每(mei)經記者｜陳利    每(mei)經編(bian)輯｜魏文藝(yi)    

NO.1 重慶(qing)市長：緊盯“金九銀(yin)十”，相關政策能出(chu)(chu)盡(jin)出(chu)(chu)、應出(chu)(chu)早出(chu)(chu)

8月21日，重(zhong)慶市(shi)召開推動城市(shi)建(jian)設和房地(di)產發(fa)展工(gong)(gong)作(zuo)專題(ti)會議。會上，重(zhong)慶市(shi)委副書記、市(shi)長(chang)胡衡(heng)華(hua)強調，要緊盯“金九銀十”，進一步聚焦問題(ti)、攻堅克難，有(you)力有(you)效推進各項工(gong)(gong)作(zuo)。要著力解決政策(ce)(ce)問題(ti)，研(yan)究(jiu)落實好有(you)利于(yu)房地(di)產市(shi)場平(ping)穩健康發(fa)展的(de)政策(ce)(ce)舉措，相(xiang)關政策(ce)(ce)能(neng)出(chu)盡出(chu)、應(ying)出(chu)早出(chu)。

點評：這對于當地的房地產市場走勢和整體行業發展都可能產生重要影響。政府的態度和決策通常對房地產市場有直接的影響，尤其在如此關鍵的時期。

NO.1 8月百城(cheng)首套主流房貸利率平均為(wei)3.90%

8月21日，據貝(bei)殼研究院(yuan)官(guan)微消息，監測顯示(shi)，2023年(nian)8月百城(cheng)首套(tao)主流(liu)(liu)房(fang)貸(dai)利率(lv)平均為(wei)3.90%，二套(tao)主流(liu)(liu)房(fang)貸(dai)利率(lv)平均為(wei)4.81%，均與(yu)上月基(ji)本持平。8月首二套(tao)主流(liu)(liu)房(fang)貸(dai)利率(lv)較去(qu)年(nian)同期分別回落42BP和(he)25BP。

點評：房貸利率直接影響購房者的購房成本，對市場的需求以及房價走勢，都有一定的指導意義。

NO.3 深圳人才房(fang)放寬申(shen)購條件：學歷要求降低(di)，3人家庭可買三(san)房(fang)

8月21日(ri)，深圳市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)保障房(fang)(fang)(fang)(fang)署發布(bu)關于面向(xiang)人(ren)(ren)才配售深業(ye)頤瑞(rui)府(fu)、御棠上(shang)府(fu)項目住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)關事項的(de)通知(zhi)。根(gen)據通知(zhi)，本批(pi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)按照申(shen)請家庭(ting)(ting)資(zi)格條件(jian)分為(wei)四個隊(dui)列(lie)，其中(zhong)第三隊(dui)列(lie)中(zhong)將人(ren)(ren)才房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)申(shen)請門(men)檻(jian)由(you)此前的(de)本科降(jiang)低至“申(shen)請人(ren)(ren)具有(you)全日(ri)制(zhi)專(zhuan)科學歷(li)，或(huo)者具有(you)中(zhong)級(ji)(ji)(ji)及(ji)以上(shang)專(zhuan)業(ye)技術資(zi)格，且具有(you)中(zhong)專(zhuan)及(ji)以上(shang)學歷(li)，或(huo)者具有(you)技師、高級(ji)(ji)(ji)技師職(zhi)業(ye)資(zi)格或(huo)高級(ji)(ji)(ji)職(zhi)業(ye)資(zi)格”等條件(jian)。4人(ren)(ren)及(ji)以上(shang)家庭(ting)(ting)可認購兩房(fang)(fang)(fang)(fang)戶(hu)(hu)型或(huo)三房(fang)(fang)(fang)(fang)戶(hu)(hu)型住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)；3人(ren)(ren)家庭(ting)(ting)可認購兩房(fang)(fang)(fang)(fang)戶(hu)(hu)型或(huo)三房(fang)(fang)(fang)(fang)戶(hu)(hu)型住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)；2人(ren)(ren)家庭(ting)(ting)、單身居民可認購兩房(fang)(fang)(fang)(fang)戶(hu)(hu)型住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

點評：這是政府為了平衡經濟增長、房地產市場和社會需求而做出的努力。這一調整有助于深圳吸引不同行業和領域的專業人士，并確保住房資源的合理分配和避免資源浪費。

NO.4 融創(chuang)中國(guo)報收(shou)0.97港元/股，淪(lun)為“仙股”

8月21日，融(rong)(rong)(rong)創中國(guo)股(gu)價(jia)跌(die)破1港元/股(gu)。截至(zhi)收(shou)盤，公(gong)司(si)股(gu)價(jia)收(shou)報(bao)0.97港元/股(gu)，收(shou)盤跌(die)幅為(wei)12.61%，至(zhi)此(ci)，融(rong)(rong)(rong)創中國(guo)成為(wei)港股(gu)里的(de)“仙股(gu)”。而在此(ci)前融(rong)(rong)(rong)創中國(guo)發布公(gong)告稱(cheng)，預期(qi)(qi)2023年上半年公(gong)司(si)擁有(you)人應(ying)占虧損(sun)(sun)在150億(yi)元至(zhi)160億(yi)元人民幣，2022年同期(qi)(qi)公(gong)司(si)擁有(you)人應(ying)占的(de)虧損(sun)(sun)約187.6億(yi)元。對于虧損(sun)(sun)的(de)原因，融(rong)(rong)(rong)創中國(guo)解(jie)釋稱(cheng)，主要受(shou)房地產市場(chang)下行的(de)影響，期(qi)(qi)間結(jie)轉的(de)收(shou)入較少且結(jie)轉的(de)物業項目(mu)毛利率較低(di)，及外匯(hui)波動造成預期(qi)(qi)凈匯(hui)兌損(sun)(sun)失等所(suo)致。

點評：融創中國股價的大幅下跌及淪為“仙股”反映了市場對其業務前景的擔憂。此新聞也涉及了行業的經營狀況和市場信心問題。

NO.5 長實香(xiang)港油塘親海駅累售832個單位 套現53.6億港元

8月21日，長實香港油塘(tang)親海(hai)駅兩(liang)期(qi)共出售832個單位(wei)(wei)，套現53.6億港元，平(ping)(ping)均(jun)成交尺價為(wei)15530港元。余下特式單位(wei)(wei)由(you)招標(biao)改(gai)成公(gong)開發售，總數(shu)有28個單位(wei)(wei)，全(quan)為(wei)2房戶，實用面積501平(ping)(ping)方呎至523平(ping)(ping)方呎。長實執行董(dong)事趙(zhao)國雄趙(zhao)國雄稱，對項目銷售滿意，認為(wei)可為(wei)業(ye)界定(ding)(ding)下參考指標(biao)，但(dan)市(shi)況較預(yu)期(qi)為(wei)弱，買家(jia)入市(shi)謹慎小心，故偏遠地區(qu)樓盤定(ding)(ding)價可能需要有所折讓。

點評：這對香港樓市的影響不可小覷，項目的銷售數據可以反映當地市場的需求和接受程度。

封面(mian)圖(tu)片來源(yuan)：視覺中國-VCG41N1145026422