每經編輯｜王(wang)月龍     

今年(nian)三季(ji)度尤其是(shi)9月以(yi)來(lai)，全國迎來(lai)新一(yi)輪樓(lou)市(shi)政(zheng)策大潮。據中指(zhi)研究(jiu)院(yuan)監(jian)測(ce)數據，9月以(yi)來(lai)，全國已(yi)有(you)超30省市(shi)優化樓(lou)市(shi)政(zheng)策。9月初，一(yi)線城市(shi)全面執行首套“認房不認貸”，與此同(tong)時(shi)，取消限購正出現在(zai)越來(lai)越多的核心城市(shi)中。

每日(ri)經濟新聞資(zi)料圖

如(ru)何理(li)解8月份金(jin)融數據背后的信號，9月13日中(zhong)國人(ren)民銀行有關部門負責人(ren)接受(shou)了《金(jin)融時報》記者采訪。

“降(jiang)低存量房地(di)產利(li)率，居(ju)民利(li)息負擔將有(you)效減小。”該負責人談及相關政策時告訴記者，目前提前還貸情況已經有所減少，預期得到實質性改善，這(zhe)將有利于優化居民(min)資產負債結構，增強消費能力和(he)消費信心。

已有25省市“認房不認貸”

據上海證券報從諸葛數據研究中心獲悉，截至9月12日，全國已有25個省市官宣執行“認房不認貸”政策，其中包括(kuo)1個(ge)省級地域(yu)、4個(ge)一線城市(shi)、14個(ge)二線城市(shi)、6個(ge)三四線城市(shi)。具體城市為北京、上海、廣州、深圳、武漢、中山、惠州、東莞、成都、重慶、江門、長沙、蘇州、無錫、沈陽、杭州、寧德、韶關、清遠、珠海、隨州、大連、蘭州、漳州以及安徽省。

諸(zhu)葛(ge)數據(ju)研究中心首席分析師王小嬙表示，對市(shi)場(chang)而言，“認房(fang)(fang)不用認貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房(fang)(fang)需求政策方(fang)針，提(ti)升市(shi)場(chang)活(huo)躍度，促(cu)進房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)平穩發(fa)展。

另據諸(zhu)葛數據研(yan)究(jiu)中心不完全統計，截至9月12日，全國近30城放松限購政策，其中，有東(dong)莞、佛山、沈(shen)陽、嘉(jia)興(xing)、大連(lian)、南京、蘭州、濟南、青島(dao)、鄭州10城全面取消(xiao)限購政策，蘇州、天津、長沙、杭州、武漢(han)等近(jin)20城針對局部區域或群體或房源類型進行放松。

據界面新聞，針對存量房貸利率下調，國際評級機構穆迪發表評論指出，存量(liang)房貸(dai)利率下調將(jiang)削弱(ruo)中國(guo)銀行業盈利能力，但提前還貸(dai)趨于穩定及新發放房貸(dai)的增(zeng)長將(jiang)抵消相關影響。

穆迪指出，存(cun)量房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)(lv)調整后(hou)提前還(huan)貸(dai)(dai)(dai)有望趨于穩定，這(zhe)也將減輕相(xiang)關影(ying)響。在利率(lv)(lv)下(xia)行和購房者信(xin)心不(bu)足(zu)之(zhi)下(xia)，2022年下(xia)半年存(cun)量房貸(dai)(dai)(dai)提前還(huan)款加速，將償還(huan)的住房抵押貸(dai)(dai)(dai)款本金再投資于收(shou)益(yi)率(lv)(lv)較低(di)的資產時，銀(yin)行凈(jing)息差收(shou)窄。雖(sui)然(ran)存(cun)量房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)(lv)下(xia)調將導致銀(yin)行凈(jing)息差收(shou)窄，但同樣也會削弱房主在房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)(lv)下(xia)調后(hou)提前還(huan)貸(dai)(dai)(dai)的動力，從而(er)減輕其(qi)對銀(yin)行凈(jing)息差的負面影(ying)響。

多地二手房在售量猛增

青島9小時新增3200套房源

據證券時報，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至9月11日，深圳全市共有54966套有效在售二手房源，較上周(zhou)增(zeng)加(jia)1531套，在售二手房源數量持(chi)續增(zeng)加(jia)，業(ye)主出(chu)售意(yi)愿明顯增(zeng)強。值得注意的是，上周正是深圳“認房不認貸”落地后的首周。成交量上，上周深圳二手房交易錄得量810套，環比增長26.4%。（交易錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數。）

除了深圳，多個城市的二手房市場出現回暖“信號”的背后，在售量也明顯增加。公開信息顯示，上海“認房不認貸(dai)”落地后的首個周末，二(er)手房新增(zeng)掛牌量比平時周末增(zeng)加65%。

9月11日，青島樓市重磅發布全域取消限購和限售政策。新政首日，不少次新房開始上市，青島二手房掛牌量大幅增加。8月28日，在貝殼青島官方網站，青島掛牌的二手房數量為104540套，9月11日10時左右，貝殼青島二手房源顯示為105813套，9月11日19時，掛牌量則達到了109012套，9個小時增加3200套房源。

另據諸葛數據研究中心監測資料顯示，今年8月(yue)10個重點城市(shi)二手住宅(zhai)掛(gua)牌(pai)量為161.76萬套，環比上(shang)漲1.97%，同比上(shang)漲40.91%。進入8月，雖然成交情況略有好轉，但是掛牌量仍然處于高位徘徊。而隨著多城“認房不認貸”政策的落實，部分“賣一買一”想要享受寬松首付政策的業主掛牌意愿將會增強，尤其是一線城市，預計將會帶動二手房掛牌量的增長。

據錢江晚報，不過也有一部分購房者則顯得相對謹慎。“政策調整了，可房價和首付沒變，門檻依舊很高。目前不會因為政策出爐就‘強行上車’，畢竟要考慮小孩上學成本之類的優先級，也不想因此降低生活品質。”對于90后的小梁來說，雖然月收入不低，但對于買新房還是斟酌再三，并不急于下手。

6城全面取消限購、限售

9月12日晚，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市自然資源和規劃局、鄭州市金融工作局、鄭州市商務局四部門聯合發布《關于進一步支持合理住房需求的通知》，全(quan)面取消鄭州市住房(fang)限(xian)購、限(xian)售(shou)政策，自9月12日文件發布之日起執行。

僅9月7日至12日6天時間里，就有大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州等6個二線城市全面取消了限購和限售政策，南京也取消了限購政策，蘇州對120平方米及以上商品住房不再限購。

據福州晚報，“限購政策曾發揮過積極的作用，但當前‘從嚴限購’已經不能滿足‘供求關系發生重大變化’的房地產市場穩定發展要求。”福州一家房地產分析機構的負責人表示。

業內認為，取消限購、降低購房門檻，意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格，將會釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對去庫存和拉動市場活力有著重要意義。取消限售，也將加快房屋在市場的流通力，同時對改善換房時間限制大幅度松綁，有利于改善需求的釋放，提高市場活躍度。隨(sui)著限購放開等政策繼續落(luo)地(di)，一、二線城市的銷售均(jun)價(jia)有望在四(si)季度環比止跌，商品房銷售情況年內有望復蘇，促進房地產市場健康發展。

據齊魯壹點，針對當前的市場，多位房企營銷人員表示，金九銀十作為傳統銷售旺季，疊加新政組合拳刺激，預計各家樓盤活動以及客訪量都將有提升，但市場分化的底層邏輯和客戶競爭依舊存在。對樓市觀(guan)望(wang)者尤其是剛需、剛改客群，四季度(du)將是置(zhi)業好時(shi)機。

編輯|王月(yue)龍 杜恒峰(feng)

校對|孫志成

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