每(mei)經記者｜黃婉銀    每(mei)經編輯｜陳(chen)夢妤    

近日，首開股份(fen)（SH600376，股價(jia)4.67元(yuan)，市(shi)值120.5億元(yuan)）發布關(guan)于擬收(shou)購(gou)寧(ning)德(de)(de)融(rong)熙(xi)置業有(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)（以(yi)下簡稱寧(ning)德(de)(de)融(rong)熙(xi)）67%股權(quan)(quan)及(ji)相應比例債(zhai)權(quan)(quan)的公(gong)告。首開股份(fen)暫(zan)定(ding)以(yi)8億元(yuan)價(jia)格收(shou)購(gou)中航(hang)信托股份(fen)有(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)（以(yi)下簡稱中航(hang)信托）所(suo)持有(you)的寧(ning)德(de)(de)融(rong)熙(xi)67%股權(quan)(quan)及(ji)中航(hang)信托對寧(ning)德(de)(de)融(rong)熙(xi)享有(you)的債(zhai)權(quan)(quan)約1402萬(wan)元(yuan)。

《每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞》記者了(le)解到，這筆交易涉及(ji)的項目是首開股份與融創中國合作開發的福(fu)州榕(rong)耀之城(cheng)。

融(rong)創方面表示，出售事項所得款(kuan)項將用于解決融(rong)創與中(zhong)航信托的債務(wu)問題，預(yu)期(qi)目標股權(quan)出售將虧損約9319.2萬元(yuan)。

尚需北京國資委審批

榕耀之城的項目公司是福(fu)州(zhou)首(shou)(shou)(shou)融(rong)房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)有(you)限公司（以下簡稱福(fu)州(zhou)首(shou)(shou)(shou)融(rong)）。據融(rong)創(chuang)中國(guo)公告，福(fu)州(zhou)首(shou)(shou)(shou)融(rong)分別由寧德融(rong)熙（融(rong)創(chuang)間接全(quan)(quan)資附屬(shu)公司）及首(shou)(shou)(shou)開(kai)(kai)福(fu)泰(tai)（首(shou)(shou)(shou)開(kai)(kai)全(quan)(quan)資附屬(shu)公司）持(chi)有(you)42%及58%權益。

目前，寧(ning)德融(rong)熙100%股(gu)權的登(deng)記股(gu)東為中航信(xin)托，其中33%股(gu)權為中航信(xin)托代福州衡越（融(rong)創(chuang)的間接全(quan)資附屬公司）持有，剩余67%股(gu)權（即目標股(gu)權）因融(rong)創(chuang)與中航信(xin)托的投融(rong)資安排(pai)，已由融(rong)創(chuang)于出(chu)售事項前轉讓給中航信(xin)托。

8月10日(ri)，福州衡(heng)越、寧德融熙(xi)(xi)、中航(hang)信(xin)托(tuo)及首(shou)(shou)開(kai)股(gu)份(fen)簽(qian)訂協議，中航(hang)信(xin)托(tuo)同(tong)意向首(shou)(shou)開(kai)股(gu)份(fen)轉(zhuan)讓目標股(gu)權及中航(hang)信(xin)托(tuo)對寧德融熙(xi)(xi)享有(you)的目標債權，代價為8億元。

出售事(shi)項(xiang)完成(cheng)后，融(rong)(rong)創(chuang)將(jiang)擁有寧德(de)融(rong)(rong)熙(xi)(xi)33%權(quan)益，寧德(de)融(rong)(rong)熙(xi)(xi)將(jiang)不再為其(qi)附(fu)屬公司，且其(qi)財務(wu)(wu)業績將(jiang)不再并入公司之綜合財務(wu)(wu)報表(biao)中。綜合上述的交易安排，出售事(shi)項(xiang)所得(de)款項(xiang)將(jiang)全部(bu)支付給中航信(xin)托，用于解決融(rong)(rong)創(chuang)與中航信(xin)托的債務(wu)(wu)問(wen)題。

而據首開(kai)股(gu)份披露，其所收購的(de)寧德(de)融(rong)熙67%股(gu)權(quan)(quan)（標(biao)的(de)股(gu)權(quan)(quan)）市場(chang)價(jia)值初(chu)步評估約9.23億元，合(he)并標(biao)的(de)債權(quan)(quan)資(zi)產市場(chang)價(jia)值初(chu)步估算(suan)為9.37億元，收購方式擬用現金方式。

首(shou)開股份(fen)表示(shi)，公司(si)通過(guo)收(shou)購中航信(xin)托所持有寧德融(rong)熙67%股權，對福(fu)州首(shou)融(rong)的(de)實質持股比例將由58%提升至86.14%，將進(jin)一步強(qiang)化對福(fu)州首(shou)融(rong)的(de)業務管控(kong)，積極響應國(guo)家“保交樓、保民生、保穩定”政策(ce)，更有利于保障榕耀之城項目(mu)后續開發、銷售、運營等工作的(de)順(shun)利推進(jin)。

不過，這筆交(jiao)易還需要北(bei)(bei)京(jing)國資(zi)(zi)委(wei)方面評估及審(shen)批。首開(kai)股份(fen)公告顯示，首開(kai)股份(fen)與中航信(xin)托共同(tong)確(que)認(ren)，因(yin)寧(ning)德融熙的(de)評估工作尚(shang)未(wei)完成(cheng)(cheng)。如未(wei)來經北(bei)(bei)京(jing)市國有(you)資(zi)(zi)產監督管(guan)理委(wei)員會授權(quan)(quan)機構備(bei)案(an)或(huo)核準的(de)評估結果高于上(shang)述暫(zan)(zan)定收購(gou)(gou)(gou)價(jia)格(ge)(ge)(ge)，則(ze)雙(shuang)方同(tong)意以上(shang)述暫(zan)(zan)定收購(gou)(gou)(gou)價(jia)格(ge)(ge)(ge)作為標的(de)資(zi)(zi)產的(de)最終(zhong)收購(gou)(gou)(gou)價(jia)格(ge)(ge)(ge)；如備(bei)案(an)或(huo)核準的(de)評估結果低于上(shang)述暫(zan)(zan)定收購(gou)(gou)(gou)價(jia)格(ge)(ge)(ge)，則(ze)雙(shuang)方應就收購(gou)(gou)(gou)價(jia)格(ge)(ge)(ge)另行協(xie)商。若(ruo)雙(shuang)方在國資(zi)(zi)備(bei)案(an)結果批復出(chu)具之日起30個工作內未(wei)能就標的(de)資(zi)(zi)產最終(zhong)交(jiao)易價(jia)格(ge)(ge)(ge)達(da)成(cheng)(cheng)一致意見的(de)，則(ze)任(ren)何一方均有(you)權(quan)(quan)單方解(jie)除協(xie)議、終(zhong)止交(jiao)易行為且不承擔違(wei)約責任(ren)。

上半年預虧17億~22億元

2023年(nian)1~7月，首(shou)開股份共實現簽約(yue)面(mian)積145.76萬平方米，同比降(jiang)(jiang)低(di)17.79%；簽約(yue)金(jin)額(e)380.64億元，同比降(jiang)(jiang)低(di)25.96%。6月，首(shou)開股份還(huan)在北京拿下兩宗地塊，在廈門競得(de)一宗地塊。

7月14日，首開股份發布業績預(yu)告，經初步(bu)測(ce)算，預(yu)計(ji)2023年上半年實現(xian)歸(gui)屬(shu)于母公(gong)司所(suo)有者的凈(jing)利(li)潤虧損17億(yi)~22億(yi)元。

業(ye)績預減(jian)的(de)主要原(yuan)因是本(ben)期(qi)(qi)房屋集中(zhong)交(jiao)付(fu)增加，公(gong)(gong)司營業(ye)收入將達到190億元左右(you)，但(dan)本(ben)期(qi)(qi)結利(li)(li)(li)項目毛利(li)(li)(li)率偏低(di)，公(gong)(gong)司整體銷售毛利(li)(li)(li)潤增幅(fu)較低(di)。同(tong)(tong)(tong)時結利(li)(li)(li)項目主要是合作公(gong)(gong)司，公(gong)(gong)司股權占比較低(di)，對(dui)公(gong)(gong)司歸母凈利(li)(li)(li)潤貢(gong)獻較少(shao)。同(tong)(tong)(tong)時，期(qi)(qi)間費用同(tong)(tong)(tong)比維持穩定，公(gong)(gong)司聯營企業(ye)本(ben)期(qi)(qi)結利(li)(li)(li)較少(shao)，報告期(qi)(qi)公(gong)(gong)司所持有(you)的(de)交(jiao)易性(xing)金融資產價值(zhi)下跌，導致公(gong)(gong)司公(gong)(gong)允(yun)價值(zhi)變(bian)動形(xing)成損失。

據《每日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》此(ci)前報道，7月24日(ri)，首開股份公告，因(yin)業績預告披露不準確(que)且未更正(zheng)，被上(shang)交(jiao)(jiao)所(suo)紀律處(chu)分。時(shi)(shi)任(ren)董事會(hui)秘書王怡(yi)、時(shi)(shi)任(ren)獨立董事兼審計委(wei)員會(hui)召集人(ren)孫茂竹因(yin)未勤(qin)勉盡責，對公司違規行為(wei)負有責任(ren)，被上(shang)交(jiao)(jiao)所(suo)予以監管警示。

首開股份2022年(nian)(nian)度實現歸(gui)母(mu)凈利潤(run)虧(kui)損4.61億元(yuan)，與(yu)業(ye)(ye)績預(yu)告較優(you)(you)值(zhi)虧(kui)損10億元(yuan)差(cha)(cha)異5.39億元(yuan)；扣非后歸(gui)母(mu)凈利潤(run)虧(kui)損22.69億元(yuan)，與(yu)業(ye)(ye)績預(yu)告較優(you)(you)值(zhi)虧(kui)損30億元(yuan)差(cha)(cha)異7.31億元(yuan)。差(cha)(cha)異主要(yao)原因系(xi)公司于年(nian)(nian)報(bao)審(shen)計(ji)過程中(zhong)將業(ye)(ye)績預(yu)告時(shi)認(ren)定(ding)為2022年(nian)(nian)當期損益的虧(kui)損4.59億元(yuan)更正為以前年(nian)(nian)度損益。