每經(jing)記者｜包晶晶    每經(jing)編輯｜魏文藝(yi)    

1月16日上午(wu)，國家統計局公布的《2022年12月份70個(ge)大中城(cheng)(cheng)市(shi)中商品住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格(ge)變動情況》顯示，2022年12月新(xin)建商品住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格(ge)環(huan)比(bi)下降(jiang)城(cheng)(cheng)市(shi)較(jiao)11月增(zeng)加(jia)了4個(ge)，達到55個(ge)；二手住宅(zhai)價格(ge)環(huan)比(bi)下降(jiang)城(cheng)(cheng)市(shi)為63個(ge)，較(jiao)11月份增(zeng)加(jia)1個(ge)。

國家統計局城(cheng)市(shi)(shi)司首席統計師繩國慶解讀表示，2022年12月份，70個(ge)大中(zhong)城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)商品住(zhu)宅銷售價格下降城(cheng)市(shi)(shi)個(ge)數有所增加，各線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)商品住(zhu)宅銷售價格環比持平或下降，一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)同比上漲、二三線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)同比下降。

“從統(tong)計(ji)局公布的(de)去(qu)年(nian)12月房(fang)(fang)價(jia)(jia)數據(ju)(ju)來看(kan)，2022年(nian)房(fang)(fang)地產行業的(de)降溫持(chi)續了完整的(de)一(yi)年(nian)，房(fang)(fang)價(jia)(jia)下行城市量不斷增多，是一(yi)個(ge)重要的(de)數據(ju)(ju)指標。”58安居客研究(jiu)院院長張波1月16日(ri)上午(wu)接受《每日(ri)經濟新聞》記者書(shu)面采訪時表示，總體(ti)來看(kan)，雖然房(fang)(fang)價(jia)(jia)下降的(de)城市數量在12月依然增多，但市場(chang)底部(bu)已逐步清晰，預計(ji)房(fang)(fang)價(jia)(jia)的(de)穩定和上漲城市數量明顯增長還需等到今年(nian)二(er)季度。

新房價格下降城市繼續增加

2022年(nian)12月，新建商(shang)品住宅銷售價(jia)格(ge)環比(bi)下降城(cheng)市達到(dao)55個(ge)，同(tong)比(bi)下降城(cheng)市為54個(ge)。

在新房價格環比上漲(zhang)的(de)15個城市中(zhong)，成都、上海、無錫、杭州、北京等一線及強(qiang)二線城市仍是主流，但值得注意的(de)是，上述城市中(zhong)最高(gao)漲(zhang)幅也僅(jin)為(wei)0.7%，南(nan)充、銀川、西安等城市漲(zhang)幅僅(jin)為(wei)0.1%。

根據繩國慶(qing)的(de)解讀，去年12月份，一(yi)線城市新建商品住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)價格(ge)環(huan)比由上月下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)0.2%轉為持平(ping)；二線城市價格(ge)環(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)0.3%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)比上月擴大0.1個(ge)百分點；三線城市環(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)0.3%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)與上月相(xiang)同(tong)。

同比(bi)來(lai)看，2022年12月(yue)(yue)一(yi)線(xian)城市(shi)新房銷(xiao)售價(jia)格同比(bi)上(shang)漲2.5%，漲幅與2022年11月(yue)(yue)相(xiang)同；二線(xian)城市(shi)新建商(shang)品住宅銷(xiao)售價(jia)格同比(bi)下降(jiang)1.1%，降(jiang)幅比(bi)2022年11月(yue)(yue)收窄0.1個(ge)百分點；三線(xian)城市(shi)新建商(shang)品住宅價(jia)格同比(bi)下降(jiang)3.9%，降(jiang)幅與2022年11月(yue)(yue)相(xiang)同。

“一線城市的(de)市場降溫在持續，從去(qu)年12月(yue)份新房價格(ge)環比漲(zhang)幅持平、二手房價格(ge)全面下行可以(yi)很清晰看(kan)到。北京(jing)和(he)上(shang)海的(de)新房價格(ge)環比上(shang)漲(zhang)并不代表(biao)市場熱度回(hui)調(diao)，更大層面的(de)成交結構(gou)變化，直接因(yin)素是中高(gao)端房源成交占比提(ti)升(sheng)。”張波分析認為(wei)。

僅6城二手房價格同比上漲

2022年12月份，70城二手(shou)住宅價格同比上漲的(de)(de)城市(shi)僅(jin)有成都、北(bei)京、上海、昆明、南充、無錫6個(ge)城市(shi)；環比上漲的(de)(de)城市(shi)也僅(jin)有7個(ge)，漲幅最高的(de)(de)昆明也僅(jin)0.3%。

“二手房(fang)價(jia)格(ge)指數和一手房(fang)有(you)相(xiang)(xiang)似之處，即下(xia)跌態勢(shi)已(yi)經略(lve)有(you)遏(e)制(zhi)。但以同比漲幅為(wei)例，一些人口規模有(you)優勢(shi)的(de)城(cheng)(cheng)市，二手房(fang)市場相(xiang)(xiang)對健康。但很(hen)顯(xian)然，此類城(cheng)(cheng)市數量確實還是(shi)偏少的(de)。”上海易居房(fang)地產研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)總監(jian)嚴躍進1月(yue)16日上午通過(guo)微信向記者(zhe)表示(shi)。

值得(de)注意(yi)的(de)是，2022年12月二(er)手住宅(zhai)價格同比降(jiang)(jiang)幅最大的(de)牡丹(dan)江，降(jiang)(jiang)幅達到11.6%，哈爾(er)濱的(de)降(jiang)(jiang)幅也(ye)接近10%。同時，牡丹(dan)江、沈陽、長春等東北地區城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)二(er)手住宅(zhai)價格環比跌幅排在70城(cheng)(cheng)前列。

“從二手房價環比漲(zhang)幅來看，寧波、成都、昆明、長(chang)沙出現小幅上(shang)揚，但從實際成交量來看，并沒(mei)有出現同步(bu)增長(chang)，這也顯示出房價上(shang)漲(zhang)本身的動力依(yi)然不足，市場依(yi)然處(chu)于(yu)探底階(jie)段(duan)。”張波表示。

從各能級城市來看，2022年12月(yue)一線城市二手住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格環比(bi)下(xia)降0.5%，降幅(fu)比(bi)2022年11月(yue)擴大0.1個(ge)百(bai)(bai)分點；同(tong)比(bi)上漲0.6%，漲幅(fu)較2022年11月(yue)回落0.6個(ge)百(bai)(bai)分點。二線城市二手住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格環比(bi)下(xia)降0.4%、同(tong)比(bi)下(xia)降3.2%，降幅(fu)與2022年11月(yue)相同(tong)。三(san)線城市二手住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格環比(bi)下(xia)降0.4%，同(tong)比(bi)下(xia)降4.8%。

對(dui)于2023年(nian)的(de)房(fang)地產市(shi)場(chang)發展，張波認為，“今(jin)年(nian)是(shi)改善需(xu)(xu)求(qiu)入市(shi)的(de)好年(nian)份，中(zhong)共中(zhong)央(yang)、國務院去(qu)年(nian)12月(yue)印發的(de)擴大(da)(da)內(nei)需(xu)(xu)戰略規劃綱要中(zhong)明確(que)提(ti)到，住房(fang)改善將是(shi)未來拉(la)動內(nei)需(xu)(xu)的(de)重點(dian)。預計一二線熱(re)點(dian)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)樓市(shi)復(fu)蘇節奏會相(xiang)對(dui)更快，目前一二線熱(re)點(dian)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)政策工(gong)具箱還(huan)有(you)較多工(gong)具未被使(shi)用，尤其(qi)是(shi)針對(dui)改善需(xu)(xu)求(qiu)在首付及利率方面有(you)很(hen)大(da)(da)的(de)調整空間。結合(he)房(fang)貸(dai)利率的(de)整體優化，未來市(shi)場(chang)整體復(fu)蘇依然非(fei)常可期。”

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