手(shou)住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)環比下(xia)降0.4%，同(tong)比下(xia)降4.8%。

對于2023年的房(fang)地產市(shi)場(chang)發展，張波認為(wei)，“今年是改(gai)善(shan)(shan)需(xu)求(qiu)入市(shi)的好年份，中(zhong)共(gong)中(zhong)央(yang)、國務院去年12月(yue)印(yin)發的擴大內(nei)需(xu)戰略規劃綱要(yao)中(zhong)明(ming)確提到，住房(fang)改(gai)善(shan)(shan)將是未(wei)來(lai)拉動內(nei)需(xu)的重點(dian)。預計一(yi)(yi)二線熱(re)點(dian)城(cheng)市(shi)的樓市(shi)復(fu)蘇節奏會相對更快(kuai)，目(mu)前一(yi)(yi)二線熱(re)點(dian)城(cheng)市(shi)的政(zheng)策工具(ju)箱還有(you)較多工具(ju)未(wei)被使(shi)用，尤其(qi)是針對改(gai)善(shan)(shan)需(xu)求(qiu)在首付及利(li)率方面有(you)很(hen)大的調整空間(jian)。結合房(fang)貸利(li)率的整體優化，未(wei)來(lai)市(shi)場(chang)整體復(fu)蘇依然非(fei)常可期。”

附2022年(nian)12月份70個大中城市商品(pin)住宅銷售價(jia)格變動情況(kuang) ↓↓

記者|包晶晶?編輯|魏文(wen)藝 盧祥勇(yong)?杜波

校對|孫志成

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