每(mei)經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每(mei)經編(bian)輯｜魏文藝    

1月(yue)16日上午，國家統計局公布的《2022年12月(yue)份70個大中城(cheng)市(shi)中商品住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)格變動情況》顯示，2022年12月(yue)新(xin)建商品住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)格環比下降城(cheng)市(shi)較(jiao)11月(yue)增(zeng)加(jia)了4個，達(da)到55個；二手住宅(zhai)價(jia)格環比下降城(cheng)市(shi)為63個，較(jiao)11月(yue)份增(zeng)加(jia)1個。

國家統計(ji)(ji)局城(cheng)市司首席統計(ji)(ji)師繩國慶(qing)解讀表(biao)示，2022年12月(yue)，70個大中城(cheng)市中商(shang)品住宅銷售價(jia)格下降城(cheng)市個數有(you)所增加，各(ge)線(xian)城(cheng)市商(shang)品住宅銷售價(jia)格環比持平或下降，一線(xian)城(cheng)市同比上漲、二三線(xian)城(cheng)市同比下降。

“從統計(ji)局公布的(de)(de)去年(nian)(nian)12月房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)數(shu)據(ju)來看，2022年(nian)(nian)房(fang)(fang)(fang)地產行業(ye)的(de)(de)降(jiang)(jiang)溫持續了(le)完整(zheng)的(de)(de)一(yi)年(nian)(nian)，房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)下(xia)行城(cheng)市量不斷(duan)增多，是一(yi)個(ge)重要的(de)(de)數(shu)據(ju)指(zhi)標。”58安居客研究(jiu)院院長張波(bo)1月16日上午接受《每日經濟新聞》記者書(shu)面采訪(fang)時表示(shi)，總體來看，雖然(ran)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)下(xia)降(jiang)(jiang)的(de)(de)城(cheng)市數(shu)量在12月依(yi)然(ran)增多，但市場底部已逐步清晰，預計(ji)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)穩定(ding)和上漲城(cheng)市數(shu)量明(ming)顯增長還需等到今年(nian)(nian)二季度。

西安(an)北二環附近的在建樓(lou)宇(yu) 視覺中國圖

新房價跌城市再增加

12月(yue)，新建(jian)商品(pin)住宅(zhai)銷售價格環比下降(jiang)城(cheng)市(shi)達(da)到55個，同比下降(jiang)城(cheng)市(shi)為54個。

在新房(fang)價格環比(bi)上(shang)漲的15個城市(shi)中，成都、上(shang)海(hai)、無(wu)錫、杭(hang)州、北京(jing)等一線(xian)及強二線(xian)城市(shi)仍(reng)是主流(liu)，但值(zhi)得注意的是，上(shang)述城市(shi)中最高漲幅(fu)也僅為0.7%，南充、銀川、西(xi)安等城市(shi)漲幅(fu)僅為0.1%。

根據(ju)繩(sheng)國慶的(de)解讀(du)，去年12月(yue)份，一線城市(shi)新建商品住宅(zhai)銷售(shou)價(jia)格(ge)環比(bi)(bi)(bi)由上月(yue)下(xia)降(jiang)0.2%轉為持平；二(er)線城市(shi)價(jia)格(ge)環比(bi)(bi)(bi)下(xia)降(jiang)0.3%，降(jiang)幅比(bi)(bi)(bi)上月(yue)擴大0.1個百分(fen)點；三線城市(shi)環比(bi)(bi)(bi)下(xia)降(jiang)0.3%，降(jiang)幅與上月(yue)相同。

同(tong)比(bi)(bi)來看，2022年(nian)12月一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)新房銷售價(jia)格同(tong)比(bi)(bi)上漲(zhang)2.5%，漲(zhang)幅與(yu)2022年(nian)11月相同(tong)；二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)新建商品(pin)住(zhu)宅銷售價(jia)格同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降1.1%，降幅比(bi)(bi)2022年(nian)11月收窄0.1個百分(fen)點；三線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)新建商品(pin)住(zhu)宅價(jia)格同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降3.9%，降幅與(yu)2022年(nian)11月相同(tong)。

“一線(xian)城市(shi)的市(shi)場降溫在持續(xu)，從去年12月份新房(fang)價(jia)(jia)格(ge)環比(bi)(bi)漲幅持平、二手(shou)房(fang)價(jia)(jia)格(ge)全面下(xia)行可以(yi)很清晰看到。北京和(he)上(shang)海的新房(fang)價(jia)(jia)格(ge)環比(bi)(bi)上(shang)漲并(bing)不代表市(shi)場熱度回調，更大層面的成(cheng)交結構變化，直(zhi)接因素(su)是中(zhong)高端(duan)房(fang)源成(cheng)交占(zhan)比(bi)(bi)提(ti)升。”張(zhang)波(bo)分析認為。

6城二手房價同比上漲

2022年12月，70城二手住宅價格(ge)同比上(shang)漲的(de)(de)城市(shi)僅(jin)有成都(dou)、北京(jing)、上(shang)海、昆(kun)明、南充、無錫6個(ge)城市(shi)；環比上(shang)漲的(de)(de)城市(shi)也僅(jin)有7個(ge)，漲幅最高的(de)(de)昆(kun)明也僅(jin)3%。

“二手房價格指數和一(yi)手房有相似之處(chu)，即下(xia)跌態勢已經略(lve)有遏制。但以同比漲(zhang)幅(fu)為(wei)例(li)，一(yi)些人口規模有優勢的城市(shi)，二手房市(shi)場相對健康。但很顯然，此類城市(shi)數量確實還是偏少的。”上海易(yi)居(ju)房地產研(yan)究院研(yan)究總監嚴躍(yue)進1月16日(ri)上午(wu)通過微信(xin)向(xiang)記者表示。

值得注意的(de)是，2022年12月(yue)二手住宅(zhai)價格同比降幅最大的(de)牡丹江(jiang)，降幅達到(dao)11.6%，哈爾(er)濱(bin)的(de)降幅也接近10%。同時，牡丹江(jiang)、沈(shen)陽、長春等東北地區城市的(de)二手住宅(zhai)價格環比跌(die)幅排在70城前列。

“從二手房價環比漲幅來看，寧波(bo)、成都、昆明、長沙出現(xian)小幅上(shang)(shang)揚，但(dan)從實際(ji)成交量來看，并沒有出現(xian)同(tong)步增長，這也顯示出房價上(shang)(shang)漲本身的(de)動力依(yi)然(ran)不足(zu)，市場依(yi)然(ran)處(chu)于探(tan)底階(jie)段。”張波(bo)表示。

從各(ge)能級城市(shi)來看，2022年(nian)12月一線城市(shi)二(er)(er)手(shou)住(zhu)宅銷售(shou)價(jia)(jia)格環(huan)比下降(jiang)(jiang)0.5%，降(jiang)(jiang)幅比2022年(nian)11月擴(kuo)大0.1個百(bai)分點；同(tong)比上(shang)漲0.6%，漲幅較2022年(nian)11月回落0.6個百(bai)分點。二(er)(er)線城市(shi)二(er)(er)手(shou)住(zhu)宅銷售(shou)價(jia)(jia)格環(huan)比下降(jiang)(jiang)0.4%、同(tong)比下降(jiang)(jiang)3.2%，降(jiang)(jiang)幅與2022年(nian)11月相同(tong)。三線城市(shi)二(er)(er)手(shou)住(zhu)宅銷售(shou)價(jia)(jia)格環(huan)比下降(jiang)(jiang)0.4%，同(tong)比下降(jiang)(jiang)4.8%。

對(dui)(dui)于(yu)2023年(nian)(nian)的(de)房地產市場(chang)(chang)發展，張波認(ren)為，“今(jin)年(nian)(nian)是(shi)改善(shan)需求(qiu)入市的(de)好年(nian)(nian)份，中(zhong)共(gong)中(zhong)央、國務(wu)院去年(nian)(nian)12月印發的(de)擴大(da)(da)內需戰略規劃綱要中(zhong)明確提(ti)到，住房改善(shan)將是(shi)未(wei)(wei)來(lai)拉動內需的(de)重點。預計(ji)一二(er)線熱點城市的(de)樓市復蘇節奏(zou)會相對(dui)(dui)更快，目(mu)前一二(er)線熱點城市的(de)政策工(gong)(gong)具(ju)箱還有較多(duo)工(gong)(gong)具(ju)未(wei)(wei)被使用，尤其是(shi)針(zhen)對(dui)(dui)改善(shan)需求(qiu)在首付及利率方面(mian)有很大(da)(da)的(de)調整(zheng)(zheng)空間。結合(he)房貸利率的(de)整(zheng)(zheng)體優化，未(wei)(wei)來(lai)市場(chang)(chang)整(zheng)(zheng)體復蘇依(yi)然非常(chang)可(ke)期。”

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