每(mei)經編輯｜程鵬    

近期，隨著樓市重磅“新(xin)政(zheng)”出臺(tai)后，已有(you)多個城市對當地(di)房地(di)產市場政策進行了(le)調整優化，以促進住房消費。

9月9日，哈爾濱市的房地產項目走出黑龍江，來到南京舉辦了推介活動。13家房企帶去了21個房地產項目、優質房源近5000套參與活動。這是哈爾(er)濱市首次在異地舉辦房產(chan)推介(jie)活動(dong)。

“以前都是(shi)很多(duo)沿(yan)海的(de)南方城市到(dao)哈爾濱來賣房(fang)，這還是哈爾濱市首次(ci)在異地舉辦(ban)房(fang)產(chan)推(tui)介活動，實現了房(fang)地產營銷戰略的新突破。”一位參(can)會(hui)的業內人(ren)士評價。

圖片來(lai)源(yuan)：中國房地產報

有項目最高可享50萬元優惠

首套房利率低至3.7%

綜合新華社(she)、中國房產(chan)報9月9日報道，為(wei)加強哈(ha)爾(er)(er)濱(bin)與南(nan)京兩市(shi)之間的交流與合作，助(zhu)力(li)哈(ha)爾(er)(er)濱(bin)市(shi)的房地產(chan)項(xiang)目走出哈(ha)爾(er)(er)濱(bin)，9月9日，2023哈(ha)爾(er)(er)濱(bin)“冰(bing)城夏都 清涼地產(chan)——走進南(nan)京”房產(chan)推介會(hui)在南(nan)京舉行(xing)。

本次房(fang)(fang)產推介(jie)會匯聚了(le)13家國(guo)內和黑龍江省內優質房(fang)(fang)企、21個房(fang)(fang)地產項目，提(ti)供優質房(fang)(fang)源(yuan)近(jin)5000套。

為配合線(xian)(xian)(xian)下房(fang)產(chan)(chan)推介會，哈爾濱市(shi)采取(qu)線(xian)(xian)(xian)下+線(xian)(xian)(xian)上(shang)互(hu)動(dong)融合的方式，打(da)造服(fu)務(wu)房(fang)企和南京市(shi)民的線(xian)(xian)(xian)上(shang)房(fang)產(chan)(chan)推介活動(dong)。活動(dong)舉辦期(qi)間(jian)，南京市(shi)民可以在哈爾濱城市(shi)發展投資集(ji)團悅居網“云上(shang)看(kan)房(fang)”，足不出戶享(xiang)受(shou)24小時在線(xian)(xian)(xian)看(kan)房(fang)服(fu)務(wu)。

為了彰顯(xian)哈爾濱市(shi)房(fang)地產企業(ye)對南(nan)京市(shi)民的(de)滿(man)滿(man)誠意，各家(jia)房(fang)企均給(gei)出(chu)了本年(nian)(nian)度最(zui)大的(de)優惠(hui)(hui)力度。比如(ru)，有(you)項(xiang)(xiang)目(mu)最(zui)高(gao)可享50萬元優惠(hui)(hui)；有(you)項(xiang)(xiang)目(mu)推出(chu)120套特(te)(te)價(jia)(jia)房(fang)；有(you)項(xiang)(xiang)目(mu)送家(jia)裝、送清(qing)潔服務，送成交客戶往返機票；有(you)項(xiang)(xiang)目(mu)在售(shou)價(jia)(jia)格基(ji)礎(chu)上申請總(zong)經理折(zhe)(zhe)(zhe)扣，額(e)外(wai)優惠(hui)(hui)1%的(de)優惠(hui)(hui)活動；有(you)項(xiang)(xiang)目(mu)推出(chu)5套特(te)(te)價(jia)(jia)房(fang)、減免兩(liang)年(nian)(nian)物業(ye)費；有(you)項(xiang)(xiang)目(mu)洋房(fang)最(zui)高(gao)直降20萬元，高(gao)層直降200元/平(ping)方米(mi)；還(huan)有(you)項(xiang)(xiang)目(mu)推出(chu)特(te)(te)惠(hui)(hui)折(zhe)(zhe)(zhe)扣貸款(kuan)(kuan)9.2折(zhe)(zhe)(zhe)、全(quan)款(kuan)(kuan)9折(zhe)(zhe)(zhe)、成交送26666元家(jia)電禮包。

此外，作為(wei)金(jin)融支持(chi)企業(ye)(ye)，民生銀行哈爾濱分(fen)行提供多(duo)種(zhong)優質的(de)金(jin)融服務助力此次房產(chan)推(tui)介會，包括(kuo)首套房利率低至3.7%；首付房款比(bi)例超過40%或優質企業(ye)(ye)事業(ye)(ye)單位客戶可享(xiang)受免(mian)流水(shui)審批政策；建立“綠(lv)色審批通(tong)道”，材料齊全當天即(ji)審批等。

哈爾濱市住房和城鄉建設局房地產開發建設處副處長張繼新介紹，未來三年哈爾濱(bin)市將基本建立(li)商品房省外推介促銷平臺，實施配套支持政策(ce)措施，使“安(an)居(ju)置業哈爾濱(bin) 冰城(cheng)夏(xia)都幸福城(cheng)”理(li)念深入人(ren)心，打造“夏(xia)住哈爾濱(bin)”“清涼地(di)產”品牌效應(ying)，吸引(yin)越來越多的外地(di)居(ju)民到哈爾濱(bin)旅居(ju)避暑、安(an)居(ju)置業。

據中國房地產報，“此次推介會，可以說是率先打響了黑龍江省依托夏季康養避暑特色優勢，探索開展商品房省外宣傳推介活動的第一槍。”哈爾濱市住房和城鄉建設局房地產開發建設處副處長張繼新表示。

不久前，黑龍(long)(long)(long)(long)江(jiang)省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)住(zhu)建廳、省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)委宣傳部(bu)等十部(bu)門聯(lian)合下發(fa)《黑龍(long)(long)(long)(long)江(jiang)省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)促進商(shang)(shang)品房(fang)(fang)省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)外(wai)消費實(shi)施方案》（以下簡稱“方案”），方案提出(chu)(chu)，依(yi)托黑龍(long)(long)(long)(long)江(jiang)省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)夏季(ji)康養避暑(shu)特色優勢，從供(gong)需兩端發(fa)力，探索開展“走出(chu)(chu)去、引(yin)進來”商(shang)(shang)品房(fang)(fang)省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)外(wai)宣傳推介(jie)活動(dong)，實(shi)行(xing)鼓(gu)勵(li)引(yin)導消費政策，提升(sheng)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)供(gong)給品質，培育擴大黑龍(long)(long)(long)(long)江(jiang)省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)住(zhu)房(fang)(fang)消費市場，為全省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)房(fang)(fang)地產業平穩健康發(fa)展提供(gong)有力支撐，經過三年左右的時間，黑龍(long)(long)(long)(long)江(jiang)省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)基(ji)本建立(li)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)外(wai)推介(jie)促銷平臺(tai)。

方案明確，鼓勵(li)開發(fa)建(jian)設較低價格、拎包(bao)入(ru)住(zhu)的全裝修中小戶型住(zhu)宅項目，滿足旅居需求(qiu)。

多個城市宣布： 全面取消當地住房限購政策

據悉，近半(ban)個月以來(lai)，已有多個城市(shi)調整優化限購(gou)政策，包括(kuo)南京、沈陽、大(da)連、天(tian)津(jin)等(deng)二(er)線城市(shi)。

新政一出，市場熱點明顯提(ti)升，所有與此相關的從業者都開啟了忙(mang)碌狀態。房產(chan)中(zhong)介們忙著(zhu)帶看、向置業者解釋政策(ce)利好，項目(mu)營(ying)銷人員則要(yao)抓住政策(ce)窗口(kou)期積極推盤并(bing)打出花式促銷組合拳(quan)，購(gou)房者也忙著(zhu)咨詢(xun)、看房、置換等。

△央視(shi)財經(jing)《經(jing)濟信(xin)息(xi)聯播》欄目視(shi)頻

近日，沈陽宣布全面取(qu)消(xiao)當地住房限購政(zheng)策。

總臺央視記者 張偉杰：這次調整，沈陽取消了二環路內的住房限購政策，這也是整個沈陽最為核心的區域。今年3月，二環路外的住房限購政策已經被取消。這次調整后，在沈陽全市購買商品住宅不再需要提供當地社保或者納稅記錄；在住宅的購買套數上，也不再有任何限制。沈陽成為今年來，全國范圍內首個全面取消住房限購政策的省會城市。

記者了解(jie)到(dao)，限購(gou)政策(ce)取消后，沈(shen)陽(yang)市二環(huan)路內多個在售的新(xin)房項目舉辦了專門(men)的集中銷售、認籌(chou)活動(dong)，專門(men)面向此前受(shou)限購(gou)政策(ce)影響無法(fa)獲(huo)得購(gou)房資格的客戶(hu)。

某房地(di)產(chan)開發企業沈陽公司營銷負責人?楊科：第(di)一(yi)(yi)，更(geng)多(duo)地利好原來二環內貸不了款(kuan)或(huo)者有(you)購房需(xu)求(qiu)、短期(qi)手上又沒有(you)足夠現金能(neng)一(yi)(yi)次性付款(kuan)的(de)這些(xie)客戶；第(di)二，對周邊一(yi)(yi)些(xie)城市(shi)的(de)客戶，他們有(you)更(geng)多(duo)想要進入沈陽居住的(de)意愿，整(zheng)個貸款(kuan)政策也有(you)很大放松。

9月7日，江蘇南京和遼寧大連分別宣布全面取消當地的住房限購政策。而大連還明確，居民家庭購買商品住房，不再受套數限制。此前(qian)，廣東東莞、佛山，浙江(jiang)嘉興等地已全面(mian)取消(xiao)住房限購政策。

浙江工(gong)業大學中國住(zhu)房(fang)和房(fang)地產研究院(yuan)院(yuan)長?虞曉(xiao)芬：這些城市(shi)是基(ji)于房地(di)產市(shi)場供(gong)求(qiu)(qiu)關(guan)系發生(sheng)重大變化(hua)而做出(chu)的(de)限(xian)購政(zheng)策調整(zheng)，對提升市(shi)場活躍度，穩定市(shi)場有積極作用。個人認為不排除(chu)更多同一層級(ji)甚至更高(gao)層級(ji)的(de)城市(shi)取消全域限(xian)購政(zheng)策，但總的(de)原則是應根據供(gong)求(qiu)(qiu)關(guan)系 “因(yin)城施策”“因(yin)區施策” 。

編輯|程鵬?杜(du)波?杜(du)恒峰

校對|段煉(lian)

封面(mian)圖片(pian)來(lai)源：視覺(jue)中國

每日經濟新聞綜(zong)合自央視(shi)財經、中國房(fang)地產報