每經記者｜馮(feng)典俊    每經編輯｜張益銘

繼(ji)“認(ren)房不認(ren)貸”之后，廣州(zhou)再(zai)次率先下調房貸利率。

9月10日，記者從中介人士(shi)獲悉，廣州首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)商業(ye)性個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款最低首(shou)付比(bi)例不低于30%，利(li)率(lv)下限調整為LPR-10BP。

據了解，按(an)廣(guang)州最(zui)(zui)新政策(ce)，首套住房(fang)商業性個人住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)最(zui)(zui)低(di)首付比例(li)為不(bu)低(di)于30%，利(li)率(lv)下限為LPR-10BP；二套住房(fang)商業性個人住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)最(zui)(zui)低(di)首付比例(li)為不(bu)低(di)于40%，利(li)率(lv)下限為LPR+30BP；有兩(liang)套房(fang)及以上者，暫停發放貸(dai)(dai)款(kuan)。

按(an)照(zhao)央(yang)行8月20日(ri)公布的最新報價，5年期以上LPR報價為4.2%。按(an)LPR-10BP利率下限計算，實施新政(zheng)后，廣州首套房貸利率最低可降(jiang)至4.1%，成為首個突(tu)破下限的一線城市。

中介(jie)人(ren)士告訴記者，此前(qian)(qian)二(er)套(tao)(tao)房（非普通(tong)商品住房）最(zui)低首付比例為(wei)70%，現在降到40%。而最(zui)新政(zheng)策下二(er)套(tao)(tao)房的(de)利率4.5%，此前(qian)(qian)的(de)二(er)套(tao)(tao)房利率為(wei)4.8%，相(xiang)當于降了30BP。

“按照(zhao)現在的新政策，對剛性需(xu)求的客戶(hu)而言(yan)肯定是好消息。對于有房屋置換(huan)需(xu)求的客戶(hu)，之前首付要(yao)(yao)七(qi)成(cheng)，現在只要(yao)(yao)四(si)成(cheng)。”上述中介表示。

值得一提的(de)是，8月31日，中國(guo)人民(min)銀行、國(guo)家金融監督管理總(zong)局發布《關于(yu)調整優化(hua)差(cha)別化(hua)住(zhu)房信貸(dai)(dai)政(zheng)策的(de)通(tong)知》。對于(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)購買商品(pin)住(zhu)房的(de)居民(min)家庭(ting)，首(shou)套(tao)住(zhu)房商業性個(ge)人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)最(zui)(zui)低首(shou)付(fu)款(kuan)比例統(tong)一為不低于(yu)20%，二套(tao)住(zhu)房商業性個(ge)人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)最(zui)(zui)低首(shou)付(fu)款(kuan)比例統(tong)一為不低于(yu)30%。

8月30日(ri)，廣州市(shi)人民(min)政(zheng)府網站發布《關于優(you)化(hua)我市(shi)個人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)中(zhong)住房(fang)(fang)套數認定標準的(de)通(tong)知(zhi)》。其中(zhong)提到，居民(min)家庭（包(bao)括(kuo)借款(kuan)人、配偶及(ji)未成年子女）申請(qing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購買(mai)商品住房(fang)(fang)時，家庭成員在當地名(ming)下無成套住房(fang)(fang)的(de)，不論是否已利用貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購買(mai)過住房(fang)(fang)，銀行(xing)業(ye)金融機(ji)構均(jun)按首套住房(fang)(fang)執(zhi)行(xing)住房(fang)(fang)信貸(dai)(dai)(dai)政(zheng)策。

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