每(mei)經記者｜陳夢妤    每(mei)經編輯｜魏文藝 孫志成    

“今夜不打烊，所有在售房源價格明日全線上調2%。”

9月1日晚(wan)，北京于(yu)(yu)一線城市中最后(hou)官(guan)宣實(shi)施“認房不認貸”政策后(hou)，很快，位于(yu)(yu)通州區的招商璀璨(can)公元項目(mu)就發布(bu)上(shang)述(shu)海報，宣布(bu)明日（9月2日）起上(shang)調(diao)價格。

“已(yi)經有(you)客戶(hu)直接(jie)給(gei)我(wo)轉賬了(le)，不(bu)過是(shi)客戶(hu)提前看好的，因(yin)為是(shi)二套，但一直在猶豫，現(xian)在政策(ce)出了(le)，他就完全(quan)可(ke)以買了(le)。”9月1日晚(wan)，《每日經濟新聞》記(ji)者（以下簡(jian)稱每經記(ji)者或(huo)記(ji)者）以購(gou)房者身份咨詢項目價格(ge)情況時，有(you)璀璨公(gong)元項目銷售人(ren)員(yuan)如(ru)此(ci)表(biao)示。電話中對方聽起來(lai)心情非常(chang)不(bu)錯，并(bing)表(biao)示“已(yi)經有(you)很多客戶(hu)現(xian)在往售樓處趕，今天晚(wan)上通宵營業”。

就在8月(yue)20日，璀(cui)璨公元(yuan)開盤，官宣銷售超15.6億元(yuan)，打(da)破近兩年(nian)通州副中(zhong)心樓盤首(shou)開銷售金額紀(ji)錄。項目指(zhi)導價6.2萬元(yuan)/平方米，單套總價477萬元(yuan)起。

北京(jing)招商璀璨公(gong)元2023年9月1日晚發布(bu)的海報

每經記(ji)者注意到，當(dang)晚打(da)出“不打(da)烊”促銷海報(bao)的，還有(you)華(hua)潤置(zhi)地的長安潤璟項(xiang)(xiang)目、金地集團(tuan)的北京壹街(jie)區項(xiang)(xiang)目、中國五(wu)礦的德賢御府項(xiang)(xiang)目等。

“提前(qian)一周(zhou)的市場預(yu)熱

9月1日(ri)晚7時許，在廣州、深圳、上海的“壓力”之下，北京的“認(ren)房不認(ren)貸”政策姍姍來遲(chi)，范圍之廣超出市(shi)場預期。

根(gen)據通(tong)知(zhi)，北(bei)京(jing)市(shi)居民家庭(ting)（包括借款(kuan)人、配偶及未成(cheng)(cheng)年子女）申請(qing)貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)商品住(zhu)房(fang)時，家庭(ting)成(cheng)(cheng)員在本市(shi)名下(xia)無成(cheng)(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)的，不(bu)論(lun)是否已利用貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)過(guo)住(zhu)房(fang)，銀行業金融機構均按首套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)執行住(zhu)房(fang)信貸(dai)政策。

在此之(zhi)前，包(bao)括(kuo)業內(nei)資深專家學者、甚至是項(xiang)目銷售，普遍覺得北(bei)京版“認房(fang)不認貸”的范(fan)圍或局限于(yu)郊區。

一周(zhou)前的(de)8月(yue)25日，住房(fang)和城鄉建設部、中(zhong)國(guo)人(ren)民(min)銀行、金融(rong)監管總(zong)局聯合印發(fa)《關(guan)于優化個人(ren)住房(fang)貸款中(zhong)住房(fang)套數認定標(biao)準的(de)通(tong)知》，推(tui)動(dong)落實購買首(shou)套房(fang)貸款“認房(fang)不(bu)用認貸”政策措施(shi)。

該通知發布次日（8月26日），每經記者曾走(zou)訪位于北京市房山區的數(shu)個在售項目。

在中駿云景臺售(shou)樓處(chu)，看房人幾乎坐滿了大(da)廳(ting)的座椅，還有(you)不(bu)少人圍著沙盤聽銷(xiao)售(shou)介紹，用(yong)負責接待記者的銷(xiao)售(shou)李(li)澤（化(hua)名(ming)）的話說(shuo)，“心情很(hen)好，早上人更(geng)多，有(you)80%的客戶是因(yin)為(wei)‘認房不(bu)用(yong)認貸’政策(ce)而來的，我不(bu)敢說(shuo)全北京，房山肯定要出政策(ce)，就(jiu)在8月(yue)底(di)9月(yue)初。”

北京市房山(shan)區(qu)某項目售樓處 圖片(pian)來(lai)源：每經(jing)記者 陳夢(meng)妤(yu) 攝（圖文無關）

“下周起（8月28日起）就要收回折扣，沒這么優惠價格了（約2.4萬元/平方米）。”李澤表示。

綜合(he)目前公開資料看，中駿(jun)云(yun)景臺(tai)銷售均價約2.8萬(wan)元/平(ping)方米，主力戶型2居75平(ping)方米、3居89平(ping)方米等(deng)。

另一(yi)名渠道工作人員則鼓勵記者盡快交定(ding)金鎖定(ding)房源，“馬上要出政策了(le)，好的房源可(ke)能就(jiu)沒有(you)(you)了(le)。已經知(zhi)道有(you)(you)很多項目會從(cong)周一(yi)（8月(yue)28日(ri)）起收(shou)回折扣，價格上調。”

他還向記者展示了銷(xiao)售群的成交海報，以及關于“認房不認貸”政策已(yi)第一時間在深圳(zhen)落(luo)地的相關信息。

“感覺(jue)像過年一樣(yang)”

“正在通知客(ke)戶。”

1日晚北(bei)京(jing)版“認房不認貸”政(zheng)策(ce)剛剛發出(chu)，就有頭(tou)部(bu)中介機構人士李(li)飛（化名(ming)）向記者表示。今天下午早些時候(hou)，市場消(xiao)息剛傳(chuan)出(chu)北(bei)京(jing)預(yu)計9月初發布政(zheng)策(ce)之時，其(qi)就表示“現在客戶望眼欲穿(chuan)”。

華(hua)潤置地(di)的長安潤璟項(xiang)目(mu)海報(bao)

有開發商和業內(nei)人(ren)士(shi)在(zai)朋友圈表示“折扣(kou)優惠該收(shou)(shou)收(shou)(shou)了(le)，留(liu)給客戶的時間不多(duo)了(le)，等待市場飛起”“感(gan)覺像過(guo)年一樣”……還(huan)有豪宅銷(xiao)售轉(zhuan)發視(shi)頻表示“此房9月必成(cheng)交”。

北(bei)京區域某開發商人士就向每(mei)經記者笑(xiao)稱，北(bei)京壓軸（出(chu)政策）了，不知能否(fou)拉動下環京的(de)市場。

每經記者注意(yi)到，當晚(wan)打出“不打烊”促銷海報的(de)，還有華潤置(zhi)地的(de)長安潤璟項(xiang)目、金地集團的(de)北京壹街區(qu)項(xiang)目、中國五礦(kuang)的(de)德賢(xian)御府項(xiang)目等。

金(jin)地(di)集團的北(bei)京壹街區(qu)項目海報

9月1日晚，中指研(yan)究(jiu)院市(shi)場(chang)研(yan)究(jiu)總(zong)監陳文靜向每經記者表示(shi)，北(bei)京全面執行首套房(fang)“認房(fang)不(bu)認貸”，超(chao)出市(shi)場(chang)預期，截(jie)至目前北(bei)上(shang)廣深(shen)四個(ge)一線(xian)城市(shi)全部(bu)落(luo)實首套“認房(fang)不(bu)認貸”政(zheng)策，政(zheng)策信號(hao)明(ming)顯(xian)，預計將極大修(xiu)復市(shi)場(chang)情(qing)緒和預期，提振市(shi)場(chang)信心(xin)。

根據(ju)中指(zhi)數據(ju)，成交(jiao)(jiao)方(fang)面(mian)，北(bei)京(jing)8月新房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)(jiao)48.2萬平方(fang)米(mi)，環比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)22.3%，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)17.8%；二手(shou)房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)(jiao)10960套，環比(bi)增長12.8%，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)20.2%，但絕對量仍低(di)于1.5萬套，市場(chang)活躍度仍不足；價(jia)格方(fang)面(mian)，根據(ju)中國房(fang)(fang)(fang)地產指(zhi)數系(xi)統百(bai)城價(jia)格指(zhi)數，8月北(bei)京(jing)新房(fang)(fang)(fang)價(jia)格環比(bi)上漲(zhang)0.03%，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)價(jia)格環比(bi)下(xia)跌0.22%，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)價(jia)格連(lian)續4個月下(xia)跌。

“大(da)部分客戶比較淡(dan)定”

在(zai)通知完自(zi)己的客(ke)戶(hu)之后(hou)，李飛(fei)的情緒似乎低了(le)一(yi)些，他向記者表示：“前一(yi)段時間，壓力主要在(zai)業主。降價吧，想等等政策，怕虧了(le)；不(bu)降價吧，又不(bu)好賣(mai)。”

上述中(zhong)介人士(shi)表示，“現在壓力(li)給到(dao)買房的人了，就看他們是否(fou)出手(shou)，不(bu)出手(shou)的話，房價(jia)有可能漲；出手(shou)的話，又怕房價(jia)不(bu)漲。”

“從今(jin)天反饋的(de)(de)(de)情況來看，大部分客(ke)戶還是(shi)比較淡定(ding)的(de)(de)(de)，直接漲價的(de)(de)(de)還是(shi)少。一(yi)般既是(shi)業主(zhu)也是(shi)客(ke)戶，平買平賣就是(shi)了。”李飛說。

有(you)購(gou)房者就(jiu)表示：“前期(qi)漲的(de)概(gai)率(lv)基本(ben)毋庸置(zhi)疑了(le)，幅(fu)度和延續的(de)時間就(jiu)很(hen)(hen)難說了(le)，選(xuan)的(de)時機很(hen)(hen)好，‘金九銀十’，不過從股市出(chu)的(de)利好看有(you)點慘。我覺得，春節前后(hou)市場也就(jiu)增長乏(fa)力了(le)。”

“整體(ti)來看，8月北京房地產(chan)市場調整壓力亦(yi)較大(da)，二手房房價下跌預期仍在。”陳文(wen)靜也如此認(ren)為。

記者|陳夢(meng)妤?編輯|魏文(wen)藝?孫志成?杜恒峰

校對|劉小英

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