每(mei)經(jing)記(ji)者｜甄素靜(jing)    每(mei)經(jing)編輯｜陳(chen)夢妤    

“6折”買房，幾乎撐起了行(xing)業(ye)深(shen)度調(diao)整(zheng)期深(shen)圳(zhen)樓市(shi)的半邊天。

深圳去(qu)年(nian)底(di)掀起的人才房熱風，持續了近(jin)一年(nian)還在勁刮(gua)。每每可(ke)售型人才房入市，勢必引發市場(chang)高(gao)度關注(zhu)。有近(jin)期計劃開盤的人才房項目工作人員告訴《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者，雖然(ran)開盤時間還沒定，價格(ge)還沒出來，但可(ke)以看樣(yang)板間了，很多人都在關注(zhu)，周末(mo)看房人很多。

據深圳(zhen)市住建局(ju)官(guan)網，10月24日，安居梓和苑(yuan)（第(di)一批次）、美盛(sheng)嶺尚苑(yuan)、云海(hai)臻(zhen)府(fu)等三個(ge)項(xiang)目安居型商品房(fang)(fang)1497套房(fang)(fang)源(yuan)將結束公示，認購家庭(ting)達7226戶。

據(ju)不完全(quan)統(tong)計，深圳今(jin)年已配售的(de)17個可(ke)售型(xing)人才房(fang)項(xiang)目，共供應11607套(tao)(tao)房(fang)源(yuan)，其(qi)中10230套(tao)(tao)房(fang)源(yuan)被選走(zou)，整(zheng)體去化(hua)率達到(dao)88%。另據(ju)深圳貝(bei)殼研究院此前統(tong)計，截(jie)至(zhi)10月18日，深圳市新(xin)房(fang)網簽總量(liang)為(wei)34163套(tao)(tao)，其(qi)中住宅(zhai)為(wei)24918套(tao)(tao)，人才房(fang)銷量(liang)已達普通(tong)商品房(fang)的(de)44%。

不過，今年7月，《深圳市共有產權住房(fang)管理辦(ban)(ban)法(fa)》明(ming)確，自2023年8月1日(ri)本辦(ban)(ban)法(fa)施行之日(ri)起，不再安排建設(she)安居型商品房(fang)和人才住房(fang)。

整體去化率達88%

今(jin)年家(jia)庭添(tian)新成員之后，楊(yang)晶和家(jia)人(ren)將(jiang)買(mai)房計劃(hua)提上(shang)了日程(cheng)。囿于(yu)購房款預算和對(dui)未來家(jia)庭收入的(de)預期，楊(yang)晶將(jiang)目標(biao)鎖(suo)定在了可售型人(ren)才房上(shang)，同時單價不能超過3萬元(yuan)/平方米(mi)。

楊晶(jing)(jing)近期一直(zhi)關注著關于人(ren)才房(fang)及房(fang)貸(dai)政策的(de)細微變化(hua)，今年4月，深圳調整了住房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款新規最高可貸(dai)額(e)度(du)(du)，以(yi)家庭為(wei)單位首(shou)套房(fang)公積(ji)金(jin)可貸(dai)額(e)度(du)(du)由(you)90萬(wan)元提(ti)高到(dao)了108萬(wan)元。這為(wei)楊晶(jing)(jing)的(de)購房(fang)計劃增添了一份動力。

8月深(shen)圳再(zai)次放(fang)松人才房(fang)的(de)申(shen)購(gou)規則，將(jiang)申(shen)購(gou)學歷(li)要(yao)求放(fang)寬到專(zhuan)科及以上，也(ye)將(jiang)三(san)房(fang)申(shen)購(gou)門檻(jian)放(fang)寬，原本只(zhi)能申(shen)購(gou)兩(liang)房(fang)戶型的(de)3人家(jia)庭，如今(jin)可(ke)選擇第四隊列申(shen)購(gou)三(san)房(fang)。

不過在楊晶看(kan)來(lai)，三人可以買(mai)三房，但(dan)排第四梯隊(dui)，幾乎是(shi)沒有（可選）的(de)。

市(shi)場也在印證楊(yang)晶的(de)分析。新規之后(hou)，購房(fang)(fang)者(zhe)申購人才房(fang)(fang)的(de)熱情高(gao)漲，三(san)房(fang)(fang)銷(xiao)售節奏加快。據悉，此(ci)前已(yi)開盤銷(xiao)售過的(de)部分人才房(fang)(fang)項目，在新政之后(hou)剩余三(san)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源變得(de)暢銷(xiao)。

據不完全統計，深圳今年已(yi)配售的(de)17個可售型人才房(fang)(fang)項目，共供應11607套房(fang)(fang)源(yuan)，其中10230套房(fang)(fang)源(yuan)被選走(zou)，整體去化(hua)率達(da)到88%。

不(bu)過，也有人因早先在老家買了房而錯失了深圳人才房機會。林女士表示，年(nian)初(chu)我們(men)開(kai)始登記申購人才房，前面幾次(ci)沒輪到我們(men)選房，這次(ci)輪到了，我們(men)還是棄選了。

“之前(qian)在老家(jia)買(mai)了(le)(le)(le)房，我們在深圳再(zai)買(mai)房要(yao)5成首付，再(zai)便宜也得100多萬元(yuan)，預算不夠。”林(lin)女(nv)士說，之前(qian)排(pai)上了(le)(le)(le)寶安區華發冰雪世界(jie)的(de)人(ren)才房，家(jia)人(ren)去看了(le)(le)(le)回來放棄了(le)(le)(le)，10天(tian)內交齊首付，加上各種費用(yong)需要(yao)約130萬元(yuan)左右。

楊晶(jing)等購房者或(huo)是可售(shou)型人(ren)才(cai)房火熱背(bei)后的(de)縮影(ying)之一。在(zai)社交平(ping)臺上，還可以(yi)看(kan)到不少購房者在(zai)選上人(ren)才(cai)房后，分享他們的(de)喜悅和對未(wei)來的(de)期(qi)待。

事實上，自去年11月(yue)深圳(zhen)首(shou)次發布人才住房(fang)配售方式以來，無需(xu)積分、無需(xu)輪(lun)候的申購方式吸引(yin)了(le)不少(shao)新市民。

袁(yuan)奇也(ye)是(shi)今年上車(che)人才房的(de)幸運兒之一(yi)(yi)。在政策公布之后，袁(yuan)奇將特意將戶口(kou)從(cong)老家遷到(dao)了深圳，為家庭申請做足了準備。從(cong)得知第一(yi)(yi)批房源信息(xi)，到(dao)在正式選(xuan)房之前，袁(yuan)奇幾乎看遍了即將上市的(de)所有人才房項目(mu)。

在看到中(zhong)意項目時(shi)，袁奇感慨，“要(yao)能(neng)搖(yao)上就好，城市(shi)界面也挺新，1個小時(shi)到公司(si)。”不過，袁奇中(zhong)意的項目，那(nei)批次只有100多套房源，截止到他去樣板間看房的前(qian)一天(tian)，已經(jing)有2000多組購(gou)房者提交了購(gou)房申請。

未來可能退出市場

對于深(shen)圳人才(cai)房(fang)被熱捧，廣東(dong)省(sheng)城規(gui)(gui)院(yuan)住房(fang)政策(ce)研究中心首席研究員(yuan)李宇嘉表(biao)示，新房(fang)在(zai)供(gong)給側大(da)規(gui)(gui)模放量(liang)，二手房(fang)參考價控制(zhi)炒作，已(yi)經(jing)成(cheng)為抑制(zhi)房(fang)價上漲的(de)長效機制(zhi)，房(fang)住不炒深(shen)入(ru)人心，因此選擇人才(cai)房(fang)的(de)人群(qun)會明顯增加。

“此外(wai)，一(yi)線城市近期保(bao)租(zu)房(fang)(fang)(fang)、人才(cai)房(fang)(fang)(fang)等保(bao)障性(xing)住房(fang)(fang)(fang)供(gong)應增多(duo)，租(zu)購(gou)(gou)并(bing)舉(ju)取得(de)進展(zhan)，房(fang)(fang)(fang)價預期轉(zhuan)弱、支(zhi)付能(neng)力下降后(hou)，很(hen)多(duo)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人群開始轉(zhuan)向租(zu)房(fang)(fang)(fang)。”在李宇嘉看來，人才(cai)房(fang)(fang)(fang)等保(bao)障性(xing)住房(fang)(fang)(fang)的供(gong)應，不僅解決了(le)急迫的市場需(xu)求(qiu)，還穩定(ding)了(le)市場預期。

不(bu)過，7月3日(ri)，深圳市(shi)住建(jian)局網站連發四項管(guan)(guan)理辦法(fa)(fa)，均自2023年8月1日(ri)起施(shi)行，其(qi)中的《深圳市(shi)共(gong)有(you)產權住房管(guan)(guan)理辦法(fa)(fa)》明確，本辦法(fa)(fa)施(shi)行之日(ri)起，不(bu)再安(an)排建(jian)設(she)安(an)居(ju)型(xing)(xing)(xing)商(shang)品(pin)房和(he)人(ren)才住房。對于已簽訂土地使用權出(chu)讓合(he)同(tong)的安(an)居(ju)型(xing)(xing)(xing)商(shang)品(pin)房，繼(ji)續按照《深圳市(shi)安(an)居(ju)型(xing)(xing)(xing)商(shang)品(pin)房建(jian)設(she)和(he)管(guan)(guan)理暫行辦法(fa)(fa)》(深圳市(shi)人(ren)民政府令第(di)228號)及其(qi)相關規定執行，面(mian)向(xiang)安(an)居(ju)型(xing)(xing)(xing)商(shang)品(pin)房在冊輪候人(ren)配售。

李宇嘉(jia)認(ren)為(wei)，未來可售(shou)型人才(cai)房(fang)、安居房(fang)全面(mian)向共有產權(quan)住(zhu)房(fang)轉型，這有利于(yu)目前正在銷(xiao)售(shou)的人才(cai)住(zhu)房(fang)去化；另(ling)一(yi)方面(mian)，未來更(geng)加重視(shi)保障(zhang)性租賃住(zhu)房(fang)，也就是(shi)保障(zhang)年(nian)輕(qing)人、新(xin)市民剛進(jin)入深圳的那幾年(nian)，能(neng)夠降低住(zhu)房(fang)成(cheng)本，同時享受到城市的公(gong)共服(fu)務。

“共(gong)有產(chan)權住房的門檻更低，更強調(diao)(diao)封閉流轉(zhuan)，政府和(he)購(gou)房人實(shi)施產(chan)權共(gong)有，個(ge)人部分產(chan)權可以轉(zhuan)讓，但只(zhi)能在(zai)符合共(gong)有產(chan)權申購(gou)條件的人群中流轉(zhuan)，褪去原有人才房的資產(chan)屬性。”李宇(yu)嘉(jia)強調(diao)(diao)。

（文(wen)中受訪(fang)者(zhe)均(jun)為化名）

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