每經編輯｜段煉    

8月28日，成都住建連發多條通知，包括《關于優化商品房銷售政務服務工作的通知》《關于支持商品住房現房銷售促進行業高質量發展的通知》《關(guan)于優化(hua)完善商品住房公證搖號有關(guan)規定的補充通知》。

成都市統計局3月27日發布的數據顯示，2022年末，成都市常住人口為2126.8萬人，比2021年增加7.6萬人，增長0.4%。

成都 圖片來源：視覺中國

優化商品房銷售政務服務

為貫徹落(luo)實優化營商(shang)環境工(gong)作(zuo)要求，降低制度性交易(yi)成本，提升商(shang)品(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)政(zheng)務服(fu)務效能(neng)，營造(zao)對市場主體(ti)更加友(you)好(hao)的發展(zhan)環境，成都市住建局(ju)出(chu)臺《關于優化商(shang)品(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)政(zheng)務服(fu)務工(gong)作(zuo)的通知(zhi)》。

提升(sheng)商品房銷售征詢效率

屬地(di)(di)政(zheng)府（管(guan)委會）加(jia)強落(luo)實(shi)土地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)合同履約監管(guan)責(ze)任，只(zhi)對(dui)涉及產業關聯(lian)項(xiang)目落(luo)地(di)(di)、產業條件落(luo)實(shi)、項(xiang)目自持(chi)物業、不可(ke)分割銷售物業的項(xiang)目在辦理相(xiang)關批次預售許可(ke)（現售備案）前出(chu)(chu)具征(zheng)(zheng)詢意(yi)(yi)見，對(dui)其他(ta)事(shi)項(xiang)加(jia)強日常監管(guan)，不再出(chu)(chu)具征(zheng)(zheng)詢意(yi)(yi)見。

優化成品住宅(zhai)裝修信息備案(an)方(fang)式(shi)

開發企業可(ke)根據報(bao)規報(bao)建等(deng)實際情(qing)況(kuang)，自行確定成品住宅(zhai)(zhai)裝(zhuang)修(xiu)信(xin)息(xi)備案的樓棟范圍，在完成每批次預售房源最(zui)多(duo)的樣板間(jian)裝(zhuang)修(xiu)后，可(ke)一次性辦理(li)相(xiang)應范圍內全(quan)部樓棟成品住宅(zhai)(zhai)裝(zhuang)修(xiu)信(xin)息(xi)備案。

合理確定預(yu)售許(xu)可最低(di)規(gui)模

商品(pin)住(zhu)房項目(mu)(mu)可按(an)棟辦理預(yu)售許可。開發企業應按(an)照土地出讓合(he)同約定的(de)開竣工(gong)時限進行(xing)建設，屬地監(jian)管(guan)部門須加強土地出讓開竣工(gong)履約監(jian)管(guan)，依(yi)法(fa)依(yi)規對逾期項目(mu)(mu)進行(xing)處置。

完善網簽備案管(guan)理

除登(deng)記購房人(ren)數在(zai)當(dang)期準(zhun)售房源(yuan)數3倍及以上的(de)(de)項目(mu)(mu)、定向銷(xiao)售項目(mu)(mu)、重(zhong)大(da)招商引資項目(mu)(mu)和(he)機關企事業(ye)單位引進的(de)(de)高(gao)端(duan)人(ren)才(cai)購買(mai)的(de)(de)商品住房外，買(mai)賣雙方協商一致(zhi)的(de)(de)，可(ke)以按照《成(cheng)都(dou)市(shi)商品房買(mai)賣合(he)同(tong)網(wang)簽(qian)備(bei)案辦法》（成(cheng)住建發〔2020〕187號）規定的(de)(de)條件辦理(li)網(wang)簽(qian)備(bei)案注銷(xiao)和(he)變(bian)更(geng)業(ye)務。進一步優化(hua)網(wang)簽(qian)備(bei)案服(fu)務效能，利(li)用(yong)實人(ren)認證(zheng)、電子簽(qian)名(ming)等技術，推(tui)廣使用(yong)房屋交易電子合(he)同(tong)。

本通(tong)知自(zi)2023年(nian)8月29日起實施。? ?

支持商品住房現房銷售

為切實維護購房人合法權益，促進(jin)行(xing)業轉型升級(ji)，推(tui)動高(gao)(gao)質量(liang)發(fa)展，成(cheng)都(dou)市(shi)住(zhu)建局(ju)印發(fa)《關于支持(chi)商(shang)品住(zhu)房現房銷售促進(jin)行(xing)業高(gao)(gao)質量(liang)發(fa)展的通知》。

銷售(shou)條件

（一）完成不動產(chan)首次登記(ji)；

（二）完成(cheng)配建(jian)的(de)(de)公(gong)共服(fu)務(wu)設(she)施(shi)，因分期建(jian)設(she)暫未完成(cheng)的(de)(de)，應提交(jiao)附近可(ke)供過渡使用的(de)(de)公(gong)共服(fu)務(wu)設(she)施(shi)管(guan)理(li)單位出具的(de)(de)同意使用的(de)(de)證明文件和(he)按(an)時完成(cheng)配套(tao)建(jian)設(she)的(de)(de)書(shu)面承諾(nuo)，且完成(cheng)住(zhu)宅周邊道(dao)路、場(chang)地(di)及(ji)隔離措施(shi)；

（三(san)）完(wan)成申(shen)請樓棟所(suo)(suo)在施(shi)工許可證所(suo)(suo)載建設內容和規劃(hua)核實內容，完(wan)成新建住宅附屬設施(shi)設備交(jiao)付(fu)使用備案手續，項(xiang)目“所(suo)(suo)見即所(suo)(suo)得、款(kuan)清即交(jiao)房”；

（四）承諾(nuo)在銷售階段不設(she)置抵押；

（五）現(xian)房銷售最低規模為(wei)棟(dong)。

價格(ge)申報

對土地出讓合(he)同（補充(chong)協議、履約協議）等(deng)未約定清水銷售(shou)價(jia)格、符(fu)合(he)現房(fang)銷售(shou)條件的商(shang)品住房(fang)項目，開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)可按不高于周邊“雙限地”限價(jia)水平申(shen)報清水銷售(shou)價(jia)格。其他商(shang)品住房(fang)項目按原(yuan)有(you)規定執(zhi)行(xing)。

加強監管(guan)

（一(yi)）開發企業在(zai)與(yu)購(gou)(gou)房(fang)人簽訂商品房(fang)買(mai)賣合同前，應陪同購(gou)(gou)房(fang)人或其委托人查(cha)驗意(yi)向購(gou)(gou)買(mai)房(fang)屋現狀及基(ji)礎設施設備、相關公共(gong)設施等情況，查(cha)驗情況在(zai)合同中進行確認。

（二）開發企(qi)業在(zai)銷售商(shang)品(pin)住房(fang)時(shi)，應當(dang)在(zai)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣合同中約定(ding)購(gou)房(fang)人支付全部購(gou)房(fang)款之日即可(ke)交(jiao)付商(shang)品(pin)住房(fang)。

（三）各區(qu)（市）縣住建(jian)行政主管(guan)部(bu)門(men)應加大對商品住房(fang)項(xiang)目銷(xiao)售(shou)信息(xi)公示的監督檢查(cha)力度，督促開發企業在(zai)銷(xiao)售(shou)現(xian)場醒目位置公示現(xian)房(fang)銷(xiao)售(shou)備(bei)案信息(xi)和不利因素。

（四）各區(qu)（市）縣住建行政主管(guan)部門應督促(cu)開發企(qi)業按照相關規(gui)(gui)定(ding)和(he)商品房買賣合同約定(ding)，向(xiang)購房人交付(fu)現房銷售(shou)的商品住房。發現不按合同約定(ding)時間交付(fu)等不履行承(cheng)諾情況的，依法依規(gui)(gui)處置，并予以不良(liang)信(xin)用記錄。

（五）各區（市）縣住建行政主管部門(men)應加(jia)強與屬(shu)地市場監(jian)(jian)管、綜合(he)執法等部門(men)監(jian)(jian)管聯動，及時(shi)收集相關(guan)部門(men)對商品(pin)住房銷(xiao)售現場的監(jian)(jian)督檢查情(qing)況，同時(shi)將(jiang)住建部門(men)發現的問題線索(suo)推(tui)送(song)有權部門(men)依(yi)法查處。

提高效能(neng)

各區（市）縣在開(kai)發(fa)企業辦(ban)理并(bing)聯竣(jun)工(gong)驗(yan)收（5個工(gong)作日(ri)(ri)）及竣(jun)工(gong)驗(yan)收備案（即辦(ban)）、維(wei)修(xiu)資金繳存（即辦(ban)）、不動產首次登記(ji)（2個工(gong)作日(ri)(ri)，不含實地(di)查看時(shi)間）等環節應進一(yi)步優化(hua)流程、提升效率，嚴格辦(ban)理時(shi)限(xian)，優化(hua)現房銷(xiao)售政務服務。

強化協作

住建、金融、稅(shui)務、規(gui)劃和自然(ran)資源等部(bu)門按(an)照職(zhi)能職(zhi)責，研(yan)究制定信貸、稅(shui)費(fei)、不(bu)動產登(deng)記等支持政策，鼓勵現房銷(xiao)售。

144平米以上房源

不再實施公證搖號

為提高企業商品房銷售效(xiao)率，更好滿足居民剛性(xing)和改善性(xing)住(zhu)房需求(qiu)，成(cheng)都市(shi)住(zhu)建(jian)局、成(cheng)都市(shi)司(si)法局印發《關于優化(hua)完善商品住(zhu)房公證搖(yao)號有關規(gui)定的補充通知》。

擴大開(kai)發企業自行組織銷售范圍

符合下列情形之一的，可不再實施公證搖號：

（一）建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）的房源；

（二）取得現售備案意見書的項目。

優化(hua)無房居民家庭認(ren)定標準

購(gou)房(fang)(fang)家(jia)庭中至少有(you)一名登記購(gou)房(fang)(fang)人符合我市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)限購(gou)政策，且購(gou)房(fang)(fang)家(jia)庭在我市無(wu)自有(you)產權住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，認定為無(wu)房(fang)(fang)居民家(jia)庭。

本(ben)通知自2023年8月29日起實施。

編輯|段煉?蓋源源

校對|劉思琦

每日經濟新聞綜合自成都(dou)商報、成都(dou)市住建局、公(gong)開資料等