每經(jing)記者｜陳榮浩  ;  每經(jing)編(bian)輯(ji)｜魏文藝    

難得(de)一見的(de)“萬人(ren)搖”再次(ci)出現(xian)在深圳樓市。

9月18日，位于(yu)深(shen)圳前海(hai)(hai)片區(qu)的(de)云(yun)海(hai)(hai)灣花園(yuan)官(guan)微(wei)公(gong)布了認購資格審(shen)核結果，共(gong)有10896戶符合(he)人(ren)才住房認購條件家庭。此次前海(hai)(hai)云(yun)海(hai)(hai)灣項目共(gong)推出718套(tao)房源，相當(dang)于(yu)平均15戶家庭搶購1套(tao)房源。

此前的9月(yue)11日(ri)，深圳(zhen)市住房保障(zhang)署(shu)還公示了深業頤瑞府和御棠上府兩(liang)個人才房項目(mu)的認購(gou)情況，兩(liang)個項目(mu)共吸引9426戶(hu)家(jia)庭認購(gou)搖號，平(ping)均14戶(hu)搶(qiang)1套房。

從過往深(shen)圳人(ren)才房的(de)(de)認(ren)(ren)(ren)購(gou)情況來看，雖然也(ye)有(you)包括(kuo)深(shen)鐵熙府、安居同樂馨(xin)苑(yuan)出現過萬人(ren)參(can)與(yu)認(ren)(ren)(ren)購(gou)的(de)(de)情況，但(dan)整體認(ren)(ren)(ren)購(gou)情況并沒有(you)像現在這樣火爆。去年推的(de)(de)13個(ge)人(ren)才房項目中，認(ren)(ren)(ren)購(gou)總(zong)人(ren)數超9000戶的(de)(de)僅有(you)4個(ge)，分別為深(shen)鐵熙府、安居同樂馨(xin)苑(yuan)、華(hua)發新城和華(hua)僑城九樾廣場。

戶型方面，過去(qu)的(de)人才(cai)房(fang)市場(chang)，2房(fang)戶型要比3房(fang)戶型賣得更好，而3房(fang)戶型的(de)認(ren)購率相對較低。今年以(yi)來，深圳先后兩次放(fang)寬對人才(cai)房(fang)的(de)申(shen)購條(tiao)件，將學(xue)(xue)歷(li)(li)條(tiao)件由專科放(fang)寬至(zhi)了專科學(xue)(xue)歷(li)(li)，并放(fang)寬了對共同申(shen)請人的(de)戶籍要求，此外(wai)還將單身未婚申(shen)請者的(de)年齡由以(yi)前(qian)的(de)35歲降到了30歲。

平均15戶家庭搶1套人才房

云(yun)海(hai)灣(wan)花園項目位(wei)于(yu)深(shen)(shen)圳(zhen)前海(hai)桂灣(wan)片區三開發單元(yuan)03街坊，開發建設單位(wei)為深(shen)(shen)圳(zhen)市云(yun)灣(wan)置業(ye)有限公司。該項目地塊于(yu)2021年11月時由鹽田(tian)人(ren)才(cai)安居和深(shen)(shen)業(ye)拿下。

根據(ju)深圳房地產信息網數據(ju)，此次云海灣花園(yuan)項目共推(tui)出718套(tao)房源(yuan)，其中兩房戶(hu)型為(wei)380套(tao)，建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)約(yue)(yue)70平方米(mi)；三房戶(hu)型338套(tao)，建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)約(yue)(yue)90平方米(mi)。配售均價為(wei)55200元(yuan)/平方米(mi)（按建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)計算，毛坯(pi)價格）。

來源：云海灣花園官微

根據云海灣花園(yuan)官微公布的認(ren)購資格審(shen)核結果，共(gong)有(you)10896戶(hu)符合(he)人(ren)才住房認(ren)購條件家庭(ting)，此(ci)次(ci)前海云海灣項(xiang)目共(gong)推出(chu)718套(tao)房源，相當于平均(jun)15戶(hu)家庭(ting)搶購1套(tao)房源。

從價格情況(kuang)來看，目前(qian)深業云(yun)海灣(wan)人才房(fang)項目定價剛好是其(qi)普通住宅(zhai)項目的(de)6折，與(yu)周邊(bian)的(de)普通住宅(zhai)相(xiang)比具(ju)備了較為明顯的(de)價格優勢。

如2020年(nian)11月(yue)，華(hua)潤金地(di)前(qian)灣聯合體項目，該項目含(han)裝修的銷售均(jun)價(jia)為(wei)(wei)11.27萬元/平(ping)方(fang)米(mi)；2021年(nian)9月(yue)，天健桂灣天健悅灣府項目，項目的毛坯(pi)限(xian)價(jia)為(wei)(wei)9.2萬元/平(ping)方(fang)米(mi)；2021年(nian)11月(yue)，深(shen)業安居桂灣深(shen)業云海(hai)灣項目，毛坯(pi)限(xian)價(jia)為(wei)(wei)9.2萬元/平(ping)方(fang)米(mi)；2022年(nian)8月(yue)，招(zhao)商蛇口前(qian)灣T102-0410宅地(di)，毛坯(pi)限(xian)價(jia)為(wei)(wei)10.71萬元/平(ping)方(fang)米(mi)。

值(zhi)得(de)一提的(de)是(shi)，今(jin)年7月(yue)深(shen)圳(zhen)發布的(de)多份文(wen)件提到(dao)，從(cong)今(jin)年8月(yue)1日起，深(shen)圳(zhen)將(jiang)不再安(an)排建設安(an)居(ju)型商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)和人(ren)才房(fang)(fang)(fang)。今(jin)后深(shen)圳(zhen)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)保(bao)障(zhang)體系將(jiang)由之前的(de)公共(gong)租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、人(ren)才住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、安(an)居(ju)型商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)三類(lei)，轉為以公共(gong)租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、保(bao)障(zhang)性租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、共(gong)有產權住(zhu)房(fang)(fang)(fang)三種類(lei)型為主。

在Co-Found智庫房產行業研究負責人(ren)(ren)董(dong)南(nan)一(yi)看來，人(ren)(ren)才(cai)房相對較低的價格，疊(die)加深圳本(ben)身較強的市(shi)場(chang)購買力，在人(ren)(ren)才(cai)房申購門檻降低后，導致部分人(ren)(ren)才(cai)房項(xiang)目(mu)出現供不應(ying)求的情況。

深圳多個樓盤項目打折促銷

今(jin)年(nian)以來，深圳先后兩次放寬了對人(ren)才房的(de)申請門檻。

今(jin)年2月，深圳(zhen)就將未婚(hun)單身(shen)人(ren)(ren)群購買人(ren)(ren)才房的(de)年齡限制由35歲降至了(le)(le)30歲，同(tong)時也放寬了(le)(le)對共同(tong)申(shen)(shen)請人(ren)(ren)的(de)戶籍要求(qiu)。今(jin)年8月21日，深圳(zhen)再次放寬了(le)(le)申(shen)(shen)請人(ren)(ren)才房的(de)條件，將學歷(li)條件放寬至了(le)(le)專科學歷(li)，還放寬了(le)(le)對共同(tong)申(shen)(shen)請人(ren)(ren)的(de)戶籍要求(qiu)。

在人(ren)(ren)才(cai)房申請(qing)政策寬松(song)后，深圳打(da)新市場“萬人(ren)(ren)搖”的盛況開始轉移至人(ren)(ren)才(cai)房市場。

據深圳市住房保障署9月11日公示，光明兩(liang)個人才房深業(ye)頤瑞府(fu)、御棠上府(fu)項目，引來9426戶家庭認購搖(yao)號，平均(jun)14戶搶1套(tao)房；而此次云(yun)海灣花園項目的718套(tao)房源更是有10896戶符合要(yao)求。

在業(ye)內看來，深圳(zhen)人才房的超強認(ren)購，在一定(ding)程度上(shang)也反映(ying)出市(shi)場并不缺(que)少購買(mai)力。

“深(shen)圳人(ren)(ren)才房吸引萬人(ren)(ren)搶購(gou)(gou)，說明市(shi)場整(zheng)體并(bing)不(bu)缺(que)購(gou)(gou)買力。之(zhi)所(suo)以會出現萬人(ren)(ren)搶購(gou)(gou)的(de)(de)現象(xiang)，既有項目自身的(de)(de)原因，比如(ru)價(jia)格更便宜(yi)；也(ye)有政(zheng)策變化的(de)(de)原因，未來(lai)深(shen)圳主要還(huan)是以公租房、保障性住房和(he)共有產權住房為(wei)主，人(ren)(ren)才房將逐步(bu)退(tui)出。而人(ren)(ren)才房門(men)檻降低(di)，有利于供需平(ping)衡(heng)，也(ye)能(neng)參與(yu)建設(she)人(ren)(ren)才房的(de)(de)企業快(kuai)速回籠資金(jin)，實現人(ren)(ren)才房整(zheng)體在(zai)市(shi)場的(de)(de)逐步(bu)退(tui)出。”中國房地產數據研究(jiu)院院長(chang)陳晟向每(mei)經記(ji)者表示。

華潤紫云府項目銷售現場 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

比(bi)(bi)如近期開盤(pan)的華潤紫云府(fu)(fu)項目(mu)，每經記者上周末實探該(gai)項目(mu)發，現場看(kan)(kan)房人較(jiao)多，其(qi)中(zhong)不(bu)少看(kan)(kan)房者更看(kan)(kan)中(zhong)該(gai)項目(mu)的優(you)惠力度。據介紹，該(gai)項目(mu)的折扣相當(dang)于備案(an)價(jia)的91折，最低(di)單價(jia)約5.7萬元/平方米起。這個價(jia)格(ge)相比(bi)(bi)周邊樓盤(pan)要(yao)便(bian)宜不(bu)少，如僅一路之隔(ge)的中(zhong)海瓏悅(yue)理(li)、超核(he)中(zhong)心潤府(fu)(fu)銷售均價(jia)普遍在7萬元/平方米以(yi)上。

類(lei)似的(de)還有合正觀瀾(lan)匯(hui)三(san)期，本月推出部分特惠(hui)房(fang)源(yuan)，單(dan)套房(fang)源(yuan)優惠(hui)單(dan)價在(zai)31萬(wan)-46萬(wan)元，現(xian)場(chang)看房(fang)人也比較多；8月底，位(wei)于坪山的(de)蔚(yu)藍左岸花園(yuan)直接(jie)85折(zhe)開賣(mai)，現(xian)場(chang)一度人滿為(wei)患。而這些項目(mu)幾(ji)乎都有較大共(gong)性：實際銷(xiao)售價格均在(zai)備案價基礎上(shang)可享受一定折(zhe)扣。

據(ju)深(shen)(shen)圳貝殼研究院的(de)統計，自“認房不認貸”落地(di)以來，深(shen)(shen)圳二手(shou)房帶看(kan)量環比前(qian)15天（8月15日-29日）增(zeng)長(chang)74%、成(cheng)交量環比增(zeng)長(chang)62%。與(yu)去(qu)年同期(qi)對比，增(zeng)幅更是超過兩倍。深(shen)(shen)圳市房地(di)產中(zhong)介協(xie)會最新公布的(de)數據(ju)顯(xian)示，上周深(shen)(shen)圳二手(shou)房交易量為892套，環比上漲10.1%。

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封面圖片(pian)來源(yuan)：云海(hai)灣花園官微