每經(jing)(jing)記者｜陳榮浩    每經(jing)(jing)編輯｜魏(wei)文藝    

近(jin)年來(lai)，眾多房企(qi)(qi)通過數(shu)字化轉型實現(xian)經(jing)(jing)營(ying)閉環。目前，房企(qi)(qi)在(zai)實現(xian)數(shu)字化過程中面(mian)臨怎樣的問題？怎樣才算實現(xian)了數(shu)字化轉型？8月8日下午，在(zai)觀點(dian)機構主(zhu)辦、每日經(jing)(jing)濟(ji)新(xin)聞等(deng)聯合(he)主(zhu)辦的2023博鰲房地產論壇上，《每日經(jing)(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者(zhe)（以下簡(jian)稱NBD）專訪了金地集(ji)團科技公司CEO孫(sun)屹(yi)。

NBD：如今企業都意識到數(shu)字化的(de)重要性，地產及上下(xia)游主要有哪(na)(na)些數(shu)字化應用(yong)場(chang)景？哪(na)(na)些場(chang)景的(de)需求比較迫切？

孫屹：目前不同企(qi)業對數(shu)(shu)字化的重視程(cheng)度是(shi)不盡一致的。據我(wo)了解(jie)，目前地產行業中(zhong)，央國企(qi)基本(ben)上已經把數(shu)(shu)字化當作一個重要方向，包括在采購管理、成(cheng)本(ben)控制、項目計(ji)劃、費用管理等領域都已介(jie)入數(shu)(shu)字化。但(dan)不可否認，還(huan)有很多中(zhong)小房企(qi)，連最基礎(chu)的信息化還(huan)沒有解(jie)決。

我國房(fang)(fang)地產(chan)數字(zi)(zi)化整(zheng)體起步(bu)是較晚的(de)，由于行業(ye)鏈條長、線(xian)下(xia)屬性強等特(te)點(dian)，過往對數字(zi)(zi)化的(de)介(jie)入程度并(bing)不(bu)(bu)算(suan)高，僅有(you)部(bu)分(fen)頭(tou)(tou)部(bu)房(fang)(fang)企(qi)(qi)和建筑(zhu)業(ye)龍頭(tou)(tou)企(qi)(qi)業(ye)涉足(zu)較深。所以就出現目(mu)前這(zhe)種現象：部(bu)分(fen)頭(tou)(tou)部(bu)房(fang)(fang)企(qi)(qi)已(yi)開始廣泛使用(yong)三維建模，但(dan)同時(shi)(shi)也有(you)企(qi)(qi)業(ye)尚(shang)處于對數字(zi)(zi)化的(de)淺層嘗試階段。對房(fang)(fang)企(qi)(qi)來說，其實不(bu)(bu)存在(zai)數字(zi)(zi)化迫(po)切不(bu)(bu)迫(po)切的(de)問(wen)題(ti)，而是有(you)沒有(you)認(ren)(ren)識(shi)到數字(zi)(zi)化的(de)問(wen)題(ti)。基(ji)本上，房(fang)(fang)企(qi)(qi)在(zai)投(tou)資計(ji)劃、采購、銷售等各(ge)個(ge)環(huan)節都能用(yong)到數字(zi)(zi)化，只是有(you)時(shi)(shi)候(hou)數字(zi)(zi)化投(tou)入并(bing)非(fei)可量化，比如投(tou)入多少錢，并(bing)不(bu)(bu)一定能在(zai)一定時(shi)(shi)間內帶來多少產(chan)出，所以導致(zhi)部(bu)分(fen)企(qi)(qi)業(ye)認(ren)(ren)識(shi)不(bu)(bu)足(zu)。

NBD：當下房企提到較(jiao)多的兩個詞(ci)是“產品”和“服務”，這當中數字(zi)化能發揮怎樣的作用？

孫屹：這個其實(shi)比較容易理(li)解(jie)(jie)，對(dui)房(fang)企(qi)(qi)(qi)來說，它的(de)(de)(de)(de)產(chan)品就是(shi)房(fang)子(zi)，其實(shi)從(cong)(cong)一(yi)開始就已經(jing)有數(shu)(shu)字化介入，比如通過(guo)設(she)計讓房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)(de)戶(hu)型更好(hao)(hao)，讓產(chan)品更有吸引力，這本身就是(shi)數(shu)(shu)字化在做的(de)(de)(de)(de)事。你可以(yi)這么(me)去理(li)解(jie)(jie)數(shu)(shu)字化，數(shu)(shu)字化是(shi)在幫助企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)創(chuang)造，幫助企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)更快地實(shi)施落(luo)地，從(cong)(cong)本質來講數(shu)(shu)字化是(shi)一(yi)套(tao)系統(tong)(tong)，它支(zhi)撐(cheng)的(de)(de)(de)(de)是(shi)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)整(zheng)個流(liu)程，無論是(shi)戶(hu)型設(she)計、工(gong)程建(jian)設(she)還是(shi)最(zui)后的(de)(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)銷(xiao)售等。比如在目(mu)前的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑行業(ye)(ye)中，從(cong)(cong)建(jian)筑商(shang)想(xiang)到(dao)(dao)一(yi)個好(hao)(hao)的(de)(de)(de)(de)設(she)計，再(zai)到(dao)(dao)建(jian)造、再(zai)到(dao)(dao)供(gong)應鏈市場(chang)管(guan)理(li)，再(zai)到(dao)(dao)最(zui)后的(de)(de)(de)(de)交(jiao)付，通過(guo)數(shu)(shu)字化系統(tong)(tong)，解(jie)(jie)決的(de)(de)(de)(de)是(shi)系統(tong)(tong)流(liu)程問(wen)題，主要(yao)是(shi)幫企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)提高效率。

NBD：目前做數(shu)字(zi)化的企(qi)業(ye)比(bi)較多，如做解決方案的明源云以及有(you)互聯網基因的騰訊云，金(jin)地科技(ji)作為有(you)房(fang)企(qi)基因的數(shu)字(zi)化企(qi)業(ye)，切(qie)入數(shu)字(zi)化領域是否會有(you)不一樣的視角？

孫屹：包括你提到的明源云、騰訊云等，其(qi)實我們私下也都是(shi)有交流的，本質上大家都是(shi)在做同樣(yang)的事情，都是(shi)在幫助企業提供解決(jue)方(fang)案。

要說區別(bie)，還(huan)真有(you)不(bu)(bu)一(yi)樣的(de)地(di)方。金地(di)集(ji)團屬于房企，正如你所(suo)說的(de)有(you)房企基因，我們(men)在(zai)做(zuo)數字(zi)化(hua)這一(yi)塊，也會有(you)不(bu)(bu)一(yi)樣的(de)地(di)方。比(bi)如我們(men)做(zuo)的(de)設計系統，我們(men)可以去(qu)金地(di)看(kan)所(suo)有(you)的(de)細節，可以整天跟客戶泡在(zai)一(yi)起。類(lei)似于建造系統、成(cheng)本管控系統也是一(yi)樣，我們(men)可以獲得更(geng)多信息反(fan)饋(kui)，然后根據這些反(fan)饋(kui)和產業邏輯不(bu)(bu)斷優化(hua)我們(men)的(de)系統。

NBD：從房地產的(de)角度(du)來(lai)看，企業在數字化(hua)方面(mian)的(de)應用要達到什么樣的(de)程度(du)，才算(suan)實(shi)現了向數字化(hua)的(de)轉型(xing)？

孫屹：這個其實也(ye)是(shi)很多業(ye)(ye)內從業(ye)(ye)者(zhe)比(bi)較(jiao)關心的(de)(de)問題，但目(mu)前實際情(qing)況確實沒(mei)有一個比(bi)較(jiao)清晰的(de)(de)評分體系(xi)或者(zhe)標準(zhun)。而從行業(ye)(ye)從業(ye)(ye)者(zhe)的(de)(de)角度來看(kan)，可(ke)能我們知道地產企業(ye)(ye)的(de)(de)數字化(hua)水(shui)平(ping)處在一個什么狀態，但外界(jie)可(ke)能會比(bi)較(jiao)難(nan)判斷(duan)。

至于評估房(fang)(fang)地(di)產(chan)企業(ye)的(de)(de)(de)數(shu)(shu)(shu)(shu)字(zi)(zi)(zi)化(hua)(hua)(hua)轉型(xing)，我覺得有兩(liang)個維度可(ke)(ke)以去(qu)考量，分別(bie)是(shi)數(shu)(shu)(shu)(shu)字(zi)(zi)(zi)化(hua)(hua)(hua)基(ji)(ji)礎(chu)和數(shu)(shu)(shu)(shu)字(zi)(zi)(zi)化(hua)(hua)(hua)應(ying)用(yong)。這(zhe)(zhe)兩(liang)個又有不一(yi)(yi)樣(yang)的(de)(de)(de)地(di)方，數(shu)(shu)(shu)(shu)字(zi)(zi)(zi)化(hua)(hua)(hua)基(ji)(ji)礎(chu)指企業(ye)在(zai)(zai)數(shu)(shu)(shu)(shu)字(zi)(zi)(zi)化(hua)(hua)(hua)方面(mian)的(de)(de)(de)戰(zhan)略(lve)、平(ping)臺和治理(li)，反映了(le)企業(ye)對(dui)數(shu)(shu)(shu)(shu)字(zi)(zi)(zi)化(hua)(hua)(hua)的(de)(de)(de)重(zhong)視程(cheng)度、投入規模和實施效果；數(shu)(shu)(shu)(shu)字(zi)(zi)(zi)化(hua)(hua)(hua)應(ying)用(yong)指企業(ye)通過數(shu)(shu)(shu)(shu)字(zi)(zi)(zi)化(hua)(hua)(hua)技術和工具(ju)，實現(xian)(xian)業(ye)務創(chuang)新、服務提(ti)升(sheng)和運營優化(hua)(hua)(hua)，從這(zhe)(zhe)一(yi)(yi)塊可(ke)(ke)以看出企業(ye)數(shu)(shu)(shu)(shu)字(zi)(zi)(zi)化(hua)(hua)(hua)的(de)(de)(de)應(ying)用(yong)水平(ping)、實踐成(cheng)果和商業(ye)價值。比如(ru)現(xian)(xian)在(zai)(zai)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)企，我們一(yi)(yi)般會(hui)把這(zhe)(zhe)些(xie)企業(ye)分成(cheng)幾大類(lei)：第一(yi)(yi)類(lei)是(shi)在(zai)(zai)辦公及基(ji)(ji)礎(chu)信息(xi)部分實現(xian)(xian)數(shu)(shu)(shu)(shu)字(zi)(zi)(zi)化(hua)(hua)(hua)的(de)(de)(de)，比如(ru)內(nei)部的(de)(de)(de)流程(cheng)管理(li)、簡單圖紙的(de)(de)(de)數(shu)(shu)(shu)(shu)字(zi)(zi)(zi)化(hua)(hua)(hua)管理(li)等，這(zhe)(zhe)些(xie)都(dou)是(shi)比較(jiao)基(ji)(ji)礎(chu)的(de)(de)(de)；第二類(lei)是(shi)一(yi)(yi)些(xie)項目(mu)管理(li)的(de)(de)(de)數(shu)(shu)(shu)(shu)字(zi)(zi)(zi)化(hua)(hua)(hua)，比如(ru)計劃系統；再往(wang)上(shang)走就是(shi)整個產(chan)業(ye)的(de)(de)(de)數(shu)(shu)(shu)(shu)字(zi)(zi)(zi)化(hua)(hua)(hua)，這(zhe)(zhe)一(yi)(yi)塊雖然不少(shao)房(fang)(fang)企在(zai)(zai)嘗試(shi)做，前期也投入了(le)大量資(zi)金，但目(mu)前還沒有做得比較(jiao)出色的(de)(de)(de)。