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繼多部門針對優化房地產政(zheng)策密(mi)集發(fa)聲后，鄭州率先官宣“認房不認貸”，緊接著又發(fa)布住房公積新(xin)政(zheng)。

8月4日(ri)(ri)，鄭(zheng)州住房(fang)公(gong)積(ji)金管理中(zhong)心發(fa)布通(tong)知稱，自(zi)2023年8月7日(ri)(ri)起，在鄭(zheng)州市行政區域內使用住房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)(含(han)組合貸(dai)款(kuan))購(gou)買家庭首套或改(gai)善性住房(fang)時，所購(gou)住房(fang)為(wei)新建商品(pin)房(fang)的，最低(di)首付款(kuan)比例為(wei)20%，所購(gou)住房(fang)為(wei)存量商品(pin)房(fang)(二(er)手房(fang))的，最低(di)首付款(kuan)比例為(wei)30%。

此前的(de)(de)8月3日，鄭州市(shi)(shi)住房(fang)(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)(fang)地(di)產管(guan)理局發布《關于進一步促(cu)進我市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場平(ping)穩(wen)健康(kang)發展的(de)(de)通知》（以下簡稱(cheng)“鄭15條”），涉及契稅政(zheng)策(ce)、改善性住房(fang)(fang)(fang)、金(jin)融信貸(dai)、公(gong)積金(jin)、住房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易稅費、商品房(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)、租(zu)購(gou)并舉(ju)、土地(di)款分期繳納等政(zheng)策(ce)。

“鄭15條”落地后對市場產生了明顯影響，如鄭州二手房市場掛牌量有所增加，業主降價出貨心態明顯。8月(yue)3日-8月(yue)4日，共(gong)有756套房(fang)源降(jiang)價(jia)出(chu)售(shou)，而漲(zhang)價(jia)出(chu)售(shou)的房(fang)源僅68套。

來源：鄭州發布官(guan)微

據河南省人(ren)民政府(fu)門戶網(wang)站，2022年鄭州市常住(zhu)人(ren)口總量增長至1282.8萬人(ren)，常住(zhu)人(ren)口總量在全國(guo)城市中居第11位(wei)。

存量房貸利率？

銀行(xing)回(hui)應(ying)：具體調整時間(jian)要等政(zheng)策

繼央行再提調整(zheng)存量房(fang)貸(dai)利率(lv)后，鄭(zheng)州最新發布的“鄭(zheng)15條(tiao)”穩樓(lou)市舉措出臺文件中鼓勵在鄭(zheng)各商業銀行，依法有序調整(zheng)存量房(fang)個人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)利率(lv)。

8月4日早間，網傳消息稱，有(you)鄭州購房者商業(ye)房的存量(liang)按(an)揭(jie)利率已從5.88%降(jiang)到了4.89%。不過(guo)記(ji)者聯系了包(bao)括中國銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、中國工商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)等多(duo)家銀(yin)(yin)(yin)行(xing)在鄭州的營(ying)業(ye)網點工作人員，其均表(biao)示目(mu)前(qian)尚(shang)未有(you)相關貸款政(zheng)策調(diao)整通知。

“目(mu)前沒有最(zui)新的政策，還沒有通知。”8月4日一早，對(dui)于(yu)記者存量(liang)個人(ren)住房(fang)貸款利率新政是否(fou)已落地的問題，鄭州銀行一信貸部人(ren)士(shi)這樣回應。而對(dui)于(yu)后續該行是否(fou)會出落地政策，該人(ren)士(shi)也稱“不(bu)清楚”。

中國農(nong)業銀行客服人員表示，“肯定會降，具體落地(di)時(shi)間(jian)要等通知。”

中國建設銀行工作人員表示，目(mu)前具體政策還沒(mei)有(you)說，只是(shi)有(you)這(zhe)個方向，每個城市出臺(tai)的(de)時間(jian)估計也會不同(tong)，如(ru)果有(you)相應政策，四大行(xing)肯定會首先跟進的(de)。”

同(tong)時，記者向招商銀行、交通銀行、中信銀行、興業(ye)銀行、鄭州銀行分別進行了(le)解，得到的回復大體一致：目前還沒收到具體政策(ce)，還在(zai)等通知。

鄭州(zhou)某住(zhu)宅小區 圖源(yuan)：每日經濟新聞資料圖

國泰(tai)君安研究所資深(shen)市場分析師張新貌預判(pan)，推行(xing)時間有可(ke)能在今年9月或10月。“政(zheng)(zheng)策何時落地，要考慮(lv)到(dao)政(zheng)(zheng)策的(de)利(li)率相關方。對銀行(xing)來說，下調(diao)存量房利(li)率，將(jiang)會壓降銀行(xing)利(li)潤，對銀行(xing)的(de)影響(xiang)還是比較(jiao)大的(de)。”

首先，現在存量房貸的規模比較大，房貸作為商業銀行優質的資產，調整利率，將會影響銀行息差及利潤空間。2008年，國內個人住房貸款總規模只有2.98萬億元，現在住房貸款規模約38.8萬億元，當時的貸款規模不到現在的十分之一，如果下調存量房貸利率，對銀(yin)行(xing)的(de)影響(xiang)程(cheng)度可(ke)以(yi)說(shuo)不可(ke)同日而(er)語的(de)，但如(ru)果不下(xia)調，銀(yin)行(xing)將面臨購房(fang)者提前還(huan)款(kuan)，客(ke)戶流失的(de)問(wen)題。

“其次，現(xian)在銀行(xing)的(de)凈(jing)息差(cha)面臨(lin)縮窄(zhai)，商業(ye)銀行(xing)需要(yao)將資金(jin)成本(ben)先降(jiang)下來，才(cai)有動力下調存量(liang)房貸利率。銀行(xing)可能(neng)會(hui)等(deng)待存款利率時間點的(de)下調，以及央行(xing)下一(yi)步降(jiang)息、降(jiang)準，政策可能(neng)會(hui)是這(zhe)樣(yang)一(yi)個傳導的(de)操作。”張新貌表示。

新(xin)政(zheng)24小時(shi)：二手房(fang)掛牌(pai)量激增，

多位業主降價甩(shuai)賣

“鄭15條(tiao)”落地后，鄭州二手房市場掛牌量有所增加，業主降價出貨(huo)心態(tai)明顯。

記者查閱諸葛找房(fang)網站發現，鄭(zheng)州共有(you)約14.16萬(wan)套(tao)二手房(fang)在售，新(xin)上房(fang)源1999套(tao)。8月3日-8月4日，共有(you)756套(tao)房(fang)源降價出(chu)(chu)售，68套(tao)房(fang)源漲(zhang)價出(chu)(chu)售。

其中(zhong)，降價幅度較大的房源為(wei)一套錦隆陽光都(dou)市(shi)多層四(si)室復式單位(wei)。該房源面積(ji)142.07平(ping)(ping)方米(mi)，單價8587元(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)，現掛(gua)牌總價約122萬元(yuan)。

2022年12月，上述房源(yuan)首次出售，掛牌價約為168萬(wan)元(yuan)。8月(yue)4日，業主調低房源(yuan)掛牌總價至122萬(wan)元(yuan)，降(jiang)價總額(e)達(da)46萬(wan)元(yuan)，降(jiang)幅近三成。

今年以來，鄭州(zhou)二(er)手房(fang)市(shi)場復蘇勢頭強(qiang)勁。《鄭州(zhou)日報》數據顯示，2023年上半年鄭州(zhou)房(fang)地產市(shi)場二(er)手房(fang)網簽54239套，同(tong)比2022年上半年29282套增(zeng)長(chang)85.2%。

新房(fang)市場方(fang)面，上半年(nian)，鄭州地產市場與全國保持(chi)同頻，經歷一場脈沖式復蘇(su)。市場在2月、3月迎來了一波(bo)短暫的回暖后持(chi)續(xu)走弱，6月市場以持(chi)續(xu)回調收(shou)尾。

來源：河南克而(er)瑞(rui)

克而瑞研究中心數據顯示，鄭州主城區上半年住宅市場供求量升，成交價跌。具體來看，鄭州主城區累計供應約183萬平方米，環比2022年下半年上漲0.2%，同比2022年上半年上漲5%。住宅累計成交約354萬平方米，環比上漲90.2%，同比上漲35%；住宅(zhai)整(zheng)體均價15049元/平方米，環比降(jiang)幅(fu)7.6%，同比降(jiang)幅(fu)6.1%。

不過(guo)據(ju)貝殼研究(jiu)院(yuan)鄭州分院(yuan)數據(ju)，截(jie)至2023年(nian)6月份，鄭州新房庫(ku)存為(wei)(wei)1637萬平方(fang)米(mi)，半年(nian)均去化(hua)(hua)周期為(wei)(wei)17個月。相較于年(nian)初(chu)超35個月的去化(hua)(hua)周期，已進一步縮(suo)短，供(gong)需矛(mao)盾整體(ti)逐(zhu)漸緩和。

今年(nian)上半年(nian)，鄭(zheng)州新(xin)增供(gong)應(ying)住宅357萬平(ping)方(fang)米，較去年(nian)同期增38%。成交(jiao)587萬平(ping)方(fang)米，同比(bi)上漲44%。而從(cong)成交(jiao)套(tao)數來看，上半年(nian)鄭(zheng)州網簽套(tao)數為(wei)49778套(tao)，同比(bi)上漲46.8%，環比(bi)上漲94.1%，成交(jiao)量開始觸底(di)回升(sheng)。

“鄭州新政(zheng)意味著新一輪政(zheng)策(ce)寬(kuan)松期正式(shi)開啟。我們認為，8月份密集政(zheng)策(ce)將陸(lu)續發布。總體上，此類政(zheng)策(ce)對于(yu)激活合理住房消(xiao)費需求和提振市場信(xin)心等都有積極(ji)的作用(yong)。”易(yi)居研究院(yuan)研究總監(jian)嚴躍進對時代周報記者表(biao)示。

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