每經編(bian)輯｜盧祥勇(yong)     

樓市(shi)限購政(zheng)(zheng)策調整密(mi)集來襲。9月11日上午，北方第三(san)城(cheng)青(qing)島(dao)和(he)第五城(cheng)濟南，雙雙宣(xuan)布(bu)了(le)優化調整購房政(zheng)(zheng)策。

不久前(qian)，包(bao)括(kuo)“強二(er)線(xian)”城市南京、大連(lian)調整(zheng)限購(gou)政策。而近半(ban)個月以來，已經有多地(di)調整(zheng)限購(gou)政策。

兩市優化調整購房政策

據齊魯晚報報道(dao)，為保持(chi)全(quan)市(shi)房地(di)產(chan)市(shi)場平(ping)穩健(jian)康發展，支持(chi)剛性和改善性購(gou)房需(xu)求(qiu)，進一步提振市(shi)場信心，濟(ji)南市(shi)對當前房地(di)產(chan)調(diao)控政策措施(shi)進行調(diao)整：

取消二環以內的歷下區(qu)、市中區(qu)區(qu)域購(gou)房限制；同時，商品住房取得《不動產(chan)權(quan)證(zheng)書(shu)》后即可上市交易(yi)。自2023年9月11日起施行。

同(tong)一天，青島住房(fang)和城鄉建設(she)局(ju)發布消息，為(wei)貫(guan)徹落實(shi)黨中央(yang)、國務(wu)院(yuan)決策(ce)部署，因城施策(ce)用好政策(ce)工(gong)具(ju)箱，促進全市(shi)房(fang)地(di)產市(shi)場平(ping)穩(wen)健康發展，更好滿足居(ju)民剛性和改善性住房(fang)需求。

一、調整住房限購區域。將市(shi)南區、市(shi)北區（原四方(fang)區域除外(wai)）移(yi)出限購區域，全域取消限購政策(ce)。

二、優化住房(fang)(fang)上(shang)市交易年限。在本市范(fan)圍內，商品住房(fang)(fang)取(qu)得《不(bu)動產權證書(shu)》可上(shang)市交易。

連(lian)日(ri)來，房地產利好新政不斷涌現。此前8月28日(ri)，青(qing)島“下調公(gong)積金首付(fu)比例(li)”政策正式發布。新政明確(que)了在青(qing)島市非限購區域(yu)內(nei)，降低住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸款首付(fu)比例(li)。對于購買家庭首套(tao)自(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房的，首付(fu)比例(li)由30%降至(zhi)20%，購買家庭二(er)套(tao)自(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房的，首付(fu)比例(li)由40%降至(zhi)30%。

青島(dao)(dao)當地(di)房地(di)產業(ye)內(nei)人士稱，今(jin)年(nian)1月(yue)到8月(yue)，青島(dao)(dao)樓市(shi)整體呈現“休(xiu)眠”狀態(tai)。根據銳理(li)數(shu)據統計，今(jin)年(nian)1-8月(yue)青島(dao)(dao)共計簽(qian)約(yue)商品房金(jin)額1442億元、983.75萬平(ping)方(fang)(fang)米、83233套(tao)。較去年(nian)同(tong)期(qi)銷售金(jin)額下(xia)滑(hua)(hua)9.3%、面(mian)積下(xia)滑(hua)(hua)10.8%、套(tao)數(shu)下(xia)滑(hua)(hua)10%。其中，8月(yue)青島(dao)(dao)商品房市(shi)場累計簽(qian)約(yue)金(jin)額約(yue)127.06億元，比去年(nian)同(tong)期(qi)下(xia)滑(hua)(hua)20.6%；簽(qian)約(yue)面(mian)積約(yue)90.37萬平(ping)方(fang)(fang)米，同(tong)比下(xia)滑(hua)(hua)13%；簽(qian)約(yue)套(tao)數(shu)7448套(tao)，同(tong)比下(xia)滑(hua)(hua)15%。

青島 圖片(pian)來源：每(mei)日經濟新聞 劉國梅 攝(she)

青(qing)島和(he)濟南分別為(wei)上(shang)半(ban)年北(bei)方GDP第三城和(he)第五城。上(shang)半(ban)年北(bei)方GDP前五分別為(wei)北(bei)京、天津、青(qing)島、鄭州(zhou)和(he)濟南。

而(er)根(gen)據2022年GDP數據，青島（14920.75億元）也穩居北方(fang)第三城，與(yu)天津GDP（16311.34億元）總量差距進一步縮小(xiao)，增速也明顯(xian)占優。

作為經濟(ji)大省的(de)龍頭城(cheng)市(shi)，青島是山東16地市(shi)中明(ming)確將“2萬億(yi)”目(mu)標寫進宏圖愿景的(de)城(cheng)市(shi)。

據青島(dao)日報(bao)今年7月(yue)(yue)報(bao)道，青島(dao)正對人才引育留用全流程(cheng)上不遺余(yu)力。“真(zhen)金白銀”補(bu)貼方面，青島(dao)對來青就業創(chuang)業的高(gao)(gao)校(xiao)畢業生(sheng)按照博(bo)士研(yan)究生(sheng)每(mei)(mei)人每(mei)(mei)月(yue)(yue)1200元(yuan)、碩士研(yan)究生(sheng)每(mei)(mei)人每(mei)(mei)月(yue)(yue)800元(yuan)、本科(ke)畢業生(sheng)每(mei)(mei)人每(mei)(mei)月(yue)(yue)500元(yuan)標準發(fa)放(fang)(fang)(fang)最(zui)長(chang)36個月(yue)(yue)的住房補(bu)貼；對在(zai)本市行政區(qu)域內(nei)(nei)購買唯一商品住宅的研(yan)究生(sheng)，按照博(bo)士研(yan)究生(sheng)每(mei)(mei)人15萬(wan)元(yuan)，碩士研(yan)究生(sheng)每(mei)(mei)人10萬(wan)元(yuan)的標準發(fa)放(fang)(fang)(fang)一次性安家(jia)費；國（境）內(nei)(nei)外高(gao)(gao)校(xiao)（科(ke)研(yan)院所）全日制在(zai)讀、在(zai)被認(ren)定為研(yan)究生(sheng)實習基地實習的碩士和(he)博(bo)士研(yan)究生(sheng)，每(mei)(mei)人每(mei)(mei)月(yue)(yue)發(fa)放(fang)(fang)(fang)3000元(yuan)的實習生(sheng)活(huo)補(bu)貼，在(zai)讀期間(jian)每(mei)(mei)人累計最(zui)長(chang)發(fa)放(fang)(fang)(fang)3個月(yue)(yue)。

更多(duo)城(cheng)市(shi)有(you)望跟進(jin)

近半(ban)個月以來(lai)，已有多個城(cheng)市調整優(you)化限購(gou)(gou)政策，包括(kuo)南(nan)(nan)(nan)京(jing)(jing)、沈陽、大連、天津等二線城(cheng)市。9月7日深(shen)夜，南(nan)(nan)(nan)京(jing)(jing)發布多條樓市新政，其中最重(zhong)要的一(yi)條是：自9月8日起，玄武區(qu)、秦淮區(qu)、建鄴區(qu)、鼓樓區(qu)等四(si)區(qu)范圍內購(gou)(gou)買商品房(fang)不(bu)再(zai)需(xu)要購(gou)(gou)房(fang)證明。此前(qian)，南(nan)(nan)(nan)京(jing)(jing)江北、江寧、棲(qi)霞、雨(yu)花臺、六合(he)等區(qu)已取消限購(gou)(gou)，新政后南(nan)(nan)(nan)京(jing)(jing)限購(gou)(gou)政策全面(mian)取消。

平安證券(quan)表示，本次南京(jing)放(fang)開(kai)包括(kuo)玄武區、秦(qin)淮區、建鄴區、鼓樓區等(deng)四區的限(xian)(xian)購，意味著(zhu)南京(jing)自2016年限(xian)(xian)購以來(lai)，再度全面放(fang)開(kai)限(xian)(xian)購，打響核心一二線城市(shi)全面放(fang)開(kai)限(xian)(xian)購第(di)一槍。

新政發布前(qian)，南京樓市(shi)極為低(di)溫。克(ke)而瑞數據(ju)顯示，8月(yue)南京新房(fang)市(shi)場持續探底，商品住宅(zhai)成(cheng)交(jiao)量(liang)30.36萬平方米，同比下降(jiang)(jiang)超(chao)45%，環(huan)(huan)比下降(jiang)(jiang)14%，規模為20年2月(yue)以來最(zui)低(di)值(zhi)，8月(yue)成(cheng)交(jiao)金額84.85億元，同比近乎腰(yao)斬，環(huan)(huan)比下降(jiang)(jiang)31%。

南(nan)京發(fa)布(bu)樓市(shi)(shi)新政的(de)同日(ri)，大連發(fa)布(bu)《關于進一步促進我市(shi)(shi)房屋消(xiao)費(fei)的(de)通(tong)知》，提到(dao)居民家庭在該(gai)市(shi)(shi)購買商(shang)品(pin)住(zhu)房的(de)，不再受住(zhu)房總套數限制。同時，執行“認(ren)房不認(ren)貸”政策(ce)，首(shou)套住(zhu)房商(shang)貸首(shou)付款比例不低于20%，二套不低于30%。在中山(shan)區(qu)(qu)、西崗區(qu)(qu)、沙(sha)河口(kou)區(qu)(qu)、甘井子區(qu)(qu)、高新區(qu)(qu)購買的(de)房屋不再受上市(shi)(shi)交易(yi)年(nian)限影響。

平安證(zheng)券(quan)認(ren)為(wei)，預計后續更多樓市承壓城市有(you)望(wang)跟進，有(you)望(wang)提振市場(chang)信心，疊加(jia)9、10月(yue)傳(chuan)統推盤高(gao)峰(feng)，短期銷售(shou)或有(you)望(wang)逐(zhu)步(bu)企穩。

中(zhong)信證券研報表(biao)示，限(xian)購政(zheng)策(ce)發揮(hui)過積極的歷史作用(yong)，但當前從嚴限(xian)購已經不(bu)(bu)能(neng)滿足供(gong)求(qiu)關系發生重大變(bian)化(hua)的房地(di)(di)產(chan)市場(chang)穩定發展要求(qiu)。中(zhong)期(qi)而言一線之外的城市限(xian)購有望(wang)取消或(huo)明顯優(you)化(hua)，而一線城市也存在(zai)分區優(you)化(hua)政(zheng)策(ce)的可能(neng)性。認房不(bu)(bu)認貸(dai)和(he)調降(jiang)首(shou)套首(shou)付比(bi)例(li)政(zheng)策(ce)邊際影(ying)響明顯，一二線城市房地(di)(di)產(chan)市場(chang)開始出現見底的跡(ji)象，政(zheng)策(ce)工(gong)具箱內選擇依然豐(feng)富(fu)。房價不(bu)(bu)會持(chi)續(xu)單邊下行，市場(chang)有望(wang)在(zai)年內走向復(fu)蘇。中(zhong)長期(qi)來看，配售型保(bao)障(zhang)性住房建設和(he)城中(zhong)村改(gai)造有望(wang)給市場(chang)注入全新(xin)(xin)動能(neng)，房地(di)(di)產(chan)開發企業有望(wang)獲得新(xin)(xin)的業務發展空間。這既是周期(qi)觸底的時刻，也是房地(di)(di)產(chan)行業走向可持(chi)續(xu)發展的新(xin)(xin)模式的起點。

編輯|盧祥勇?杜波校對|何(he)小桃

每日經濟新聞綜(zong)合自(zi)齊魯晚報(bao)、青島日報(bao)、第一財經、澎湃新聞

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