每經記(ji)者(zhe)｜陳利    每經編輯｜魏文(wen)藝     

自8月30日廣(guang)州(zhou)成為實施“認房不(bu)認貸(dai)”政策的首個一線(xian)城(cheng)市后(hou)，此后(hou)各(ge)地紛紛跟(gen)進。

據《每(mei)日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記者不完(wan)全(quan)統計(ji)，截至目(mu)前，全(quan)國已(yi)有包(bao)括北京(jing)、上海(hai)、深圳、成都、廈門(men)、武漢、重慶、長沙、杭(hang)州、沈陽等(deng)在(zai)內的24個城(cheng)市宣布執行“認房不認貸(dai)”政(zheng)策；而安徽和江蘇則發文將(jiang)在(zai)全(quan)省范圍(wei)內推動(dong)落實“認房不認貸(dai)”政(zheng)策。

從(cong)政策落地后的(de)(de)(de)實際效果來看，據每經記(ji)者近日對部(bu)分(fen)熱(re)點城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)調查采訪顯(xian)示，新房市(shi)(shi)場(chang)到訪量(liang)(liang)和成交(jiao)情況(kuang)均有(you)不(bu)(bu)同程度(du)的(de)(de)(de)上漲；不(bu)(bu)過在(zai)二(er)手房市(shi)(shi)場(chang)方面，各地卻是表(biao)現各異(yi)。如以北京(jing)、上海為代表(biao)的(de)(de)(de)部(bu)分(fen)熱(re)點城(cheng)市(shi)(shi)，二(er)手房咨詢量(liang)(liang)、成交(jiao)量(liang)(liang)均大幅提升，掛牌房源也在(zai)持續(xu)增長(chang)，甚至還有(you)部(bu)分(fen)房源迅速加價；也有(you)部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)二(er)手房市(shi)(shi)場(chang)變化甚微，更多(duo)一(yi)線從(cong)業人員期盼“讓政策再飛一(yi)會兒”“銀(yin)十(shi)”長(chang)假帶動帶看量(liang)(liang)。

“帶看量及成交量雙漲”

9月1日(ri)晚間，北京、上海(hai)前(qian)后(hou)(hou)相隔僅(jin)約(yue)半小時官宣(xuan)實施“認(ren)房不(bu)認(ren)貸”政策，此(ci)后(hou)(hou)市(shi)場迅速反應(ying)。

以(yi)北(bei)京(jing)為例，新政發布后，不少二手(shou)房門店咨詢量和帶看量均出現較大幅度增長，同時成(cheng)交(jiao)量隨之(zhi)上漲。中原地產數據顯示，在9月2日-4日，即北(bei)京(jing)全(quan)面執行“認房不認貸”的前4日，二手(shou)房分別成(cheng)交(jiao)1200套(tao)、1400套(tao)、600套(tao)和500套(tao)，這幾乎是之(zhi)前近半(ban)個月的成(cheng)交(jiao)量水(shui)平(ping)。

諸葛找(zhao)房數據也顯示(shi)，2023年9月(yue)2日(ri)、3日(ri)，北京二手房漲(zhang)(zhang)價房源(yuan)量，分別為1048套、867套，日(ri)均漲(zhang)(zhang)價房源(yuan)量較上一周同期翻兩番。

“二手房(fang)日均(jun)帶(dai)看量較上月日均(jun)增加，業主預(yu)期有所好轉，議價空間(jian)也在(zai)縮(suo)小，在(zai)賣一買一客(ke)戶置換需求等客(ke)群影響下，掛牌量較新政(zheng)前提升(sheng)。”中指(zhi)研究(jiu)院(yuan)市場研究(jiu)總(zong)監陳文靜認(ren)為(wei)，隨著掛牌量的上升(sheng)，北京二手房(fang)價格上漲動力亦不強，預(yu)計價格整體以穩為(wei)主。

上海某房產中介門店 圖片來源：每日經濟新聞資料圖

再看上海，據《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者此前(qian)報道，上海新政出臺后的(de)第二天，上海鏈家(jia)平臺的(de)瀏覽量和掛(gua)牌量環比均增長了(le)(le)一(yi)倍(bei)多。一(yi)些中(zhong)介門店陸續有(you)顧客通過電話、微信等了(le)(le)解樓市新增的(de)更(geng)多詳(xiang)細情況(kuang)。

不僅(jin)如此，還有(you)房東選擇(ze)了提高掛牌價。“新(xin)政(zheng)(zheng)出來的(de)當(dang)天晚上，我負責(ze)維護(hu)的(de)一名房東就選擇(ze)將一套原(yuan)先掛牌價570萬元的(de)房源(yuan)提高了30萬元。不過大多數房東更希(xi)望(wang)能借(jie)新(xin)政(zheng)(zheng)盡快出手，選擇(ze)按兵(bing)不動。”在(zai)第三方平臺上，上海德佑一門店經(jing)紀(ji)人告(gao)訴記者。

諸葛找房監測(ce)顯示，9月2日和9月3日，上海(hai)漲價(jia)房源(yuan)量分別(bie)為680套、582套，日均漲價(jia)房源(yuan)量較上一周(zhou)同期(qi)翻倍(bei)。

另據上海鏈(lian)家研究(jiu)院的數據，政策(ce)發布后的首個周(zhou)末，鏈(lian)家門(men)店(dian)成交量(liang)較(jiao)平(ping)時周(zhou)末增長近70%，門(men)店(dian)帶看(kan)量(liang)增長30%以上，不少剛(gang)需和剛(gang)改(gai)客戶將享(xiang)受到這波政策(ce)紅利(li)。此外，周(zhou)末的新(xin)增掛牌(pai)量(liang)增長65%。

“這主(zhu)要是之(zhi)前已(yi)經(jing)有(you)購買意向、在等(deng)政策落地的客戶選擇(ze)快速上車。不(bu)少業主(zhu)的置換(huan)需求，在‘認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸’放開后被激活(huo)，預計(ji)隨著市場成(cheng)交逐步活(huo)躍，9月成(cheng)交量(liang)會有(you)進(jin)一步的增長。”上海鏈(lian)家研究院分析指(zhi)出。

同樣是(shi)在9月1日(ri)開(kai)始(shi)執行“認房不認貸”的成(cheng)都，在周末(mo)兩(liang)天新(xin)房市場到(dao)訪量(liang)(liang)也迎來(lai)了(le)大幅增長。如中鐵•卓著(zhu)工作項目周末(mo)兩(liang)天就銷售了(le)15套。“來(lai)訪量(liang)(liang)是(shi)此(ci)前的三倍(bei)，晚(wan)上(shang)8點以后都賣(mai)了(le)3套，最后一套到(dao)晚(wan)上(shang)10點成(cheng)交(jiao)。”

“政策效果尚不明顯”

作為最早官宣(xuan)執行首套住房(fang)“認房(fang)不認貸”政策的(de)一(yi)線城(cheng)市，廣州的(de)二手房(fang)市場由于目前(qian)掛牌量(liang)處在絕(jue)對高位(wei)，新政發布后雖然有一(yi)定(ding)觸動，但反應并不明顯。

貝殼找房(fang)App數據(ju)顯示，截至9月6日(ri)，廣(guang)州貝殼二(er)手房(fang)在售(shou)房(fang)源為136987套房(fang)。另據(ju)廣(guang)州市房(fang)地產中(zhong)介協會發布數據(ju)顯示，8月份（2023年7月26日(ri)-2023年8月25日(ri)）廣(guang)州市二(er)手住宅(zhai)整體網簽共8156宗(zong)，同比(bi)增長3.37%。

深(shen)圳的情(qing)況與廣州(zhou)類似，雖然二手房帶(dai)看(kan)量(liang)有所增加，但觀望情(qing)緒(xu)依舊濃厚，成交量(liang)并未有明(ming)顯(xian)變化。

深(shen)圳中(zhong)原研究中(zhong)心統計數據顯示(shi)，新政(zheng)發布后深(shen)圳二手帶(dai)看量上漲明顯，9月(yue)(yue)3日漲幅最(zui)高(gao)，環比8月(yue)(yue)份的日帶(dai)看量增長了75%。截至9月(yue)(yue)4日，深(shen)圳中(zhong)原二手房(fang)在(zai)手房(fang)源(yuan)38126套，掛牌量仍處在(zai)高(gao)位。

價格方面，廣州(zhou)、深(shen)圳(zhen)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)市場均呈現平穩態勢。據諸葛找房(fang)(fang)(fang)監(jian)測，9月(yue)2日(ri)和(he)9月(yue)3日(ri)，廣州(zhou)和(he)深(shen)圳(zhen)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)日(ri)均漲價房(fang)(fang)(fang)源量分(fen)別為(wei)98套(tao)(tao)、189套(tao)(tao)，遠(yuan)遠(yuan)低于北京(jing)和(he)上海。

“目前二(er)手(shou)市場方面(mian)變化(hua)暫不明(ming)顯，部分賣家(jia)更通過近(jin)期政策密集利好降價加快成交(jiao)，二(er)手(shou)市場信心仍未明(ming)顯恢復。”中指研究院華南分院總經理楊紅(hong)俠表示，預計(ji)短期內，深(shen)圳部分前期積壓的潛(qian)在需求(qiu)有望(wang)得(de)到釋放(fang)，但主要以一手(shou)新(xin)房為(wei)主，市場或將呈(cheng)現(xian)一手(shou)熱度回升、二(er)手(shou)維(wei)持平穩的特征。

再(zai)看長沙，二手房市場同樣很冷靜。“現在很多房東都(dou)希(xi)望(wang)趁著政(zheng)策能(neng)早點出手，價格方面基本上都(dou)還(huan)可以再(zai)談的(de)(de)。”長沙德佑(you)一經紀人李星（化名）介紹，新政(zheng)出臺后雖然咨詢量有所增多，但真正能(neng)很快定(ding)下來成交的(de)(de)很少。

多(duo)位不(bu)同(tong)片區經(jing)紀人告訴記者，這幾天成交其(qi)實還是來自前期已經(jing)多(duo)次看過房子、還在(zai)猶豫(yu)中的(de)客戶。但更(geng)多(duo)業(ye)主對于(yu)成交價(jia)上漲并不(bu)抱(bao)過高期待(dai)。“業(ye)主方大部分沒有怎么調價(jia)，我們也還是按(an)照原來談的(de)價(jia)格去跟買家溝通”“可能(neng)要(yao)等國慶(qing)長(chang)假，效果(guo)會更(geng)明顯(xian)一點(dian)”。

而在武漢，“二手(shou)房市(shi)場比(bi)較(jiao)穩定，確實這幾天咨詢(xun)量(liang)有增加，但(dan)觀望的比(bi)較(jiao)多(duo)，實際成交方(fang)面還沒明顯變化。”武漢當地(di)一(yi)位(wei)資深經(jing)紀人士鄧瑤（化名）告訴記者，現在客戶能(neng)盡早出手(shou)都想早出手(shou)。“稍微降一(yi)點價都可以的。”

事(shi)實上，除了(le)二(er)手房(fang)(fang)市場，武漢新(xin)房(fang)(fang)市場同樣受(shou)新(xin)政影響較小。“整體來看(kan)，無論(lun)是成交量和咨詢量變(bian)化并不明(ming)顯。”當地某百強房(fang)(fang)企項(xiang)目負責(ze)人向(xiang)每經記者表示，這跟武漢此前(qian)政策放(fang)松尺度較大(da)有一定關系。“讓政策再(zai)飛一會。”

不僅如(ru)此，上述百強(qiang)房企項目負責人還告訴記者(zhe)，一些(xie)在售項目，尤其是位置偏遠項目的優(you)惠(hui)力度在加大(da)，包括折扣力度更(geng)大(da)、優(you)惠(hui)房源更(geng)多等。

“特別(bie)是三環外的一(yi)些剛需(xu)項(xiang)目(mu)，這幾天市(shi)場(chang)反映基本沒什么變化(hua)。但核心區域如二(er)七濱江板塊(kuai)的項(xiang)目(mu)價(jia)格一(yi)直(zhi)比(bi)較穩(wen)定。”鄧(deng)瑤也表示。

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封面圖(tu)片來源：每(mei)日經濟新(xin)聞資料(liao)圖(tu)